神奈川県大和市の山下建設について

[ニアピン]

どなたか山下建設で家を建てた方は居られませんか？
いま山下建設で家を建てようかと考えております。
情報をください。
お願いします。

[42: ぴちょん]

全然関係ないこと書き込んで申し訳ないです‥。

ところで‥。
外構も山下にお願いしますか？

[43: たかやま]

実は外構まだ考えてません…
山下さんは直接外溝はやってないので、紹介はします、と言うことでしたし。
でもどこかに頼むならそろそろ捜さないといけない時期だとは思っています。
それに、なんか父が自分でやるとか言いだしたし…（笑）

ところで、ご近所トラブルは私も以前賃貸で入っていたマンションで経験あります…。
なんと隣がゴミ屋敷化してベランダに放置された生ゴミから大量のウジが発生、ベランダ伝いにこっちにまで毎日何十何百と言うウジさんが押し寄せて…
以前からサラ金の取り立てとか、タバコとか子供が暴れるとか色々あったんですが…
さすがにココまで来ると堪えられず、速攻引っ越しました。
賃貸と違って、持ち家は簡単に引っ越せないので、細心の注意が必要かも知れませんね…

[44: ぴちょん]

↑たかやまさん‥。ウジさんの事想像しただけでゾクってしちゃいました‥。
外壁は決定しましたか？？
お父様がやられるかもという事、すごいです！！応援したくなっちゃいます。フレフレ！！
ウチも主人に提案してみたのですが‥。『3年くらいはかかるよ』との返事でしたので即、却下でしたぁ〜。

[45: たかやま]

ウチの父は若い頃の夢が大工になる事だっったというだけに、大工仕事の腕前はセミプロ級。
おまけに本職は建設業（おもに土木工事関係の図面とか引いてました）で、更には趣味は庭いじり。
まぁそう言う人なので、もしかしたら本音は家も自分で作りたかったのかも知れません。
現場行くと自分がやりたそうなオーラがヒシヒシと伝わって来ます（笑）
だから、もう色付きの図面まで引いたりして嬉々としてやってます。
定年でヒマ持て余してるし、老化防止にはぴったりだと思いまかせてます（笑）
それに、外溝工事を外注すると、ちょっと凝っただけで１００万超えちゃいますしね。
ただ、駐車スペースの土間打ちだけはプロに任せるべきかなぁ？とは思っていますが…

それから、外壁は結局普通のモルタル吹き付け＋トップコートに収まりそうです。
やっぱ見た目だけで性能差は無し、それで２０万円UPしてしまうってのは大きいです。
あと、階段付きました。
これで２階に上がるのにハシゴ使わずに済みます。
想像していたものよりずっと緩やかなのでホッとしています。

[46: ぴちょん]

たかやまさんのお父様にわが家も発注したいです〜〜(笑)
外壁の20万の差額、大きいですね‥。
参考にさせて頂きます！

[47: たかやま]

もうすぐ木工事完了です。
今日辺りキッチン関係の搬入が終わったはずです。
しかし、内壁用ボードが次々貼られ、次第に具体的な風景が見えて来ると、おや？という所がちらほら出て来ました。
いくら耐力壁使った新しい工法とはいえ、在来工法には違いなく、図面は平面図と外部の立面図しかありません。
（見た限りでは大工さんが現場で使っている図面もこれだけ。図面１枚で家が建ってしまう、というのはちょっと驚きでした）
そのため、素人には完成時の完璧なイメージまではできません。

特に収納スペースがイメージしていたものよりも小さかったのがちょっと誤算でした。
階段スペースの収まりの関係で、階段上下のスペースを利用した収納の能力が、想定より３割減してしまったのです。
物が収まり切るかな…？ちょっと不安が心をもたげてます。

それに、もう少し意匠に凝れば良かったかなぁ？と思う所もちらほら出て来まして…
まだ今なら間に合うけれど、追加の工事費考えたら多分無理ですねぇ…

おまけに当分建たないだろうと踏んでいた、お隣の土地が売れたとの情報もあり…
完成間近になって色々不安面が…
これはマリッジブルーみたいなもんでしょうかね。
さすがになかなか理想通りのお家とは行きませんね…

[48: FD]

木工事完了ですか、意外に早い物なのですね。
こちらは地盤調査で軟弱地盤ということが判明して
地盤改良工事をすると言った状態でまだ着工もできていません。

やっぱりできあがってくるとイメージと違う部分が出てくるのですね。
私もすでに細かい仕様を決めつつあるので手遅れかもしませんが、
できるだけ理想に近づけられたらと思っています。

