建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[679: 近所をよく知る人]

６６６です。
返答いただきありがとうございます。
考えてみます。

[680: のん]

新築するのを機に義母と同居を予定しています。
私たち夫婦と子供（１歳）が一人と義母ですので、トイレが１．２階にそれぞれある以外は共用のつもりでいます。
２世帯住宅での気をつける点（間取りや騒音など）がありましたら教えてください。

[681: 建築士№265----]

No.678 by しゅーさん　様

何を一番に考えるか　ということですが　手っ取り早くは　金　でしょう
地獄のさたも金次第ですから

今　お子様が２歳　ということで小学校にあがるまでには４年くらいありますね。まだまだ時間があるので、ゆっくり考えながら　しっかりお金をためてください。ローンをいくら借りるか　手持ちの資金がいくらあるのか　現金が１００万円あるのと借金が１００万円増えるのはおおおおおおおおきく違います。

ＨＭはデザインは魅力的、品質やアフターサービスが期待できますが
価格は割高です
工務店は、費用が安いですが　あたりはずれがあります。
建築士はデザインはすごいですが、価格は高くなりがちです
一長一短です。じっくり勉強してください

余談ですが　自分達夫婦は　長野のログハウスに憧れを持ち、こんな家を建てたい　と希望を持ってから、さまざまな体験を経て　１０年かかって木の家を建てました。それでもああすればよかった　なんて結構あります。木の家が良いと言っているわけではありません。本当に満足できる家作りのためには、施主側もレベルアップが必要です。
しっかりとした住体験があれば、カタログや営業のうたい文句に惑わされることはありません。家は商品ではありません。（商品ですが）人生そのものです。貯金することも大切ですが、旅行に言って、いつもと違う住体験をするとか　人の家を見るとか　オープンハウスを見るとか、体験に基づく研究をどんどん　してください。

[682: 建築士№265----]

No.680 by のん様

義母　ということは奥様から見て義母　ということですか？
ご主人からみて義母　ということであれば問題はありません。
奥様からみて義母様ということであれば、同じ家に女主がふたりで、非常に気を使います。やめられるなら、やめたほうが幸せです（言いすぎ？）
奥様とお母様の関係　人格　趣味　考えかた　そして敷地やコストなどの条件により　いろいろな考え方ができます。答えはひとつではありません。また最初想定していた状態も時間がたてば替わってきます。できれば詳しく教えていただけないでしょうか。
一緒に考えて見ましょう。

[683: ビギナーさん]

埼玉に住んでますが、朝起きると寝室のサッシの枠だけ結露しています。
アルミのサッシですが、これは寝ている間の人間の吐く息と外気温の差による結露でしょうか？
ガラスはトステムのペアガラスです。ガラスは結露していないようですが。
これは対策としては樹脂の窓枠に替えるしかないのでしょうか？
よろしければ教えてください。

[684: しゅーさん]

回答ありがとうございました！

そうですね。施主の勉強って重要ですよね。

やっぱりお金が一番ですか。そうですね〜。まだ四年もあるし。
とりあえず二、三年で手持ちの借金を無くして、貯金をしてからにしようかな。その方がゆとりが多少なりともできますよね。
その間に勉強もできるし(^^)

今一万円で土地を予約しているのですが、破棄した方がいいのでしょうか。
65坪で480万、南西に道路の角地なんで条件はとってもいいのですが、先に土地代だけ払って、後で家を買うとなったらローンを組むのも大変ですよね？
だからと言って一万だけで二、三年もおいておけないだろうし。
でもこの先そんな好条件の土地があるのか・・・不安です。
どこかのＨＭと契約していたら、長期の予約も可能なのでしょうか？

一応建てるのはＨＭと決めています。どのＨＭかは決めていませんが。
ご教授お願い致します。

[685: のん]

