三井ホームの企画住宅について2

[入居予定さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10268/

前スレ結構伸びましたね
元トップさんのお陰で名スレとなりました
再登場を願ってパート2です。

[501: もうすぐ一年]

仕様やオプション坪単価は様々ですが、バーリオ48万マイレーブ55万位がまずまずでは。全館空調とかあると大きく違いますよ。うちは全館空調も床暖房、浴室乾燥つけなかったので床暖房と浴室乾燥はつけておけばと後で思いました。でもエアコンだけで暖かいですよ。

[502: 匿名さん]

こういうオープンな掲示板で値引きの事を細かく書いたりするのはどうかと思いますね。ＨＭさんに対応策とられますよ～。あっちは毎日監視してるんだからね。それといろいろと読んでいると関係者がかなり紛れ込んでるから、みんな注意したほうがいいよ。最近だれか関係者に質問して、いいように操縦されてたよ。その操縦されてるのがまた関係者だったら大笑いだけどね。

[503: 購入経験者さん]

たしかに自演っぽいのもありますけど、他のスレほどひどくはないでしょう。
No.14までいってる某スレはちょっと・・・

[504: 契約済みさん]

色々な人がいると思いますけど元トップセールス様は私にとっては神に近い人でした。10月から色々と相談にのってもらっていい契約が出来たと思っています。値引きの件もありますが、初めて住宅を建て人にとっては強い味方だと思います。

[505: 匿名]

８月頃だったかな？
建築中の三井の家、屋根が無い状態で土砂降りの雨の中で雨ざらしだったよ。

[506: 匿名さん]

↑　それが何か？

　それだけ三井は雨に強いということ？　
　それともいい加減っていうこと？

　そういえば、
　雨に濡れない方がいいけど、濡れても大丈夫なものを使ってるから心配いらない！
　ってＨＭ数社（三井、スウェーデン他）の人が言ってたなぁ
　
　本当かどうかは知りませんので、
　興味のある方は自分で確認してください。

[507: 建築中]

うちは、２階部分がまだできていない状態ですけど、雨に濡れないように１階部分にシートしてありますよ。

[508: 匿名]

505

どこのメーカーの方でしょうね。

それが何かって感じです。

[509: 元トップセールス]

木材が雨に濡れる件ですが

雨に濡れない方がよいという事は間違いがないのです。しかし、現実的には建築中に雨に濡れる事はあります。ですから、そのための対策を施されていると認識して頂いた方がよいでしょう。拠点によっても違いますが、雨が降る可能性がある時はシートでの養生を行っているところがほとんだと思います。以前（十数年前）は濡れっ放しの現場がほとんどでした。これは事実です。しかし、現在ではそのような現場は工事担当者が怠慢な現場だと思って頂いていいかと思います。

[510: 入居済み住民さん]

ショックです。うちを含め近所に３軒三井ホームの家建ちましたけど。シートで覆う、等の処置は一切されませんでした。濡れても防水加工してあるから、木の切り口からしか水は入らないから、乾けば平気だから、と．．．

[511: 元トップセールス]

>>510さんへ

含水量を測って工事をするはずですので問題はないと思います。ですが、施工中は濡れないほうがいいのです。その程度の認識で大丈夫です。510さんの住宅が雨ざらしになっていた期間があるとしても、完成した後にそれが耐久性に影響を及ぼす事は０とは言いませんが、まず問題ないと思って頂いてもよいかと思います。ですが、その現場の施工体制には疑問があります。それは工事担当者の怠慢だと私は思います。私が認識している限り７年前くらいから施工中に雨が降る可能性があればシートで覆う事はやっていました。防水加工というのは木材に一定の温度を加える事によって木材の性質を変えて水分を排出しやすいようにする事をそう説明したのだと思います。私が退職した後に違う防水加工処理をするようになったのならこの限りであはりません。

[512: 匿名さん]

雨ざらしになっていようが、次の工程までに
材がキチンと乾いてから進んでれば問題無い。

何度も言うようだが、２×４の本来の工法や工程を調べてから建てろって言うの。w

[513: 基礎できました]

防水について、営業の人に確認しましたが、511でトップセールスさんが言うように、今でも表面に防水処理を行うのではなく、KD材に発生するピットを利用して防水性を高めています。
濡れても、含水率が規定値以下になるまで乾燥させるので、問題はないとの回答でした。

[514: 入居済み住民さん]

雨用の養生をするかどうかは、三井ホーム全体ではなく工事監理者個別の問題（その地域、支社の方針？）ということのようですね。

[515: 匿名]

三井マイレーブ　住林マイフォレスト　積水ハウスビーエコルド　で迷っています。
45坪　5LDK　三件とも見積は総額で３６００〜３８００万とあまり差がなく　主人は　それなら絶対積水ハウス!どうしても木造がいいというなら住林!　と言います。

私は三井が一番好きなんですが　後々のメンテや耐用年数を考えたら　三井はやめておいたほうが無難ですか？　
でも住林は地盤調査5万ばっかり言って　間取りやデザインなどは調査しないとできません！って言うので比べようがありません　
見積は三井と同じ間取り仕様で概算で出してもらったものなので　高くなる可能性大だし…　
とても迷っています。　
どなたか知恵をお貸しください。お願いします。

[516: 入居済み住民さん]

