住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[301: 初心者]

皆様おひさしぶりです。
デイビットさんもお帰りなさい。住友さんに決められたんですねー
我が家は色々問題があって、新築自体をやめるかもしれません。自分たちの問題なんですけどね。
でも、いつか理想の家を創れることを夢みて・・皆様のやりとりを楽しく拝見させていただきますね。
ちなみに、住友さんの営業さんはとっても良い方なのですが、なぜか、ここ一ヶ月半ほど連絡がなく、
放置プレイが続いています・・忘れられちゃったんでしょうか・・

[302: 295]

初心者さん、はじめまして。
やっぱり住友はちょっと頼りないのでしょうか。

誰かアフターについてレスいただけませんか？

[303: 快速アーバン]

＞キックさん
ウチは営業さんは親切です。
書類揃えるのにいろいろ動いてくれるし、
何度もウチに来てくれて（営業所がちょっと遠い）対応には満足しています。
話し方も高ビーなところもなく物腰は低いですよ。これは個人の資質かも知れませんが・・・
気になるなら担当を換えてもらったほうが良いでしょう。


＞２９６さん
ウチもディビットさんのように1/100で今は５枚目の変更です。
あまり愚痴も言わずに変更に応じてくれてます。
契約は催促されますが、こちらの事情を話すと了承してくれました。

他メーカーは２〜３社ぐらいしか比較していません。
というのも構造（２Ｘ４）とおおよその価格を予め決めておいたので、
その時点で候補が２〜３社しかなかった。というところです。
安すぎるところは最初から外していましたし・・・

坪単価はどうなんでしょう。
広ければ割安になるし、狭ければ割高になると思います。
ちなみにウチは最初３５坪で１９００万が今４５坪で２１００万です（オプションなしで）
外壁が多くなる間取りだと同じ面積でも高くなりますよ。（コートタイプは割高です）

住友不動産にして正解かな？と思います。（まだアフターまでは分かりませんが・・・）
契約をちらつかせてきたので聞いたのですが、契約金入れたら、残金は完成後で良いとのことです。
つなぎ融資とか使わないで済みますので資金繰りは楽かと思いますね。

[304: (・ω・)ノ]

みなさま、お久しぶりでございます。やっと引越しも終わり、落ち着いてきました。

おうちの住み心地ですが、２４畳のLDKを１０畳用のファンヒーターとエアコンで乗り切れてます。
床暖いれなかったのでかなりビビってたのですが、２階リビングって事もあり意外に暖かいです。
エアコンは最初に少しつけてるだけで、後は切ってますが寒くないですよ。
うちは福岡なんであまり寒さの参考にはならないかも。。。

後悔してる事は、南側にバルコニーを作らなかった事(>_<)
設計の段階であたしが「いらない」って言ってしまったのが悪いんですけど、洗濯物干す所がないっ！
３階の北側にバルコニーはあるけど、田舎モノのあたしはどーしてもお日様に洗濯物をほしたいのです(T_T)
本気でバルコニー増設を考えてます。新築そっくりさんにお願いせねば(爆)。
みなさま、設計はうーんと考えてやってくださいませ。

予算のない我が家だったので、サービスでグレードアップしたキッチン以外は全て標準装備ですけど、
まったく問題ないです。
住友のウリが「豪華な標準装備」なんで、それを信じて購入したかいがありましたよー。

＞キックさん。
営業と相性が悪いのはつらいですねぇ。。。また、紹介したのが上司と言うのがつらい。
そう簡単に変えてとは言えないし。でも、どーしてもイヤなら、変えたほうがよいと思います。
契約すれば営業との付き合いは少なくなります。
ただ、間取りなどは営業さんとお話しましたよ。関東の方には設計士の人がいるそうですが、地方にはいない
みたいです(うちは九州です)。
そのかわり、営業が建築士の資格を持っているって事を聞きました。

[305: (・ω・)ノ]

＞初心者さん
おひさしぶりです。おうち、断念ですか？
建てる時はまた、ぜひお話しましょうっ。

＞２９５さん
はじめまして、年末に引っ越したものです。
J-URBANではないですけど、同じ住友不動産で建てたんでアフターの事をちょっと。

いろいろなＨＰで「アフターが悪いっ」と書かれてますが、うちはそんな事ないです。
お正月をはさんだので引越し後の手直しは３週間後にきたんですけど、よくやってくれましたよ。
引渡し後の掃除で見つけた傷なども、修理してくれました。
内覧会の時にキズをみつけても、なかなか全部は見つけきらないんですよねー。
引渡し後に見つけた傷だから直してくれないかな？と思ってましたが大丈夫でした。
なんか聞きたい事あったら、聞いて下さい(^^)

