住友不動産のＪアーバンについて教えてください

[初心者]

住友不動産で家を建てられた方、価格、営業マンの対応、住み心地、アフターサービスなど教えてください。
シンプルモダンでスタイリッシュなＪアーバンは素敵だと思うのですが、
モデルハウスはあまりにも広くて、中庭もあり豪華だったので、実際はオプション抜きの30坪くらいの家だと、
どんな感じになるんでしょう？価格は、よく30坪くらいで1900万とかでキャンペーンをやっていますが、
これはハウスメーカーの中では安いほうなんでしょうか？
あと、展示場でアンケートを書いたけどその後も一切連絡をとってこないし、
住友不動産のＨＰから資料請求しても全く来なかったりと、やる気あるのかなあ？と気になる点があります・・。
あまり戸建には力を入れてない会社なんでしょうか。

[101: デイビット]

こんばんわー。

>zizi
ランドマークいいですねぇ。僕も家族内で近所の注目している家は勝手に通称つけて呼んでおります。

>はな
つい立とかで視線防いだらいかがでしょうか。向こう側が透けて朧げに見える素材なんかオシャレでは。

>チートス
床はダークブラウンにするつもりなので似た色あいのウッドデッキにするつもりです。
ちなみに室内壁は白。階段踏み板は床と同じか似た色のもの。SxLのシンプル&モダンのイメージですね。

すべての人のすべての問いかけに答えられなくてごめんなさいね。

[102: (・ω・)ノ]

みなさま、こんばんわ(^^)

＞ねこねこさん
はじめまして。よろしくです。
J-URBAN COURTなんですね。２階にパティオですか。広いバルコニーって素敵ですよね☆
あたしなら簡易ベットとか持ってきて、ごろごろします(笑)。

我が家のお風呂はINAXです。洗面所はサンウェーブです。
おふろの決め手は1620のサイズにした時に、ひょうたん型のバスタブってのと壁が大きなタイル使ってて、
シャワーヘッドがグローエ製(だったと思う)で見た目が１番かっこいいかなーって思ったんで選びました。
色は白がよかったんですけど、主人の猛反対にあい断念(涙)。
グレーのタイルとライトグレーの床、白のバスタブです。

で、キッチンはミカド。ミカドのキッチン販促キャンペーンって事で２５０万のキッチンをタダでつけてもらいましたv(^^)v
形はＬ型対面で色は白。アクセントで深い赤の扉をつけてもらってます。

＞チートスさん。
ヤマハのマーブルシンクかわいいですよね。
見に行ったJ-URBANのおうちはこげ茶のキッチンで、シンクがきみどりでした。すごく素敵でしたよ！
洗面台をマーブルシンクにしようと思ったのですが、うちの犬を洗面台で洗う時にマーブルシンクは蛇口のところに
水が溜まると思ったので、サンウェーブの蛇口が壁に引っ付いてるタイプになりました(:_;)

えっと、防犯シートの事ですが…えーと、わかりません。ごめんなさいっ(>_<)
ガラスに貼る防犯フィルムの事？基礎に使う防湿シートの事？？？どこに使うモノなのでしょうか？

おうちは全部ベージュなんですか？アクセントカラーはどんな色を使うんですか？教えて下さい(^^)

[103: (・ω・)ノ]

長くなったんで、２回にわけました。

＞９９さん。
大きい窓ってやっぱり危ないんですかね？防犯ガラスにするとか。
やっぱりLDKは明るい方がいいですよ。うちは２階リビングにして明るさを確保しました。
いつもいない１階に履き出し窓が２つもあるんで怖いんですけどね。
オリジナルで作ってる方をHAUSINGで見たことがあります。
J-URBANではないおうちだったんですけど、床も扉もキッチンもパイン材で輸入住宅全開って感じでした。
洗面台もパイン材とタイルで作ってて、カントリーっぽくてすごくいい雰囲気でしたよ。
注文住宅だから、言えば作ってくれると思いますよん。

＞はなさん。
4.5畳のパティオって狭いのですか？そのぐらいでもぜんぜんよさそうな気が…。
あたしもパティオの広さより、リビングの広さを優先させます。普段いる部屋の広さが広い方がよいです。
はなさんちはロの字型のおうちなんですか？それともコの字型？
ちょっと想像がつかないんで聞いてみました。
ディビットさんが言うとおり、うっすら見えるってのもかっこいいと思います。

[104: 初心者]