私もその３社検討しました！
住林は５万払ってください、に嫌悪感を感じＮＧ
積水は高すぎてＮＧ、広告宣伝ヤ広大な展示場にお金かけすぎでは？
結局三井のバーリオ・・・　消去法ですな。

[517: 元トップセールス]

515さんへ

耐用年数で論ずるなら大差はありません。鉄骨の質で言うなら上記選択メーカーには入っていませんがダイワ、加工と耐久性（錆びないという点）では積水ハイムであると思います。ですが、これから30年～40年ぐらいの居住年数を想定し、戸建住宅と言う事を考えれば、性能や品質に大差は無いと思って頂いてかまわないと私は思います。それよりも間取りや質感など総合的に自分の感性に合っていて満足感を持てるかという点が重要だと思います。住友林業の敷地調査はお金を取る拠点ととらない拠点がありますので他のところに訪問してみてはいかがかと思います。どのメーカーにも他社の内容は伝えずにプランを作成させて比較するほうがいい住宅が出来るでしょう。但し、515さんの頭の中に理想の家がすでに出来上がっているなら別ですが。どのメーカーがいいかという点はお二人で話し合ったほうがいいかと思います。上記3社であれば営業担当者と工事担当者に問題がなければ大外れな家になる事はないでしょう。

[518: 515です]

>516　入居済み住民さん　様　

ありがとうございます。

やはり金額は積水ももっと上がってしまいますかね？
他の2社がこれくらいで見積でてますと言ったので合わせてきただけなのかな…
主人は憧れ(？)の積水に手が届く！ともうそれしか眼中にない感じです。　

私は木造がいいんだけど…
三井は2月までに契約してくれたらもっといい条件で…と言われ　
どうしましょう…　

消去法でいくなら　三井ですよね　

でも主人は積水!　どうしてもお前が木造っていうなら住林!　と譲りません…
喧嘩が絶えませ〜ん(泣)

[519: 515です]

>元トップセールス　様

ありがとうございます。

耐用年数などなど　3社ともあまり大差ないとのこと安心しました！　

どのメーカーさんでも納得いく家が建つだろうとは思うのですが…　

私はやはり三井のデザインが好きなんです〜
展示場で一目惚れしてしまいそれがきっかけで新築を真剣に考えだしたんです(笑)
主人はデザインばっかで考えんなって怒りますが　それも重要ですよね…　

まだまだ揉めそうですが…どこで建てるにしろ納得いく家ができるよう頑張ります。　

ありがとうございました。

[520: 購入経験者さん]

私も積水、住林、三井で迷った挙句三井にしました。うちは小さな家ですので（30坪）いかに空間をうまく利用し収納などの空間を創設してもらうかが決めてでした。たまたまでしょうがうちの場合、良い設計士さんに出会い三井に決めました。住林も捨てがたかったです。ただし、住林の場合まじめに候補として検討したいのであれば5万円は払ってください。家の値段からすれば5万円はたいしたものではないです。納得のいくＨＭをしたほうがいいですよ。私も5万円は払いました。

[521: 契約しました]

５１５さん

うちも同じような感じでしたよ 自分は積水やパナの鉄骨が良かったんですが、妻が三井ホームが気に入って…やはりインテリアや雰囲気が…結局、三井ホームになりました！

自分もそうでしたが男性は構造とか名前(ブランド？)を優先しがちですからね

少しずつ説得するといいかもしれませんね 自分は最後には妻に“柱見て生活するんじゃない”大事なのは間取りや内装だ…と言われ妙に納得してしまいました
結果的に積水になっても三井ホームになっても、喧嘩したことも良い思い出になりますよ
打ち合わせになると想像が膨らんでたのしいですから…

頑張ってくださいね

[522: 入居予定さん]

うちもその三社検討しましたけど、結局マイレーブが一番安く予算にあってたので三井さんを選択しました。
自分が相談した感じでは、住林・積水だと４５坪では安くても３７００～３８００万くらい。少しこだわれば簡単に４０００万いくような感じでした（引渡し価格で）。一方、三井ホームさんは、マイレーブだと標準仕様では２８００万くらいでした。私のケースでは全館空調で２００万＋請負契約時からのオプション追加２００万（地盤改良含む）で総額３２００万です（質問者さんと略同じような広さで最終価格ではありませんが着工中であり略確定です。）。質問者さんが挙げられている三社は、どの会社もモデルハウスは素敵ですが、限られた予算でデザイン良く建てるなら三井さんのような気がします。自分は、そのように思い三井さんを選択しました。友人が４０００万で建てた積水ハウスの家が三階建てということもあってか値段もわりに普通だった、住林も家を見学したら普通だったのも三井ホームを選択した原因のひとつです。とりあえず、最初からここと決めずに色々と悩んだほうがいいと思います。ちなみにうちは、５万円払わずに住林で簡単なプラン提案してもらいましたよ。気になっているんだけど５万円支払うのには抵抗あるみたいなこといったら、やってくれました。本格的なものではありませんけど。その時点でうちの予算では、相当妥協しなければいけないことに気づきました。

[523: 515です]

>520　様

ありがとうございます。
やはり住林も真剣に考えたいとなると調査はしてもらった方がいいんですよね…５万円…　確かに一生住む家のことなので　5万払って詳しくやってもらったらと　主人にも言われました…　その方がいいかもしれないですね。