＞ＨＮ考え中さん
ども、お久しぶりです(^^)
震度３でもあまり揺れませんでしたよー。我が家はパワーキューブ等つけてないんですけどね。
建築計画は進んでますか？

＞２９６さん
うちは、住林、セルコ、ＳｘＬを検討しました。
住林とか工法など違うんですけど、検討しました。２９６さんと同じですね。
住友に決めた理由は、標準装備がそこそこよかったから。
それと小屋裏３階ってことです。土地の条件が余りよくないんで、２階建てだとつらかったのです。

＞ディビットさん
建築計画進んでますねー。
何度も設計の手直ししても、うちの営業さんも嫌な顔しなかったんで、営業さんとの相性って
大事ですよね。
素敵なおうちができるの楽しみにしてます(^^)

[306: HN考え中]

>(・ω・)ノさん
お久しぶりです☆
住友不動産の新築を新築そっくりさんで直したら恐らく日本初になりますよ（笑）
建築計画はメーカーを絞る段階にきました。
免震つけたいのですが三階建てで免震つけられるメーカーは一条工務店しかないのが悩みの種です。
小屋裏からの景色はどんな感じですか？
床暖いれなくてもエアコンでしのげるって素敵ですね。
そういうお話を聞くと早く新築を建てたくなります♪

[307: 初心者]

>(・ω・)ノさん

こんにちわ。住み心地良くてよかったですねー
でもバルコニーは欲しいですよねー
やはり洗濯物はお外で干したい！とてもタワーマンションには住めないです。

うちの営業さんはいいかげんな人じゃなかったですが・・・
「年明けに連絡しますねー」と言われてから音沙汰なく・・
うちが乗り気じゃなく見えたのかな？
それとも急な転勤で引継ぎもなく？
それとも急性の病気で入院？・・と色々考えておりますが、なんとなく怖くて電話していません・・
でもそろそろ電話してみます・・

[308: (・ω・)ノ]

毎日寒いですねー。
引っ越して初めて電気代の請求がきました。１ヶ月１２０００円(*_*)　うげーっ、高すぎる。。。
ちなみに我が家はオール電化ではありません。前の家なんて冬でも６０００円ぐらいでした。
ぐぅたらして、食洗機で洗ってたからでしょうか？ちゃんと深夜電力を利用して節約したのに(T_T)
後考えられるのは、門柱灯とか外回りの電気かなぁ〜。
今年は特に寒いから、寝室でもエアコン使ってるし。などなど、いろんな事を思ってしまいます。
節約します、今日から。テレビは主電源から切ります(笑)。

＞HN考え中さん。
＞住友不動産の新築を新築そっくりさんで直したら恐らく日本初になりますよ（笑）
うぅ〜ん、まじで日本初になりそうな予感。。。
今は冬だから太陽の南中高度が低いってのもあるんですけど、庭に午前中しかおひさまがあたりません。
２階は一日中太陽光が入ってくるので、やっぱり２階にバルコニーがほしいっ(だんなは猛反対ですけど)。
一年間、太陽とにらめっこしてがまんできなかったら新築そっくりさんに駆け込みます(笑)。

３階からの景色はすごーくよいです。夜景とかきれいですよん。花火大会が楽しみ♪
北側のバルコニーなんですけど、ちょっとだけ日が当たるんですよ。物干し竿台はとりつけてるので、
いざとなれば３階に洗濯物をほそうかなぁと思ってます。

＞初心者さん
そうそう、洗濯物はやっぱり外に干さなきゃ！おしゃれなタワーマンションとは無縁のあたしです。

営業さんどうしちゃったんでしょ？
実はうちの営業さんも途中で変わりました。事情があってやめたんですよ。。。
次の営業さんも決して悪い人じゃなかったんですけど、途中で変わるとなかなか親しくなれなくて(:_;)
連絡は取ってみたほうがよいと思いますよー。
しばらく連絡してないと緊張しちゃいますけど、がんばってくださいねん(^^)