建築士さま　早速のお返事ありがとうございます。

そうです、同居は主人の義母なんです。なので色々悩むところなのですが・・・
義母は義父が亡くなってから１０年くらい一人暮らしをしているので自分の生活スタイルができていると思います。女性が一人で生活しているのでしっかりした方です。私との仲も悪くはありませんよ。
韓流スターが好きな、いまどきのおばちゃんです。

建築予定地は農地で、現在住んでいる家ではありません。
田舎なので敷地は異常に広いのですが、だからって豪邸が建てられるほどの予算もなく５０坪くらいの家を希望しています。
私としては、別々に暮らせばいいなあとは思ってますが主人は同居を希望しており、子供の面倒も見てもらえるかなと思ったりしてます。

キッチンは最初はひとつのつもりでしたが、やはりお互いに気を遣うので義母用にミニキッチンをつけようと思っています。
ぜひぜひご意見よろしくお願いします。

[686: 建築士№265----]

No.683 by ビギナーさん　様

朝起きると窓の枠が結露している　ということですが
これは窓の枠がアルミ製で熱伝導率が高いために
外気温の影響で表面温度が低くなるためです。

窓を樹脂に返ればいいかというと　そんなに簡単ではありません。
今度は窓の廻りの壁や部屋のすみが結露します。
クロスが結露するとかびが発生し、健康に悪影響が出ます
室内の湿度を下げる工夫をしてください。

・２４時間換気を行う
・灯油を使う暖房器具を使用する場合は換気を充分にする
・炭をたくさんおいて調湿効果を利用する

炭で効果があれば、部屋の壁の一部に
エコラカットという調湿建材を張るのも手です。

それでも結露を完全に防ぐことは難しいと思います。
アルミサッシが結露しても、カビにはならないので
逆に室内で余った水分が　サッシに集まっていると考えて
こまめにふき取る　というのが良いと思います。

[687: 建築士№265----]

No.684 by しゅーさん　様

あまり不動産の売買の知識が無いので的確な答えかどうか自信がないのですが、これも一長一短です。
自分も土地を手に入れてから３年４ヵ月後に家を建てました。
土地はとても気にいっていたので、早いタイミングで買ったことは後悔していません。しかし経済的な面からみれば　相当損をしました。
・まず　土地価格は下落傾向でしたので　購入時よりも１０％くらい
　値下がりしました
・不動産取得税ですが3年以内に家を建てると減免されますが
　間に合いませんでした
・土地をローンで購入→家を建てるときは他の銀行で借り換え
　これが結構大変でした　費用も余分でした

人気のある土地では値上がり傾向だと考えれば、早めの購入もあり
ですが、よほど資金に余裕がなければ、一旦白紙にして土地と家をセットで購入する、（HMであれば、営業さんにローンの面倒をまとめてみてもらえるし）ほうが無難でしょうね。

[688: ビギナーさん]

６８３です。
墨を置いて効果を試してみます。
主寝室にはベランダがあるのでその影響もあるかと思います。
ほかの部屋は結露していないので。
ありがとうございました。

[689: しゅーさん]

建築士様、ありがとうございました。
そうですね。土地の変動ってよく分かりませんし、一旦白紙に戻してみようと思います！

それた質問にもお答え頂きまして本当にありがとうございました！

[690: もひもひ]

こんにちは！

建築士様に質問がございます。

私は現在、どことも契約はしていませんが、青焼きの設計図や仕様書をだしてくれてるＨＭさんと、他社ＨＭさんにも資料請求をし、これから図面を書いてもらったりしようかなぁと考えています。
つい最近も前者のＨＭさんに契約はどうでしょうか〜と言われたばかりなのですが、まだ慎重にいきたいので・・・とお断りしました。

という状況なのですが、他で見積をしてもらおうとしていることを、前者のＨＭさんにお伝えしていないのですが、これはどうなのかなぁと思いまして、質問させていただきました。
こういう場合、他社でも設計・見積してもらって検討中ですということは、伝えていたほうがよいのでしょうか？↑まだ現時点ではあいさつしてだけですが・・・
また、ＨＭさんから頂いた資料を他社ＨＭさんにお見せするの行為は、悪いのでしょうか。資料と言うのは、設計図や仕様書です。
自分では判断がつきませんので、申し訳ありませんが回答を宜しくお願い致します。

