昭和建設（福岡）で建てた方いますか？

[からしめんたい]

現在、家を建てる予定で、色々、ハウスメーカを見て回ったのですが、
価格と内容（設備）で、昭和建設とたまホームで迷っています。
個人的には昭和建設と思っていますが、どなたか、昭和建設で
家を建てた方いますか？


昭和建設の口コミ、坪単価・価格など最新情報を総合スレでチェック。
昭和建設ってどうですか？ (総合スレ)：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/339435/

[1027: 匿名]

>>1025

私は、昭和で今建設中です。
自分の納得いく間取りを求めるなら、絶対に多少なりとも勉強した方がいいですよ。
ほとんどの方が、一生に一度の買い物だと思いますから、私は方眼紙に間取り図を書いて持ち込んだりしました。

今のところ限られた予算で納得いく間取りができました、失敗がないとは言い切れませんが、先方任せで作るより後悔はないと思います。

[1028: もんもん]

私も他HMの見学会などに多数参加し、間取りなど自分で勉強しました。住むのは自分なんで営業マンに任せきりでは理想の家なんて建ちませんよね。大工さんと仲良くなればアフターでいいことあるかも？

[1029: 住まいに詳しい人]

現在建設中の方、連休明けの工事の進行度合いをチェックされた方がよいと思います。知人材木商からの情報によると震災の影響で材木および加工材料、合板類出荷規制と設備品の生産減少で工事中断の会社が必ず出るはずとのことです。工事が中断して住宅ローンの最終金が遅れたら、資金繰りが悪化し最悪の場合「倒産」、多くの被害者を出すかもしれないそうです。

[1030: 物件比較中さん]

　佐賀の展示場でちょっといい感じの営業の方に出会えました・・・期待以上の提案をしてもらえまして、住む人の立場になって本当に考えてくれていると感じます。
これからの打ち合わせが楽しみです。

　住宅展示場を色々見てますが、結局窓口になっている営業の人次第でその会社の印象って決まってしまうのかなって思います。

　どんな疑問でも遠慮なく質問出来て、きちんとアドバイスしてくれる様な・・・そんな出会いが大事ですね。

　間取りとは～とか、土地の選定の仕方とは～、資金計画の考え方とは～みたいな感じでわかりやすく丁寧に説明してくれてます。

　昭和建設・・・良いですね～

　

[1031: 購入検討中さん]

現在、昭和さんで見積もり等、打ち合わせをしています。
今回の地震の影響は大きいようで、契約しても着工は半年後からで
メーカーにより製造ラインが止まって入荷しないものもあるそうです。
少し落ち着いてから契約したほうがようのでしょうか？
当方は特に急いではいません。しかし今、契約ないと確実に金額が上がると
言われました。どうしたらよいか迷っています。

[1032: 匿名]

とうとう坪単価変更か？
それともまた諸費用水増し請求で調整？

[1033: 物件比較中さん]

　着工は半年後？おかしいですね・・・どんどん着工してるみたいですけど・・・
　

[1034: 匿名]

現在昭和で建設中です。うちの場合、外壁貼り終えた後で良かったのですがやはり地震の影響かなりあるようです…。電気温水器は日立の工場がダメになったらしく三菱かタカラになるみたいです。今から棟上げのとこはできないんじゃないかなぁ～って大工さんも言っていました。

[1035: 匿名]

今週末契約しようと思っていたんですが、着工出来ないのなら契約を急ぐ必要はありませんね… 工期の延期など発生したらどこが責任を負うのでしょうか？施主？

[1036: 匿名]

施主に引き渡されるまでに起こったトラブルは施工側の責任

[1037: 物件比較中さん]

今契約しても着工できるのが半年後なんて本当のことですか？商売のことが少しでも解る人なら想像できると思いますが、その半年間の資金繰りはどうなるんでしょうか？それで会社を経営して行けるのでしょうか？先日T社に話を聞いたところ、出来るだけ早めに着工できるように体制を整えつつあるが、材料や設備の変更を承諾していただかねばならないケースが出てくると思いますと言われました。全国に支店があるその会社でさえ着工していかないと経営は苦しいと思われます。表現が適切でないかもしれませんが、地方の建設会社が半年も着工なしで生きていけるとは思えません。大丈夫なんでしょうか？　　

