建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[2: 匿名さん]

これまでも無害を装った洗脳スレがありました。
疑うわけではありませんが、もう少しあなたのお立場を明かしていただけないでしょうか。
これまでの住宅設計・現場管理に携わった総棟数と主エリア、注文住宅に関する考え方（というかスタンス）、もっと詳しい得意・不得意分野など、失礼ですがお教え願えれば。

[3: 匿名さん]

01さんの結論が「ハウスメーカーや工務店に頼むのは間違いです。最初からある程度の報酬を出して、建築士に依頼すべきです」では困るんですよね（笑）。本当に客観的な立場でアドバイスしていただけるのでしょうか？

[4: 建築士№265----]

０２様　にお答えします
私は埼玉県内にある建設会社に勤める建築士（一級です）
年齢は４０歳です
うちの会社は、埼玉だけではなく、全国に６支店程度あり、不動産売買や仲介
分譲住宅や注文住宅　木造や鉄筋など幅広く手がけています。
私は２０００年に転職してこの会社に入りました。
大学を卒業後、有名な建築家の先生の事務所で７年やって、
そのあとマンション設計やさんで３年仕事して、
現在の会社に入りました。
最初は三重県で建売や注文の設計監理　はてまた　現場監督　アフターサービスに到るまで
一人で１棟建てるシステムで仕事をし、
だいたい８０棟ぐらい　４年間仕事をしました。
現在は埼玉に転勤し、主にＲＣやＳの店舗設計を中心に仕事をしています。
昨年　友人の大工と、ことこつと自宅を作りました。
ＨＭに頼まず、自力で大工と家を建てるのも、楽しいけど結構大変です。
趣向としてはログハウスのような木がたっぷりの家が好きですし、
昔ながらの伝統工法も好きで、構造的なことは特に大好きです。

本当は独立して設計事務所でもやりたいですけど世の中そんなに甘くありません。
また、このスレッドをもとに誰かと仕事をしようとも思っていません。
（会社の規則ではアルバイト禁止ですし・・・・・）

まあとにかく　まじめに悩んでいる人がいれば　できる範囲でお答えしますし
、自分もとっても勉強になりますから　お気軽にきいてくださいませ

０３様　ご指摘ありがとうございます
建築士に頼むのが正解です　とはいいきれませんね　確かに
住宅が不得意な人って結構たくさんいますから

[5: 南西子ども部屋]

早速ですがご相談します。

2x4で建築して1年と7ヶ月、昨年8月に２階子ども部屋西側の天井にカビが生えました。
屋根形状は寄棟で、ロフトをつけたので屋根なり天井です。　南側屋根と西側屋根の
山なりになっている天井部分にシミ。　　建築会社によると、屋根の通気層を取らな
かったので内部結露か・・とのことでした。　昨年時点では、天井に穴を開け、雨の
侵入をも視野に入れて、2ヶ月程ほっておいてみたのですが、雨はないとのことで、一旦
穴を閉じてクロスを張りなおしました。

しかし、今年の5月頃まったく同じ様にカビが発生し（場所は若干移動）雨上がりには
クロスにしわしわまでできます。　　建築会社はすぐには動かないけど基本的にいい方
で、近い内に天井を剥がして、雨漏りの点検を含め、3cmほど天井を下げる形で通気層を
とるとのことです。

対処に間違いはありませんか？　　ちなみに東南角の子ども部屋（西南角とシンメトリー）
は全く問題がありません。　　　よろしくお願いします。

[6: 別の建築士]

南西子ども部屋さんへ
まず雨漏りについてもっともっと詳しく調査させましょう。赤外線などの調査もあります。
次に結露対策ですが、天井を下げるだけでなく天井裏の空気を外に出すための換気口を設けさせてください。
雨漏りおよび結露対策が終わったら水にぬれてだめになった部材の調査です。
　石膏ボード・断熱材多分だめになってます。垂木・野地板合板も調べてください。
　屋根面の天井のみでなく、そこから流れた水がほかの場所に溜まっていることも考えられるので丁寧に調べさせてください。
　建築会社も保険に入っているはずなので徹底調査。徹底補修させましょう。調査・補修中は南西ども部屋さんも不便や面倒が多いでしょうが、このことについては建築会社に不満を言わないほうが早く良い結果が得られると思います。
南西子ども部屋さんも建築会社も大変ですががんばってください。

