三菱地所ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

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【公式サイト】
https://www.mitsubishi-home.com/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

三菱地所ホームで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。三菱地所ホームの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[2065: 匿名さん]

＞＞2058: 三菱地所ホーム被害者さん

「契約書の中に文章として書かれていない」と思われるというのが現実なのですね。スゴイですね。

しかし、建築工事請負契約にも、『瑕疵が生じた場合』という事項がありますね。建物の欠陥（瑕疵）については、コンクリートひび割れ、鉄筋たわみ、虫食い木材の使用、釘のはみ出し、シックハウスなどもあり、その他色々なもので不完全な点を有れば、請負人は瑕疵担保責任を追及されることになっていますね。

その辺はどうなんでしょう。

[2067: 匿名さん]

代わりに回答してくれてもいいんですけど、知らないですか？

[2069: 匿名さん]

アホらし。

[2070: 匿名さん]

新築検討中にその会社の営業マンなどと一度話をしてみると、会社のレベルが実感できることが多いですね。

[2072: 三菱地所ホーム被害者]

＞＞2019 匿名さん　 ＞＞2025 匿名さん　へ　

国から三菱地所ホームに是正勧告はなかったと思います。
三菱地所ホームに空調専門家はいないと思います。

私達は、三菱地所ホームの説明やパンフレットを信じて建築契約を結びましたが裏切られてしまい、シックハウスと裁判で苦しみながら問題点を確認し、結果をホームページで公開しました。
　http://mitsubishi-sickhouse.life.coocan.jp/

『裁判官が2時間も、被害者さんである原告の方に示談を勧めるということ』については、裁判官と代理人にとても違和感を覚えます。被告である三菱地所ホームから原告に謝るべきなのに・・・、判決日が言い渡された後に、裁判官が原告に対して示談を勧めるというのは、訳が分かりません。専門的な知識がなかったので判決文を書きたくなかったのでしょうか。

[2073: 三菱地所ホーム被害者]

＞＞2065 匿名さんへ　

三菱地所ホームに瑕疵（シックハウス）担保責任があるかどうかを争いましたが、裁判所は被害者の証拠を無視しました。私達家族は、北里研究所病院での診察や、アドバイスを受け、近くの古いマンションを借りて移りました。原告の一人は、症状がやや軽かったことや、犬を飼っていたこと、自宅を長く留守にできないことなどで、自宅で生活しました。そのため、更に頭痛がひどくなり、外出時間をできるだけ多くせざるを得なくなりました。

[2080: 匿名さん]

家を新築するということは人生最大のビッグイベントのひとつ、ほんとうに気の毒なケースですね。

[2081: 名無しさん]

なんで三菱地所ホームや三井ホームはこんなに高いの？
積水ハウスや住友林業の様に自社で特許取って開発に金かけてるならまだしも、町の工務店でも出来る２×４工法でこんなに高い理由がわからない。
そこそこ開発費かけてたりオリジナル２×４工法なのはわかるけど、それでもあまりに高すぎると思うんだけども。
理由が分かる人は教えてほしい。
例えば使用してる材木が違うとか、断熱材が違うとか。

[2082: 匿名さん]

財閥系ハウスメーカーは富裕層を取り組むビジネス設定という事がまずあるのでしょうね。よってもともと高めの価格だと思います。しかし、おっしゃられているように、住宅は一般的に工務店だけでも充分成り立つものです。しかしハウスメーカーの住宅価格は、工務店価格にハウスメーカーコストと利益がプラスされる非効率なものになると思います。よって、そのハウスメーカーとして特徴のある商品に、価値がなければ非常に高い商品としか感じられないですよね。

[2083: 匿名さん]

キャンペーン住宅が1400万から1600万円と極端に安い金額になっていますが、キャンペーンとはいえ赤字価格ではないでしょうから原価に近いのでしょうね。これだと、今までは高すぎということですよね。品質など中味がよくわからないハウスメーカーですね。

[2084: 名無しさん]