こんばんわ。
パティオですが、我が家は実例集に載っているお宅のパティオが3畳のプランをすすめられましたよー
せめて、6畳くらいにはしたいです・・。
でも、リビングが一階だったらパティオは広くしたいですが、１Ｆを個室＆バス・トイレにするなら、パティオは
採光・通風のための必要最小限の大きさでもいいかな、と考えています。
その代わり二階はリビングから続くバルコニーをなるべく大きく取りたいです。
そのぶん、居室部分はけずられてしまいますが、開放的なので広く感じるかな？と思って。
住友さんはどこまでクリエイティブな設計をしてくれるんでしょうか？
皆さんは、契約前の仮のプランを作っていただく際、設計士さんは現地を実際に見てくれましたか？


玄関を入って目の前のパティオが広がるのは明るくて素敵だと思いますよ。
縦型のブラインドをつけておいて全開にしなければ丸見えにはならないですし。

[105: 通りすがり]

通りすがりのものですが
防犯フィルムは下記のアドレスに詳しく
載っています、参考までに


http://www.kokusen.go.jp/news/data/n-20050204_1.html

[106: はな]

こんにちは。
我が家の間取りはコの字です。北玄関で玄関横にバス・トイレがならんでいて
玄関前にパティオ、パティオ横がＤＫ、その奥の南面がリビングです。（今のところ）
パティオが4・5帖のおかげでLDKが27帖ぐらいとれてます。
で、結構ありとあらゆるオプションをつけているので見積もりがいくらでくるか不安です。
今現在Ｊアーバン検討中＆建築中の方はぶっちゃけ坪いくらぐらいでいけてるのでしょう？
差し支えなければ教えてください！

あと、以前話に出ていた黒の外観。私は結構いけてる気がしたのですが…

それから、皆さんの玄関前のパティオへの賛同でちょっと不安が消えました。
ありがとうございます☆

[107: 初心者]

はなさんの間取りはいいですね。延床面積はどれくらいなんでしょうか？敷地は細長いのですか？うちも参考にさせていただこうかな

[108: チートス]

みなさん、ご回答ありがとうございます。通りすがりの方まで...

(・ω・)ノさんへ
分かりにくい質問で申し訳ありませんm(__)m　ガラスに貼る防犯フィルムの事
なんです。1Fの窓のほとんどに防犯ガラスをオプションとして入れているので
すが、どうしても節約しなければならない事情もあるので、防犯フィルムなら
どこまで安く出来るんだろうと思いまして...

>おうちは全部ベージュなんですか？アクセントカラーはどんな色を使うんですか？教えて下さい(^^)
外壁は基本的に茶〜黄色系統の色でまとめようと思っています。外壁、屋根、玄関、正面のタイル等
それぞれ濃淡を変えて、アクセントにするつもりです。
目指すのはウッディーなJ-URBANって感じです。

ところで、みなさんは床暖房は採用されていますか？どうしても金額が
大きくなるので、迷うところなんです・・・

[109: はな]

＞初心者さんへ
そうです！南北に細長い土地なんです。坪数は40前後の予定です。
当初は外壁は白！と思っていたのですが、やはり汚れのことが気になって今はグレーにしようかと
思っています。以前話に出ていたＰさん邸が載っていた雑誌の１件目の家のような…（わかります？）
でも主人は黒もいいな〜といっています。
明日また住友とうちあわせなんです。見積もりもでます…
手の届く金額か不安です。
初心者さんの進行状況はどんな感じなんですか？

皆さんもなにかアドバイス等あったらお願いします。

[110: デイビット]

ただいまです。
今日はこんな感じでした。
これでいよいよたたき台ができた感じかな。
http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=a5IsWmMS2UdTkJ2
http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=a5yLzOo1errBoJ2
http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=a5fNGJ0ct3hw6J2
http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=a5Jn3SIIWTlisJ2
忌憚のないご感想よろ。
スキャナーが無いのでごめんなさい。

[111: 初心者]

デイビットさんのおうちは広いんですねー。あれだけの広さがあるといろんな間取りにできますね。
色々選択肢があるから悩みますよね。２Ｆのホールというのは一見もったいないスペースのように
思えますが、無駄に思えるスペースがあるほうがゆとりのある家に感じられますね。
外観は渋い感じですね。
はなさん、うちも南北に細長い土地なんですよ。でも30坪くらいだから、広さは全然違いますね。
しかも周りが全部囲まれているから日当たりは超悪いです。
具体的なプランはまだまだこれから・・という感じです。
敷地のデメリットを生かして一番良いプランを立ててくれるところに依頼したいと思ってます。

[112: デイビット]