[309: 初心者]

＞(・ω・)ノさん

こんにちわ。眺めが良いっていうのはいいですね！
南側にはすぐに隣家が建っているのでしょうか？よっぽど広い土地じゃないと
なかなか１Ｆまで日は当たりませんよね。今の住宅事情じゃしかたがないのかなあ・・

うちの営業さん、夫が電話したのですが、とりあえず生存確認はできました・・。
でも外出中とかで話はできなかったようです。
やはり我が家、放置されていたんですね！それはそれで気が楽なような・・・

[310: デイビット妻]

皆様お久しぶりです。
主人と共に色々と協議を重ねてきましたが、いよいよ
契約か？という段階になってきました。
明日、最終の見積もりをもらって決定の予定です。

皆様がどんどん話が進んでらっしゃるので、羨ましい限りです。

ところで、建てた後のアフターケアについていろいろ心配されている投稿を見ますが、
入居者の実際の話を伺いたいですねー。

けもやさんは最近いらしてますか？

[311: キック]

たくさんのアドバイスありがとうございます。
結局広島では設計士との打ち合わせは無く、営業の方と話を進めていくようです。
現段階では、その営業の方へこちらの要望を伝え、それをもとに間取りを考えてもらっている最中です。
やはり本社（？）の設計の方へ私の要望を伝え、設計してもらっているようです。

で、いろいろ考えた結果、紹介していただいた上司とのからみもありますので、
その営業の人と、こちらが大きな心を持って接していき、且つ言いたい事は言う
という方向でいきたいと思います。
また困った事があったら相談にのってください。

[312: けもや]

>295さん

楽天ブログでJ-URBANの建築日記・入居日記（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/）を公開している、けもやです。はじめまして。 ＾ｖ＾
アフターサービス関連の話は、【入居編・メンテナンス】カテゴリ（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/?ctgy=9）でご紹介しています。ご参考まで。
地域差（というより担当者の差）があるかもしれませんが、我が家の場合、アフターの対応についても満足していますよ。

>310 デイビット妻さん

久しぶりに遊びに来ました。 ＾ｖ＾
J-URBAN（COURT）の建築日記は増えていますが、入居レポートをしているのは、今のところけもやだけみたいですね。
ご質問や記事のリクエストがあれば、お気軽にどうぞ〜。 こちらに書き込んでいただいても構いませんが、確認が遅くなることがありますので、お急ぎの場合は、ブログの掲示板をお使いくださいね。

[313: みい]

我が家も広島ですよ。
建築中のクレームっていうか疑問などは
すべて現場監督サンに言っててましたよ。
作業している大工サンじゃなく現場監督サンに。
着工後はほとんど営業サンから音沙汰なかった気がします。
上棟打ち合わせと引渡しの日の２度だったような…

[314: デイビット妻]

こんばんは。

けもやさん、ありがとうございます。

今日、打ち合わせして、いよいよ本契約（工事請合契約）
を結ぶ決心をしました。

思い起こせば、主人と展示場巡りを始めたのが昨年の４月半ばからでしたから、
ここまで辿り着くのにえらく時間がかかりました。

一時はＨＭの見積もりは値段が高くて、地元工務店のあまりおしゃれでない
安い物にしなくてはいけないのか・・・と主人と落ち込んだ日々もありましたが、
Ｊ−アーバンに出会えて良かったです。

これからまだまだクリアしなければいけない問題は山積ですが、
がんばります。

主人はけもやさんのようにブログ作りたいとのたまわってます（笑）

皆様、これからも宜しくお願いします。m--m

[315: キック]

先週末、完成見学会というものに行ってきました。
ＬＤＫで約２５畳あったのですが間取りの取り方なのか思ったより狭く感じました。
あとパティオですが、付けられたみなさん率直な感想を教えてください。
確かに立地条件の関係で、お隣さんの家が目の前にある場合などは完全なプライベートスペースになって
とてもいいような気がするけど、間取り的には広いＬＤＫ（３５坪くらいの場合）を確保するのに
凹型では難しいような気がしました。
うちでは付けようか付けまいか考え中です・・・。