[691: まめ]

窓の事、いくつか質問があります。

まず、トイレと洗面・浴室をペアガラスのルーバー窓に
する予定ですが、ネットでみるとあまりルーバーの評判が
よくありません。寒い、結露、防犯面の不安など‥。
　やっぱりルーバーは、やめたほうがいいのでしょうか？
他にお勧めの窓があったら教えてほしいです。

あと子供部屋の西向きの窓をどんな窓にしたらいいか悩んでいます。
西日対策として有効な窓も教えて頂きたいです。

[692: 勉強中]

建築士No.２６５様、木造軸組工法で外壁にALCを使ったときのメリット、デメリットを教えていただけますか。宜しくお願いします。

[693: 契約済みさん]

先日、aホームと建築工事請負契約を取りかわしまた。
契約後、使用確認時に以下の重要な問題点が見つかりました。
尚、紹介された土地も相違点がありました。
よって、私はこの契約は重要な説明が欠落している為、契約解除を通告しました。
再見積もり、新しい土地に紹介の提案がありましたが、住宅メーカの信頼性がなくなった為、再度の修復は不可能と判断しています。
第４条の２を適用すべきかと思いますが、いかがでしょか。
よきアドバイスをお願いします。

1,契約内容
a分譲地を紹介され建築の工事請負契約をしました。
2, 仕様打ち合わせで、寒冷地仕様の断熱ボードがないことが発覚。
　　契約時に断熱ボードの話はしています
3,　崖条例に適合するため、基礎工事は布基礎では柱状改良した意味
　　が言っているにも、かかわらず、布基礎で進めようとした
　　

このまま,進めれば欠陥住宅になる為、本契約は解除を連絡しました
最終の話し合いで、すべて含んだ見積もりを提案してきましたが、冒頭にありますように、信頼関係が（価格も含めて）損なわれてため、止める事を連絡しました

追記：
紹介された土地について（契約はしなことで不動産屋は了解済み）
説明と大きく食い違っていた

特に再三、心配していたよう壁の安全性は2段構造で水穴なし、よう壁もつけたしの構造になっている
その件は住宅メーカにも言っていますが、なんら具体的な書類をもっていない。

(私の相談内容です)

＊ 契約時の55万は戻ってきますでしょうか。
＊ 第４条の２を適用はされますでしょうか。
＊ 今度、どのようにしたら良いでしょうか。


１、ベタ基礎と布基礎の違いについて教えてください
　　柱状改良の土地にはベタ基礎がいいですか？
２、寒冷地で断熱ボードなしは重要説明不足ですね？
３、価格の提示が信用できない？

[694: 匿名さん]

>693
第４条の２の条文をUPしないと建築士さんもわからないのでは？他のスレでもそんなレスあったでしょ？契約書はすべて同一じゃないですよ。

[695: ビギナーさん]

６８３ビギナーですが、たびたび質問してすみません。
窓ガラス結露防止シートというものがあるそうですが、これは窓ガラスの結露の抑制には効果があるということですが、建築士さんの言われるように、今度は窓の結露は防げても、窓の周りの壁や部屋のすみが結露し、内部結露を起こすのではと心配です。
そのほうが家には良くないので、やはり言われるように窓に結露させて、こまめにふきとるのが一番いいでしょうか？

[696: 買い換え検討中]

木造住宅では厚物構造用合板を使った床がベストでしょうか？
２８ミリくらいが多いようですが、その上に直にフローリングを貼るのが一般的ですか？
そうならば１階２階の床ともに厚物構造用合板を使うメーカーで選ぼうと思いますが。
床が弱くてふかふかするのは嫌なので。
また厚物構造用合板であれば、頑丈な分、床のきしみなども少ないのでしょうか？