実は納戸の一部を削ってさらにホールを広げる予定。
プランにはまだ盛り込まれていない仏壇の設置スペースを特に仕切らずにホールに置いてしまおうかと考えました。
仏壇は現代仏壇にしようと思っています。
ホットカーペット敷いて布団敷けばホールで就寝することも可能ですし
ホテルか旅館の客室に置いてあるリビング三点セット置くのもいいかなと考えております。
またあるときは洗濯物たたんだりアイロンかけたりする家事スペースになるかもしれません。
仕切って一部屋余分に設けるより多目的に使えるフリースペースとしてホールを考えたつもりなんです。
主寝室から出られるバルコニーは実質的には洗濯物干し場です。
バルコニーの南側に何もないとパティオに転落してしまいますから腰壁が設けられます。
腰壁に布団を干すことができます。
この広さで述べ床面積は33.6坪で34坪キャンペーンをクリアできました。

[113: 初心者]

仏壇のあるホール！斬新ですねえ・・。
そのうち実例集に掲載されるのを楽しみにしてます・・
第二のリビングにしたりパソコンを置いてワークスペースにするのも良いですね。
納戸をなくしてしまうと収納部分は足りますか？
個人的には納戸よりクローゼットを多くするほうが使いやすいかなと思いますが。

ちなみに、奥様はこの斬新な間取りでＯＫでましたか？

[114: デイビット]

http://www.majam.org/p/pipic/p.cgi?p=a6fb-RS7-thYEJ2
修正してみました。
実例集に載れば記念に残るので嬉しいかもですが
載るかどうかは神のみぞ知るといったところですね。
妻にはなんとか承知させました。
これからも部分的な修正が重ねられていくものと思われます。
納戸の中に一部、バーを渡すことによって部分的にクローゼットとして利用する手もありかな。
2Fスペースをホールにするか一部屋設けるかは
階段上った先で壁と扉で仕切るか仕切らないかになってきます。
一部屋設けると階段と各部屋の扉をつなげる通路が必要なのでその分狭くなるというデメリットが生じるし
あるいは奥の部屋に行くのに手前の部屋を通らないといけないレイアウトになったります。
それよりはホールを広くとったほうがより広々とスペースを使えるような気がするんですよね。
当初は夫婦二人で住む予定で
将来子供つくるとしても一人という展望もこの間取りには反映してるわけなんですね。

[115: ねこねこ]

☆(・ω・)ノさま
こんにちは！コメントありがとうございます♪
INAXのお風呂も素敵ですよねー。私のエリアでは一番人気だって言ってました。
ミカドのキャンペーンすごいですね！うらやましいです〜
わたしは例のマーブルシンク、白とグリーンのタイプにしようと思ってます！
かわいいんですよね〜

☆チートスさま
同じコート仲間としてこれからも情報交換おねがいします！
私も同じく、茶系の外壁がいいかなーと思っています。
床暖房、私も迷ってます！LDKで約６０万、Kだけなら１２万といわれ
最悪ｋだけでも入れたいと思ってます〜
IHキッチンなので暖まらす、冬が寒そうなので。。。

☆初心者さま
防犯はたしかに心配ですね。うちは南向きの土地なので南に３つもはき出し窓が
あります。。なのでシャッターをつける予定です。

☆デイビットさま
広くて素敵な間取りですねー。これで３４坪とは驚きです。
お風呂とか洗面を広く取られてますねー。
私は４０坪なのですが、お風呂と洗面を普通のサイズにしてしまったので
窮屈に感じています。

[116: デイビット]

ねこねこさんはじめましして。
ラッキーなことにバルコニーに屋根がないので築面積には入らないそうです。
バルコニーまで入れれば34坪軽くオーバーすると思うんです。
お風呂は1.25坪タイプを入れてもらっています。
レイアウトの都合で風呂場は広くとれました。
これまたラッキーだったと思います。
因みによく見るとバルコニーが風呂場の全開口部の上にオーバーハングしてます。
あるHMで敷地一杯に建ててビルトインガレージ付きで
2Fリビング&2Fパティオというプランしてもらったときは40坪超えました。
見積もりも軽く三千万円以上でした。
限られた土地、限られた予算の中で夢を実現していくわけですから
どうしても妥協しなければならないことはでてきてしまいますよね。

[117: 初心者]

デイビッド家のホールがどんな使われ方をするのか楽しみですね。
趣味のものを飾ってギャラリーとか。夢は広がりますね。
お風呂ですが、やはり一坪だと狭い感じがしますね・・
でも一坪だとレイアウトがし易いそうですね。
皆様は洗面室やトイレの床材は何を使いますか？
タイルのほうが見た目は素敵ですが、長い間使うとひび割れるとかでビニールのものをすすめられたのですが・・
なんだか安っぽい感じにならないかな？

[118: デイビット]

洗面、トイレの床材はクッションフロアにするつもり。
壁紙と同じで種類が豊富だろうからチョイスに迷うかも。
現場見学会行ったんですけど今日見たトイレの床はクッションフロアで○でした。
いつもお金をふんだんかければいいというものでもないと思うんですよ。
どんなものをチョイスするかはなるべく多く施工例見て勉強したいです。