みいさん＞
初めまして。
みいさんも広島ですか！広島ではＪアーバンってあんまり見かけないので結構目立ちますよね？
みいさんの家も是非見てみたいです♪
ちなみにうちは、車が好きなのでビルドインガレージ付きのＪアーバンでプランを練ってます。
ただ予算次第で夢のガレージはボツになりますが…（T_T）
これからもいろいろ相談に乗ってくださいm(__)m

[316: けもや]

＞314: デイビット妻さん
ブログを始められるなら、ぜひご一報くださいね。建築日記集（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000）に収めさせていただきます。＾ｖ＾

＞315: キックさん

35坪（70畳）のLDKですか！？！ 広いですね〜。
我が家は、リビング（約12畳）ダイニング（約6畳） が、パティオ（約8畳）を囲むようにL字になっています。（http://photo.space.rakuten.co.jp/NzM0NDgzMGVjMzNi）
それほど広いとはいえないLDですが、全開口サッシのおかげで視線がパティオに抜けるので、視覚的には広く感じます。
また、L字になっていることで、空間にアクセントが生まれます。

凹型にすることで壁の面積が増えるため本体価格も増えるのが難点ですが、作ってよかったと思ってますよ。お勧めです。 ＾ｖ＾

[317: キック]

けもやさん＞
残念ながら違います・・・（汗）
建坪３５坪の場合です。はい。
ちなみにうちは建坪４０坪弱＋ビルドインガレージでプラン中です♪
今日、営業の人に電話したら「キックさんの希望をかなえようとすると５０坪超えてしまいます」って
言われました。
そんなお金もちろんあるわけ無いので、これから妥協妥協で削っていきます。

[318: あおパパ]

はじめまして、あおパパです。
先日、住友不動産とJ-URBANへの立替の契約をしてきました。
まだまだ、これから決めることがいっぱいあるので、こちらで勉強させていただきます。
ブログに建築日記を書いていきますので、よろしくお願いします。
http://aokun0715.blog26.不適切なURL/

ちなみに、建坪４０坪の凹で、パティオは１２畳弱です。

[319: あおパパ]

URLがおかしいですね。
UPします。http://aokun0715.blog26.不適切なURL/

[320: あおパパ]

<http://aokun0715.blog26.不適切なURL/>

[321: あおパパ]

どうしてもURLがおかしいです。どなたか解決方法がお分かりになる方、教えてください。
blog26のあとは.不適切なURL/です。

よろしくおねがいします。

[322: あおパパ]

しつこくてすいません。FC2ブログのURLはダメなんですかね。

[323: みい]

みなさん★こんばんわ
最近、気が付いた事があります。
Ｊアーバンのプチ窓に貼ってあるシール(省エネ)とか記載されているシールは
足場が取れる外れる前に取ってもらった方がいいかも…
かなり目立ってる…
しかも１階９個に２階に９個も…

後はダイニング重視じゃなくてキッチンにもコンセント！
掃除しにくいったら汗；

[324: HN考え中]

>>321
あおパパさん、はじめまして。
http://aokun0715.blog26.不適切なURL
このURLで大丈夫ですよ☆
素敵なお家になるといいですね！

[325: デイビット]

みなさんこんばんは。
今日は家具の市場調査に行ってまいりました。
プランもかなり煮詰まってきたので家具の置き場所とチョイスを除々に決めておこうかと思っています。
照明器具や家具の置き場所と種類によって窓の設置場所と種類の決定に反映できればと思ってます。
家具置いたら窓を塞いでしまったなんてことのないように思案をめぐらせております。
無印良品・Loft・Francfrancの春・夏カタログを入手できました。
腰に負担のかからないベッドを探していたのですが無印良品でよさげなものが見つかりました。
Francfrancの家具がJ・URBANのテイストに一番ぴったりくるように感じました。
家は家具・照明・カーテン類が最後に入って完成と思っております。

[326: 匿名さん]

豊橋市の展示場に行ってこようかな・・・
Ｊアーバンが新築で完成したらしいので

[327: おともさん]