[7: 匿名さん]

　質問ですが、筋かいだけで壁倍率５倍ってできますか？
　もちろん耐力壁のバランスとの掛け合いもありますが。
　あと、費用対効果の程は？

[8: 匿名さん２]

＞このことについては建築会社に不満を言わないほうが早
く良い結果が得られると思います。

ピントがずれてると思いますが。
言うことはきっちり言わなくてはじゃないの？

[9: マッピー]

多少法律？（ではないかもしれませんが）のことですが聞いてください。

去年新築（建売の戸建て）を購入しました。
建築会社に
「完成（完了？）検査証ください。」
とお願いしたところ
「わかりました。」
と言って1ヶ月経っても届けてくれませんでした。

不動産を通して、不動産の社長がわざわざ
取りに行ってくださって手に入れたのは
いいのですが
中身をみてびっくり。
完了検査の日付が私の入居日より、遅くなっていたのです。
（理由は書類提出の遅れ）
それだけではなく、図面と家の間取り（窓の大きさのみ5cm。１５ヶ所中７ヶ所）
が違っており、入居前にさんざん図面を直せと言ったのに
（書類を提出してないから修正できたのに）
それも修正せずに完成検査受けたようです。

違法性はないようなのですが
なんとか、建築会社に
賠償を請求できることはできないでしょうか？

ささいなことと思うかもしれませんが
建売なので他のクレーム対しても
対応が遅く困っています。

[10: 匿名さん]

建売住宅で上棟して2週間ぐらいです。
売主(建主)が検査機関JIOに加入してくれていますが、
それ以外に、自分でも建築士に検査してもらった方が安心でしょうか？

もう一点あるのですが、
2階にグレーチングで6畳ほどのバルコニーを作りたいと思っているのですが、
200万円くらいかかるんじゃないかと思い、金額面からまだどうしようか悩んでいます。
建築確認が終わってから、後付でないと付けられないいらしく、
建て主には、もし、バルコニーをつけるのだったら、
自分ところでやるか、どこかリフォーム屋さんに頼むかどちらにしても、
バルコニーに繋がる部屋の窓が腰窓なので、掃き出し窓にできるように、
その部分を抜きやすいように施工してあげると言われました。
家を工事している大工さんと話をした際に、
後付バルコニーは、建て主にお願いした方が、外観が綺麗にできると言われたのですが、
建て主は、リフォーム屋さんに後で頼んでも一緒で、リフォームやさんの方が金額が安いだろうから、
強制はしないと、積極性がなく、できれば後付工事はやりたくないようなニュアンスでした。
家が完成後にバルコニーを後付けする場合、
建て主に頼んでも、リフォーム屋さんに頼んでも、出来あがりや耐久性に差はないのでしょうか？

[11: 建築士№265----]

05さんへ　ご質問ありがとうございます。
夏の南西面にカビということですが、内部結露か雨漏れ　二つ原因が考えられます。
結露の場合　湿気を含んだ室内の空気→天井内部に浸入→天井内の温度差で結露
ということが考えられるのですが、問題の場所は、かなり高温に
なっているところで、そこで冬ではなく夏に結露するとなると、少しつじつまが合わない気がします。　「寄棟」「雨上がりにクロスにしわ」ということからすると　雨漏れのほうが疑わしいのではないでしょうか。寄棟の板金をとめている釘まわりから　若干水滴が入っていることも疑ってみたいですね。原因がはっきりしないと対策も打てないので、問題の場所の天井と断熱材を一回はがして、散水テストをしてみたらいかがでしょうか？

（室内の換気扇の状態に注意＝
給気口を閉鎖して排気のみ運転した状態＝負圧状態　だとわずかな隙間からも水が浸入します）

一方　天井内で通気層が無いのは問題ですので、ぜひ設けたほうがいいと思います。
通気層は断熱材と野地板の間に設け、空気が排出されるようにしなければなりませんので、
注意してください。
断熱材はグラスウールであれば状態をよく確認してもらってください。
濡れていたり変色していれば交換が必要です。
またグラスウールの施工がいい加減だと、天井内に湿気が入り、内部結露を発生させますので
ちゃんと防湿層ができているか確認することも必要です。


