アーネストワンってどうですか

[まー]

戸建の購入を考えているのですが、アーネストワンの建売を不動産屋にすすめられてい
ます。
アーネストワンの家を購入された方、ご存知の方、情報ありましたら教えていただけな
いでしょうか。
建築に関してはド素人ですが、八王子めじろ台の物件を見た限り、多少つくりが粗雑な
印象をうけました。

[941: 入居済み住民さん]

ご近所付き合いが何より一番だと思います。
どんなに良い住宅でも、隣人が感じの悪い方だと・・・
家は十分満足しております。
家も車も消耗品ですから。

[942: 申込予定さん]

アーネストの物件を検討中です。

主人が長男なのでいずれ実家に帰らなければいけません。
また、母屋もだいぶ古いので、帰ったら建て直す事も頭に入れて、賃貸の家賃代わりの値段で購入できる物件を探していました。
すると、主人の実家と同じ＊＊にアーネストの物件を発見！！
別の口コミサイトでアーネストの評判も見たんですが(ここまで悪く書かれていなかったです。)値段も手頃だし、日当たりもいいし、普通にキレイだったし、確かにサッシとかはちゃちいなぁと思いました。
でも、何より実家に近いのが気に入りました。
何度か見に行って申し込みをしようとしたその日、仲介の担当者が前日に別の人が申し込んだと言うではありませんか！！

ショックを受けていると担当者が、「その人は小さな自営だから住宅ローンの審査がおりないかも。売主さんに言って掛け合ってみます。」と。
え？そんなことありなの？
先着順なのに？
まぁ、一応二番手として申込書を書きました。


もうひとつ。
うちはオール電化希望なんです。
物件はプロパン仕様なので、最初にその事を告げると今から工事を変えるのは無理。(もうほとんど出来上がってます)
引渡し後に自由にやって下さいとのことでした。
ところが、申込の時に担当者が「アーネストは、アーネストが指定するプロパン業者を20年間使うように、契約の時に一筆書かせるんです。もし、破ったら違約金として30万くらい取られますよ。」と、言うではありませんか！！
なぜ？
それも、そのプロパン業者は地元の業者ではないんですよ！！

まぁ、それは仲介の担当者も納得してないので書かせないように掛けあいますと言ってくれました。
最初からオール電化に変更する事を伝えているにもかかわらず、直前にこんな事を言ってきた仲介業者にも腹が立ちますが、こんな業者との癒着を平然としているアーネストにも腹が立ちます。
それも、「これは契約しているみなさんに書いてもらってます」と、アーネストは言ってるそうです。
そうなんですか？アーネスト契約者の方、書きましたか？
これってアリなんですか？

もし、この一筆を書かなければいけないのなら、うちは契約しないでおこうと思ってます。

あと、いくら安いと言っても高性能でなくても安心は欲しいので、第三機関に審査してもらおうと思うんですが、契約前にした方がいいですよね？
契約前だと売主はさせてくれないのかな？

[943: ガス屋万歳]

全物件中でオール電化の割合が決まっているのでそう簡単に担当者レベルで熱源を変えるのは無理です。ガスにはマージンが掛かっていてプロパン業者が無料で給湯器を設置し尚且つアーネストに８万近く支払があります。それを利用客の月々の料金で回収するので他の業者に変更やオール電化にするには元のガス業者にそれを補填する契約解除費用が発生してしまいます。プロパンにすると建築主は工事料金が不要なうえ、金まで入る美味しい仕様なのです。ほかにもバックマージンは商品でもあったりします。浴室にテレビを着けたり、液晶テレビが貰えたりします。でもアーネストの場合、家の購入者への還元は目に見えないようです。販売価格には多少貢献しているのだろうが元々安い造りなので値段相応です。細かい所を目をやるとダメです。

[944: 契約済みさん]

>え？そんなことありなの？
>先着順なのに？
>まぁ、一応二番手として申込書を書きました。

買付証明を出した方が既にいても、受け付けてくれる事が多いですよ。
先に出した方が優先なのは当然ですが、住宅ローンの仮審査に皆が通るわけではないので。
特に自営の方は通りにくいので、担当者の方も無理とわかっているのではないでしょうか。

>そうなんですか？アーネスト契約者の方、書きましたか？

本契約時に初めて伝えられまして、サインしてます。
（アーネストに限らず、プロパン建売でこのような事があるのは
　年配の知人からの話等で耳には入っていたんですけどね・・・）

違約金と言うか・・・簡単に書くと
家はあなたの物だけど、壁の中通ってる配管含めガス設備は○○ガス屋の所有物ですよー
配管工事費も物件価格には含まれていないですよー
○○ガスと15年間契約し続ければ↑が０円になりますよー
契約しないなら、工事費含め全部買い取って自分の物にしてねー　
って感じの書面でした。
>これってアリなんですか？
アリだと思いますよ。実際、まっさらな状態から配管工事してもらったら
お金かかるでしょうし。
ただそれが一般的な価格より、お高ーく設定してあるってだけで・・・

でも、かけ合ってくれるとの事で良かったですね。
いくら物件価格には含まれてない部分だからと説明させたところで
良い気分はしませんし。

[945: 申込予定さん]

ほうほう・・・・なるほど。
勉強になります。

とはいえ、やっぱりオール電化第一条件のうちとしては飲み込めない条件なので、話がこじれれば契約はなしでいきます。
ガス屋万歳さん契約済みさんありがとうございました。

[946: アーネストワン施工者]

申込予定さんアーネストワンの物件を言い値で買っては駄目ですよ。必ず値切って下さい。序でに仲介料を値切って下さい。手数料を0円で仲介してる業者も居ますよ。

[947: 暇つぶし人]