[1038: 匿名]

まあ被災地の仮設住宅や建て替えに最優先に材料は回されるだろうからね
こればかりはしょうがない しかも色んな材料が急騰してるからなぁ
仮に今建てるとしても 高くついて納期もいつになるかわからん状態…
時間に余裕があるなら 落ち着くまで待った方がいいのでは

[1039: 匿名]

契約済みならば、材料の価格が上がったからといっても客側にその分負担させることはないですよね。逆に着工が遅れてもいいという方であれば、先々価格が上がる恐れがあるので、まだ坪単価の設定が安価のうちに契約したほうがいいのではないでしょう？もちろん建設会社が今回を乗り切れる体力があることと土地などの絡みで繋ぎ融資をしない方に限られるでしょうが。
昭和建設の資金的な体力はあるのですかねぇ…？

[1040: 住まいに詳しい人]

　会社の体力がどうであれ・・・つなぎ融資の利息分の負担を覚悟しておけば、途中で仮に会社が無くなったとしても、家の作業の進捗に合わせて支払いさえしておけばリスクは最小限になるはず。引継ぎで別の業者が完成をさせてくれると思います。完成保証等の保険に入るとその様な引継ぎ業者を斡旋してくれます。

　あくまでも最小限のリスクと言う事で、リスクが全く無いって意味にはなりません。家を作るって事は一生のうち一度あるか無いかの大事業でもあり、それ自体が祝い事でもあるので、物事そんなに割り切れる物かどうかってのは人によって感じ方は違うと思いますが・・・

　建物が仮に未完成でも仮の引渡しが、銀行、施主、施工業者が承諾をすれば出来る様な仕組み、つなぎの金利負担の軽減を緩和できる様な制度が出来れば、皆様安心して家を建てる事が出来ると思うのですが・・・基本着工中の現場の危険負担は施主になっているので法的にはかなり理不尽ですね。　
　　
　こんな状況だからこそ、これから契約をしようとしている方は特に、約款は隅々まで確認された方が良いと思われます。

　　　

[1041: 契約直前]

被災された方が優先というのは勿論わかりますし、早く安心できる住居に入られることを願っています。こんなときに新築での悩みごとなどしていていいのか？とは思いますが…正直今後の生活にかなり影響することですので、質問させていただきます。リスク承知で契約をしなくてはならない場合、リスクは確実にありますよね。契約内容の詳細の確認は必ずします。ほかに具体的になにを気をつけなくてはいけないのか、この先どういうリスクが待っているのか、不安はかなりある一方 後で値上がりしてしまっては新築の計画自体中止になってしまいます。契約されている方、今から契約される方 どんな不具合が現在発生していますか？ また、先の方のアドバイスかなり勉強になりました。他にこれから起こりうるリスクやリスク回避の対策など皆さんの意見をお願いします。

[1042: 足長坊主]

もんもん殿は無事ご入居されたようじゃな。

ご新築おめでとうでおじゃる丸。

ところで、資材不足で工事が遅れる件は間もなく落ち着くゆえ、冷静になられる事じゃ。

まず、仮設住宅を３万３千戸建てるというが、用地確保が８％しか進んでおらぬ。

ゆえに、２千６百戸しか建てれぬぞな。

その一方で、全国の自治体で被災者２０万人全員分の空屋を確保したぞな。

国も業界団体も資材の安定供給を強く業者に指導して参る（約束しよう）。

日本の再建は家づくりからじゃ。どんどん家を建てる事が肝要じゃ。心配はいらぬぞな。

[1043: もんもん]

足長さん 無事に入居できました！

[1044: 匿名]

資材不足は深刻。化学建材は軒並みだめ。新規契約はしない業者が多いのに無責任な発言は慎むべき。昭和は契約勧めてるのだろうか。
被災者用の空き部屋確保と言うがほとんどが半年の契約。逆に言うと半年をメドに仮設をどんどん建てるということ。
国の業界団体も資材の安定供給など指導しない。仮設用の資材確保のため出荷規制するほど。そもそも水周りなど工場打撃、人は避難、原材料は入らない、どうやって作るのか。
冷静になればなるほど家を建てるのは待つべき。
足長は無責任に書くが責任は取らないよ。注意して。