建設会社に対しては、早合点しないで徹底的に調べるように言った方がいいと思います。

[12: 建築士№265----]

07様　お答えします
筋交いで壁倍率５倍を実現しているのは、建築基準法で「9センチメートル角の木材又はこれと同等以上の耐力を有する筋かいをを　たすき掛けに入れた軸組」と既定されており、普通に実現可能です。（我が家にも３ヶ所　あります）費用対効果ということでは　普通の45×90筋交いよりも材木は２倍　（手間も２倍）かかります。効果としては、耐震的な問題よりも、意匠的なアクセントとして筋交いを露出させたいときに良く使います。設計の自由度が広がる反面、地震時に力がより集中してしまうので　ホールダウン金物などをしっかりつける必要が出てきます。

[13: 建築士№265----]

０９様　お答えします。建売で検査済み証が遅れた場合ですが
建築基準法では　建物が完成したら４日以内に完了届けを検査機関に提出し、
完了検査を受けることになっています。これに違反すると20万円の罰則が科せられます。
施工者は　当然引渡し日は、工事終了→完了届提出→検査→完了検査済証交付受→引渡しという
段取りをとります。このことは、現場管理者としては基礎中の基礎で、遅れたら切腹物です。
いつ完了届けが検査機関に提出されたか　調べられたらいかがですか
引渡しよりも後であれば、とっくに完成しているのに完成届けを提出しなかったことになり
建設会社としては建築基準法違反になってしまいます　書類上完成日が入居後に記入されていれば
虚偽申請ということになり、立派に有罪です。
損害賠償がとれるかどうか　ということについては　大変申しわけありませんが
わかりません。実害が無ければ、難しい気がします

それよりも　そのような管理体制の工務店の場合、家に問題がある可能性がありますので
第三社機関に調査依頼して　不具合箇所をチェックしてもらったほうがいいと思います。

[14: 建築士№265----]

№10様へ
建主が加入している検査機関の検査は通常　とても簡単な検査しか行いません。検査員も２回か３回
１時間づつくらい見に来ておしまいです。現場監督や大工にとって　そのような検査機関は敵ではありません。建築士に頼むのは　一定の効果がありますが、かえって施工者の反感を買うこともあるので注意が必要です。

後付のバルコニーはアルミの既製品ですか？それとも木造現場造作ですか？
現場造作であれば　一緒に作ったほうがうまくいきますが　確認申請（計画変更）が必要です
（建蔽率　容積率　大丈夫ですか？）
既製品であればリフォーム業者でも大丈夫です
ただし窓については最初から掃き出しにした法がいいと思います。
あとから窓をあけると、窓周りの防水施工ができず　雨漏れしやすいです。

大工さんは　もう工事金額も納期も決まっているし　次の現場もあるので
大抵　変更には消極的です
喜ぶ人がいたらきっと変態です

[15: 匿名さん]

ちょっと簡単すぎる質問ですがお願い致します
今度家を新築することになり、間取りを嫁と色々協議を重ねております
土地が結構長細いこともありますが、嫁がリビングダイニングを大きくとりたい為
縦５．４ｍ（縦はこれが限界）×横１１ｍぐらいの家になりそうです。私としては実家が神戸で阪神大震災の被害等受けてることもありなるべく正方形に近い家にしたいのですが、嫁の希望もかなえてあげたいです。
ちょっと心配なのが、施工してる工務店が木造軸組み工法の為（耐力壁は入ります　ノダの構造用合板）
２×４に比べて地震に弱いんではないかということ？土地自体は建築条件付きで施工してる工務店も気に入ってる為、建築士さんの意見を聞かせていただければ嬉しいです。また木造軸組みで家を建てる場合、耐震性を
考えると縦×横の比率はどのくらいまで大丈夫なのでしょうか？

[16: 建築士№265----]

