総予算3,000万円で述べ床で45坪くらいの新築を検討しています。
田舎によくある高床基礎なので、基礎にかなり費用がかかるのですが・・・。
家づくりに何を求めるのか？など、考え方で随分違うと思うのですが、この掲示板で
色んな意見を見ると、余計に悩んでしまいます。
木造系にしようとは思っていますが、後は白紙の状態です。
忌憚のないご意見のいただければ、幸いです。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2006-08-24 12:56:00
注文住宅のオンライン相談
結局、どこのハウスメーカーが一番のオススメですか？
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42:
新潟県人
[2006-09-06 13:03:00]
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43:
新潟県人
[2006-09-06 13:39:00]
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44:
新潟県人
[2006-09-06 13:40:00]
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45:
新潟県人
[2006-09-06 13:43:00]
>29(26)さんへ
レス、ありがとうございます。 いえいえ、貴重なご意見ありがとうございます。 実際に経験された方の意見ほど、大事なものはありません。 いい意味で29(26)さんの期待を裏切れるよう、勉強はもちろん、十分に検討して 決めたいと思います。 |
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46:
新潟県人
[2006-09-06 13:47:00]
>道産子さんへ
レス、ありがとうございます。 契約、おめでとうございます。いい家が出来るように期待しています。 幸い私にはまだ少し時間がありますので、契約相手をしっかり見極めたいと思っています。 単純に45坪で3,000万円というと予算があるようですが、あくまで「総予算」なので、自分の 希望を満たすと、ＨＭでは余裕で予算オーバーとなってしまいます。 ハイテクハウスまでは求めていませんが、これからは予算と、それに見合った家を作るために どのＨＭ、工務店にしようかしっかりと足元を見て、決めたいと思います。 |
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47:
新潟県人
[2006-09-06 13:51:00]
>本当の話さんへ
レス、ありがとうございます。 確かに現実はその通りなのでしょう。営業というか、対人間としての感触も業者を選ぶひとつの ファクターだと思います。 私の周りでも家作りで苦労して、中には体調を崩した方もいました。 今月中には数社に絞って、年内には最終決定に至れるようにしたいと考えています。 |
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48:
匿名さん
[2006-09-06 13:52:00]
＞ＨＭでは余裕で予算オーバー
そんなことないですよ。値引き交渉も勉強していくといいと思います。営業マンも人の子ですから、引いてあげたいと思う相手には引いてくれますよ。 |
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49:
新潟県人
[2006-09-06 13:53:00]
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50:
新潟県人
[2006-09-06 13:57:00]
>33さんへ
レス、ありがとうございます。 床下の通風（換気）については、違いがありますよね？ 実際のところ、換気方法の違いでかなりの差が出るのでしょうか？ 差し支えなければ、ご教示いただきたくお願いします。 |
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51:
新潟県人
[2006-09-06 14:00:00]
>34さんへ
レス、ありがとうございます。 >外観、価格、躯体、企業の姿勢、好みなどを全て考えたら一条に。 とありますが、現時点では一条工務店に最終決定出来るほどのものを感じていません。 結果的に一条工務店になる可能性もありますが、まだまだ比較検討段階です。 他のＨＭ、工務店もそれぞれ魅力的な「色」があると思いますので・・・。 |
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52:
新潟県人
[2006-09-06 14:16:00]
>48さんへ
レス、ありがとうございます。 まだ、どことも値引き交渉はしていませんが、ほぼ同じ条件で概算見積をお願いしましたが、 変動要因を考慮しても、最大500万円の差が出ました。 ただ、その見積の内容がどうなのか、検証中ですので、一概に結論付けられませんが・・・。 （最初から値引交渉を見越して、高い見積なのかもしれません） これだけの差が出てくると、値引交渉があったとしても、実際はどうなのか不安です。 ちなみに最も高いのは、住友林業でした。 |
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53:
匿名さん
[2006-09-06 14:32:00]
ちょっと水を差すようですみません。
金額で択ぶのは致し方ないのですが、金額を前面にＨＭを比較するのは どういうものかと思います。そういう会社は山ほどありますので 設計が気に入ったとか、素材が気に入ったとか、それで家を造らないと 注文の意味が無いように思うこの頃です。 |
