建売と注文住宅って、やっぱり品質の差ってあるのでしょうか？

[購入検討中さん]

私には、注文住宅を買う予算はないし、家に対して、はっきりとした希望やコンセプトがあるわけではないので、気に入った建売を見つけて買おうかと検討中なのですが、やっぱり建売と注文住宅って、品質やアフターサービスなどで差があるのでしょうか？
もしあるなら、２×４や軽量鉄骨など品質の差が出にくい工法？などはあるのでしょうか？
また、建売での品質を見抜く方法などはありますか？
よかったら、いろいろ教えて下さい。
よろしくお願いします。

[18: 匿名さん]

注文の場合、自分の意思で品質をコントロールできる。
建売の場合、コントロール済みのものを買う。

いずれの場合もちゃんとコントロールできてればＯＫだと思います。

通常、注文の場合は施主が住むわけなのでコントロールはしっかりやります。
けど、建築中の現場に何度も通わないと施主がコントロールしたとはいえず、
結局は施工者のコントロール次第になってしまう・・・ような部分もあるので、
安心はできません。

建売の場合の施主は売主なので、どうコントロールされて建ったかは
売主を良く見て判断する必要がありますが、それを把握するのは困難です。
見た目がかっこよい物件とか、設備が良い物件とかは、
一戸建ての品質の根本ではないってのも難しいところですね。

私は注文にしました。
私にとっては注文と建売には決定的な違いがあります。
注文は間取りや窓の大きさ、壁の位置、階段の角度など、
法律や便宜上制約があるけど、基本的に自由です。
価格は建売より高くはなりましたが、自分により合った住宅が
手に入って満足しています。

ただ、この1年、打ち合わせ、打ち合わせ、現場、現場・・・で、
週末は土日のどちらか、もしくは両方を費やしてきたので、
疲れ果てました・・・笑

都心狭小の小さな家で人から羨ましがられるような物件ではないですが、
妙に満足度が高いです。

構造は、安全性、施工の誤差の少なさ、間取り自由度の高さから、
ＳＥ工法をお勧めします。

[19: 匿名さん]

建売はお見合いして結婚。
注文は恋愛結婚。
そんな感じかな。

[20: 匿名]

１９さん、素晴らしい例えですね。
正にその通りです。
因みに、我が家は、お見合い＆建て売りです(笑)

[21: 匿名さん]

確かに・・・

お見合い結婚でもいい人に出会える確立はあるし、
恋愛結婚でもうまくいかなくなることもある。

ところでスレ主さんの質問
＞建売での品質を見抜く方法などはありますか？

について、私が気付いたところを１つ。
洗濯機のコンセントにアース線がつかない。
そんな物件を見かけたことがあります。
そういうのは絶対買っちゃ駄目な気がします。

[22: 匿名さん]

分譲地や建築条件付は、注文も建売も同じものができる。

[23: 経験者]

不動産屋の建売と注文住宅ならその出来は雲泥の差。
業界関係者なら常識です。

HMの建売は同じHMの注文住宅よりは設備等で劣る代わり価格はやや安い。

でも、見る目と人脈と予算があるなら、
建築士＋工務店 がおすすめ。

昔ながらの高級住宅街にはHMの注文住宅はあまりありません。見劣りしますから。

[24: 匿名さん]

経験者さん

なるほど！
勉強になりました。

[25: 匿名課長代理]

注文住宅と建売は雲泥の差というのは言わずもがな。

HMは所詮セミオーダー。これも当たり前。

[26: おせい]

注文住宅と建て売りの差って
違いは間取りだけじゃないかな、
特に2×4なんて資材に差は無いし
手組かパネルかでは　少し違いがでるけど、

[27: 匿名さん]

建売は地盤改良が問題だよね。

[28: 匿名さん]