№15様
木造軸組工法でも　耐震壁を適切に配置すれば地震に強い家は可能です。
チェックするポイントとしては、
１　「偏芯率＊」を０．１５以下にすること

　　　偏芯率とは建物の強さの中心と　プラン的な中心のずれを示す数値です
　　　それがずれていると　地震時に建物がねじれ振動を起こします

２　　耐震等級レベルを３相当とすること
　　　性能表示の耐震等級は　基準法のレベル　（震度５強）を1.0とし
　　　等級２　1.25　等級3　1.5　と強度の目安を設けて
　　　それ以上の耐震性を確保するようにしているものです

　　
縦と横の比率については　耐震壁の入り方により違いがありますが１：２ぐらいまでが
安全範囲ではないかと思います

[17: 主婦の友]

現在新築建築中です。
平屋ですが、大きなロフトがあり、

最終的な検査（土地家屋税？）がすんだ跡に、
ロフト部分の天井をはずし、１．４メートル以上の部屋にしようと考えています。

何か問題はあるでしょうか？
また、注意しなければいけないことはありますか？

ちなみに、最近流行の高高住宅で、天井は傾斜天井で、仕様ものようになっています。

[18: 南西子ども部屋]

別の建築士さん、建築士No.265さん、早速のご回答ありがとうございました。

チェックの仕方、原因の解明についてのヒントよく分かりました。
我が家は全館冷暖房なのですが、吹き出し口については昨年時点で天井にあた
らないように方向を変えています。　まだ冷房も入れていない内のカビでした
ので、やはり雨漏りでしょうか・・・。　考えられる限りの調査をしてもらう
つもりです。

また工事に入りましたら、報告方々質問させてください。
ありがとうございました。

[19: 匿名]

今建築中で、べた基礎を打ったところです。
配筋が済んだところでＪＩＯの検査に立ち会いました。

いい加減な検査と聞いていましたが、そのとおりで、
２０分ぐらいで終了しました。

私が心配しているのは、設計図面とか、計算書を事前に見せてもらえないことです。
当然見てもわかりませんが、鉄筋が何ミリのものが、何センチ間隔にひかれるとか、

べた基礎の厚みが、何センチあり頑丈であるとか、一般的な仕様になっているとか、
簡単なことでもいいのですが、書類を見ながら説明意を受け、渡されると、

しっかりこのとおりにしてもらえると安心できるのですが、
設計者の方は、ほとんど口を利かずに私が質問したことに最低限の答えしかしません。

これが一般的なのでしょうか？
またどのような書類をもらえるのでしょうか？

質問もよくわからないのですが、なんかいい加減な用で不安なんです。
まえぴろに考えていろいろお答えください。

[20: 15]

建築士様、有難うございました

[21: 匿名さん]

当方　木造軸受工法で、現在詳細決定中のものなのですが、
エアコン等設置にあたり、露出配管にするか、隠蔽配管にするかでなやんでいます。

現状で、どちらかおすすめなのか、良い点/悪い点を交えて教えていただきたく
よろしくお願い致します。

[22: マッピー]

09です。

御回答ありがとうございます。
ここまで丁寧な回答をいただけるとは正直思っていませんでした。

<建築基準法では　建物が完成したら４日以内に完了届けを検査機関に提出し、
<完了検査を受けることになっています。これに違反すると20万円の罰則が科せられます。
<いつ完了届けが検査機関に提出されたか　調べられたらいかがですか

私の調べでは検査は'06.11.30（これは検査機関の都合で決まる。）
家の引渡しは'06年12月19日
書類を出したのは'06.12.25日です。
ですから問題はないと思います。
それでも問題があるなら、しっかり通報したいと思います。
また、図面と実際のものが一致してないことに
ついてはどうのようにお考えでしょうか。
（私の調べた範囲では問題ないようですが）

また、問題があったとして
どこに通報すればよろしいのでしょうか
どんな書物を見ればそういったことはわかりますか
現在、横浜在住です。

>それよりも　そのような管理体制の工務店の場合、家に問題がある可能性がありますので
>第三社機関に調査依頼して　不具合箇所をチェックしてもらったほうがいいと思います。

一度、1級建築士の方に見ていただきました。
家の床の水平度合い、屋根裏と床下のチェック、図面による耐震強度の計算をやっていただきました
それだけは問題があるでしょうか？