[1045: 匿名]

ていうか、すでに大手商社が東南アジアのベニヤや北米の外材を買い占めて
売り惜しみ作戦やって値を吊り上げてるじゃん
今から需要がすごいことになるから言い値でバンバン売れるし 商社ウハウハだな
この材料費高・品薄・納期不明な時期にわざわざ建てるなんてどうかと思うけどねぇ

[1047: 契約直前]

チェーンメールや掲示板でのデマなど、真剣に考えている人ほど信じてしまいますよね。私もその中の一人のようです…反省です…
やはり自分自信でよく状況を見極めて行動するのが大事ですね。営業に煽られて契約するのは危ないですね。ところで今、業者指定をするための申込をしてくれと言われてます。その契約金が100万円なんですが建てられかたはみんなそうされているのでしょうか？現段階では間取りがおおまかに提案されていてその見積もり額が提示されています。それも契約なんですよね？

[1048: 匿名]

建築条件なしの土地（価格、場所など条件に満足しています）が契約直前なのですが、一方で新築の契約も進めていいます。今回の震災の影響などで先が不安になっており新築の契約は延期しようと考えていますが、土地のみ先に購入しておくことについてどう思いますか？ 売り主が売却を急ぎということで周辺の土地の坪単価より１〜２万円くらい安くしてあるので今回見送ることになれば他の方が購入されるとは思います。新築はしたいのですが時期は未定（震災での一件が落ち着くまで待つ予定）になります。土地は現金で購入予定ですが土地も購入は待ったほうがいいと思いますか？皆さんの意見をお願いします。

[1049: 匿名]

土地があれば家はいつでも建てられる
でも気に入った土地がいつもすぐある事は稀

[1050: 購入検討中さん]

私も見積もり段階ですがとにかく今、契約しないと価格も上がるしいいことないと営業にせかされています。とにかく100万入金してくれと！材料も入るか分からない状況で契約は出来ないと思っているのですが皆さんはどう思いますか？

[1051: 匿名]

慌てる乞食はもらいが少ない

[1052: 匿名]

業者指定って？

[1053: 関係者さん]

>>１０５０
今１００万入れたら何があってもその業者から逃げられません。営業がトンズラ、会社がＸＸ、まともな会社でも資材不足で大変なのに。あれこれ言われ、資材も入らず、時間と家賃ばかりかかり思い通りの家にもならずでは？１０４４はいい所突いてる。最低でも半年待てば落ち着くしあなたも情報収集できるのでは。その時高止まりしている可能性は大きいけど今契約して資材が入らない、人がいない、何時までたっても入れないリスクがはるかに大きいし精神的にも経済的にも打撃だよ。「今契約しないといいこと無い」なんてまるで足長のセリフだね。（笑）アレが参考になるのならどうぞ(笑）

[1054: 匿名]

東陶がシステムキッチンの部品が供給困難になったため 当面受注を中止するだって

ソースは日経

[1055: 匿名]

契約前の段階で契約金を100万円（手付金の性質ではないと契約書に書いてはある） 請求されています。土地はありますが 建物の頭金は200万円を予定しています。新築の時期も全く急ぐ必要はないという状況ですが、昭和建設の営業さんに材料が高騰する前に契約をした方がいいと言われ迷ってます。現時点での見積もり案から図面変更や仕様の変更は今から先いくつもするとは思います。こんな状況ですが契約は待ったほうがいいと思われますか？

[1056: 匿名さん]

今までの流れ見たら契約なんかしない方がいいよ。１０５３の書いてる通りだよ。

[1057: 買い換え検討中]