>521　様　

ありがとうございます。
なんだか似たようなお話で(笑)　うちも主人はこの中なら積水だろ〜。買うときは高いだろうけど後々考えたら絶対積水で損はない!見た目に惑わされるな。　と言います…
私も　長年高いローン払ってずっと住むんだから愛着持てる家がいい　中身も大事だ　って言ってるんですけどね…　
納得いかないようです
またまた話が平行線で…
私もこだわらず考えないとと思うのですが…やっぱり三井がいい〜となってしまいます…

>522　様

ありがとうございます。
やはり積水　住林で　となると　予算的に考えるとかなり妥協がいりそうですね…
私も三井では全館空調込みで見積ってもらいました。予算的には今のところ三井が一番お得なんですよ　
しかしローン額増やしてでも積水!　とこれまた譲りません(泣)　
最初から積水なんてムリムリ!って言って見積頼まなきゃ良かったかな(笑)　

皆様　検討の結果やはり三井にされた　との事で大変心強いお話頂けて良かったです！　
どこに決めるかまだまだ喧嘩もしそうですが(笑)　
よく検討してみます。　
書き込みするの　実はちょっと怖かったんですけど…勇気を出して書き込みしてみて本当に良かったです。
皆様ありがとうございました。　

[524: 購入経験者さん]

523さんへ
520です。
5万円を払うと住林も本気のお客だと考え、真剣に提案してくれますよ。我々も５万円払ったんだから、いろいろ細かく要求できますし。

[525: 入居済み住民さん]

５１５さん

僕も男ですが、旦那さんの思いはよく分かります。
特に理系の男性では、さらにへーベルハウスが加わります。

で、住んでからですが、やはり内装というか全体の雰囲気は重要だと思います。
こういう考えはどうでしょう。
平均寿命から考えて、旦那さんと奥さんでは、どちらが長く住むか。
我が家では、妻の方が長く、５４年でした。
それを考えたとき、さすがに妻の好きなようにしてあげようと思いました。

また、生まれたばかりの子どもでも、１８年ぐらいしか住まないことにも気づき、
ますます妻の好きなようにしようと思いました。５４年ってすごいですよね。

そういう我が家は、三井ホームで満足しています。

[526: 入居済み住民さん]

>特に理系の男性では、さらにへーベルハウスが加わります。

なんか妙に納得。

うちだけの特殊技術です！みたいな説明されるところっといっちゃいます。
他のメーカーでも普通に採用していたりしても・・・

[527: 515です]

>524　様　
住林ですが　やはり5万払って詳しい仕様など見積だしてもらうことにしました。　
アドバイスありがとうございました。　

>525　様

やはり男性は構造などが一番気になるんですよね〜　
うちの場合も長く住むのは私になるんですがね〜
俺がローン払うんだぞ〜っと全く話は平行線のままです(笑)　
525様のように妻が居心地いいように…と譲ってくれるといいんですけどね〜
優しい旦那さまですね。奥様うらやましいです〜

>526様
そうなんですよね〜
この技術はうちだけですとかなんとか言われてすっかり積水のとりこになっております…

とりあえず住林の仕様を見てからまたどうするか考えたいと思います…　
ありがとうございましたm(__)m

[528: 地元不動産業者さん]

>この技術はうちだけですとかなんとか言われてすっかり積水のとりこになっております…

かまぼこみたいな基礎とか、壁の通気とか、コンセントのところとか、断熱とか・・・

[529: 匿名さん]

積水は三井よりも安かったけど、三井にしました。
妻は積水の営業マンが気に入って、積水って言ってた頃もありましたが、最終的には、プランニングの差が大きかったです。

[530: 匿名さん]

私も三井のデザインセンスは他社とは抜きん出たものを感じ、イチ押しだったんですが、
専業主婦の家内はテレビ好きで、ＣＭを見て自分を天海祐希とダブらせている様には呆れました。
ミーハー主婦の心を魅了する積水に軍配が上がりました。。まぁ住宅は女の城ですから・・
男は頑張って働いて、週末はどこで呑もうか思案中。

[531: 基礎できました]

私は2×にしたかったので三井ホーム、妻は床暖房に憧れて、一条工務店を推していました。
最終的には、夫婦とも、三井ホームの提案力とデザインセンスの高さに惚れて、三井ホームにしましたが、全館空調が床暖房に変わってしまったのが心残りです…

[532: 購入検討中さん]

三井ホームで検討中です。見積もりが本体税抜きで６３万でした。これ以上値下げできないと営業から言われましたが金額は妥当でしょうか？仕様は殆どが標準で自由設計です。
アドバイスいただけると有り難いです。宜しくお願いいたします。

[533: 入居予定さん]

間もなく上棟です。

ご祝儀などを渡した方がいいのか迷っています。
HMの現場監理の方からは、上棟と言っても式ではなく打ち合わせのためのものなので
何もしないで・・・と言われましたが
三井ホームで建築中、建築された方どうなさったのでしょうか？

気持ちの問題という方もいたのですが
その気持ちの決め所がなくて、困っています。

[534: 入居済み住民さん]

うちもどうすればよいかわかりませんでしたが、結局何もしませんでした。
（２ｘ４なので正式には上棟ではないそうです）
打ち合わせは、間取りや電源スイッチの場所を確認して終わりでしたよ。

現場に頻繁に通い、お茶などの差し入れをしました。

[535: 入居済み住民さん]