[119: 初心者]

デイビットさんのいうとおり、安くてもいいものがあるかもしれませんね。検討してみます。
ところで居室部分の床で、一見、タイルに見えるような白っぽい正方形のフローリングもあるそうですね。
採用された方いらっしゃいますか？モデルハウスにはあまりないようですが、写真などで見られるそうです

[120: デイビット]

ちょっと発見。
例の千葉県P氏邸の述床面積96.04㎡ということは29坪。
しかも屋上にはペントハウス。
もしやこの数字ではパティオは無理。
しかもパティオが映っている写真は掲載されていない。
P氏邸にいわゆるJ・URBANのパティオが無いのは間違いない。

[121: チートス]

こんはんは。
今日は、J-URBANのあるモデルハウスに２ヶ所行ってきました。
モデルハウスは、やっぱり豪華になってましたけど、仕様を確認する
上では参考になりました。
バスコートもありましたけど、いいですねー。
うちは、作る予定はありませんが。

ねこねこさん。
床暖房は、やっぱり高いですね。。
我が家は、最初リビング、ダイニング、キッチンを考えて
ましたが、ダイニングをやめようかと思ってます。
それでもかなり高いので、迷うところです。
ところで、ねこねこさんは高さ1.4mのBIG収納はつけられましたか？

初心者さん。
うちは、トイレの床材は硬めでかっこいいタイル調のクッションフロアを
入れる予定です。予算も4〜5000円のアップぐらいですし、少しのお金で
かなり豪華に見えますよ！
タイルに見える白いフローリングはよく分かりません。すみません。

[122: (・ω・)ノ]

みなさま、こんばんわ(^^)

＞チートスさん
防犯フィルムの事だったんですね、すみません訳わかんない事かいて(^^ゞ
我が家もフィルム貼ることを検討してます。住友に頼んだら貼ってくれるそうです。
値段は聞いてないんですけど、防犯ガラスとは比べ物にならないくらい安いそうです。

茶色のJ-URABNって珍しいですねー。ほんとに木のJ-URABNって感じで素敵☆
J-URABNは白をベースのおうちが多いんで、目立ちますね。

床暖房はエコキュート込みで見積もりが１２０万って出たんでやめました。むりむりっ、高すぎ(>_<)
びんぼーなんでホットカーペットでしのぎます。。。

＞はなさん
コの字型なんですね、なるほど。グレー一色にするんですか？
実例集の１ページ目のおうちが思い出せないんですけど、おうちの色選びって難しいですよね。
建築中の我が家で失敗したかもって思ったことがひとつ。。。
となりの家が白のサイディングだったんで、白がいい！と思ってたのを諦めて黄色のサイディングにしました。
これで隣とかぶらないから大丈夫♪　なーんて、思ってたら、うちの庭側の家が黄色のこて塗りだったんですよ。
なんかかぶってしまって失敗したーo(>_<)o　と、非常に思いまふ。
周りのおうちの色もよーく見て決める事をお勧めします。

＞デイビットさん
間取りみましたよー、２階のホールいいですね。ああいうの憧れたんですけどうちの間取りじゃ無理でした。
外観は白と黒で決まり？やっぱり赤は断念ですか。。。
うちの近所の家ですが、なんと赤、白、黒を使った家がありました。
形はJ-URABNみたいな形じゃなく、DREAMみたいな形なんですけど、屋根が黒で壁が赤と白(赤の方が多かった)。
アクセントっぽく黒のラインが入っててそうとう目立ちます。
ぜひ見てもらいたいんですけど、人様のおうちなんで見せれないのが残念。。。

[123: (・ω・)ノ]

＞ねこねこさん
やっぱり白と緑のマーブルシンクなんですね。
キッチンのほかの色は何色なんですか？
あたしが見たキッチンはこげ茶の化粧板を使ってたんですけど、とっても緑と白のマーブルシンクにあってました。
色とか決まったら教えて下さいねー。

＞初心者さん
チートスさんがかかれてますけど、タイル風のクッションフロアがありますよ。
うちはお風呂場にそれを使いました。サンゲツのクッションフロアです。
見た目が大理石っぽいんですよ。白地に薄いグレーの模様が入ってる感じです。
お風呂場だけでなく、トイレにも使おうかどうか考え中。。。
もし、近くにサンゲツのショールームがあるなら見に行ってみたらどうですか？
タイルに見える白いフローリングとかも展示してましたよ。
キッチンだけでもタイルっぽいフロアにしたいと思う今日この頃…。
これ以上、値段を上げると払えないんですけど(笑)。