建売は家を「買う」、注文住宅は家を「建てる」で品質も大きな違いがあります。
以前トップスリーの一つの大手ＨＭで建てたときの話ですが営業の方がそのＨＭでも注文と建売では標準仕様でも品質が全く異なり、建売は「建売仕様」ということでした。
大きな港北ニュータウンに家を建てたので建売も多く見受けられ建設中の物件を多く見ることが出来ましたが、素人の私が見ても驚くことばかりでした。　一つは基礎コンクリート打設後、翌日には柱を立て始めていました。　これではコンクリートの強度が十分に出る前に加重を掛けることになり将来が心配です。　でも購入者はそのような事実は知りようがありません。　また柱と梁がうまく接合せず、無理やり大きな木槌でたたいて接合させていました。　他人事ながらこんな工事で大丈夫なのかなと心配したくらいです･･･
でも完成した建売はエクステリアなど見栄えよく作ってあり関心を引きますね。　個人で建売のようなエクステリアを作ると結構、費用がかかるんですよね･･･

[29: 匿名さん]

注文と建売の品質の違い。

それは施工精度のことなのか使ってる材料のことなのでしょうか。

施工精度は判りません。注文の方が上と思いたいですが、建てるのは結局建売を建ててる工務店だったりしますので分らないですね。建売の方が逆に自分たちが作りやすいように設計するでしょうから逆に良かったりして。

使ってる材料は、どちらも掛けるお金の問題だから、どちらが上というのもないでしょうね。

[30: 周辺住民さん]

やっぱり建築費用ですかね・・大手ＨＭでも坪７０万ぐらいなら同じＨＭの建売と同じレベル
だし。建売主力にしているＨＭなんかは坪２０万ぐらいだしね。自分的には条件のよい
土地に安い建売買って、１０年ぐらいしたら立て替える。地元工務店で。建売主力メーカーは
条件のいい土地仕入れのうまいけど、上ものは・・だし、地元工務店は土地仕入れへただけど
上ものはＯＫだし・・どっちにしろ大手ＨＭなんか買ったら、フルローン組まされるしね。
大手ＨＭで条件付き土地が一番損する。お金よりも面倒が嫌な人はそれがお勧めかな。

[31: 匿名さん]

>大手ＨＭで条件付き土地が一番損する。



たしかに。

[32: 匿名さん]

近所で造ってる最中の地元工務店の工事、ひどい。
基礎の養生３日ってないだろ、そりゃ。
もう土台つけて、がんがんやってるよ。
施主は、素人だからそんなの気がつかないんだろうな。

[33: 入居予定さん]

こんばんは　現在建売を建つ前に購入したものです。
建つ前なので毎日現場を見に行き職人さんと仲良くなりました。
建売と注文の差についてですが、職人さん曰く職人の差だとの
ことでした。HMの注文でも下請けに出すので、そこがいい加減な職人を
使うとやはり全然ダメだそうです。近所の大手HMの注文の物件もプールかと
思わせるほど基礎に水が溜まっているのに、断熱材を貼り始めました。
大手HMだから安心とか建売だから不安だとかはナンセンスだと思います。
自分がいかにその家に手間をかけ、チェックしたかで差がでるのではないでしょうか。
我が家は建売ですが、職人さんがそれは手をかけてくれています。キッチンやトイレは
正直そんなにいいものが入っていませんが、構造は自慢出来ます。
実家も大手HMの最高値のもので建築しましたが、職人さんがよくなかったからか水漏れ
などトラブル続きでした。
私の結論としてはどちらが良いとは一概に言えないと思います。

[34: 匿名さん]

＞33

まさに正論ですな。建売と注文で品質が違うというのはHMのセールストークで
良く使われます。

[35: 匿名さん]

>32
コンクリートのことをもっとお勉強してからレスしましょうネ
その地元の工務店さんはひどくはありません、気温３０度前後の気温のこの時期、３日も養生すれば十分です。
これは参考までに　http://adsd.sblo.jp/category/452285-1.html

[36: 匿名さん]

品質の差以上に、値段の差がすごい！

材料品質：ＨＭ＞工務店 技術：同等 値段：ＨＭ＞＞＞＞＞＞＞工務店

[37: 管理担当]

管理担当です。

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