みなさんはじめまして！
昨年末に住友不動産と仮契約をし、今現在来月着工に向けて最終打合せの真っ最中です。来月着工予定なのに未だ外壁が決まらずですごく悩んでいます。ＨＭはサイディングをすすめるのですがＪ・ＵＲＢＡＮにサイディングのイメージがわかずどうしていいのやら・・・色は白色が希望なのですが標準仕様で汚れって大丈夫なのでしょうか？？
光セラとか色々あるようですが家としてはあの雰囲気をこわさず、汚れに強いものをと思っているのですが営業マンもなかなかいい案をくれず困ってます。標準でも汚れが２〜３年で気になるのも困るので建てられた方のご意見を是非お聞かせください！
周りは洋風なお家の方が多く、参考になる意見が聞けずにいたのでＪ・ＵＲＢＡＮで建てられた方や検討されてる方とお話できるのが感激！！です。いろいろ教えてください！ＰＣは苦手で最小限のことしかできませんが宜しくお願いします！

[328: カオ]

おともさん、初めまして。
私も４月着工予定で、打ち合わせの段階です。　おともさんと同じでサイディングにするか、タイルでいくか
標準のモルタルでいくか？悩み中です。私もＪ・アーバンとサイディングのイメージがつかみきれないんですよね。。。
取りあえず今は間取りを優先に思案中です。
みなさま色々教えてください。　宜しくお願い致します。

[329: (・ω・)ノ]

おともさん、カオさんこんにちわ(^^)
我が家はJ-URBANではないんですけど、住友不動産でおうちを建てたんで参考までに聞いて下さい。

光セラのサイディング、すごく高いですよ。
我が家は４５坪の家ですが、光セラのサイディングで見積もりだしたら標準のモルタル吹き付けから１５０万upと
言われました。。。高いですよねぇ、もちろん却下です。
で、我が家は普通のサイディングですが、これでも３５万のup。
ジョリパッドの見積もりでも３５万ぐらい上がってました。

外溝に白のジョリパッドを使っているのですが、結構汚れが目立つ。。。
今日の朝は猫が壁に上ったみたいで、足跡が壁についてました(笑)。

サイディングでもかっこいいのでは？
目地のないサイディングを使って、極力継ぎ目が目立たないモノを選べばいいのでは？
モルタルはちょっと汚れが不安です。濃い色ならいいけど、薄い色は水垢とかが目立ちそうな気がします。

[330: あおパパ]

今週の水曜日にプランが決定されます。ついに１／５０の図面が出来上がってきます。
でも、水曜までに間取りと窓のサイズ、形状を決めないといけないらしい。
１階はノーマルスタット（240cm）なんですが、パティオの全開口サッシを200cmにするか、230cmにするか迷ってます。
設計士が言うには、230cmにすると壁の強度を保てないらしく、壁を5cmほどふかさないといけないらしいです。
あとはプチFIXの小窓をどこに配置するかも決めないと。。。

今、話題になってる壁の素材はまだ考えてませんでした。
でも、やっぱり汚れ難くいものがいいですよね。

ちなみにみなさん、パティオの床材は何にしていますか？
うちはウッドデッキはやめて、タイルか石にしようと思ってますが、予算が。。。

[331: けもや]

＞327: おともさん、328: カオさん
我が家は、汚れが目立ち難いように、ベージュに近いくすんだ白を選んでいます。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200508200000/）
小さな塗装サンプル板だけではイメージがつかみ難いので、モデルハウスなどの外壁とサンプル板を照らし合わせて色決めをされるのがよいかと思います。
サイディングに関しては知見がありませんので・・・・代わりにJ-Urban/Courtの建築日記集（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000）をご紹介しておきます。
どなたかお一人くらいは、サイディングを選べれてる方がいらっしゃるかもしれません。

＞330: 名前：あおパパ
パティオの床材は、易メンテナンスを期待して、木樹脂を採用しています。使用感などはこちらでご紹介しています。ご参考まで。
（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200508020000/、http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200509150000/）
それと・・・ブログ開設おめでとうございます。 ＾ｖ＾　　ただ、けもやのPCからは、サイトが見つけられません。なぜでしょう？

[332: おともさん]