[23: 10]

10です。
建築士№265さん、ありがとうございます。

>後付のバルコニーはアルミの既製品ですか？それとも木造現場造作ですか？
6/20より建築基準法が厳しくなったので、窓の変更の計画変更では受付してもらえないと言われ、
確認申請を出しなおししなければならないが、
家本体自体が建築基準法に通らない可能性が高いので、
建築確認申請の出しなおしは出来ないと言われ、建築後に、リフォーム扱いでバルコニーを付けるしかないと言われました。
また、容積率は大丈夫なのですが、建蔽率が足りないので、
床は、3.6m×2.7mの6畳分をまるごとグレーチングのような金網で、鉄骨で支え、
フェンスは、シルバーの丸い横棒4本位のもので、
バルコニーの中がスケスケの状態のものにしたいと思っています。
こういったのが既製品なのか、造作なのか、分からないのですが・・・。

>ただし窓については最初から掃き出しにした法がいいと思います。
窓は建築確認承認が既におりているものでないといけないと言われ、
最初から掃き出し窓にはできないと言われたのですが可能なんでしょうか？

[24: 横横]

質問させて下さい。
最近、「外断熱」について良く耳にしますが、大工さんは「利にかなっている」と言い、ＨＭの営業さんは「欠点が多くある」と言います。
どちら(内か外)が良いか悪いか別として、外断熱のメリットとデメリットをお教え下さい。
宜しくお願いします。

[25: 匿名さん]

建築士が書いている「欠陥住宅を作らせない」系の本で読んだ「よくない施工例」。それを自分の現場で目の当たりにした時、担当営業や現場監督などの関係者に是正を求める時に「上手に言う方法」を教えてください。

[26: 建築士№265----]

主婦の友様へ

ロフト部分の天井をはずして　1.4ｍ以上の部屋をつくる　ということですね
よくやってました。

問題点は

１　建築基準法違反
特に6月20以降　罰則が厳しくなり　そのような行為に加担した建築士は処罰されるようになりました。施主さんがOKでも　商売としてはやりたくない工事です

２　耐震上の問題　いわゆる３階部分に床が増えることで、必要な耐震壁の量が増えます
　　　　　　　　　できれば多めに耐震壁を入れておきましょう

３　断熱の問題

　　天井のフトコロ内部は無駄なように見えて
　　結構夏の暑さを和らげる働きをしています
　　天井を改造したあとでも断熱は確保しましょう

[27: 建築士№265----]

№19様
今建築中ということですが、契約書には図面か「仕様書」がついていませんか？
うちでは「住宅金融公庫の仕様書に準じる」か「某ＦＣの施工仕様書」にしたがっています
そのようなものが何もなければ　どのような基準でやっているのか　確認されることをお勧めします。

万が一　特に基準が無い　ということであれば　住宅金融公庫の仕様書を入手して
（銀行のローン窓口で販売しています）それに従ってほしい　と交渉してみましょう

一般的なものなので、いやな顔はしないとおもいます。

[28: 建築士№265----]

10様
建築物の建築面積の算定について　床がスノコ状でも　建築面積に参入されてしまうことが多く
建蔽率違反にはなります。ご注意を

[29: 建築士№265----]

２４様　外断熱と内断熱のメリット　デメリット　ですが　断熱については　散々いろいろ意見が出ていて　専門のものとしても試行錯誤している状況です。これだーーーーってはっきりいえません。
それでも一応　外断熱も施工した（自分で断熱材を張りました！！｝のでわかる範囲でお答えします。

内断熱

○　グラスウールの場合　安い

×断熱材が入らない部分がある（柱や梁）

×グラスウールの場合
　水に濡れると断熱性が低下する（らしい）
　施工中チクチクする
　筋交いの部分にきちんと入れることが難しい

外断熱
○断熱材が全体的に入る
○壁の中が空間として利用できる
×コストがかかる
△外壁材が浮いた形で取り付けられるので地震時に性能が低下する可能性がある

自分の実感からすると　木造軸組工法の家で　外壁　窯業系サイディング　断熱材　グラス　10ｋ　100ミリ　の家で　冬は結構寒いです。特に北風が直接当たる壁面は　結露に悩まされました。

