結局、どこのハウスメーカーが一番のオススメですか？

[新潟県人]

総予算3,000万円で述べ床で45坪くらいの新築を検討しています。
田舎によくある高床基礎なので、基礎にかなり費用がかかるのですが・・・。

家づくりに何を求めるのか？など、考え方で随分違うと思うのですが、この掲示板で
色んな意見を見ると、余計に悩んでしまいます。

木造系にしようとは思っていますが、後は白紙の状態です。

忌憚のないご意見のいただければ、幸いです。

よろしくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

まずは、住宅展示場で各HMの話を聞いて、自分が何を優先するのか考えてください。
自社の長所は言いますが、欠点は言いませんので、他社のメリットを出して聞いてみる
事をお勧めします。
地震に強い方がいいがここまでの仕様は要らないだろうとか、断熱材は天然物でないとイヤとか
外観はビクトリア系がいいとか、自分が家に何を望むのか勉強してください。

[3: 匿名さん]

一条工務店をお勧めします。
3,000万円で45坪ならばいい家が建つのでは？

[4: 新潟県人]

>2さんへ

レス、ありがとうございます。
人任せではなく、勉強しなければいけないのは当然だと思います。

建設予定地は地震のあった地域で、かつ寒暖の差が大きい地域ですので、構造・強度的な面は
もちろん、熱損失の少ない家を希望しています。

この辺はどのメーカーに聞いても当然クリア出来ていると言いますから、それぞれのメーカーの
長所と自分の考えがどれだけ合致するかなのだと思います。

ただ、この掲示板を拝見すると、各メーカーに対する様々な意見が書いてあり、正直、自分の
視点というか感覚を信じられないようなキモチにもなります。

あまりに漠然としたスレでしたが、そんなことを思いながら、聞いてみた次第です。

もっと知識を深め、自分なりに後悔のない決断を出来るようにしたいと思います。

[5: 匿名さん]

＞この辺はどのメーカーに聞いても当然クリア出来ていると言いますから
メーカーはそう言うかも知れませんが、実際にそうなのかどうかは、自分で調べる必用があると思いますよ。
45坪で3000万ですから、殆どのメーカーが検討の対象になるでしょうし。
まずは展示場と実邸、工場などの見学に行って、メーカーを数社に絞り込む必用があるでしょうね。

[6: 新潟県人]

>3さんへ

レス、ありがとうございます。

一条工務店にも足を運んでいますが、小生、車庫を兼ねた高床基礎を考えておりますので
基礎部分でかなり予算を取られてしまいます。
標準仕様が多いとはいえ、間取りや設備、内外装により、実際のところ、予算はオーバー
しているのが現状です。
もちろん、家づくりの理想と予算という現実のバランスをどこかで取らなければいけない
のですが・・・。

予算は「総トータルで3,000万円」と考えていますので、建物本体の予算としては実質的に
2,500万程度なのかな・・・と試算しています。

[7: 匿名さん]

大成建設がおすすめです。

[8: 新潟県人]

>5さんへ

レス、ありがとうございます。

その通りですね。出来ない・・・なんていうメーカーはないでしょうし（笑）
時間を見つけてはモデルハウスではなく、建築途中の物件や完成見学会などに参加して
自分なりに判断の材料としています。

予算は余裕がありそうですが、あくまで「総予算」という考え方ですし、地盤改良と高床
基礎で600〜700万円ほどかかるので、実際はかなり厳しい予算なんです・・・。

まだ完全にメーカーを絞り込めていないので、早目に絞り込むところまでいきたいですね。

[9: 新潟県人]

>7さんへ

レス、ありがとうございます。
残念ながら「大成建設」は私の地域からは遠方になるので・・・。
長岡市近郊に営業所のあるメーカーが対象だと考えています。

[10: 匿名さん]

そうですか・・・県内に展示場があればやってくれると思いますけどね。あそこは見積書は一応ありますがドンブリ勘定なんで、コレでやってねと言えばやってくれますよ。

[11: 新潟県人]

>10さんへ

レス、ありがとうございます。

私の認識不足でした（汗）大成建設の長岡営業所があるようです。
この週末にでも行ってみたいと思います。

[12: こだわり派]