>>533さん
我家も上棟の時は祝儀などは渡していません。また、上棟まで作業をしてくれていた大工さんは、上棟後は別の大工さんと変わったと記憶しています。(大工さんにも作業の分担があるようで・・・)
現場に行った時に差し入れをする程度で良いと思います。
私は特に良くして頂いた上棟後の大工さんには、最後の作業日にビールを1ケース差し上げました。

[536: 入居予定さん]

大工さん位にはいくらか包みましょうよ。。。

いくら気持ちだとはいえ･･･

[537: 入居済み住民さん]

そんなの全然必要ないですよ。。
在来工法で地元の工務店や知合いの棟梁に直接依頼した場合はわかるけど...
（私は建設関係の業界人です）

[538: 来月入居予定]

うちも上棟は式はありませんでした。
お昼のお弁当とご祝儀を大工さん全員に渡しました。家ができるのを楽しみにしている、お願いします、と言う気持ちをあらわしたかったので。

[539: 購入検討中さん]

三井ホームで検討中です。
全館空調を考えていますが、自分は
かなり暑がり、妻はかなり寒がりです。
部屋ごとの温度設定は出来ないとのことですが
寝室にだけエアコンをつけることは
できるのでしょうか。

[540: 入居予定さん]

寝室に付けるのであれば、
リビング・ダイニングの方が必要でないですか？

寝室って寝るだけでしょ？

寝室に付ける位であれば、全館空調必要ないのでは？

[541: 入居済み住民さん]

>>539さん
全館空調を導入しています。１階と２階での温度調整はバルブ操作で可能です。
私も暑がりですが、真夏の入浴後に扇風機を短時間使う程度で解消できています。
個別空調を別途取り付ける必要は無いと思いますよ。
家族でもそれぞれ体感温度が違うので私も入居前は気にしていましたが、生活してみると特に支障はないです。
暑いとき、寒いときには、着ている服で調整するだけで問題ありません。

[542: 購入検討中さん]

>540　様
私はリビングなどでくつろいでいる時は
まだ大丈夫なのですが、寝る際はかなり涼しく
しないと(「寒い!!」といわれます。)なかなか
寝付けないもので・・・当然妻は娘と別室で寝ております。
>541　様
全館空調のお宅にお邪魔することで、この季節の
快適さは体感したので冬は安心なのですが、
夏がどうかなと思いました。
服で調節のみで快適なんて良いですね。
ますます全館空調に惹かれてきました。

[543: 541入居済み住民さん]

>>539さん
全館空調を導入するのであれば、温度より音の方が気になると思います。(深夜寝静まった頃ですが･･･)
三井ホームですと基本は東芝製の機械を使用すると思いますが、機械を置くための機械室をどこにするかを
良く検討された方が良いと思います。寝室からはできるだけ離れた場所がいいですよ。

[544: 入居済み住民さん]

閑静な住宅街に住んでいます。隣の空き地に家が建つことになりました。

それが、同じ三井ホーム・・・

まさかあちらだって隣同士で同じタイプの家にはしないだろうと思い
高をくくっていましたが、先日フレーミングを終えてみると・・我が家と
同じスパニッシュタイプの様です。同じように玄関ポーチにはアーチ型の門。
親戚には、あら、ここはハウスメーカーの建築条件付の家だったの～？なんて言われるし、
まるで建売が並んでるようになったら、と思うと何だか毎日気が気ではありません。

仕方がないんだろうけど・・・

[545: 入居予定さん]

いや～しかし、そんな風に思うんですかね、、、
うちも隣、三井ホームですけど、真似するのなら、
どうぞ、どうぞって感じなんですけどね。

チョット早くに建てた位で、ああして欲しくない、こうして欲しくないって、
人の土地に文句付けるのって、どうなんですかね？
たしか、そんな板がこの前まであって、スレ主さん相当叩かれてましたよ。

スパニッシュだろうが、チュダーだろうが、知ってる人がみれば三井ってわかるんですから、
良くないですか、別に真似されても。

きっと544さんのセンスが良かったので真似したくなったんですよ!!

[546: 入居済み住民さん]

＞544さん
気持ちすっごい分かります！
うちも隣の家が三井ホームでしかも同じ外壁の色…
相当悩んで決めた色だっただけに、
なぜ同じに？？と当時を思い返すと本当に悔しいです。

でも、長年住んでるとそんな事関係なくなるし、
それよりもお隣さんが良い人たちだといいですね！

＞545さん
別に544さんは人の家に文句付けてないと思いますけど？
三井ホームでも別なタイプなら良いと思っていたわけですし、
別に三井で建てられるのが嫌なわけじゃなく、同じような家が
並ぶ事が嫌だっただけなのでは？
きっと悩んで決めたいろいろがあったんでしょうしね。

545さんのお宅はさぞかし立派なお宅で、真似をしようとしても
出来ない様なお宅だからそんな悠長な事が言ってられるのですよ。
545さんはまったく同じ外観で隣にそっくりな家が建っても全然
嫌じゃないのですか？玄関間違えちゃて入っちゃうくらいでも？

うちも、今では関係なくなったなんて言ってますけど、人に家を教える
時なんかも、白い二件のうちの左側って風に説明しなくちゃいけなくて、
何だか悲しい時があるのは事実ですよ。