キャンペーン終わっちゃいましたね。
ただ、キャンペーン価格に300万円くらい設計費だの、工事費用だのが乗りますので、実際は税込で1800?1900万円くらいですよ。

[2085: 匿名さん]

そういう値段なんですね。嘘はないとは思いますが、都合の良い情報ばかり強調している印象です。また、床面積が100㎡前後の住宅向きとなってますが、少し小さすぎます。130㎡前後ぐらいはカバーできないとダメでしょう。都内でも3階建てが普通になってきていますので、100㎡前後の設定は状況に合わないでしょうね。

[2086: 匿名さん]

もともとマンション用なんでしょうね。戸建てとしては少し足りないですね。

[2087: 匿名さん]

町の工務店でもできる2×4工法なのに何故高額なのかという質問が出ていましたが、
有名メーカーは品質管理と保証がしっかりしているからではないかと考えます。
三菱地所は工程毎にプロダクトチェックが入り毎週建設レポートを
出してもらえるようですし、保証も50年の長期保証だそうですよ。

[2088: 匿名さん]

社名が大手であっても、有名なのは、銀行、商社、産業界などでありハウスメーカーとしてではない場合も多いです。品質管理など、技術的な問題は工務店の職人さんも充分あります。他業種の一般論などは抽象的で間違いではないですが、住宅現場での意味はないです。

また、ハウスメーカーとして会社を設立するのには、資本金、大きな事務所、多数の社員、人件費など、大規模な費用が最初から必要ですので、住宅自体以外の費用が価格にたくさん含まれています。

[2089: 匿名さん]

こちらの商品ラインナップは完全フルオーダーの注文住宅と、企画設計注文住宅で、フラッグシップブランドとして木造の特別注文住宅、鉄筋の特別注文住宅があるようです。
恐らく一番コストを抑えた商品が企画設計注文住宅になるのでしょうが、それでもやはり他社に比べ価格設定は高額になっているのでしょうか？

[2090: 匿名さん]

価格設定に関しては、何とも言えない部分があるな、と思います。
標準でついている設備のグレードもありますし、
やはり最初から使われている建材のランクもあります。
一見高いように見えて、
実は良いものが入っているのでオプションいらずだと、返って安くつくことも。
ここだから高いというのとは少し違う場合も出てきます。

[2091: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。ただ単に価格を見て他より高い安いというのは違うかなと。
質の良し悪しもちゃんとしっかり見ておかないと判断できない面も多いと思います。
長く住む家ですから質が良くないと後々修繕やら何やらで不測のお金がかかる場合もあるかもしれませんし。
最初にちょっと高いなと思いながらもいい家を建てておけば満足度は高くて長持ちするかもしれませんし。
どのへんで線引きするかが課題かなと思います。

[2092: 三菱地所ホーム被害者]

私の場合は、調べた結果実は質が悪くランクの低い建材が使われていました。
顧客には分からない形で、悪質な建材を使って利益を上げています。

会社の対応もこれです。ご参考に。
　　　　　　　↓
http://mitsubishi-sickhouse.life.coocan.jp/

[2093: 匿名さん]

私も以前、建築を検討しましたが、最初っから我が社は全館空調をメインにやっている会社というだけの印象でした。全体的に事務的な作業の会社風土に感じました。個人住宅の専門家という感じはしませんでした。

[2094: 通りがかりさん]

>>2093
敗訴したのに往生際が悪すぎる

[2095: 匿名さん]

新築を検討している者にとって重要なのは勝ち負けでなく、企業姿勢だと思います。

[2096: 名無しさん]

Smart Order Fit。30坪の場合は2200万円くらいか。
建物1650万円、付帯工事350万、消費税200万。
昨年のキャンペーン価格より100万円弱高くなった。

[2097: 匿名さん]

>>2092 三菱地所ホーム被害者さん

何度も同じことばかり。

[2099: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

雑魚は荒らしても無駄だよ。住んでわかるけど、エアロテックは本当に素晴らしいよ。ドアを開けたら別世界、夏は軽井沢、冬はハワイです。

[2100: 戸建て検討中さん]

