北海道の大洋建設の住宅はどうなんでしょう？

[買い換え検討中]

住宅を建てた方で　情報を頂けるとうれしいです

[301: 購入検討中さん]

どなたか何か情報ありましたら上記の内容について教えてください！

[302: 住まいに詳しい人]

そんなに知りたいなら直接行けばわかるんじゃない？
客から聞いてるデータもあるだろうから

[303: 購入検討中さん]

真冬の工事となった場合、大洋建設さんはテントなど張ってしっかりと保護してくれるのでしょうか？年末年始など休みが続く場合も心配です。
どなたか大洋建設さんで冬の工事を経験した方情報を教えて下さい！

[305: 匿名さん]

何回かオープンハウスに行きましたが
必ず同じおばさんスタッフが二人いて
現場で大声でずーっと私語ばかりしていました。

雰囲気がとても感じが悪かったです。

[306: 購入検討中さん]

自分がオープンハウスきに行った時にはそのようなことは無かったですが、そういうこともあるのは嫌ですね。
賃貸住宅みたいなとはどのようなところからですか？？

[308: 住まいに詳しい人]

ここ外観も中も建売みたいじゃん

[310: 購入検討中さん]

そうなんですね。外観はいまいちかもですが、
機能面ではいいところないですかね？

[311: 匿名さん]

結構寒いという意見が多いね

[312: 匿名さん]

建てる方向にもよりますが、結構暖かいという意見もありますね。
実際住んでいる方はどうでしょうか？

[313: ビギナーさん]

ずいぶんと酷い言われようですな。

[315: 購入検討中さん]

そうですね！
外観の件はわかりましたが、機能面で良い点を聞きたいですね。

[316: 匿名さん]

賃貸アパートみたいなら
注文住宅建てる意味ないじゃん

[317: 匿名さん]

それは外観や見た目だけの話ですか？
機能面を考えたらどうですか？

[318: 購入検討中さん]

ここはW断熱で内断熱にロックウールを使っているのでいいなと思います。値段的に外観、内装、見合った感じだと思います。
扉一枚でも値段が変わってくるそうなのでクローゼットは扉なしで他のところに・・・などもできるようです。壁もガルバニウムが標準です。実際に住んでいる方の意見ほしいですね。

[319: 匿名さん]

まぁ見学会行ってみた方がいいよ
百聞は一見にしかず

[320: 匿名さん]

見学会行きました。
やはり女性スタッフ私語ばかりしてますね。

[321: 購入検討中さん]

子供と遊んでくれるお姉さんとプランナーさんですか？女性スタッフは他にわかりませんが特に気になったことありませんよ。いつも子供の相手してもらっているからかな（笑）他のハウスメーカーさんで私語ばかりしているスタッフ見たことありますが確かに感じ悪いですし、暇でもお金もらってその場にいるんでしょうからしっかり働いてもらいたいですね。

[322: ビギナーさん]

>>321
私語？
ほっとけ！

[323: 購入検討中さん]

実際に住んでいる方はどうですか？冬の工事もどうですか？？

[324: 購入経験者さん]

冬工事したものです
基礎を作る時にはビニールハウスみたいなもので全面囲ってやってましたよ^ ^雪にさらされることはないと思います。

[325: 購入検討中さん]

>>324さん

ありがとうございます！安心しました！
ちなみにコンクリートも冬用の強度の
コンクリートを使ったり、しっかり固まるんでしょうか？

[326: 入居済み住民さん]

>>325
入居3年になります。冬の基礎工事でしたが全く問題ありません。沢山の床下収納がとても重宝してますよ。

[327: 匿名さん]

デザインもクソもないからなぁ

[328: 匿名さん]

基礎がどうとかなんて
普通に当たり前だから

[329: 入居済み住民さん]

大洋建設で建てて、5年です。
まず、蓄熱暖房ですが、全て最大にしても寒くて灯油ファンヒーターを補助で毎日つけています。
あと、住んで半年くらいから、床がミシミシ鳴るようになり、一年点検で言ったところ、床下から、ビスを打っただけで終わり、その後、二年点検で壁のコーキング、床のミシミシ音、治しますと言っていたのに、何の連絡もなし！
こちらから電話すると、担当者が多忙の為今すぐには行けないとのこと…何カ月かたち、来ましたが、壁のコーキングのみやって、床は、方法を考えてると言い、それっきり、今でも床はミシミシ言っています。
ちなみにメーカーは、パナソニックです。
アフターにとても不満です。