それでも、近所付き合いの方が大事ですから！544さん、気を落とさず
がんばってくださいね！

[547: 匿名さん]

家には、思い入れがたくさんあって、たとえ同じような形、色だとしても、思いの内容（意味）が違うのでは？

[548: 545]

>>546さん

隣に同じ様なﾀｲﾌﾟの家が建っても私はまるで、違和感ないんで、
気持ちがわかりません、すみません･･･

まさに547さんの、おっしゃる通りです。

そもそも、玄関間違えて入って来るくらいそっくりな家って・・・

[549: 通りすがり]

544さん
頑張って考えて建てた我が家そっくりの家が隣に…
気持ちは分かるけどなｗｗｗ

ま、おっしゃる通り、仕方がないんじゃないかな。
ハウスメーカーの宿命だろ。

しかし、545みたいなとげのある書き込みするやつって一体…

[550: 青森林檎]

三井ホームで建てることにした者です。外観を白のSBフィニッシュにしたのですが、ナノ親水のトップコートシャインした方が白さは持続するのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[551: ５４４]

みなさん、ありがとうございます。

５４６さん、同じ色ってすごいですね・・・
うちも同じ色じゃない事を願います。
そうですよね、近所付き合いの方が大切ですもんね。
私も５４６さんの様に気持ちを切り替えて頑張ろうと思います。

５４７さん、深いですね～～まさにその通りかも、と本当に心が
軽くなりました。いくら似ていても、それぞれの思い入れが入っている
分同じではないですよね！ありがとうございます。

通りすがりさん、ハウスメーカーの宿命ですか・・・まさに言い得て妙ですね。
やっぱり、仕方ないと開き直ります！

５４５さん、うちのセンスが良かったと思って開き直ります（笑）

皆さんのおかげでお隣さんが引っ越してくるのが楽しみになりました。
良いお付き合いをしていけたらいいなぁ～と思っています。
ありがとうございました。

[552: 入居予定さん]

533です。
みなさん、経験談を教えてくださりありがとうございました。

各業者の、来る時間帰る時間がそれぞれ違うとのことだったのでお弁当は無理と判断し
迷った末に、心ばかりのご祝儀とお菓子を用意しました。

ただ我が家の場合、各業者との立会い（打ち合わせ）にすごく時間がかかることを想定されていたようで
（実際朝始まって、終わったのは夕方でした）今日は大工さん方はいらしていませんでした。

それなので肝心の大工さん方にお渡しできなかったので、その分は現場に通う中で
差し入れなどに変えようかなと思っています。

どうもありがとうございました。

[553: 匿名希望]

550さん
そりゃ、トップコートした方が白さは持続します。
でも、耐久性が上がるわけでは無い事はご注意下さい。

[554: 匿名希望]

550さん、トップコートをした家を実際見られましたか？

自分もトップコート検討したのですが、
壁の質感がなんとなく気に入らなかったのと、建築後数年たった三井ホームの家を見て気になる程の雨ダレなどがなかったので採用せず
その浮いた費用で壁をコテ仕上げにしてもらいました。

幹線道路の近くや周囲の環境によるのでしょうが、
うちは比較的主要道路からも離れた住宅街なので
個人的には予算をコテ仕上げに回して良かったかなと思ってます。

[555: 青森林檎]

550です。トップコートを施した家は実際には見てません。営業さんに口頭で説明聞いただけです。幹線道路沿いではなく住宅街の中です。本当に白さが長く保てるならやりたいのですがSBフィニッシュでもそんなに気にならないなら要らないのかもとも思います。お値段がはるので悩んでいます。なんせ白なので。

[556: 匿名さん]

我が家もトップコート検討しましたが、担当営業、営業所の店長の方の助言及び
商品メーカーのエスケー化研の回答で、見送りました。

店長の方が最近立て替えた家はトップコートをしなかったそうです、
理由としては、
トップコートをすると、ツルツルと光沢が出る
以前からの商品でないので、実際の費用対効果がまだ明確でない
SBフィニッシュの耐久性で十分


また、去年三井ホームのエキスポ2009のビックサイトでのイベントへ足を運んだ際に、
エスケー化研のブースがありましたので、トップコートについて商品の説明を受けました。

色々と説明受けましたが、結果、してもしなくても、外壁の塗装は、
10～15年単位でしましょう！！との事でした･･･
要するにトップコートしたからといって飛躍的に外壁の補修サイクルが延びるものでもない

上記理由で、当方見送りいたしました。

それよりも、やはり素人目でも周辺環境で大きく外壁は劣化するんだな～と
この度、家を建てることに辺り注意深く他人様の家を見て痛感致しました。

[557: 入居済み住民さん]

年明けに入居して２週間たちました。
クロスの隙間（壁の角に多い）や下地の釘？がもっこりしている箇所があるのですが、このような明らかなキズ等ではない場合も点検で言えば直してもらえるのでしょうか？家（木材？）が落ち着くまでそのままで、とか言われるとの書き込みを見ましたが、１ヶ月点検の際に直してもらいたいのですが。数年後に直してくれるとは思えませんし。ひょっとして麻痺する（どうでもよくなるまで）まで何年か待たせる作戦なのでしょうかね。

[558: 青森林檎]

550です。いろいろとアドバイスありがとうございます。どうもトップコートはしなくてもいいようですね。

[559: 元トップセールス]