いつも エアロテック褒めばかりがでてきますが 他に褒めるところを教えて下さい。

[2101: 匿名さん]

全館空調も普通の価格になりましたね。昔は高い商品は富裕層が買うものだったので販売量は少なかった。しかし2000年頃から少し高額な商品の方が売れるという現象が出てきましたね。普段は節約しいても、気に入った商品は高くても思い切って買うように変わった。富裕層も100円ショップやディスカウントストアを普通に利用するになった。少しぐらい高くても売れる商品は、単に性能が優れているだけではダメで、消費者が心情的に好む面があるのが必要なようですね。それがないと価格を下げないとならない時代になりましたね。

[2102: 匿名さん]

>>2100 戸建て検討中さん

住めば分かるよ。他社のあらしさんだから無理でしょうけど。残念ですね・・・

[2103: 戸建て検討中さん]

>>2102 匿名さん

2100です。
現在 3社で設計、見積もり中です。
各HM営業さん 自社のいいところしか言わず、三菱地所さんはエアロテックの話しか出てこないので 単純にお聞きしてみたかったのですが…

[2104: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2106: 名無しさん]

いい加減な会社だよ、地所とは雲泥の差
営業マンも売ったら我関せず
いい印象なんて持たれるわけがない

[2109: 匿名さん]

三菱地所ホーム
Smart Order Fit 30坪 税込2200万円

三井ホーム
セレクトオーダー 30坪 税込2400万円

価格が1割低くて、間取り自由なので、
全館空調の規格住宅だと三菱地所ホームに
分があるかなと思います。

[2112: 匿名さん]

>>2106 名無しさん

契約前に戻りたいです。
老後のためにお金を持っていた方が良かったと後悔しています。

[2113: 匿名さん]

口コミでは広がらないハウスメーカーみたいですね。

[2114: 匿名さん]

>>2109: 匿名さん

簡単にいかないところがビジネスの難しさだと思います。顧客は商品や価格差だけを見ているのではないと思います。特に最近は少しぐらい高価格でも信頼性があり、あとあと満足感のあるものが販売数も多かったりしていると思います。価値観を作れなかったものは価格を下げないとならないでしょう。

[2115: 匿名さん]

注文住宅でもコストを抑えられるのがスマートオーダー住宅ですか。
人生のうちで何回も家を建てる事はないでしょうが、一番最初に建てるとしたらあらかじめ用意されたフレーム、デザイン、インテリアのテイストが選べれば失敗が少ないかもしれませんね。

[2116: 匿名さん]

最近の雨続きの中、近所で柱や壁を建てていますが問題はないのでしょうか？
何だか心配になっています。

[2117: 匿名さん]

問題ないわけないけど問題ないって言いますよね
雨の後で見学したのですが、床水溜りになっててひどいなと思いました。
その後の工程に進んでまた見に行ったら、水溜りの跡は黒くアクかカビかとても汚いし、
間仕切の乗っている下は乾いていませんでした。

同じ雨の時期に、他社は床もシート養生されてたし、
そもそもサッシ開口をシートで塞いであったので床も濡れていませんでした。
高いんだからそれぐらいの配慮して欲しいですよね。

[2118: 匿名さん]

住宅を建て替えするきっかけは、近所の家が新築工事をしているので自分の家もそろそろということが多いと思います。工事中、新築住人さんは少し遠くに仮住まいしているので工事現場を見る機会はあまりないと思いますが、近隣の人は通勤の途中など毎日毎日工事現場を見る機会があります。ハウスメーカーの工事の騒音、ホコリなどの近隣配慮や、建築の丁寧さ、などで自分が新築する場合のハウスメーカー選びの判断材料にしていることが多いです。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

着工数が少ないのは、そういうことが原因だということですか？

[2120: 匿名さん]