[330: 周辺住民さん]

>329
床のことですが・・
フローリングですか？
そのメーカーがパナソニックですか？
パナソニックの床材は商品名を教えていただけますか？
入居半年の段階でメーカーに相談していたら何とかなったかも！？
でも、天下のパナソニックさんなら今でも何とかしてくれると思います

[331: 匿名さん]

>330　さん

床鳴りで床下から処理していることから、
フロアーが原因ではないと思いますので、
パナソニックは関係ないと思います。

[332: 匿名さん]

この掲示板にはこういう情報が大事です。
家は一生に一度しか建てない方が大半だと思います。
住宅メーカーも建てる前は
安いだの性能が良いだの甘い言葉で勧誘しますが
建てた後はシラネ！的な業者が多いのも現状です。
法的に瑕疵保証もできましたが
まだまだこういった業者を淘汰させるには不十分です。
自分の身は自分で守るという意味でも
こういう情報は大切です。

[333: 物件比較中さん]

＞＞329
蓄熱暖房機で寒いのなら、ほくでんに問い合わせして、そこの建物に対する熱量計算をしてもらいましょう
ほくでんと住宅会社が繋がっているようなら、そちらで使用していない暖房器具メーカーか設備会社に、熱量計算を依頼してみましょう
そこで問題ない結果なら、建物性能が良くないことになります


床鳴りは、1階？2階？それとも3階？
ミシミシする範囲、一か所？部分的に数か所？全体的？
建築時期は、春？夏？秋？冬？
フローリングの下に、捨て貼りしてますか？
建築中に雨や雪で床に関わる部分が濡れませんでしたか？
もしくは、床下がコンクリート土間になっていて、建築中、濡れていませんでしたか？
近所に、河川、水田があったり、周囲より低地に建築していませんか？

問題解決にはならないかもしれませんが、誠意ある建築屋さんは、札幌にほとんどいません

[334: 匿名さん]

誠意ってなんだろうね？

無料奉仕する会社は全国にもいない。

第三者機関の10年保証受けていれば、
本当に問題のある瑕疵はそこで対応できるのでは？

[335: 匿名さん]

5年前と今では仕様は変わってるかもしれませんね。
蓄熱暖房も勧められませんでした。
工事はテントをすると言ってましたが、どうなのでしょうか？

[336: 匿名]

逆にﾃﾝﾄしない場合が有るのか聞きたい…

[337: 匿名さん]

冬場にテント無しで基礎やる業者を見つける方が難しいね

[338: 住まいに詳しい人]

冬場でテント無しで基礎工事する業者なんてあるわけない

[339: 購入検討中さん]

冬場に工事すると安くしてくれましたか？うちは解体があるので春がくる前だと少し費用落とせるかもと・・・。

[340: 匿名さん]

テントはしてますね！
冬用のコンクリートってのは本当に大丈夫なんですかね？？

[341: 匿名さん]

十分なコンクリートの硬度が出る期間を設定すれば問題ありません。

[342: 二件目オーナー]

大洋建設の外観に関しては、我が家は、塗り壁仕様ですよ！
そして、三角屋根です。
一見大洋建設に家と、思われない位ですね(笑)
床もむく材仕様です。床下に蓄熱暖房を納めています。
冬の寒さは、全然気になりません。
全て、ただで、施工してくれるとは言いませんが、追加もそれなり納得いく金額で建設することができました。
今気になってるのは、窓周囲の結露です。三度目の冬なのですが、結露しますね～
換気の操作設定の問題かもしれませんが、・・・そろそろ、クロスのはがれを、直してもらう時期なので
色々操作していますが、まだ、解決出来ていません。
吸気、排気大くすれば、良いのかな～と考えていますが、寒くなるような気がしますし。
みなさん結露対策どうしてるんですか？

[343: 住まいに詳しい人]