自分の家（三重県）では　内断熱　断熱材　ABC商会（イーウール　16k相当　100ｍｍ）をぎゅうぎゅう押し込んで　その外に大建のダイライト張りし、外壁は断熱材15mm付のガルバ鋼板にしました。ある意味内断熱＋外断熱　です。　これで結構　冬暖いです。

[30: 建築士№265----]

２１様
エアコンの配管を隠蔽すると　見た目はかっこよくなります。

○としては　かっこいい　ということだけだと思います

×手間賃が高い
×無理に配管を引き回すので故障の原因となる
×配管から水漏れすると壁の中が水浸し
×将来交換するときは内装工事も一緒にやるようです

家の寿命は３０年４０年ですが　エアコンは１０年くらいで故障します
配管と機器が合わないこともあるので　できれば隠蔽は避けたほうがいいですよ。

[31: 建築士№265----]

№２５様
断熱のことに限らず、問題点を見つけてしまったときに、施工者に伝えるのって難しいですよね。
とにかく、伝えたいこと　心配なことはストレートに言ったほうがストレスがたまらなくていいと思います。施工者もたいてい一生懸命やっているので、お客さんが　どうのこうの言えば答えようとするのが普通です。（金儲けだけしたいなら普通は住宅やってません。）

施工者にとっていやな客は　インターネットや本で知識を得て　なにか見つけてやろう　疑ってやろうとしている人です。この場合は「言われたことだけやっておけばいいや・・・」スイッチが入ります。逆にがんばるそーーーと思うお客さんは　要求するところは要求するけど　喜んでくれる人です。料理といっしょですね。

[32: 25]

>31
ありがとうございました。やはりプロでも指摘は難しいものなんですね。

「欠陥住宅を作らせない」系の本は疑うことばかりで、施工者に感謝しましょう、ということはあまり書かれていません。そんな気持ちでは「いい家」は建たないかも知れない、というのは、ちょっと勉強になりました。

ところで、建築士№265さんにとって、「欠陥住宅を作らせない」系の本を書くような「同業者」には、どんな印象がありますか？よかったら聞かせてください。

[33: 匿名さん]

21です。　ありがとうございました。
隠蔽は避ける方向で検討します。
でも、そうなってくると、Ｋｓ電気とかで買ってきて、施主支給するか、
いっそ後付にするか？？　なやみがつきません。。。がんばりたいけど、
お金も限りがあるし。です。

[34: 匿名さん]

２×４の住宅でキッチン・ダイニングをテラコッタのタイル貼りにしたのですが、全館空調のため
床暖房は入れない予定です。ちょっと冬の冷え込みが心配ですが、全館空調でも床暖房は必要で
しょうか？

[35: 横横]

Ｎｏ２４です。
回答ありがとうございます。
自分の感覚ですが、外断熱の「利にかなっている」の意味がわかってきたような気がします。
大工さんは予算は考えず「家」に拘った意見で、ＨＭの営業さんは、その時の会社の「売り」と利益を重視した意見と感じられます。
地震に対する構造上の「差」が無くなりつつある昨今、外断熱が有利になってきて、ＨＭが危機感を抱き始めた訳がわかります。
まだ利益が出難いですからね・・・。
あくまで私見です。

[36: 匿名さん]

すみません。意見を聞かせて下さい。

実はこの度家を新築することになったのですが、当初はベタ基礎の予定でしたが、地盤調査を行った
ところ柱状改良することになり、柱状改良するのならば布基礎に変更したらどうかと工務店の方から
打診されています。JIOの見解も布基礎で十分とのことです。ただ少し気になっているのは工務店か
らのコストダウンの提案があり、土間部分に防湿コンクリートを引かずに防蟻防湿シートのみで施工
してはどうかと言われています。防蟻防湿シートのみの施工でもシロアリや湿気等大丈夫なのでしょ
うか？

[37: 匿名]