[124: 匿名さん]

(・ω・)ノさんこんばんわ。隣の家との色のバランス、考えていませんでしたので参考になりました。
サンゲツのクッションフロア、要チェックしますね。
それにしても床暖房って高いんですね！絶対に入れたいと思っているんですが、寝室にも入れるのは夢のまた夢・・
ひび割れるとか言われても、私もキッチンはタイルにしたいです！

[125: みぃ]

明日は上棟打ち合わせです。
私はキッチンの水周り部分をタイル調にしましたよ。
１Ｆの床をホワイトのしたので汚れが目立たないようにと(笑)
みぃ宅のパティオは８.７帖リビングと同じ広さ…
明日はチェックｘ２です！

[126: ねこねこ]

皆さんおすすめのタイル風のクッションフロア、私もぜひ採用したいと思いました！

＞(・ω・)ノさま
キッチンの扉の色も白にしようかと思っています〜
茶色も素敵だけど、すごく清潔感があるのでやっぱり
白が諦められない・・

お風呂はINAXもいいですよねー。ヤマハのビュートをショールームで
見たときに、黒いバスタブがホテルみたいでかっこよかったので
惚れてしまいました。黒か白か悩むところです・・（笑）

＞チートスさま
BIG収納は欲しかったのですが、２階に３畳の納戸スペースが作れたので
そっちにしました。２．５階建てっぽくなるので割高なんですかね？BIGだと・・
床暖房ですが、冬はコタツも使いたいのでリビングはやめてダイニングとキッチンに
しようかと思いはじめました。予算次第ですよねー。ホントは全部入れたいけど。

[127: 匿名さん]

リビングをあきらめても、キッチンは床暖房必要ですか？

[128: 真美タン]

みなさま、お久しぶりです。
床暖房ですが、私は寒いキッチンで料理するのが嫌だと思い、入れてもらおうと
思ってます。
ＩＨのつもりなので、火の温かさも期待できないし・・・

取捨選択はその人の体感温度やライフスタイルで決められた方がいいのでは・・？

[129: (・ω・)ノ]

みなさま、こんばんわ(^^)

床暖房ってかなり悩みますよね。。。
真美タンさんの言うとおり、体感温度とライフスタイルで決まるんでしょうね。

っていうか、みなさまＩＨ派ですか？
床暖入れる人＝ＩＨ使ってるみたいな感じだったんで。
ガス使ってる方って少数ですか？我が家はガスにしたんですけど…

チートスさん。人様に茶色を勧めておきながら、あたしのキッチンは白です(爆)。
マーブルシンクはかわいいから、何にでも似合いますよん(^^)
ヤマハの浴槽は黒があるんですね。かっこいいー、ほんとホテルみたい！
白とか淡い色が多いなかで、ヤマハの浴槽って斬新だと思っちゃいます。
カタログもらったんですけど、濃い青とかオレンジとかありますよねぇ？
マーブルシンクと同じで、ヤマハの浴槽はすごーくかわいいイメージがあります。

[130: 初心者]

高気密・高断熱の家だとＩＨのほうが適しているんでしょうね。空気の汚れも少ないというし。
でも我が家はたぶんガスにすると思いますよ。
夫が炎を見て料理したいとか、中華なべで料理したいとか言ってます・・。
料理なんかめったにしないはずなんですが。

住友不動産では、床暖房はガスでも電気でも、初期投資は一緒なのでしょうか？
一般的にガスのほうが初期投資はかかるけど、ランニングコストはかからないといいますよね。
ちなみに浴室乾燥機もガスですかね？電気だと乾きが悪いとか聞きましたが。

[131: HN考え中]

投稿しようとしたら長文すぎてエラーになっちゃいました（笑）

えー、私もJアーバンで検討中のものです。
埼玉在住で川口・鳩ヶ谷の展示場に訪れて一目ぼれしちゃったのが原因です。
あそこのJアーバンは他のJアーバンの展示場の中でもトップクラスですよー☆
パティオを中央に配してぐるぐる回れますしね。

値段についてですが、住宅メーカーはみんな最初の見積もりをかなり高めに出してきます。
そしてその見積もりを見た客の反応で微調整してきます。
なので予算はどれくらいですかと聞かれたら想定している予算より若干低めを申告して見積もりを作らせましょう。
ちなみに私は住友不動産の二つの営業所で見積もりを取りましたが、数百万の差がありました。
ほぼ同じ間取り・同じ仕様にも関わらず。
そして鉄骨メーカーに「住友不動産にほぼ決めてますが、鉄骨も少し興味があったので」と前置きして見積もりを作らせました。
そしたら、鉄骨メーカーの方が木造の住友不動産より安い見積もりをだしてきました（笑）
それを住友不動産の営業に伝えると慌てて新しい見積もりを作ってきました。
そんな訳で住宅メーカーの値段のつけ方はいい加減なので必ず相見積もりをとりましょう。
これ以上書くとまたエラーが出そうなので今回はこの辺で。
みなさん、お互いより良い家づくりを頑張りましょうね！