[697: 一本松]

建築士さま

No.613一本松です。
土台の樹種、および基礎パッキンに関するご回答ありがとうございました。

さて、本日、工務店より仕様書をいただいたのですが、その中で素人的に疑問に思ったことを質問させてください。

　　「床 1F 根太45×45 @303 合板12㎜＋木質フロア12㎜」
　　「断熱材 床下 30㎜ウレタンフォーム」
となっておりました。
　
１．これは、大引きの上に合板、その上に根太、根太の間に断熱材、そして床材、ということでしょうか。
それとも、大引き、根太、その上に合板＋床材ということなのでしょうか。その場合の断熱材はどのように施工されるのでしょうか。

２．「根太45×45 @303 合板12㎜＋木質フロア12㎜」という仕様はどうなんでしょうか。合板12㎜＋木質フロア12㎜ではちょっと薄くて断熱などもやや心配なのですが・・・。

３．また、断熱効果の点で床下に30㎜ウレタンフォーム、というのはどうなのでしょうか。壁や天井はグラスウールなのですが、床下のグラスウールは、施工や性能の点で一般的ではないのでしょうか。

専門家のお立場から、アドバイスいただければと思います。よろしくお願いします。

[698: 建築士№265]

No.690 by もひもひ　様

青焼きの設計図ということは、設計がある程度進んでいる状況でしょうか。単に参考として提出されたものであれば良いのですが、設計士が来て打合せを行い、作成されたものであれば、もう断るのは難しいと思います。ましてや他社に図面を見せる　というのはル−ル違反です。
法律的には未契約のため断ることは可能ですし、相みつすることも可能ですが、最初のＨＭと相当もめることになり、場合によっては当初のＨＭで建築できなくなる可能性もありますので、覚悟して進めてください。

[699: 建築士№265]

No.692 by 勉強中様

ＡＬＣのメリット　デメリットについて独断と偏見で書きます
（私見なので参考程度にしてください）

○　防火性能が高く安心　準耐火構造にできるので火災保険が安い
○　断熱性能が高い

△　デザイン性が悪い　（ガルバ鋼板やサイディングと比較して）
　　　　　　　　　　　　好き嫌いがありますが

×　定期的な塗装が必要
　　ＡＬＣは塗装膜が無いと吸水して脆弱化し、破損劣化します。
　　ＡＬＣパネル間のシ-リングも＠１０年で交換が必要
　　そのためメンテ費用が高い

[700: 匿名さん]

断熱材に関して
便乗して質問します。
ユニットバスの場合、ユニットの周囲は断熱材は必要ないのでしょうか？
風呂周りの冷え込みが違うものですから、もしかしてと思いまして。

[701: 匿名さん]

よろしければ教えていただきたいのですが、
現在、建築確認をしており先日地縄を張りました。
確認が下り次第着工となると思いますが、地縄を張ったときに
窓の一つが思ったより日が入りそうもなく、逆に隣の家から
丸見えになってしまいそうと言うことが分かりました。
窓を一間の引き違い腰窓から、２枚の滑り出し戸等に変更
した場合、建築確認はやり直しとなってしまうんでしょうか？

[702: 申込予定さん]

教えてください。
予算内におさめるため、外壁下地の変更を提案されました。

　　変更前：大建工業のダイライト12mm
　　変更後：日本ノボパン9mmとPB12.5mmを合わせた2枚貼り

聞くところによると、日本ノボパンは耐火の面で認可がおりていないが、PB12.5mmを合わせてはることで法的にクリアできるとのこと。

①こういう施工は一般的によくされているものなのでしょうか？
②また、耐火だけでなく耐力壁としてのメリット、デメリットなどもかわってくるのでしょうか？
③寿命やメンテナンスの面ではどうなのでしょうか？