>>557
1カ月点検のタイミングでしたら工事担当者を呼んですぐに直してもらうか記録にとらせてください。
すぐに対応しないならいつ対応するのかを記録に残してください。釘の件はいつまでたっても治りません。

[560: 匿名希望]

壁の隙間の事などで、新築から数ヶ月は大体月に１度ほど来てもらって直して貰いましたよ。私は工事担当にお願いしていましたが、友人の家は営業に声をかけて、しょっちゅう呼んでたみたい。
家が落ち着くまでは......なんてのは、相当酷い担当者だと思う。
どうせ隙間は徐々に出て来るので、一箇所二箇所では来る人も大変でしょうから、何箇所かチェックして纏めて連絡したらいいかも。小さな隠し釘の痕一つから、直して貰いましたよ。

下地の継ぎ目みたいのが浮いてるところとかも、壁紙を剥がしてパテみたいのを塗り直して、修繕して貰った事があります。釘、ってのは良く分からないのですが（出てるなんてそもそもおかしい）、多分直して貰えると思うので、気になる事はみんな言ってみましょう。

[561: 匿名さん]

割り込みで失礼します。
外壁のモルタルに砂やゴミがこびり付いているのですが
これは上から塗装を塗るしかないでしょうか？
外壁の汚れを修復していただいた方いらっしゃいますか？

[562: 匿名]

私は外壁の一部を塗り直してもらいました。(理由はここでは言えませんが) ところが、塗料やトップコートの一部に、明らかに部材の流用と思われる、別の施主の名前が入ってました！なんとなく気分が悪くなりました…これは許されるのでしょうか？ ちなみにトップコートもしてもらいましが、なにせ無色透明ですので本当に施工してあるのか、不安でなりません。トップコートを施工したか、してないか見分ける方法をご存知の方おりませんでしょうか？本当に不安です。

[563: 購入検討中さん]

標準とオプションについて

お風呂とかトイレとか標準が気に入らずグレードアップされた方、いらっしゃると思います。
その場合、かなり標準品よりも高くなっちゃいます？

標準品は大量購入品で安くできるらしいのですが、それを変えるとなるとショールームにある定価くらいの値段になってしまうんですかね？

[564: 匿名さん]

562さん
そんなの見つけたら三井に怒鳴り込むべきですよ。施工業者を変えろ！くらいの勢いでね。
うるさい施主だと思わせないと当然監理も甘くなりますし。

[565: 入居済み住民さん]

>>562さん
トップコートもSBフィニッシュも缶に適正量が明記されています。562さんの壁の総面積に対して何缶必要かは計算をすれば素人でもわかります。（何㎡に何グラムと明記されています。)ちなみにトップコートは１缶15ｋｇだったと思います。我家は2缶必要でした。
当然の事ながら、現場には計算された必要量が施主名義で届きます。その届いた缶の2/3程度しか使用されずに未開封の缶を施工業者が持ち帰った場合は、適正量を塗布していない事になります。

施工業者が届いた材料を余すことなく使用したかは、塗装をする日に現場にて562さん自身が作業開始から終了まで確認をするしか方法がありません。

適正量が現場には計算されて届いているわけですから、562さんの名前が入っている缶で未開封の余った缶があるにも関わらず、他の施主名義の塗料を使用していたら、その業者は悪質な業者だと思います。
業者は｢材料が足りなくなると困るので、自分で持ってきた｣と言い訳をしますが、それならば562さんの材料を全て使い果たしてから他の施主の余りを使用するのが本当だと思います。

業者は現場に塗料の空き缶も持って着ていますので、562さんの見た他の施主名義の塗料を実際に塗布していたかが重要になります。もし他の名義である塗料を塗布していたならば、その業者は非常に悪質で危険です。

[566: 契約済みさん]

先週、建築確認申請の承認を行いました。

再来週くらいに最終契約の予定ですが、予算の関係から全館空調⇒LD蓄熱暖房に変更することにしました。

その結果、１Ｆの無垢フローリングが使えないと言われ、暖房を取るか、無垢材をとるか迷っています。
（他メーカーでは床暖対応無垢材があるようですが、三井は無いみたいです）

蓄暖の影響でフローリングが浮く（反る）可能性があることを了解（クレームにしない）すれば、無垢材
を入れることも可能と言われました。
しかし、それ以外の問題が発生した場合でも、蓄暖のせいにされそうな気がします。


三井で蓄暖を入れている方々は、全員床暖対応材を入れているのでしょうか？

もしも、無垢材の方がいらっしゃれば、どのような状態か教えてください。


※他メーカーで建築した友人が、最終契約直前の打合せで食洗器をサービスにしてもらったと言っていたので、
私も試しに言ってみましたが、無理でした。。。

[567: 匿名さん]

先月末から住み始めました。マイレーヴになります。床暖房いれていません、全館空調でもありません。

キッチン・ダイニング・リビングと併せて20畳程です。ガスヒーターで十分温かです。
メーカー表示では木造9畳程のガスヒーターです。
今までずっと団地だったのですが、あまりの快適さにビックリしております。

予算がなかったので床暖房・・・
検討すらしませんでしたが、ただ無垢は良いな~と打ち合わせの時から憧れてはおりました。


我が家では快適さは、ガスヒーターで十分でした。
日中は日が当たっていれば、それこそ暖房も使用しておりません。
お金があれば床暖房は、我が家では必要ないので、無垢にするな～～。