お返事ありがとうございます！けもやさん建築日記、拝見させていただきました！参考にさせてもらえることが多く助かります。外壁ですがサイディングも含め営業さんが次回の打合せまでに色々資料を用意してくれるそうなので検討したいと思います。
またまた教えていただきたいことがあるのですが、我が家の土地は少し斜めになっているためＧＬをお隣のお家とあわせて１４００にすることにしたのですが、その際造成擁壁工事にＣＰブロックというのを使うらしくできてきた見積もりが３,１５０,０００円でした。土地を買う時には住友さんに決めていたので相談にのってもらいそのときはＣＰを使っていない見積もりだったので２００万ぐらいでした。今騒がれてる姉歯問題にからみ住友不動産も念には念をらしくＣＰを使ってほしいと言われました。その金額には住友の利益も含まれているとぶっちゃけていた営業マンさん。そんなことを聞いたら余計に納得がいかずどうしても使わないといけないのか聞いたら今度は住友としての建物の保証問題に関わるといわれひきさがらずを得ない状況です。ＣＰが本当にいいものか分からずにいます。うちと同じ状況や何か知ってる方みえましたら是非教えてください！！
うちのパティオですが３００角タイルです。（ＡＲＡＩ　フィウムⅡ　ホワイト）８畳で変更差額が３０万強です。ご参考になれば・・・
あと先週の打合せで聞いたのですがここ最近二階建てのＪアーバンの二階にもダウンライトがつけられるようになったと営業マンさんが言ってました。うちは二階もダウンを希望していたので今まであきらめていたのですが、１週間前ぐらいに天井！？の仕様がかわりつけれられるようになったそうです。着工ぎりぎりでラッキーな話でした。

[333: (・ω・)ノ]

＞おともさん

工事費用の１割ほどが住友の利益らしい。
うちの営業さんもそう言ってました。
うちは地盤改良費が上乗せされて、予算がオーバーしたので「金額があがってローンが組めないから契約できない」と、
強気に出たら外溝工事と地盤改良工事は住友の利益無しでやってもらいましたよ。
地盤工事の話が出たのは我が家も仮契約の時だったので、強気にでてもいいのでは？
だって３１５万でしょ？？？最初のモノと１００万近く違うし、少しは駄々こねてみてもいいと思います。

個人的な意見ですが、擁壁の工事すると地盤が弱くなりませんか？
うちは道路と家が３ｍほど高さがあって、堀車庫＆擁壁付きの土地ですが地面を掘り返して掘り車庫と擁壁を
つくったので、地盤の堅さがばらばらで地盤改良する事になりました。
もう地盤調査はしたんですか？

[334: けもや]

＞332: おともさんさん

我が家の敷地は、前面道路より4m上がっています。（敷地条件http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200506040000/）
ただし、北端の部分は欠けていたため、元々ある高さ3mの古い擁壁の上に、新たに1mのコンクリート製擁壁を新設して土を入れました。（工事中の写真http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200507310000/）
新設擁壁の長さは13m程度で、費用は100万ほどだったと記憶しています。

＞住友としての建物の保証問題に関わるといわれ・・・
空洞ブロック・型枠ブロックによる土止めは、法により禁止されているようです。従って、コンクリート擁壁を作らないのであれば、CPブロック（http://www.daieikenzai.co.jp/syohin/13.html）を使う必要がある、ということだと推測します。
補償問題うんぬんというのは、おそらく、CPブロックによる土止めをしないで盛り土をし、その上にブロックやフェンスを設置した場合、それらが地震で倒れても補償しかねる、という意味ではないでしょうか？
建物本体の保証であるとすれば、アンソク角に絡んだ話ではないかと推測します。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200506210001/ 、http://www.ads-network.co.jp/ziten/A07-kiso/A07-06.htm ）
住友は不必要な工事を押し付けてくる会社ではないと個人的には思うので、納得のいくまで営業担当者に説明を求められるのがよいかと思いますよ。

＞ みなさま

個別記事の検索がしやすいよう、目次（サイトマップ）を作成しました。まだ一部工事中ですが、ご活用いただければ幸いです。＾ｖ＾
（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/2000）

[335: カオ]

けもやさん、お返事有難うございます。　お礼が遅れましたがＨＰも拝見させて戴いています。
Ｊアーバンの先輩方のご意見、経験談は本当に参考になり助かっています。
我が家は狭小地であり、尚且つ予算も狭小（笑）なので難題が山積していますが、楽しんで
家を作って行きたいと思っています。
今のところ窓も標準のペアガラスの仕様なのですが、結露が心配です。
２Ｘ４の建物って初めてなので寒さ暑さ結露・・・・地域にもよるのでしょうが想像がつきません。

あおパパさん　　我が家のパティオはタイルにしました。

[336: 匿名さん]

デュナミスかっこいい・・・

[337: あおパパ]