１９です。
建築士№265さん、ありがとうございます。

一般的な仕様書、平面図、立面図、電気配線図はついています。
私が心配しているのは、使用者からは、

例えば、柱は、レッドウッドの４寸を使用と書いてあるのですが、
レッドウッドにも等級があるとか、

配筋は、何ミリで何センチ間隔かとかは読み取れないのです。
地盤改良もしたのですが、こちらが質問してから、

５００ミリ、４．５メートル、３３本入れましたと
図面を見せてくれました。

信用はしているのですが、事前にこのような地盤改良をします
というような話はないのが普通ですか？

費用も１１０万ですと言われただけで、根拠もわかりません。
契約した後だから、いろいろ言いたくないのですが、

もっといろいろな面で説明があってもいいのではと思っています。

[38: 主婦の友]

いろいろありがとうございます。
６月から厳しくなったという話は工務店から聞いています。

工務店としては、すべて済んだ後から、
施主が勝手に天井をはずすわけですから、

あまり気にしていないようです。
天井については、他の部分が勾配天井になっており、

耐震と断熱については、最初から、考慮してあり問題はないです。
税金対策として、よくある話だと思ったのですが、

建築違反になるということだ驚いています。
よく軽微な増改築はいちいち届けなくてよいと効きますが、

今回の場合それにあたりませんか？
ちなみに、ロフトは８畳ぐらいあります。

[39: 匿名さん]

なんでも聞いても宜しいんですか？

ではでは。

なんで建築士や建築家は先生と呼ばれているのですか？
昔からの疑問中の疑問なのです。

[40: 地耐力調査の結果について]

　先日、これから新築する家の地耐力調査の結果がでました。近所で立てた家の話を聞いてもどこも地耐力は十分だったと聞いていたので安心していましたが、地耐力不足で追加工事が必要で約80万〜100万の費用がかかるとＨＭから言われてびっくりしています。必要な工事であれば仕方ないとも思うのですが、検査の結果が間違っている事はありえないのでしょうか？スェーデン式の調査はかなりばらつくとも着たことがあります。もう一度検査を行って、違う結果（良い結果）が出る可能性があれば、再度調査を行いたいとも思っています。よろしくご解答をお願いいたします。

[41: 匿名さん]

40番さん
私は建築士ではありませんが、現在過剰な地盤強化が問題になっております。

遠因として地盤調査会社がそのまま工事を行うことが多い点が指摘されております。

地盤調査のみを行う会社（10年補償は当然付きます）で行った場合は、その点必要な
補強を指摘するだけですので、過剰な工事は免れる可能性が高いようです。

ある工務店の社長が言っておりましたが、「以前（工事も行う調査会社で行った場合）は９０％
補強が必要だと言われてきたが、今（地盤調査だけを行う会社）は８０％が必要ないと言われてます」とのことです。

参考にされてください。

[42: 地耐力調査の結果について]

　41番さん
　有難うございます。

　本来定量的な調査であるはずのものが、なぜ会社が違うとそれほど大きな結果の差になるのか、不思議ですね。やはり結果の数値が思惑である程度操れるような調査方法なのでしょうか？

　もし、スェーデン式がそのような可能性があるのであれば、信頼性の高い他の検査はないのでしょうか？調査コストとの兼ね合いも有るとは思いますが、もしご存知であれば教えていただけないですか？

[43: 匿名さん]

ボーリングでもやられたらどうでしょうか？
スウェーデン式の４〜５倍は覚悟してくださいね。一軸三軸圧縮試験まで入れたら、5倍じゃきかないかも。

[44: 建築士№265----]

09様

図面と実際が違っていることについて、上司の宅建主任者に聞いてみました
建築基準法では問題はないのですが、宅建上では重要事項として説明する必要が
あるのでは　　ということでした。
「５ｃｍ」違うそうですが　よく住宅の窓は呼寸法とういのがあって
幅７００　と注文しても実際には　700mmありません。
作り手側としては窓の大きさを厳密に考えていないことが
ままあります。
設計図で７００と書いてあっても
納まらないと
大工がよく６５０とか近い寸法に勝手に変えてしまいます

お客さんが気にして　書き直しを要求されたら
普通は書き直します。
現場を直せ　といわれるよりは　よっぽど優しいと思います。


何度も直してほしいと要望されたそうですが、それ

[45: 10]