[49: たかやま]

>FDさん
確かにウチは早い方かも知れませんねー。
天候に比較的恵まれたってのも要因の一つだと思います。
それにしても地盤改良ですか、大変ですね…
やはりその分余計に費用かかったりするんですか？

それから、工事が始まってからでも変更出来る部分は変更して貰えますよ。
ウチは故あってユニットシャワーを付けたのですが、実際モノが入ってみると
ユニットの裏にかなり大きなデッドスペースが出来るのが判明。
※設計で見込んでいたものよりも実物が小さかったためらしい…
この空間もったいないと指摘したら、そこに新たに棚をサービスで付けてくれました。
これ見過ごして内壁ボード貼られてしまったら、こんな所に空間が余ってるなんて
気付くこともなかったでしょうね…
足しげく現場に足を運び注意深くチェックしていれば「こここうするとより良いかも」
って部分が見えて来るかも知れませんよ。
新たな部材の発注が必要でない、現場で対応出来そうなことなら直ぐにやってくれます。

[50: たかやま]

連投すみません。
ところで、今日木工事終了、と言う事なので棟梁に最後のご挨拶兼ねて行って来ました。
およそ２ヶ月の付き合いで、結構気軽に世間話とかも出来るようになって来た所なので、
別れるのが惜しいですね…
さて木工事終了と同時に今度は内装のクロス貼りです。
もう、どこまでも標準仕様な家なので、流行りの塗り壁じゃありません。
さて、問題は選んだクロスの相性です。
素人にはコレが一番完成時の印象がイメージし難い。
もう、貼られてみないと結果は判りません。
一番緊張してたりして（笑）

あと、もう一つ突発事件が…
注文していた外壁の素材がなんと廃盤になっていた事が判明。
もう引っ越し時期も決めてしまっているので、直ぐに用意出来る物から代わりを選ぶハメに…
結局プラン立て当初から設計士さんのお勧めしていた物に落ち着きました…
まぁ、更に安くなったんで良いっちゃ良いんですけどね。
結果が悪ければ山下さんのせいって事で（笑）

ネガティブな事ばかり書くのも気が退けるので、一つ明るい話題。
キッチンと内装ドア、大成功でした。
選んだものがイメージにぴったりハマると気持ち良いものです（笑）

[51: FD]

たかやまさん、こんばんは。

＞それにしても地盤改良ですか、大変ですね…
＞やはりその分余計に費用かかったりするんですか？
ばっちり掛かりました・・・五十ウン万円です。。。
私の場合JIOの保証に申し込んだんですが、地盤改良を
しない限り地盤沈下を起こす可能性があるので保証できないとのこと。
保証云々より地盤沈下したら安心して住めませんのでやらざるを得ない
ですよね。。。ちなみに家は２階建ての床面積３０坪程度です。

お陰でもう一回予算全体を見直しです。私は塗り壁にしようと思っていたのですが、
その金額以上が吹っ飛んだので、微妙な気持ちです。
今回は削れる予算は削るということで登記も自分でやろうと思っています。
あとは引越も知り合いを呼んで・・・って感じでしょうか。
エアコンの移設もネットで安く探してくれるところを探しています。
色々調べるとエアコン工事は手抜き工事が多いみたいで業者選びが重要そうで、今から
悩んでいます（気が早すぎですが・・・）
（詳細は「真空引き」などを検索するとわかります）

木工事が終わると棟梁さんも終わりなのですね。木工事中は私も
頻繁に現場を見に行こうと思います。

ちなみに、私の方は外観のイメージは決まりつつありますが、
内部については全く決まっていませんので、これからが勝負という感じです。

では、では。

[52: 匿名さん]

地盤改良５０万以上ですか…
それにしても、引っ越しはともかく、登記をご自分でなさるなんて凄いです。
というか、私は素人にも出来るって事すら知りませんでしたよ。
確定申告レベルでできるのかな？もしそうなら自分でもできたのかも…？

エアコンはこちらはそろそろ気にしなきゃならない時期なんですが…
店選びは難しいですよね…
つい工事費サービスって言う量販店の方に目を奪われがちですが、工事不良で故障されたら元も子もないですすね…
それから、電灯類とカーテンもそろそろ購入しないと…
建物がたった後にも出費は続きますねぇ…
ちなみに外溝は隣が建つまで保留しようかと思っています。

[53: たかやま]

うっかり名前書き忘れた…
>>52は私です。

[54: FD]