「資材が高騰するから今のうちに契約してください。」と営業マンから言われている人が多いのであえてショッキングな「事実」をお知らせします。ある、資材関係者からの情報ですが、昭和建設の関係者と思われる人物が、形振りかまわず日頃付き合いのない資材業者に「構造材－土台、柱に限らず間柱、筋交い、羽柄財まで何とか融通してほしい。」と交渉しているそうです。震災後のこの様な状況で、支払い状況もわからない会社からの話ですから、当然ながら商談は成立しなかったそうです。資材調達は相当切迫していると想像できます。この様な状況で契約されるのは「冒険」と思います。お客のことを考える会社なら現状説明をしても、資材高騰をかけ引きに使うことはしないと思います。
書き込みが事実ならプランや仕様などが未定の状況で契約の判断材料が揃っているとは絶対思えません。資材業者の話を考えると今営業マンの誘いに乗って「契約行為」に進めるのは時期的に誤った判断？ではないでしょうか！皆さんそう思いませんか！それにしても昭和建設大丈夫ですか？

[1058: 匿名]

ここに限らず今契約は危険では。タｘやアイフｘパナホーｘなど軒並み契約延期、新規保留なので今契約迫る営業なんかどう考えても変です。あとたしかに>>１０５７は衝撃的。

[1059: 匿名]

当たって砕けろ!!

[1060: 匿名]

私の場合には、なにか気をつけることや対応策などありますか？状況…昭和建設で契約済みで100万円入金しています。手付金ではないとのことでした。今の見積もり額や仕様で満足しています。土地は既に所有しており決済済みです。着工時期についても送れる分は私には全く問題ありません。引き渡しも着工から半年後でも構いません。営業さんが言うには、繋ぎ融資や土地が未決済の方などは引き渡しが遅れるとその間の利息の支払いで負担が大きくなるとのことですが、私の場合は単純に引き渡しが遅れる恐れはあるが価格を契約書で保証されているので材料が高騰したなどの理由で見積もり価格からオーバーすることはない、見積もりとの差額はこちら（昭和建設）の問題でお客様に負担させることは絶対ないとの説明でしたが… 私のようなケースでは 今後どのような問題が出てくるでしょうか？またその問題に対して対策などあるでしょうか？因み解約解除の場合は預けた100万円は返金するとのことでした。皆さんのご意見をお願いします。

[1061: 住まいに詳しい人]

　営業の人が価格高騰をそんなに煽るのなら・・・契約金を５万円位で交渉するのはどうでしょうか？いったん契約をしたら金額抑える約束をきちんとしてから・・・
　
　たぶん無理でしょうけど・・・


　契約金が手付じゃ無いって意味が良く分かりませんが、手付けの性質があるのなら契約金を返すか諦めるかでどちらからでも解約できるのが普通の請負契約、その性質が無いってのなら、契約金を諦めても双方解約が出来ない意味になります。契約金だけは何があっても返さないぞって意気込みが見えてきます・・・
　
　昭和建設・・・良く分かりませんね・・・
　

[1062: 匿名]

手付け金のがおかしい
契約してんだから諸費用(設計代、印紙、など)分の金取るのは当たり前
解除の際はそれまでかかった費用を引き返金
ただ昭和がまともな会社かは知らん

>>1060
高騰分昭和持ちの一文書いて貰えるならいいんじゃね

[1063: 匿名]

約款に契約締結時に100万円支払うとなっていますね。この100万円は手付の性質を有しないと明記はありますが、契約解除の際は返金しますとは書いてはありません。
契約書＋見積もり書でこれ以上の支払いは発生しないということになるのでしょうか？
営業の方は、「もし詳細の打合せの段階（着工、材料発注前）で契約解除となった場合は100万円は返金しますよ。材料不足の問題もかなり落ち着いて来ているので一時期言われていたような材料が全く入らないというのは少しずつ改善されてはいます。お客様の支払いが見積書より増えるようなことにはなりません。（オプション追加や工事の追加などは除く）そのため契約書でそこを約束していますから。」「着工や引き渡しについては遅れることが予想されます。」というお話しでした。繋ぎ融資などが必要な方には、契約は奨めていないのではないでしょうか？
この内容が間違いなければかなり良心的に取れるのですが…どうでしょうかねぇ。

[1064: 匿名]

契約解除で返金する際は印紙代はお客様負担でお願いします。と言われましたよ。

[1066: 匿名さん]