2.です。真剣に考えられているようですね。
私は真夏に展示場に行って、屋根裏部屋の温度差が各社違う事に愕然としました。
屋根の断熱が不足していると、冬につららができたりします。

熱損失が少なくて地震に強いなら、2X6のメーカですね。
地元で2X6を扱っている工務店が展示場に出してませんか？
その地方の生活に合った仕様だったりしますよ。

[13: 新潟県人]

>2(12)さんへ

レス、ありがとうございます。
私も７、８月と展示場や完成見学会などで同じようなことを感じました。

間取りや設備ももちろんですが、構造的な部分はやはり重要ですよね。
地域柄、夏３５度・冬は雪に囲まれ氷点下・・・が当たり前なだけに、断熱には気を遣います。

実際、2X6も見てきましたが、確かにメリットは十分納得できます。
ただ、気分や好みの問題なのでしょうが、在来工法の木造建築に傾いています。
この週末も色々、現場を巡ってきたいと思います。

[14: こだわり派]

在来工法でも、住友林業のように筋交いを多く入れると地震に強くなりますが
もっと筋交いを増やすと結局2X4(6)になると感じました。

和室を作って部屋から柱が見えるようにしたいなら在来工法がいいですね。
2X4メーカーの和室はいまいちなので。
結局、何を優先するかによってオススメのHMは異なります。

ちなみに、断熱で一番良いのは付加断熱(内断熱+外断熱)だと思います。
http://www.shirakami.or.jp/~nisi93/n2002/sink/010/sink010.html

[15: 匿名さん]

地元の工務店はどうですか？

[16: 新潟県人]

>14さんへ

レス、ありがとうございます。

14さんの仰るとおり、筋交いが増えれば2X4(6)に近い形になりますよね。
ただ、壁パネル式を採用している時点でその辺も理解したつもりで在来を希望しています。

今のところ、構造的にいいなと感じるのは、住友林業や一条工務店あたりでしょうか。

断熱については付加断熱を含め、検討中ですが、HP、大変参考になりました。

[17: 新潟県人]

>15さんへ

ツッコミ！？、ありがとうございます（笑）

ＨＭ一辺倒ではありませんので、工務店もいくつか話を聞いているところです。
よくＨＰや本で見る「メリット・デメリット」のとおりなのかな、と感じています。

私の周りでもＨＭ、工務店で建てた方がいますが、それぞれに良し悪しがあるようです。
ただ、コスト的には魅力を感じる部分が大きいです。

コストだけに囚われないように、工務店も含め検討したいと思っています。

[18: 匿名さん]

古河林業です

[19: こだわり派]

住友林業を近所で建てているのを見ると柱が多くて安心ですね。
コストが高いのが難点ですが、全てをおまかせにするなら良いと思います。

展示場に使われている仕様で45坪の価格を聞いてみてください。
多分、予算内では最低ラインに入るかどうかだと思います。

私は展示場見学をしすぎてHMでは満足できなくなり、設計事務所を使いました。
工務店+10%の費用ですが、良い建材を使ってもらって満足しています。
ちなみに、HMなら工務店+40%の費用ですね。

[20: 匿名さん]

>>1　さん、質問です。（答えにくい事は書き込まなくていいです）

1.「総予算」とは頭金＋ローン借り入れでしょうか。
2.建築予定地は更地で地盤確認してありますか。
3.上下水道は現状どうなっていますか。

1.は登記費用など、ローン諸費用が掛かります。（銀行によっては結構高い）
2.は古家があれば解体費用、農地だったりしたら地盤強化費用が掛かる場合があります。
3.は場所によっては水道引き込み費用や、浄化槽の費用が掛かります。

これに工事中の仮設トイレや火災保険、エアコン等新調する家具なども加味して、
自分の場合は家本体の他に500万ほど見ています。
>>8　で
＞地盤改良と高床基礎で600〜700万円ほどかかるので

とあるので家本体はオプション込みでは2000万くらいでしょうか。
４５坪の家だと坪単価４５〜５０万です。
一条、積水等は坪単価６０〜７０万なのでローコストか工務店で探す事をお勧めします。
（タマホームでもオプションによっては坪４０万前半になります）

[21: 匿名さん]

在来工法であれば地元工務店に決まりでしょ。地盤や気候のこともよく理解してると思いますし、ハウスメーカーで建てる意味がないのでは？