たかやまさん、こんばんは。

＞登記をご自分でなさるなんて凄いです。
＞というか、私は素人にも出来るって事すら知りませんでしたよ。
＞確定申告レベルでできるのかな？もしそうなら自分でもできたのかも…？
たかやまさんの場合、登記はこれからではないでしょうか？
通常家が完成した後、表示登記、保存登記、抵当権設定登記（ローンを利用する場合）とします。
後者２つはローンを借りると銀行が行うが普通ですので施主の方ではできないようです。
表示登記は施主の方でできます、もちろん時間と手間がかかりますが自分でやれば
費用は抑えられます。（ネット上で検索すると色々でてきます）

ちなみに、私の場合中古住宅を購入して解体したので、その後の滅失登記は自分で
やりました。これは手間もほとんどかからず非常に簡単でした。（表示登記は
図面を書く必要があるため滅失登記に比べると手間と時間がかかると思います）

では、では。

[55: たかやま]

FDさん
早速のお返事ありがとうございます。
なるほど、表示登記の分は自分で出来る、ということですか…
いやぁ残念。
すでに山下さんの手配で表示登記の手続きに入ってしまっています…
しかし、どのみち現状仕事が忙し過ぎて、自分でやっている余裕は無かったと思いますけれどね。

ところで、ほっとする報告が山下さんから届きました。
階段下の収納が小さくなったのは、どうやら大工さんの手違いだったようで
（連絡ミス？手抜き？）
当初の設計通りに直してくれるそうです。
こちらからはアピールしていなかったにも関わらず、
ミスをごまかさず、ちゃんと報告＆改善してくれるとは。
更に印象度アップです（笑）

…ってまさか、ココ見てる？
担当者がココ見れば多分私が誰だか特定できると思うし…

[56: たかやま]

今日、決済して来ました。
若干の手直しがまだ残っていますが、ほぼ完成です。
コレと言ったトラブルもなく、無事に引き渡しされました。
長かったような、短かったような…
ともかく、山下さんでお願いして良かったと思っています。

[57: FD]

たかやまさん

おめでとうございます！
なんか、この掲示板を見ていると決済までアッという間でしたね。
私の方はまだまだこれからですが、入居後の感想など含めて
また、色々情報交換させていただければと思います。

では、では。

[58: たかやま]

>>FDさん
有り難うございます。
確かに、ウチは早い方だと思いますね。
実家を売って同居する両親側の都合で少しだけ急がせてしまいました。
（けれど、その後予定が変わって、結果的に急がせる必要はなくなってしまったのですが…）

一階に住む両親が、今日入居しました。
照明も、カーテンも入りました。（カーテン高っ！）
あとは外溝だけですね…
予算が足りなさそうなので、さてどうした物か…

[59: ぴちょん]

ご無沙汰しております。
毎日暑いですね〜〜。

たかやまさん、おめでとうございます！！
新居の住み心地はいかがですか？？
これからもアドバイスお願いしますね!!

FDさん、その後はどうですか？
わが家はお盆明けくらいには上棟です。

[60: たかやま]

４日の両親に続いて、７日に私どもも入居しました。
しかし、のっけからトラブル発生。
何と、階段が曲がっているため自分達が所有している冷蔵庫が、２階に上がりませんでした…
もちろん階段が無理な場合、バルコニーの大窓からクレーンで入れるつもりだったのですが、なんと道が狭くてクレーン車が入って来れなかったのです。
人力で吊り上げればやってやれない事はないそうですが、頼んだ引っ越し屋さんには拒否されてしまいました。
結局諦めて冷蔵庫を小型の物に買い替えるハメに…
皆さんも、２階リビングにする場合は搬入する家具の事も考えて、なるべく真っ直ぐな階段にした方がいいでよ。
例えクレーンで搬入可能な場所でも、階段上げと較べると手数料が高く付きますよ。

でも、それ以外は上々です。
引っ越し荷物は中々片付きませんが…（苦笑）
特に新しいお風呂は良いですねぇ。
今までが賃貸の古くて狭い物だったので、新品のキレイさと、一坪タイプのお風呂の広さと、最新の給湯システムに感動しましたよー。

>ぴちょんさん
お久しぶりです。
いよいよ上棟ですか。
私はやっぱり上棟の時が一番感動しましたねー。

[61: FD]

ぴちょん さん

うちもお盆明けには上棟できる予定ですよ。
ちょうど今は水回りの仕様を決めたりしています。


たかやま さん

冷蔵庫が入らないなんて事があるのですか・・・家も２Fリビングで
１Fから２Fの途中で階段が１８０度折り返しているので心配になってきました。。。