2116です。駅への途中なので毎日のようにのぞいています。
雨の今日も柱や梁を立てていました。2117さんが仰っているように一階の床は
水たまりができて変色しています。これからの材料も養生せずに雨に当たって
いました。

2118さんが仰るように、近所の人は興味津々で見守る方は少なくないです。
きちんとした現場であれば自分の家もと思うものだし、逆に嫌だなと思えば
検討外にします。

今まで更地からずっと見てきて、基礎、柱も梁も立派でため息が出ました。
きっと耐震性もあり、安心して暮らせそうと思いました。が、何もこの梅雨時に
と疑問に思います。こちらは10日間の長期予報でもほぼ毎日雨の予報です。

[2121: 匿名さん]

通常、ハウスメーカーの方で、新築の家を管理するのではないでしょうか？
現場監督さんとか何も気にしないのでしょうか？
基本的なことが徹底されていないようですね。
施主さんは、証拠の写真を撮っておいた方がいいと思います。

[2122: マンション掲示板さん]

>>2121 匿名さん

施主です。sの雑魚おじさんと言われている荒らしさんは、まだいついているのですね。会社に命じられお仕事が大変なのは分かりますけどー

[2123: 匿名さん]

>>2122 マンション掲示板さん

あなた、おっちょこちょいね。
レジデンスと地所ホームの掛け持ち担当なのね。
マンション掲示板さんなのに、施主です？はぁ？笑
Sは、セキスイさんのこと？
セキスイさんは、養生はしっかりするよね。
特に雨は...

セキスイさんと競合してる感じがほしいわけ？
それはないと思うけど......

[2124: 匿名さん]

２１２０です。引き続きのご報告。こちらは毎日雨で、一階の小さな一部屋の床には
ブルーシートが置かれましたが、その他はそのままで床は全部変色しています。

上棟の時にはこんなに毎日雨が降るとは予想していなかったかもしれないですが、
もし私が施主だったら気が気でないと思います。一体どうなるのやらです。

[2125: 匿名さん]

>2120
>2124
＞雨の今日も柱や梁を立てていました。
ツーバイでない物件のようですね。
ここで何がしたいんでしょう（笑）

[2126: 匿名さん]

以前も養生シートなしで解体工事をしていて、隣家や周辺にホコリが飛んでいるとの投稿がありましたね。

[2127: 匿名さん]

>>2124 匿名さん

施主さんは知らないのでしょう。
場所はどこですか？床は、ベニヤですよね。

リフォーム部門があるからですかね？

[2129: 匿名さん]

＞＞２１２５さん、

毎日見ていますが、柱のように建てた材木に面材を打ち付けています。
それは、ツーバイの工法ではないのですか？

今日は簗のような一階の天井部分の木材にブルーシートがかけられていましたが、
雨が溜まってたるんで水が床に落ちていて、全面に水たまりができていました。

[2132: 通りがかりさん]

ハウスメーカーとしての問題点は養生シートなしで工事していることなのに、それに関する確実な返答コメントはできないようですね。工務店の仕事を管理できないのですね。現実問題、工務店の社員さんの方が知識があるからでしょう。最近、社員達の人事管理するばかりのビジネス知識のない経営者や管理職がほんとに多くなって、自社のビジネスはわからない組織構造が多いと思います。世の中素人化してますね。

[2133: 匿名さん]

結局は現場任せの放任主義ではないですか？梅雨入りに上棟して、ブルーシートも
かけずに放ったらかし。床は水たまりが出来て、工事はストップ、雨ざらし。

雨でもきちんと養生しているツーバイの他社HMや現場はあると思いますが。ただ、
地震には強いけど、雨が多い日本の気候には合わない工法なのかもと思います。

[2134: 匿名さん]

>>2132 通りがかりさん

契約してしまった施主や一般顧客には、、説明する必要はないと思っているのではないでしょうか？
だから、掲示板で質問を投げかけても、答える必要も感じない社風に感じます。
説明責任という言葉は、この会社には存在しないと感じたのは、私だけではないと思います。