1065様　ありがとうございます。
確かに約款には、こちらから解除した際のことが細かく記載されています。こちら都合の解除はなかなか現実的に無傷ではできないようです。手付けの性質ではないから逆に解除がしにくいということでしょうか？
私の場合は、見積もり額からオーバーしなければ途中で解約することはないからと安易に考えていました。
もし、今回の材料高騰を理由に費用が騰がることになれば解約して印紙代以外は返金してもらえるという考えは間違いということですか？実際に契約時に100万円を支払ったあとなんらかの理由で解除されたかたいらっしゃいませんか？営業さんはとてもいい人そうなんですごく悩んでおりますが、もし営業さんが適当に言ってあるのでえあれば・・・こわいですね・・・

[1067: 匿名]

工事請負契約書には、｢請負工事代金の一部｣として100万円を支払うように書いてありますよね。

まだ着工前で何も発注していない時の契約解除なら印紙代を引いた額が返ってくると思われます。諸費用を引かれるかも知れませんが。

[1068: 匿名さん]

そんなことするんだ昭和、、、。あと諸費用てのもすげーな。てか、まだ契約とってんの昭和。建てられんのか昭和。

[1069: 匿名]

契約後の打ち合わせは無料ではありませんよ。
着工していなくても必要経費は掛かっています。
キッチン一つ確定するのでも人件費はかかっています。
契約前は無料でも契約後の設計費は当然かかります。
どの段階まで無料かはハウスメーカー、工務店次第ですが
少なくとも明日着工だけど
着工前だから無料（印紙代だけ）で解約できるとは到底思えません。
大手でも打ち合わせに対する費用は具体的に契約書に記載されていますよ。
大体その金額を差し引いた額が返金されるということです。

[1070: 匿名さん]

工事請負契約書には、｢請負工事代金の一部｣として　100万円　支払う。これは手付けの性質を有しない」とはそもそもどういった意味があるのですか？
昭和建設に決めたいと基本的には考えているのですが、心配な点があり契約するのをためらっています。　
①現在契約前に掲示してある見積もり額と着工前までに基本的な価格が変らないか？営業のかたは契約時の見積もり額から変らない。間取り変更やオプションの追加があっても契約時に設定してある価格での変更や追加が可能だから基本的な額が変動することはない（震災前と後での価格の高騰などの影響）ということですが・・・
②上記のように条項があるならば、もし①の価格の差があることを理由に契約を解除する場合は　100万円は返金してもらえる（印紙代別）ということでしょうか？

この点がはっきりすれば契約を決めたいんですが・・

[1071: 申込予定さん]

①について
設計内容が変わらなければ変わらない
→材料・設備の高騰が多少あっても現在の変動率であれば変更はないと思います。
間取りの変更やオプションの変更
→増額の変更であれば勿論高くなり、減額であれば安くなります。
②①との価格差での解除
→打ち合わせの進行度によるかと。色々と時間を費やして明日で確定という時に解除されるとどうなるか考えたらわかるのでは？
そんなお客ばかりだと契約の意味が全くなくなります。だったら着工前の契約でもいいわけでしょ？
工務店（昭和建設みたいのは特に）薄利多売な所もあります。
普通に考えたら100万丸々返ってくるかどうか、考えたらわかることだと思いますが

[1072: 匿名さん]

トヨタは止めたほうが・・・
ハイム以外であれば積水ハウスは？

[1074: 匿名]

>>1073は通報レベルだな〜

[1075: 匿名]

1070です いろんな人にいろんな事情がありこんなリスクだらけの時期にも決断しなければいけないという人もいるんですよね。私がそうなんですが…できれば時期をズラしたいと考えている人がほとんどですよね。だからこそこちらで質問させて頂いてます。1073のご意見もかなり勉強になります。だから契約しないだけの意見ではなく危険を回避できないか、対策などないか、それでもやっぱり契約はしないか…
いろんな人のいろんな意見 いろんな情報が必要ですよね。
昭和建設はいっぱい建ててるのにそれでも経営は厳しいんでしょうか？

[1076: 匿名]

数は関係ないよ
過去そんな工務店沢山あるじゃない