カオさん、ありがとうございます。
どんなタイルを使ってるんですか？
営業さんに大きさは３０〜４０角がいいと言われましたが、どれぐらいの大きさにしましたか？
HPありましたら、教えてください。写真を拝見できれば、イメージがつかめるのですが。。。

先日地盤調査の結果がでました。結果は良好だったんですけど、以前、話題になってたポイント数
ですが、３ポイントでの計測でした。住友不動産は基本的に３ポイントだと言ってました。

先週、プランがFIXしたので、次回は内装＆外装に入っていきます。楽しみ♪

[338: 295]

こんばんは。
また質問で申し訳ありません。
オプションのフローリング（幅が広くて、色が濃いもの）が、展示場でよく使われていますが、
どこのメーカーのものかご存知ですか？
また、㎡あたり、どのくらいの差額が生じてくるのでしょうか？
あと、床暖房は対応していますか？
採用した方、ご存知の方、教えてください。

[339: デイビット]

>338
もしかしたらハーモニアスのショコラーデのことかも。
http://www.tostem.co.jp/lineup/living/yuka_kaidan/flooring_07.htm
記憶が確かならばワックスフリーで床暖房対応とそうでないものとあったかもです。
標準との差額は僅かで交渉次第でサービスしてくれるかもわかりません。

[340: デイビット妻]

ウチ場合は前出の夫が言ったワックスフリーの床材をサービスしてくれると言ってくれましたよ。
ガンバです。
（しかし夫はそれに妥協できず、差額の生じるオプションの黒の床材を選びましたが・・）
でも、元々床暖房対応のハーモニアスだったので、差額はＬＤＫ２３畳でも約３万だったので、
主人の家へのこだわりを受け入れる事にしました。
栗の床材とパティオのイペ材のコントラストが絶対美しいと言う主人のセンスを信じる事に
しました。

[341: デイビット妻]

すみません。
「栗の床材」ではなく「黒の床材」の間違いでした。
ｍ_ _ｍ

[342: 295]

デイビットさん、デイビット妻さん、夫婦でお返事ありがとうございます。
多分、ハーモニアスで間違いないと思います。
差がわずかですかで良かったです。がんばります！
まだ良い土地は見つかりませんが、妥協の土地（価格面）で、プランと見積りを出してもらっています。
一度見積りを出してもらわないと、なかなか土地の上限価格の検討もつかないので。
希望は、Ｊアーバンコート（中庭なし）で３５坪、防犯ペアＬＯＷ−Ｅガラス、カーポート２台分、
ガス式床暖房（ＬＤＫ）、１Ｆフローリング（ハーモニアス）、玄関部分ジョリパッド、次世代省エネ、
ハイスタッド天井、１．２５坪浴室、バルコニー、ＩＨクッキングヒーター、カップボード、エコウィル。
結構お金かかりそう…。シャッターもオプションなのかな。
外観はpichio0123さんのお家のような感じにしたいです。
ガラスマリオンは無理そうですが。
かなりな妥協が必要になりそうです…。
ちなみに、積水ハウス（名前出してもいいのかな）で、だいたい同じ仕様で土地付きで新築すると、
住友より安くなりそうです。
けど、心は住友さんなんですよ。
みなさんの仲間になりたいです（＾＾）

[343: カオ]

あおパパさんへ
書き方が悪くてすみません。　4月着工なのでまだ写真はないんです。ＨＰもありません（作れないし）
図面上と見積上の話しですが・・我が家はタイルのイメージで決定しました。
Ｊアーバンの全体像からして何となく「タイル」ってイメージだったものですから（単純ですみません）
私の場合「家を建てる」なんて初めての経験ですから、不安だらけで話しを進めています。
つまり、イメージがつかめないのですよね？
マンション購入したときは、パターンがある程度制限されていましたからその中からの
選択でしたし、又モデルル-ムがあったので調度品やカーテン発注の際もイメージが掴めたのですが。。。。
それにしても、あおパパさんはじめ皆様の知識力、勉強熱心さには脱帽です！
私も負けずに研究しなくっちゃ！

[344: チョッパー]

みなさまはじめまして。
わたしもＪアーバンで新築を考えている者です。
Ｊアーバンで建てられた方にお聞きしたい事があります。
外壁の色ですが、基本的にはどんな色でも可能なのでしょうか？
理想は真っ黒に近い外壁でジョリパッドの色だけでアクセントをつけたいのですが
カタログでは白っぽい色とグレーっぽい色しかないような。。。
実際はどうなんでしょう？