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54:
匿名さん
[2006-09-06 16:12:00]
木軸なんてどこも似たような工法ですから、まず値段コンペは妥当な進め方かと思います。僕は躯体性能重視だったので最初から2社に限定しましたが。
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55:
新潟県人
[2006-09-06 16:59:00]
>53さんへ
レス、ありがとうございます。 確かにご指摘の通りなのかもしれません。 ただ、私自身も金額のほか、構造躯体、材料、設備などを勘案しているつもりです。 設計自体はゾーニング程度ですが、お願いしてあるので、ＨＭでも工務店でも飛び抜けて 変わった間取りも出てきていません。 高い買い物ですので、総合的に判断して、落とし所を決めたいと思います。 |
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56:
新潟県人
[2006-09-06 17:07:00]
>54さんへ
レス、ありがとうございます。 当初、工法に囚われず、ＨＭは全て話を聞いてみました。 その後、在来に進み、材料やこっそり見て来た現場作業の様子、構造や完成見学会などを経て ある程度業者を選ばしていただきました。 性格的にスパッと２社くらいに絞れないので、もう少し時間を掛けて２、３社に絞りたいと 考えています。 |
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57:
匿名さん
[2006-09-06 17:26:00]
事前調査はみっちりと時間をかけて。商談はじめたらスパッと勢いよくアメとムチを使い分けて値切る！契約前にもう一声。挨拶は丁寧に相手を気遣った対応を心がける。これでベストプライス（？）
煮え切らない態度はマイナス。面倒な客だと思われる。逆にあまりスムーズに話を進めすぎるのも×。営業、調子に乗って高めに出してきます。メリハリを大事にして。 でも結局は施主自身のオーラが大事。安く買える人はどこのHMからも安く見積もられる。これホント。 |
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58:
53
[2006-09-06 18:32:00]
>>新潟県人さんへ
ご存知のように、ＨＭや工務店など、戸建を作ろうと思うと色々なアプローチがあります。 工法や会社の信頼度合いの話は押えた上ですが、自分の時間がどれだけ許されるのか、 相手にどの程度任せなくてはいけないのか、そこで、まず絞られてきます。 打合せの際に色々な助言をしていただければ、 自分のレベルがある程度でも、それを更にステップアップしてくれる提案で 家創りも楽しくなります。時間がいくら在っても、説明しているものに対して タイムリーに返って来なかったり、何度も説明しないといけないのであれば それは苦痛でしかありません。造られた家に対して不平や不満を述べるのは 簡単なことですが、結局は自分が造っているんだという意識は持つべきだと 思います。最後までお互い気持ちよくお願いしたいし、いい意味で喧嘩は していきたいと思っています。 当然値段は安いに越したことありません。でも頼りない営業やイメージと違う作品しか 無いところでは更により良いものは出来ないと自分の場合判断して、最終的に値段では判断を しませんでした。3百万は違いありました。今でも迷うこともありますが、でも色々と検討した末 なので納得できます。 |
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59:
53
[2006-09-06 18:44:00]
もう一言、ハウスメーカーも仕事なので、別に構わないのでしょうが
数社であまり突っ込んだ話を進めると、お互い気持ちいいものではありません。 それが値段により過ぎるとなおさらだと思うので、余計なお世話ですが お伝えしておきます。 |
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60:
匿名さん
[2006-09-06 18:57:00]
在来工法の大手とローコストの違いの一つに和室の造りがあります。
大手は真壁で本格的な和室が造れますが、ローコストは洋室にふすまと畳をつけたという感じです。 私は、床の間と押入れが欲しい以外のこだわりは無いので、その点はローコストで充分だったのですが、ご参考まで…。 |
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61:
20＆33
[2006-09-06 20:51:00]
新潟県人さん
床下換気は切り欠きよりも基礎パッキンの方が、全周囲換気なのでスペック的には良いです。 また床下浸水に１０ｃｍ（切り欠き部分）だけ強い事もあります。 家の価格は素材の価格でもありますので、良く勉強して納得できる物（業者）を選んで下さい。 ホワイトウッドの集成材と桧の無垢では明らかに違いますが、 ではどこまでだったら自分の地域性と、予算に折り合いを付けられるのか？は本人にしか判りません。 なお、自分は見栄えよりも性能を重視しているので 現在では比較的ローコストの工務店さんに絞っています。 （ジャーブネット加盟店です） |
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ハウスメーカーレビュー最新情報
レス、ありがとうございます。
最初は、ただ漠然と「家を建てるならＨＭ」の気持ちでした。
その後、色々な所を回る内にお願いする所で全く異なることを知りました。
それからは、自分なりにメリット・デメリットを考えながら、検討しているつもりです。