[2135: 匿名さん]

>>2132 通りがかりさん

そもそも打ち合わせの段階で素人の営業さんではわからないことも多い。
契約後に設計士に確認して、初めて出来なかった、話が違う、などが出てくる。
営業さんは契約すれば用はないとの態度。
どこのハウスメーカーも同じみたいだけど、客からすると納得できない。

[2136: 匿名さん]

>2129
＞柱のように建てた材木に面材を打ち付けています。
軸組みのパネル工法？
もしくは
現場ノックダウンのツーバイ？
弱小工務店のツーバイならあり得るかな？
ここで何がしたいの（笑）

[2137: 匿名さん]

軸組はまず屋根を施工する、床板も直ぐには貼らない。

[2138: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

おかしいですね？
営業マンが素人を装っているのではないですか？
契約後に設計士と確認なんておかしいです。
設計図書には、書かれていないのですか？
どこのハウスメーカーでも同じではないと思います。
このハウスメーカーだけではないですか？

[2139: 匿名さん]

>2138
現場ノックダウンするようなツーバイ弱小工務店ならそういう事もあるだろうね。
これをハウスメーカーと呼ぶかねぇ？

[2143: 匿名さん]

>>2136 匿名さん

三菱地所のサイトでチェックしましたが、まさに同じ材料でした。
柱と書きましたが、基礎の上に四角い枠を建ててから、面材を縦の材木に打ち付けていました。
素人の説明で説明が間違っているかもしれないですが、三菱地所ホームの施工の建物です。
ここは検討者の情報交換の場だと思いますので、このような施工の現場があるという情報です。

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん

どこの現場ですか？

水たまりができているとか施主さんがお気の毒ですね。

このサイトを見つけられるといいのですが....

[2145: 通りがかりさん]

多くの人がハウスメーカーの工事現場を見ているでしょう。発信する機会や場所が少ないので、一般的には余りめだたないでしょうけど、デパートやホテルの裏口が汚かったりすると興ざめしますがそれと同じですね。

[2148: 通りがかりさん]

全館空調というか全巻空調というか、空調テイスト、濃いですね。

[2149: 匿名さん]

財閥系でグループ企業、なんでもできるおごりが梅雨なのに、シートをかけないということが堂々とできるのではないでしょうか？

[2150: 匿名さん]

まだ飽きずに出没してるね。そろそろ自社のサイトに戻れば。。。

[2151: 名無しさん]

この荒らしって寄生虫よりしつこいね。全巻空調ってどこの会社でしょうね。欠番、いくつあるか数えてみよう。都合の悪い投稿は削除依頼。荒らすだけ荒らして、打つ手は削除依頼のみ。どうしようもないね。

[2152: e戸建てファンさん]

スレ主さん。荒らし対応、宜しくお願いします。

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[2153: 匿名さん]

なんと村上龍がウェブサイトでエッセイを書いているんですね。
エアロテックを使っているようですが、三菱地所ホームのオーナーさんなのでしょうか。
某俳優さんもオーナーである事で住宅メーカーのイメージキャラクターになっていましたが、
このような起用例はたくさんあるんでしょうね。

[2154: 名無しさん]

Sの雑魚おじさん、また戻ってきたね。

[2155: 匿名さん]

>>2154 名無しさん

それ、誰ですか？

[2158: 匿名さん]

＞＞2153: 匿名さん

村上龍さんがテレビでやっているカンブリア宮殿に出てくる企業は、個性のある社長で、その社長カラーを紹介している番組だと思いますが、こちらのハウスメーカーとは反対のイメージです。

[2162: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
このハウスメーカーがあの番組にでたと視聴者に錯覚させたいのではないですか？

[2164: 匿名さん]

＞軽井沢のように快適です。
http://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/daily_s1.php?prec_no=48&...
快適かな？毎日高湿度ですよ、昨年も同様です。
軽井沢はカビで有名ですよ。