[132: zizi]

先日、見てきましたら風呂や厨房設備が搬入、据え付けされていました
ここまで来ると早いですね、

２Ｘ４工法は、実際どのくらいの耐用年数があるんでしょうか
木造は湿気に弱いので、風通しを良くすれば長持ちしそうな気も
しますが、じっさいどのくらいなんでしょうかね

[133: 初心者]

131さんの意見は参考になりますね。
軽量鉄骨も工場で大量生産だからかなりコストを下げられるのかな？
鉄骨メーカーの営業に聞くと、建築費は木造とは全然違いますよ！というのだけど・・
実際どちらが長持ちするのかも素人には全くわかりませんよね。
シロアリ対策とかも建築当初は万全でも、いつまで効果があるのか不明ですね
将来のことを考えたとき、鉄骨とか２×４の家ってリフォームできるんでしょうか？
同じメーカーに頼むしかないのかな？

[134: HN考え中]

＞ziziさん
はじめまして。
アメリカではツーバイの耐用年数が７０年だそうです。
住友不動産の基礎は６０年の耐用年数があるので、建物自体も長持ちすると思います。
日本のデータだとツーバイは２６年で建替えというのが一般的だそうです。
建替え理由は様々ですが、２０年でローンを払い終え最後に新しい家を建てようというのが最大の理由とのことです。

＞初心者さん
どうもはじめまして！
軽量鉄骨メーカーによって値段はまちまちみたいです。
逆に木造メーカーもメーカーによって値段がまちまちです。
三井なんて木造なのに＊＊みたいに高いですしね（笑）
結局利益をどれ位メーカー側が確保するかによって家の値段は変わってくるとのことです。
ヘーベルや大和や積水で５００万の値引きがあったりしますが、それは最初の提示で５００万高く乗せられてた
だけなのに「うわっ、５００万引きかよ！お得じゃん！」と消費者に思わせる効果はあると思います。
長持ちについてですが、結局木造も鉄骨も適度なメンテナンスをすればずっと住めるんじゃないですかね。
CHS認定住宅は何世代でも住める家って事になっていますので下記のサイトをチェックしてみて下さい。
http://www.blhp.org/nintei/century/
あと同じハウスメーカーで営業所別に見積もりを取るのは本来は禁じ手だとのことです（笑）

パティオについてですが、６畳大理石調タイルのパティオで１００万です。違うタイルを選べば安くなります。
フローリングで大理石調のものはいくつかのメーカーから発売されていますが、個人的にはDAIKENのダイハードアト
のA01Vが良いと思います。展示場のJアーバンで使用している大理石は明るい時は真っ白に見えますが、実は
肌色がかかっています。DAIKENのダイハードアートのボテチーノ色とほぼ同色かと。お勧めの色はビアンコ色です。
ホームメイドホームVOL12の７ページに登場するY氏邸の床がビアンコ色です。
http://data.daiken.jp/catalog/sougou2005/catalog1.html#1_339
トステムでも大理石調フローリングがありますが、テカリがないので大理石に見えません。

[135: zizi]

ＮＫ考え中さん、今晩は
住友不動産の基礎は６０年の耐用年数ですか!
それは、頼もしいです。

現場を見ていますと、結構丁寧に作っています、
いまのＪアーバンは、初期の頃の改良版らしいですね
天井の空気の通りをよくして耐久性を向上させたと
営業マンが言っていました、見た目は同じでも、
販売年度で、後になるほど改良しているみたいです。

[136: 初心者]

ziziさんこんばんわ。着々と出来上がってきましたか？
入居が待ち遠しいですね。
先日、ＪアーバンⅢというのを見てきました。
さらにグレードが高いらしいのですが、制震収納以外は何がグレードアップしたのかよくわからなかった・・・？
フローリングや建具、洗面台やキッチンなどの選択肢が増えることは良いですよね

[137: HN考え中]

>ziziさん
丁寧に作ってる職人の姿見ると嬉しくなりますよね！
Jアーバンを作ってる大工さんと飲んで色々と裏話を聞いたのですが、Jアーバンは釘をたくさん使うか
ら作る側は大変だけど、建物の強度はとてつもないくらい強いはずって自信持って言ってましたよ。
断熱性と湿気対策が向上したのでますます快適な住まいになるんでしょうね！
天井の改良点についての日記がありますのでリンク貼っておきます。
http://take99.exblog.jp/853480/
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/200507070000/