丈夫でできるだけメンテナンスにはお金がかからない家を建てたいので、
はじめでケチったばっかりに後からメンテ費用がかかるくらいなら最初からきちんとしたものを使いたいと思っています。
建築についてはまったくの素人です。
よきアドバイスをよろしくお願いします。

[703: 匿名さん]

梁について伺います。
柱間が３．６ｍで梁成３００mmを使う場合に150mmを２本ボルトで固定して使用しても問題ないものでしょうか？
現場で行われているのですが、以前から疑問に感じています。

[704: 建築士№265----]

No.695 by ビギナーさん　様

窓の結露についての質問ですが、シートではガラスの結露は防げても窓の障子の結露は防げないのではないかと思います。確かに窓の結露を防ぐと余った水蒸気は部屋の隅で結露をおこす可能性があります。もうひとつ提案ですが、窓の脇にベッドが置いてあるなら、配置を換えて、離してみてはいかがでしょうか。人間というのは発熱体ですので、周囲は結構温度が高くなります。窓の側で寝ていると、温度差が大きくなるので結露もより発生しやすくなります。

[705: 建築士№265----]

No.696 by 買い換え検討中様

床に構造用合板を使う工法は、近年メジャーになってきた工法です。普及した理由は、比較的短時間、ローコストに剛床ができることで、施工側の手間を減らせるという施工側の理由からです。根太を使った工法で剛床を作ることも可能ですが、手間がかかるため敬遠されがちです。床は確かにしっかりした感じに仕上がります。

[706: え〜]

割り込んでゴメンナサイ。
でも、建築士さん、結露の仕組みを正しく理解されていらっしゃいます？
窓の結露を防いだら、他のところが結露する可能性って・・、しっかりして下さいな。
その理屈なら、一箇所結露するところを設けてしまえば、他が結露しないことになります。新たな結露対策ができてしまいますよ。

壁内でもどこでも、そこが結露するのなら、窓の結露とは無関係に結露します。

[707: 匿名さん]

＞７０３です。
調べたところ、強度には問題がないのですが、JAS製品の３００とはならないので、クレ−ム対象となるとの結論に達しました。
よろいしいでしょうか？
自問自答で済みませんでした。

[708: 購入検討中さん]

>706
意味不明・・・

No.686 も読みましたか？

[709: 匿名さん]

>>706
>その理屈なら、一箇所結露するところを設けてしまえば、他が結露しないことになります。新たな結露対策ができてしまいますよ。

それが除湿機ですよ。わかるかな？

[710: 建築士№265]

No.700 by 匿名さん様

ユニットバスの周囲の壁は、ユニットバスを入れる前に断熱材を入れて壁を仕上げておく必要があります。昔はよくそれを怠って施工する例がありましたが、最近はかなり意識されて施工されています。ユニットバスの浴槽についても断熱保温を強化した製品が発売されるようになり、それにより保温能力は向上するようになりました。

[711: 建築士№265----]

No.701 by 匿名さん様


窓の変更により影響を受けるのは部屋の採光面積です。
計算値が危険側になるようであれば
出しなおしになる可能性があります
安全側であれば軽微な変更として扱われます。
ただ最近建築確認申請における計画変更の取り扱いが緩和されました。
詳しくは施工業者や設計士さんに確認ください。
（申請の変更を考えれば、目隠ルーバーやフィルム　すりガラスのほうが無難です）

[712: 建築士№265----]

No.706 by え〜　様

窓の結露を断熱パネルで塞いでみたら　とたんに部屋の天井隅が結露するようになりました。これは実体験です。結局室内で発生する水蒸気は、換気で外に排出されるか、炭や木材のような調湿性のある建材で調整されない限り部屋の中にとどまることになります。特にビニールクロスで囲まれた現代住宅では湿気が吸収される部分が極端に少ないのです。水蒸気は　部屋の中で断熱材をしっかり入れても、室内の全ての部位が同じ温度になるということはありません。窓の断熱ばかり一生懸命やったとしても、水蒸気をたくさん発生させるような生活をしてれば、意味がないのです。