あと、結露が全くない事に感動です。

[568: 入居一年]

入居して一年ですが、クロスの継ぎ目が剥がれたり、コーキング？がとれたりで困ってます。家中すべてがそうではありませんが何か対策はあるのでしょうか、それともこんなもんでしょうか。詳しい方がいらっしゃっればアドバイスお願いします。

[569: 入居済み住民さん]

>キッチン・ダイニング・リビングと併せて20畳程です。ガスヒーターで十分温かです。

うらやましい．．．どこですか？
うちは横浜ですがエアコンでは寒くてオイルヒーター追加購入しました。

>クロスの継ぎ目が剥がれたり

確かにクロスに隙間があると、盛り上がってきますね。
何箇所か爪楊枝でボンド注入してくっつけました。

[570: 567]

都内になります。

エアコンは昔から嫌いで暖房はガスヒーター最強と育てられてきました。
なのでリビングには、ガス栓を入れておきました。
たしかに、ガスは暖まるの早いし暖かいですよ!!

あと、加湿器も忘れずに湿度を上げるだけでグッと暖まりますよ～
妻は相当な冷え性ですが、現状特に不満ないようです。

[571: 検討中]

ガスと聞いてひとつ最近の住宅は気密性がいいのでガスや灯油の暖房は進めない（使わないでくださいと言われることも）と言われることも多いですが問題ないですか？

[572: ビギナーさん]

はじめまして。
三井ホームでの新築検討中です。全館空調はオール電化が条件ですか？　うちは今のところ全館空調にはしない方針です。温水ルームヒーターを勧められました。温水ルームヒーターのご経験あるかた、様子をお聞かせください。

[573: 検討中]

全館空調の場合は低電圧契約で使用するのでオール電化にする必要はないかと

[574: 匿名さん]

三井ホームも工事監理がいまいちなようで、コスト削減や技術者削減の影響でしょうかね

[575: 562です]

564と565さんありがとうございます。非常に参考になりました。名前も分からない人の塗料(使用前？使用後？)を、ぬられた事が、ショックでしたが、前向きに行動する元気がわきました。三井ホームさんは必ずや、謝罪と全ての外壁を塗り直しをして下さると信じております。やはり、施工中のチェックは大事ですね。本当にありがとうございました！

[576: 質問]

皆さん軒出は何センチですか？
うちは３５の予定が親から６０にしろと言われ、そうすると家の位置をずらさなきゃならなくて、妥協して４５はどうか と提案されてます。
総二階で軒出が３５では変ですかね？

[577: 565です]

>>575(562さん)
外壁の塗り直しを依頼するのであれば、できるだけ早急に今吹きつけられている塗装を剥がさないと、塗料が固まってからでは大変な作業になります。すぐに三井ホームの責任者と話をして、作業を始めた方が良いです。
塗装が固まってから剥がすと、モルタルまで傷めるのを覚悟しなければならなくなります。また、剥がすときにはサンダー等で作業をするので、粉塵がかなりの飛び散ります。近隣の住宅では洗濯物も干せないぐらいな状況です。

[578: 匿名さん]

謝罪はするだろうが、外壁全部塗り替えは、絶対してくれないと思います･･･

[579: 匿名さん]

マニュアルではどうなっているんでしょうかね。
うちは強風時にモルタル吹きつけしたらしく、よく見ると砂や落ち葉がひっついています・・・

[580: 565です]

>>578さん
悪質な場合は外壁全面を塗り替えてくれます。

[581: 匿名さん]

色違えやパターン違えとかじゃ無い限り、塗り替える訳無いじゃん。

[582: 562です]

今のところ、三井ホームからは連絡はございません。結果は、ご報告致します。ちなみに、私の予想は、謝罪もないと思ってます。

[583: 検討中]

>>576
検討中の身ですが特になにもいってませんが
敷地に余裕のない左右で35cm
前後で40cmになってます。

[584: 入居済み住民さん]

壁面が汚れたり
緑色のコケ?が生えてきたり
住んでからまだ3年目ですが
塗り替えはしてくれますか?

[585: 入居済み住民さん]

みなさんのところ入居後の１ヶ月点検ってきました？

[586: 契約済みさん]

突然、営業担当が代わると連絡がありました。
どうやら、個人的に施主に業者を紹介してお小遣い稼ぎをしていたようです。
でもそんなに厳罰に値する行為なんでしょうか？？

[587: ありがとうございます]

>>583様ありがとうございます。
毎晩のように主人と軒先について揉めていて、何だか疲れてきてしまいました。
軒先を３５から４５にして金額ってどの位変わるのかなぁ…
そろそろ中間見積もりなので、主人がピリピリしてます。

[588: ビギナーさん]

５８４さん。やっぱり吹きつけのコケが生えてくることがあるのですね。計画中のものですが、近所の吹きつけの家が築４－５年なのに、吹きつけのコケが生えてきており、三井ホームに聞くと『うちでは、コケが生えにくい塗装をしているので、ゼロではないが、ほとんどコケが生えることはない』　って答えでした。実際は、どうなんでしょうか？　それなら、サイディングの方が、コケの心配は少ないかな、と思ったりするのですが。。。

[589: 検討中]