>初心者さん
Jアーバン３をどちらで見られたんですか？
関東近辺でしたら私も見に行ってみたいもんです。
Jアーバン３はパティオがないけど明るいって話を営業から説明されましたが実際明るかったですか？

[138: 匿名さん]

ＪアーバンⅢは横浜市の、たまプラーザ展示場にあります。駅前です
パティオはないけど広いバルコニーがありました
明るいかどうかは・・電気を消してみないと正直わからない・・ぜひ行ってみてください

[139: zizi]

>>ziziさんこんばんわ。着々と出来上がってきましたか？

初心者さん、今日は
今月のなかばに仮ワクがはずれ、内装もほぼ完成らしいです
最初のインスピレーションで、他を見ず契約しましたが、やはり
良かったなと思います。

予算がギリギリでしたので、以前の古い建物の滅失登記も自分でやりました
今後の建物新築登記や保存登記も自分でやろうと考えています、ホームや要領
は法務省のホームページに詳しく載っているようです。
これで１５万円は節約できるなと、ほくそ笑んでいます。>>天井の改良点についての日記がありますのでリンク貼っておきます。
ＨＮ考え中さん、情報ありがとうございます、大変参考になりました、
いまは、インターネットのおかげで居ながらにして情報がみれて、便利
ですね。

[140: (・ω・)ノ]

みなさまこんにちわ(^^)

ＪアーバンⅢってのが出たんですね。どんどんグレードアップしてよい感じじゃないですか。
やっぱり住友不動産はＪアーバンに力をいれてるんでしょうね。

昨日おうちを見にいったら床がはってました。
でも納戸の床色が仕様書と違う…。すぐに営業さんに電話して確認とりましたけど、びっくりしました。
あと１ヶ月ほどで引渡しです。
楽しみ楽しみ〜♪

[141: 初心者]

(・ω・)ノさんおひさしぶりです
もうすぐ竣工ですか？早いですねー。ぜひ入居後の感想聞かせてくださいませ
ふと思ったんですが、別にＪアーバンにこだわらなくても
注文なんだから自分の好きな雰囲気に作ってもらえばいいのでは？と思い
営業さんに聞いたところ、決まったスタイルのない自由設計でも、価格的には変わらないですよ、と
言われました。
ちなみにＪアーバンが高いのは屋根のつけ方らしいですね
これも性能面で優れているからってわけでもないので、私は別に普通の屋根でもいいや、と思いました
ＪアーバンⅢは三階建てでガラススクリーンがたくさん使われているってだけで
他はＪアーバンとなんら変わりないらしい。制震収納はオプションで高いし。
一番安いのはＪアーバンコートだそうです。

[142: はやて]

はじめまして
現在、Ｊアーバン契約寸前なんですが
今月中に契約したら、来月着工の３月３１日引渡しだと営業の方からいわれました。
ようするに決算までに引渡ししたいのが営業の方の本音だと思います(そんな事いわれませんが)
私は逆に３月に着工して下さいと言ったら無理との事です。
理由は３月末引渡しだからキャンペーンを使って安くさせてもらっているからとの事です。
みなさんは契約から着工までどの位の期間でしたでしょうか？
参考までに、38坪で本体価格2000万とオプションで100万でした。(諸費用別)

[143: ねこねこ]

みなさまお久しぶりですー


＞はやてさま
はじめまして。私は9月末に契約してやはり3月末の引渡しと言われました。
11月末着工では検討期間が2ヶ月弱しかないので私的にはちょっと早すぎるという感想です。
工期は4ヶ月間だそうです。でも納得してから着工したいので遅らせてもらう事も
できるって言ってましたよー。まだ粘ってオプション増やしてもらったりできそうな気も。

[144: 初心者]

はやてさん、こんにちわ
Ｊアーバンてそんなに短い期間でできるんですか？
契約してから具体的な設計に入ってプランニング完成まで３ヶ月くらい、
着工から竣工まで５ヶ月くらいと思ってました
急げば早くできるってことですか？

[145: はやて]

＞ねこねこさま
お返事ありがとうございます。ねこねこ様のように、９月末の契約で３月末引渡しなら
話はわかるのですが。ちょっとゆっくり検討させて欲しいと考えています。
でも期間を遅らせるとこの価格ではできないと言われると・・・
ちょっとこの件で信用できなくなりました。

＞初心者さま
お返事ありがとうございます。私も最初は初心者さまと同じぐらいの期間で考えておりました。
しかし実質、検討１ヶ月建築２ヶ月なんて・・・
検討はともかく建築はしっかりやってもらいたいです。
大工さん急がせて欠陥でたら大変なので、契約しない方向に向かっています。
いまさら、やっぱり期間長くできますと言われてもじゃあなぜ出来ないといったのか
とても信用できません。