アーネストに限らず、金額だけ安い物件探しだす一次取得者の大半はこんな方多いですよね
常識も何も知らずにマンション資金の範囲で一戸建の家をやっと買うタイプ
事実何千万の支払いですが、高い金額では無いのです。クレームの時に必ず「安い買い物じゃないんだからサー」というタイプ。
違うんですよ、安い買い物なのですよ、目を覚ましてきちんと事実を見ないと恥をかきますよ。安い買い物なのですよ。
普通の木造一戸建はそんな金額では無いのです。普通の木造一戸建はそんな金額では買えないのです。
安い買い物なのですよ。高い金額では無いのですよ。
安い買い物して文句を言うなら始めから土地代を引いた価格で３千万は出して下さい。
この業界は低所得と低頭脳のいわゆる一次取得者のおかげで価値が失いつつあります。家とはもっといろいろな意味で価値が有るのです。一次取得者は買えただけでも感謝して下さい。
良い家は一条○○○でしか買えません。土地を買ったら３千万用意して一条と契約して下さい。最低３千万です、満足しますよ。

[948: 寄り道]

http://www.apssk.com/maker/kekkanmaker15.html
欠陥住宅メーカーでの検索ランキングです。参考迄

[949: 検討中]

これから家の購入を考えています。
家は足立区なのですが、八潮駅にも近いので八潮市も考えています。
八潮市には何件かあるのですが、もうすでに八潮市の物件に住んでる人の意見を聞きたいです。
八潮市に十数件か、まとまって建ってるところの家の外観を気に入っています。
参考にしたいので、教えてください。

[950: 設備屋]

947
お前バ〜カ

[951: クロス屋]

設備屋さんに同感です。

[952: 見物人]

私も同感！！！

[953: 建築かじり人]

たまたま迷い込んだついでに独り言。
最近の八潮近辺のデベ系の分譲は、中心不動産や新日本エステート辺りが仲介している。
近くの分譲住宅では、売り出し価格が３０００万円だったのが,２１００万円台迄下げた広告をだして、今週の広告に成約済みとのこと。（どこのデベかは不明）
八潮は、ＴＸの開通に伴う開発ラッシュがあったけど、建築規制や需要逓減のため、地元でもイケイケだった第一住創は資金ぶりにいきずまり、会社更生の道に。最近になって、ここが建築主だったＭＳが施工屋が売主になって再売りに出しているけど、（一度第一で販売後キャンセルもの）
なかなか売れ行きは厳しいとみている。

[954: 建築かじり人]

そういえば、タクトが新たに２０棟弱の売り出し広告出しているけど
もう完成したのかな？近所で以前タクトの分譲地はぱっぱっとつくって
販売していたけど、上場企業も造ってナンボと改めて思ったな。
一もちょろちょろやっているけど、2100の物件も一かな？

＠追伸＠
949さん八潮なら少しがんばれば注文でも建てられるとおもいますよ。
外観も大切ですけど、一番大事なのは中身ですから。

[955: 検討中]

９４９です。
>>954　アドバイスありがとうございました。
　　　　金額の面が大きくて足立区より八潮がいいのかな・・と考えました。
　　　今日、日曜に八潮の川沿いの近くにまだ分譲中の旗が立っていた家が２１００万円でしたが
　　　もしかしたらそれがもう売却済みなのかもしれませんね。
　　　家は外観の印象が１番で、その次に間取りだと思っていました。中身を見極めるのは
　　　素人だと難しいのかと思いました。
　　　タクトさんの分譲でも金額面では選択範囲に入っているのですが、まずは中身なんですね。
　　　貴重な意見ありがとうございました。

　　　ある意味、八潮市に住むのは青田買いだと思っているのです・・甘いでしょうか。

[956: 建築かじり人]

９４９さんへ
偉そうな事言ってしまい申し訳ございません。　
確かに素人からみれば家の善し悪しを判断するのは難しいと思います。
ただ家の出来栄えはその家をつくる設計者や施工者だけの力だけではなく
そこに住む人が率先して家つくりに参加すれば、新たな力を生み、
技術者もがぜん力の入れようがかわります。結果良い家を手に入れられ、
家への思い入れも深まる事が出来ると思います。

ただ住むだけ、広い部屋が欲しいといった物理面だけでなく、精神的にも
落ち着ける家。長い目で味が出る自然素材を使った家。
現代、多種多様に家を手に入れる方法があります。
実際ご家族で足を使い見学会などに参加してみるのも良いと思います。
現在は低金利で借り入れもし易いのも事実ですが、景気の冷え込みは
相当長く続きそうです。ここは賢い一生の買い物をするのが今の奥様
のミッションではないでしょうか？

[957: 匿名さん]

947なめんなよ！

[958: 購入検討中さん]

突然ですが教えてください。気になるアーネストの物件が２７８０万→２５８０万に値下がりしてましたがこれ以上は値切れないものなのでしょうか？完成して３か月ぐらい経過している物件でした。できればあと１８０万〜１００万安く買いたいのですが・・・値切るコツってあるのでしょうか？詳しい方、実体験をお持ちの方お願いいたします。

[959: 匿名さん]

立地の良し悪しによってだと思うけど
３ヶ月なら、そのぐらいで買えるんじゃないかな。

希望最大値引き額が180万だったら
2580万-180万の2400万。
「2400万にしてくれたら即買います！」って買付を出しちゃえばいいと思う。

運が良ければ、希望の2400万で買える。
運が悪ければ、170万の値引き交渉をした人に持っていかれる。

[960: 購入検討中さん]

９５９さん　ありがとうございます！思い切って希望金額を伝えてみます。
あとは運あるのみ・・・ですね。