ここのサイトを参考にさせてもらってます。

元トップさんの助言にあるように契約前にできるだけ仕様をつめようとしていますが、どの程度完璧にすればよいのでしょう。トイレのタオルかけや、お風呂のシャワー等、小物でも全てをきっちり決めるべきですよね？

たぶん営業さんは嫌がるとは思いますが。それぐらいやっておいた方が契約後に安心ですよね？

皆さんどこまでつめて契約しました？

[590: nasary]

外壁に雨がかからないに越したことはないと思うので、庇(ひさし)が少ないと良くないと書いた本を読んだことがあります。
我が家は30cmだったので、質問したのですがなんと回答されたか忘れてしまいました。(あまり気にしなかった)

なお、お隣と密接している場合は、それが雨除けという考え方もあるかもしれませんね。

さて、外壁に対する雨風と苔の話のついでで、入居後しばらくしてから家庭用高圧洗浄機(ケルヒャー等)を購入予定ですが、外壁(MGクレイLong)に直接噴射しても大丈夫でしょうか？防水をしっかりしてそうなのでサッシ周りは心配していませんが、湿式仕上の外壁が心配です。

[591: 建築中]

我家は知識が乏しかったせいかあまり話を詰めずに進めてしまいました。できるだけ詳細まで詰めて決めることをオススメします！詰めすぎくらいがちょうどよいかと。例え営業が嫌がっても。

[592: 建築中]

三井で建築中です。
リビングの床は無垢材ですが、三井より「床材の保護のためコーティング（オプション）はいかがですか」と薦められています。金額的には２０－３０万円の費用となり、数年の効果（メンテナンスフリー）があるそうですが、実際に採用された方はおられましたらアドバイスいただけると助かります。ちなみに犬と猫を室内で飼っています。
・採用せずに無垢材が酷いことになった。
・採用したが掛かった費用ほど効果は？自分でホームセンターでwax購入しこまめに対応したほうが効果あり。
・ペットには効果ある。
・三井のオプションよりもっと効果があるものを知っている。
などなどアドバイスお願いします。

[593: 入居済み住民さん]

1年半前に入居したものです。我が家もリビングと廊下は無垢材を使用していますがWAXはホームセンターで購入し自分でやりました。（ホームセンターでも耐用年数が長い物も売っていますよ、少し他より高いけど...）
ちなみにその三井のWAXがどれ程の物なのかはやっていないのでわかりませんが、うちで購入したWAXはちゃんと効果はありますよ。
それに、我が家の三井の担当の方は自分でやったほうが安くて済むからと逆に三井でWAXする事を進めませんでした。
ちなみに我が家でもつい最近子犬を飼い始め、ペット用のWAXでは無かったせいか最初は滑りまくってました。けど、すぐに慣れて今ではちゃんとフローリングの上で走り回っています。（笑

[594: 匿名さん]

>>590さん

＞防水をしっかりしてそうなのでサッシ周りは心配していませんが

あまり期待しない方が良いですよ。
ココで詳しいことは書けないのですが、サッシ周りから雨が侵入してるケースが多々あります。
多少建築に携わってる方なら、原因が簡単に分かるかと思います。

[595: 565です]

>>581さん
外壁の全面塗り直しをやった事実があるので答えています。
塗り直しの作業代はもちろんの事、塗装にかかる費用は支払っておりません。

[596: 入居済み住民さん]

全面じゃなくていいからなんかぶつけた痕とか、ゴムの黒い痕くらい塗ってくれないかなあ。音信不通じゃあここまでなんとかたどり着いたのに不信感爆発．．

[597: 入居済み住民さん]

563さん

私はマイレーブで契約、入居しましたが、当時の標準仕様が日立ハウステックでした｡
ただ妻が、当時発売されたばかりの「くるりんポイ｣にしたいとの事で、INAXに変更しました。
すると日立の浴槽FRP及び壁パネル仕様が、INAXでは浴槽人工大理石、壁タイル仕様に
「くるりんポイ」オプション代追い金１万数千円で変わりました。
打ち合わせの時に他のメーカーの商品も確認したほうがいいと思いますよ。

[598: 入居２年]

568入居1年目さんへ

クロスの保障は２年のはずです。
はがれや隙間が目立つのであれば直してもらえます。
１年点検がまだであれば、その時にサービスへ言っておいた方がいいでしょう。

ただし補修は何回もするとゆくゆくは余計目立ってくるので我が家は２年点検の時に一気にチェックして
補修しましょうとサービスに助言されました。

もうすぐ２年点検ですので今から隅々までチェックしています。

[599: nasary]

>>594さん

>> 防水をしっかりしてそうなのでサッシ周りは心配していませんが
>　あまり期待しない方が良いですよ。
>　ココで詳しいことは書けないのですが、サッシ周りから雨が侵入してるケースが多々あります。
>　多少建築に携わってる方なら、原因が簡単に分かるかと思います。

そうなんですか。内付けサッシにしたので外壁の雨だれが出来たら高圧洗浄機で掃除しようと思っていました。
普通の雨風の比ではないので危険かもしれませんね。困ったな。

外壁は洗浄機の水圧に耐えられるのでしょうか？

[600: 匿名さん]

>>599さん

内付けタイプならば、防水方法が若干異なるので大丈夫でしょう。
あくまでもヤバそうなのは、外付けタイプです。


外壁自体は高圧噴射に耐えられると思います。