[345: おともさん]

お返事ありがとうございました！前から悩んでいた外壁ですが営業マンさんからジョリパッドで汚れに強いものを提案され無事決定しました。色は次回決める予定です。細かいところの打合せは無事に終わりいよいよ今週末に契約となりそうです。値引き合戦も今週末勃発！？です。来月着工予定なのにローンのことを何一つ調べていなかったため今かなり慌ててます。第三者機関もいれるかどうかずっと悩んできて未だはっきり返事をしていなかったため今週末にどうするかを返事することになっています。皆さんは第三者機関は使われたのでしょうか？？住友なら大丈夫だよ〜というお話も是非聞きたいです。半分以上つけなくても大丈夫かな〜と思ってはいるのですが・・・
今週は毎日図面と仕様書と見積もり書のにらめっこの日々です！！

[346: デイビット]

>チョッパーさんへ
あくまで主観ですが黒の外壁は可能だと思います。
設定が白とグレーっぽい色しかないというわけではなくジョリパット同様色んな色が可能なんではないでしょうか。
ただ圧倒的に白の外壁を選んだ客が多かっただけだと思うんです。
自分は白の外壁に黒のジョリパットにしました。
もしかしたら営業さんに反対されるかもしれませんが自分は外壁をどうしても黒にしたいと主張すれば顧客の要望を尊重してくれると思いますよ。

[347: 匿名さん]

こんにちは。
外壁はモルタルの上に吹きつけとのことですが、
ひび割れの心配はないのでしょうか？
また、汚れに関してはどうでしょうか？
汚れにくい光触媒塗料を使っているってことはないですよね？
それから、295さんがおっしゃっている、防犯ペアＬＯＷ−Ｅガラスは、
オプションとして高額なものとなりますか？
質問ばかりで申し訳ありません。

[348: けもや]

＞344:チョッパーさん
黒色もあるので、可能だと思いますよ。ただ、住友の標準仕様として選べるかどうかはわかりません。
ジョリパットの色・意匠については、アイカ工業のサイト（http://www.aica.co.jp/01items/jolypate/directory_design.php）が参考になりますよ。

＞347:匿名さん
住友の標準仕様は、残念ながら光触媒塗料ではありません。オプションとして選択できるかどうかについては、わかりません。
ひび割れの問題ですが、我が家はパティオの外壁の一部にクラックが発生しました。（http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200511150000/、http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200601100000/）
原因はハッキリしませんが、この部分はパティオ開口部に設置しているグリルシャッターの付近ですので、何らかの影響を受けたものと推測されます。
ただ、これはレアケースだと思われますので、耐久性自体は問題ないレベルではないでしょうか。（10年？程度での塗り替えが推奨されますが）

＞345:おともさん
おっしゃっているのは、住宅性能保証制度のことですね。（ご参考 http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200512100000/）
新築の場合「完成保証」「性能保証」の2種類がありますが、我が家はどちらも利用していません。
保証制度に含まれる事項については、住友の保証範囲にも含まれていると思いますし（確認したわけではありませんが）、住友が倒産するというのも考え難いでしょう。
ただ、世の中には“絶対”ということはないので、利用するかしないかは、最終的におともさんのご判断となります。
あまりご参考になりませんでしたね。ごめんなさい。（笑）

[349: HN考え中]

月曜に打ち合わせをして制震収納パワーキューブの実物を初めて見ました☆
次回打ち合わせ時に制震収納を取り入れた間取りが完成するみたいなので今から楽しみです。

>チョッパーさん
黒色は確か去年から使えるようになったはずです。
実例集の一番目のお宅の外壁も黒です。
私は外壁は白にして１０年後に黒に塗り直そうと思ってます。
でもサイディングも捨てがたいんですよねー。ニチハのモエンニューグランドールのＮＤ２０４にして重厚感をだしてみたい気もします。

[350: チョッパー]

みなさまご返答ありがとうございます。
黒のＪアーバンが可能そうなのでとても楽しみになってきました♪
でも見たことないので想像がつかない…（汗）

HN考え中さん＞
実例集っていうのはどこにあるんですか？
Ｗｅｂ上にあるのでしたら、お手数ですがリンク張っていただけないでしょうか？