[713: 建築士№265・・・・]

その２　実体験について

参考に私の体験談をご報告します。

マンションに住んでいたときの話ですが、北側の部屋の窓があまりにも寒いので、ホームセンターでウレタンフォームを買ってきて塞いでみました。すると寒い感じはまったく無くなり、とても快適になったのですが、しばらくするとそれまで何ともなかった天井の隅が黒くなってきました。それはカビだったのですが、放置したため、胞子を家中にばらまき家族に健康被害が発生してしまいました。当時　暖房器具は石油ファンヒーターを使用しておりました。古い建物だったので、部屋の角の断熱はいい加減な施工だったとは思いますが、家の中の水蒸気が多ければ、窓を断熱しても結局どこかで結露する　という感覚を持ったのはこのときです。

またお客様の家でこんなことがありました。
断熱には結構気を使った在来木造工法の家ですが
引き渡した後、結露でクレームを受けました。
現場に行ってみると、赤ちゃんがいるために加湿器を入れており
また石油ファンヒーターで比較的高い温度で暖房を入れて生活をされておりました。洗濯物も室内に干してありました。天井のビニールクロスにびっしりと水滴が付いていたこと、また北側の玄関室の窓のクロスも変色していました。

結露を防ぐ　というのは、単に建物の構造だけでなく、暖房器具や生活スタイルの影響も大きく受けるものである　という事例を紹介させていただきました。

[714: 建築士№265----]

No.702 by 申込予定さん　様

申し訳ありません。ノボバンという名前を知りませんでしたが
パーティクルボード　は昔から家具に使われています。
ホームセンターで売っている安いカラーボックスなどに使われている
材料です。耐火面ではダイライトに比べて劣ります。耐久性は大差ないと思われます。

[715: 702です]

ご回答ありがとうございます。

耐久性は変わらないということでしたらひと安心です。
①耐力壁としての頑丈さも変わらないという意味にとってよいのでしょうか？

しかし耐火面はやはり劣るのですね。
②12.5mmのプラスターボードとの2枚貼りにすればダイライトと同程度の耐火性になるのでしょうか？

③一般的に外壁下地としてよく使われているのはやはりダイライトなのですか？
今回のような2枚貼りがあまり一般的な方法でないのならやはり不安が残るので。

質問ばかりですみません。
よろしければご回答お願いします。

[716: ビギナーさん]

ビギナーです。
建築士さんありがとうございます。
アドバイスどおり結露に対処します。
せっかくの家をだめにしたくありませんので。
２４時間換気や窓換気などいろいろ継続して対処します。

[717: 購入経験者さん]

家の基礎の犬走りがじゃりですが、これはじゃりが減ってきたら、足したほうが良いのでしょうか？
雨などでどうしても減ってきています。そうなると基礎の部分が直に雨ざらしになってしまいます。
この状態で放っておいても大丈夫ですか？
それとも頼んでじゃりを敷いてもらったほうが良いのでしょうか？

[718: 専門家]

No.717 by 購入経験者さん　

基礎まわりのじゃりは、基礎の強度に影響しません。
犬走りがコンクリートでも、真砂土でも同じです。
じゃりが基礎を保護するということもありません。

[719: 購入経験者さん]

そうなのですか？
基礎の周りの土が減ってしまうと家が傾く原因になるかもしれないと思いました。
あれは何のためにあるのですか？
基礎の周囲だけにしいてあります。
水はけをよくするためでしょうか？

[720: ジャポン]

建築士さま

質問があります。
大手HMで契約をし現在詳細を詰めております。
間取りに関して、MBRに建てすべり窓2箇所を設置しておりますが、今のままだと「採光が十分に取れないので建築確認申請でMBRを部屋として登録できないので納戸として登録する」といわれました。
「あるいは、大きな窓をもうひとつ設置すれば部屋としても登録ができるようになる」とも説明を受けています。