>建築士№265さん
本当に建築士の資格をお持ちですか？
>建築物の建築面積の算定について　床がスノコ状でも　建築面積に参入されてしまうことが多く
>建蔽率違反にはなります。ご注意を
グレーチングは建蔽率から逃れるために、よく使われるもので、
建蔽率には含まれませんので、建蔽率違反にはなりません。

また建築確認申請を出した時の窓と違う窓をつければ、建築後の確認で承認がおりないのに、
窓は最初から変えていた方がいいと書かれていて、
窓を最初から変えたければ、新らしい建築基準法では、
建築確認申請の軽微な変更で受付してもらえない事もご存知ではない様子。
なんだか変な回答だと思うのですが。

[46: 建築士№265----]

№25様

「欠陥住宅をつくらせない・・」系の本　自分も何冊か読みました。
勉強になるのもあるけれど
欠陥住宅で本を出して商売しようという商魂まるだしのものも多いですね。
でもそのような業者　建築士さんのことを　どうのこうのという気はありません。

自分が最近考えることは
家を、車のような感覚でとらえる風潮が年々強くなって　寂しいなあと思います。
田舎の大工さんと話していると　信心深い人が多くて　施主さんの心　木の心
土地の神様　いろいろなものを大切に敬いながら　丁寧に家を造っていこう　という姿勢が
感じられます。宗教くさいけど感謝の心無くしてよいものは作れないのです。
欠陥　欠陥と目くじらを立てるのもいいけど
実際に現場で手を動かしている職人さんの心もわかってあげてください
施主さんに　やさしくされたら　すごい頑張っちゃうと思いますよ。

[47: 建築士№265----]

№45様
建築面積について
グレ-チングでも柱が立てば建築面積に算入されると判断する主事は多いと思います
グレ−チングは建築面積には入らない　というのは昔はよくありましたけど
判断基準も変わっているようです

窓の変更について
ご指摘のとうり　6月20日以降では申請上いろいろと問題がありそうですね
最初から・・・・と書いたのは　木造住宅でサッシを付ける場合
防水下地処理が必要であることを考えてのことです
わかりにくかったかも知れません。
これからもご指摘ください

[48: 建築士№265----]

№36様
防湿シ−トだけでも防湿効果はあります。
が　できれば防湿コンクリ−トは打ったほうがいいと思います。
理由は
１　床下で配管があったりして穴があいてしまう可能性がある
２　配管工事や　将来の坊蟻工事などで　床下を人が這いずりシートが剥がれるかも
３　コンクリ−トの床があれば　床下の根太組工事も水平が出しやすい
４　部分的に陥没して床がふわふわする可能性を避けられる
５　床下が清潔
などいろいろ効果があります

[49: 建築士№265----]

№38様

高さが1.4ｍを超えれば、屋根裏部屋として合法ではありませんので　届けても許可されません。
はっきり言いにくいのですが　勝手にやるしかないと思います。

[50: 匿名さん]

45＝10
のように、「本当に建築士の資格をお持ちですか？」
という失礼な物言いをする方は、こういう場ではなく
教えてgooなどで聞いた方がよい。

42さん
再度、別の会社のSS式でも良いので調査してもらってはいかが？
その際は、貴方も立ち会ってください。鉄棒が地面に入っていく様を
見れば、素人でも理解できます。（音や、棒を引き上げた際の付着した土なども）
それならば、納得いくでしょう。

[51: 建築士№265----]

３９様　すごくいいこと聞いていただいてうれしいです。
自分も不思議だし　違和感があります。
先生と呼ばれて喜んでいる建築士　珍しいと思います
「建築家の先生」　ちょっとばかにした響きすら感じてしまいます。

なぜ先生と呼ばれているのか　すいません　わかりません。
建築家という商売は　明治になってからで
外国人が最初　次に医者になるようなリッチな家庭の子息が
東京帝国大学あたりを出てなったのでそう呼ばれたのかも？

現在　建築関係者が建築士を先生と呼んでいるのは
名前を覚えたくない
そう呼んどけば間違いない
という理由からではないでしょうか

建築家という呼称を前向きに考えると
経済的な側面だけで捉えられている　日々の建築工事の中で
公共性とか　環境とか　世の中のことも考えて建築を生み出す職能
と言えるかもしれません。