>>342
窓周囲の結露は、もう少し具体的に教えていただけますか？

表面結露が、室内で発生しているのは、明らかにその場所が室温より低いからです。
窓は一般的に内壁より気密性、断熱性が低いので、外気温に影響されやすいです。

窓の種類にもよりますが、ガラス面とサッシュ枠にも断熱性の差があり、樹脂のサッシュ枠では、四方部分と中間の桟の部分でも性能に差があります。

北海道の新めの住宅は、寒冷地にしては、窓が多く、大きい開口をもった設計が見られます。
これは、道理からいって、相応しくありません。

[344: 二件目]

大洋建設の1種換気なのですが・・・１階湿度４０パーセントにした場合、
2階の二部屋が７０パーセントになってしまします。

二部屋の窓は、窓ガラス部分、サッシの樹脂部分すべてべちゃべちゃです。
ドアしたぶの集成材も変色、変形してしまってます。

窓を開けて調整してるのですが・・・うまくいきません。
年明けに大洋と話ししようと思いますが、欠陥なんですかね！？

[345: 物件比較中さん]

W断熱なのに結露が発生しているという事は、施工が良くないのでは？
様々なHMが様々な工法をうたっているが、最終的には大工の腕にかかっているのかと。。。

[346: 購入検討中さん]

今どき北海道の住宅で結露で悩まされる住宅なんかあるんですか?
高気密高断熱住宅でQ値もC値も随分良いような書き方してますが・・・。
施工の問題もありそうですね。数値も改ざんとかしてたらやばいですねぇ・・・。

第一種換気は換気効率は良いと聞きますが弊害がかなりあるようでどこもあまり勧めてないようです。
北海道では第3種換気が主流ですね。

344さん
冬場で湿度70％ってすごいですね!内外温度差も激しそうですね。壁の中で内部結露してる可能性もあるんじゃないですか?
そうなると家の寿命が短くなるかもですね。
蓄熱暖房なら乾燥すると思うのですが。換気計算ミスってるのかなぁ・・・。

[347: 住まいに詳しい人]

＞＞344
第１種換気の２階へのダクト配管はどのような経路になっていますか？
また、その配管に断熱施工がされていますか？
そのほか、フィルターの管理、結露水の排水状況などを定期的に管理されてますか？
換気は特に冬場は日々の環境に合わせた管理が必要になります。
御面倒でも、各部屋に温湿計を設置して、記録してみてください。

また、暖房は、床下の蓄熱だけでしょうか？
２階はどのように暖房されていますか？
一般的に、床下暖房では、エアサイクルが機能しなくてはなりません。

『ドアしたぶの集成材も変色、変形』の写真を見てみたいです。
無垢の床のほうは影響ないのでしょうか？

欠陥かどうかは、考え方次第です。
そもそも、常時換気とは、建物内の空気を２時間に１回入れ替えれば良いのです。
そこに、湿度のことは関係ありません。
また、近隣に、交通量の多い道路があったり、工場や養豚所があったり等も関係ありません。
ですから、立地条件、周辺環境、建物性能等のトータルバランスが設計として求められるのです。
設計能力の問題なのかもしれませんよ。

[348: ご近所の奥さま]

＞333
＞334

奉仕をモットーにしている企業が道内にあるのは御存知ですか？
教えてあげたいけれど、もったいないので此処では企業名は出せません。

奉仕とは何か？
きちんと考えてみてはいかがですか？
企業の奉仕活動によって、その企業が儲けている事実を・・・

お金だけでは、世の中は生きていけません。
お金は食べられません。
お金は、あの世に持っていけません。

営利目的の会社でも、中には人として立派な考えで勤め、会社に反発しながら活躍している人もいます。
そういう人を、見つける能力が、客側にも求められるのではないでしょうか？

[349: 匿名さん]

ここの会社批判が多いね・・・。
設計ミスとか書いてあるけど・・・。

批判が多い会社はいずれなくなるよね。あと何年もつかな・・・?

[350: 契約済みさん]

自分が話を聞いた中では一番信用でき、性能も
よかったと思います。
最後は自分のマインドが大事になると思います。
批判するのはとても簡単ですが、それは一つの妬みの表れでもあります。肯定することのほうが難しいですよね。
ここの社長さんは職人気質でとても自信満々に自分の考えを話し、まかせたいと思うようになりましたよ。
結露も大丈夫と言われました。
やはり前の人が書いてあるように、周囲の環境などの影響や家の間取りの関係もあると思います。