「部屋」として登録する場合、もしくは「納戸」として登録する場合、それぞれ今後建築終了後においてメリットやデメリットは何か考えられますでしょうか？

どこかの掲示板で、建築終了後に役所の人間が家の間取り確認に訪問しにくるという話を聞きました。また間取りの部屋数（２LDKとか３LDKなど）によって税金の金額が上下するという話も聞きました。このあたりはどうなのでしょうか？

ご存知でしたら、教えてください。よろしくどうぞ。

[721: ビギナーさん]

質問させてください。建築中なのですが家のまわりに防犯面でも良いと言われている砂利を敷詰めたいのですが、ただ土の上に砂利を敷けば良いのでしょうか？何か砂利の下に敷くのでしょうか？無知ですみません。今は土が残っている状態なのですが、予算があまりなくて困っています。本来の手順を教えてください。

[722: 入居済み住民さん]

その防犯じゃりは猫がおしっこをするのでは？
化粧砂利でいいのではないですか？安いし。
砕石ならもっと安いですよ。

土の上に直にしいていいと思います。

[723: 専門家]

No.721 by ビギナーさん

じゃりの下には何も敷きません。土の上に敷きます。
防犯じゃりは値段がとても高く見栄えも悪いので、
予算がないのであれば普通の砕石バラスで良いのではないでしょうか。

[724: 建築士№２６５・・・]

お知らせ

ここ最近、確認申請のどたばたで忙しく、返答が停滞しており
申し訳ありません。おかげさまで業務量が２倍になり
大変厳しい状態です。
また近頃は仕様に関して、かなり専門的な質問が増えており
相当調べこんで回答する必要に迫られており、１００％回答が難しい状況です。

このような状況なので
スレを一旦中断させようかとも思いますが、お許しいただけるでしょうか

№７２２　様のように手伝ってくれる人もいらっしゃるので
どうしようかと悩んでおります。

[725: ビギナーさん]

仕事第一でいいと思いますよ。
これはボランティアのようにやってもらっているわけですから。
たしかに読んでいるだけでとても参考にはなります。
ですが、ご自身の仕事が第一でしょうから。
最近はたくさん質問があるし、答えるのも大変だとは思います。
そのあたりは建築士さんの判断でよろしいのでは？
また答えられるようになったら再開していただければありがたいです。

[726: 契約済みさん]

すみません教えてください。
２４坪の土地に３階建ての木造2×４の
住宅を建築します。
お隣の家は数年前に地盤改良なしで建築したので
当初は改良がいらないとされていましたが
調査を行ったところ（現在古屋ありですので
開いている狭い土の部分）スウェーデン式サウンディング
です。一部軟弱地盤であり改良が必要となりました。
そこで建築基準法改正されたということで
３mの柱を埋める方式？（コンクリートを土に混ぜるというのは
禁止になったため）になるということでHMに数社に
見積もりを取っていただいたところ、１社１４０万
１社９０万と開きがあります。もう１社はもっと高額らしい
です。その理由は認定杭の
認定先が違うということでそのような金額の差が出ているということでした。
基準法改正以来営業さんも始めてのケースらしく確かなことも
わからずで素人の私も今後HMさんの言いなりという方向に
なりそうでいやな気分です。
それぞれのHMにより基準が違うというのもおかしいですし
曖昧な基準に納得もいきません。
このような場合私のほうは市の建築課などに地盤調査の
資料を持っていき改良詳細について説明していただくべきなの
でしょうか。認定杭っていったい・・・
もともと予想していなかった費用ですし頭を痛めております。
アドバイスお願いします。

[727: 購入経験者さん]

＞726

ここはもうおしまいのスレだってさ！

[728: No.726さんへ]

建築士No.265さんは、忙しい様ですのでお急ぎなら
以下のサイトで質問すれば、専門のアドバイスが受けれるかも・・・。

http://jutaku-chishiki.com/

がんばって下さい。