[146: HN考え中]

>匿名さん
横浜にあるんですか！車で一時間ぐらいなんで近いうちに見てきますね。
情報ありがとうございました♪

>初心者さん
陸屋根は値段が高くなるみたいですね。
Ｊアーバンの陸屋根は結構職人泣かせらしいですよ。凄く辛い姿勢で作業するらしいです。

>はやてさん
はじめまして。
高い買い物なのですから納得した上で契約が一番ですよね。
せかされる事に誠意を感じられなくなったと担当営業所の所長に伝えるのも手だと思います。
他社に乗り換えると強気で迫るときっと態度を改めてくれるはず。
そして信頼関係を構築して納得してＪアーバンを建てるのが良いですよ。
検討一ヶ月は無理です。そして建築二ヶ月も無理です。工事を急ぐとそれだけ仕上がりは悪くなります。
私の担当の営業の方なんかすごく気長に待ってくれてますよ。
当方は諸事情のために来年の年末に着工予定で他のハウスメーカーの営業は「契約だけ先に」と言ってきた
りしますが、「図面・仕様も決まってないのにせかすメーカーと契約出来ません」と伝えて営業の方を変えて
もらってます。

[147: 初心者]

やはりじっくり考えてから建てたいですよね
あとから、ああしとけばよかった！なんて思いはしたくないですし。
私は土地購入で不動産会社に返事をせかされ、早まったなと後悔していることがあるので・・
建物では失敗したくありません。

ところで契約のタイミングとは、希望に近い形の仮図面ができ、建具、設備などの仕様を決め、
見積もりを出してもらった後と考えれば良いのでしょうか？

あと、地盤調査と現況図作成をしないとプランが作れないと言われ、85000円かかると言われたのですが
皆様は契約前にそれを頼んだということですか？
他のメーカーで作った現況図を使うこともできますよ、とも言われましたが。

[148: HN考え中]

>初心者さん
地積図がない場合は公図や、営業マンがメジャーで図るだけでプランの作成は出来ます。
私も実際そのような形でプラン作ってもらってますし。
地盤・敷地調査をいろんなメーカーの営業マンが申し出てますが、全部断ってます。
なぜならこの地盤調査をしたメーカーが第一交渉権を持つことになってしまうからです。
あとのメーカーは第一交渉権を持つメーカーよりも若干高い金額の見積もりを出す仕組みになってます。
一種の談合です。
もし地盤調査をしても、その時に合見積もりをとってるメーカー名を明かさない方が良いですね。

契約のタイミングは人それぞれでしょうけど、契約後に値引きは出来ないケースがほとんです。
仕様だけではなく値引き、サービスでつけてもらえるオプションも全部込みにして契約し、契約書に「契約後
に仕様をアップグレードしても契約時と同じ値引き率を適用する」と添え書きしてもらうと良いかも。
２０００万・１割引きで契約したとします。打ち合わせをしてるうちにオプションつけて２２００万になった
時に契約時の２０００万で１割引の２００万だと２０００万に。
２２００万から１割引きだと１９８０万になり２０万得をしちゃいます。２０万あれば諸経費が浮きますし。

あと不良施工を減らすために「さくら事務所」と「住宅性能表示制度」を利用しようと思ってます。
お金はかかりますが引渡し後に不良施工が分かるのも嫌ですしね。
http://www.sakurajimusyo.com/expert/hinshitsu-chenk.html
http://www.ohw.or.jp/index.html

[149: 初心者]

ＨＮ考え中さん、ためになるアドバイスをありがとうございます
数字のマジックですねえ・・

敷地調査をした会社が第一交渉権を持つなんて！ハウスメーカー間での暗黙の了解になっているんですね・・
我が家は地積測量図も提出しているんですがね。
設計事務所に同様のことを聞いたところ、うちは地盤調査に１２万かかるけど（１０年だったか２０年保証がついている）
仮のプランを作る段階ではまだ必要ないですよ」と言われました。
やはりハウスメーカーの営業手段なのでしょうか？
某北欧系輸入住宅の会社では１０万のところ半額で、といわれ、他社では無料でやってくれるところもあるといいます。

[150: ねこねこ]

みなさまお久しぶりです。
いよいよプランが最終段階に入ってきました。
オプションて高いですね・・
契約前に入れてもらえばよかったと思うことがたくさんです！
室内ドアをガラス（アクリル？）のタイプに変えたりして・・
黒っぽいゼブラ模様のドアがあるの知っていました？
すっごくかっこいいですよねー！これは標準でつけられるそうです。
かなり気に入ってます。