クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1897: 居住歴17年]

IP電話にされてる方はいますか？

[1898: 住民さん1]

浴槽のプッシュ式水栓が壊れたので、部品だけ買って交換しました。
LIXIL品番は PBF-71R-100DJ-K です。
正式名称は内蔵型プッシュワンウェイ排水栓 レリースセット 15,572円。
一応安いところを探したのですがこの値段が最安値だと思います。それでもだいぶ高いですが・・・

古いせいでゴムとかプラスチックが固着して外すのが大変でしたが、プライヤー1本あれば交換可能でした。
こんなヤツです。
https://www.amazon.co.jp/dp/B00DFYUTUY/
浴槽の排水栓の下のゴムパッキン(大きいプラスチックネジ)が外すのも取り付けるのも大変でちょっと泣きそうになりました。
新しい物は微妙に設計変更されていて壊れにくくなっています。
面倒な方はLIXILに頼めば交換してくれますが、3万ぐらいかかります。

[1899: 住民さん1]

>>1897 居住歴17年さん
IP電話ですよ。
ただ、ほとんど使用してないので月に7～800円しないぐらいだったと思います。

[1900: 住民さん6]

>>1898 住民さん1さん
私の浴室の水栓が故障したので、メーカーに連絡したら個人では無理です。
特殊な工具が必要になりますよ？と言われたのですが、プライヤーだけで全て対応可能なんですね。
メーカーの言う特殊工具とはなんだろ？

[1901: 住民さん1]

>>1900 住民さん6さん
取り付けに技術が必要なため部品だけの販売は致しておりません、とか言われて部品すら売ってもらえないこともありました。
結局のところ自社で施工したいんじゃないですかね。

[1902: 住民さん1]

このマンション出来てすぐ入居しました。ここは、始めからおかしな所です。すぐに近所の方と仲良くなれて言われた事は、造りが変わったと。駐車場が中央になったのは、近所の反対運動にあったから。完成
間近は、アネハ問題の前後。調べたら何か出てきそう････

[1903: 住民さん2]

出来てすぐに入居し、20年近く住んでいながら、『始めからおかしな所』とか、『姉歯問題』、『調べたら…』とかさ、何を今更言っているの？と、1902さんの書き込みを見て思っている人はたくさんいるのではないでしょうかね。

知っていますか？
東日本大震災の際に首都圏でも震度5～6以上の揺れが有り、被害を受けた建物もたくさんありました。しかし姉歯物件において倒壊はもちろん、大きな亀裂などが入った物件は一つも無いことを…

もちろん、耐震偽装が発覚した後に耐震設計をやり直した物件も当然有りますが、そのままの物件も多々有ります。それら全ての物件において損害は出ておりません。

姉歯本人も裁判において『震度6や7程度では倒壊する事はない』と証言していたとおり、東日本大震災により証明されたのです。

この鶴見区内にも臨海部の某所に姉歯＆ヒューザー物件が有りますが、東日本大震災後もビクともせず住人さんは何不自由なく住んでいますよ。

[1904: 契約者さん1]

>>1903 住民さん2さん

少なくとも私の部屋については、駐車場が真ん中でよかったよ。大通のひどい騒音と自動車からのススが我が家に飛んでくることがないし、隣に駐車場があるから他の建物ができなくて日当たりよいし。下の階はわかりませんが上の方の階にはあまりデメリットなさそう

[1905: マンション住民さん]

ご存じの方いらっしゃいますか！？！？
当マンション内でリラクゼーションサロンを営業している方がいるそうです。
管理会社が勝手に許可しているのか、管理組合が許可しているのか分かりませんが、セキュリティー上の問題有りと感じています。

[1906: 契約者さん2]

>>1905 マンション住民さん
リラクゼーションサロンって言ったって大規模なものな訳ないし、目くじら立てる必要はないんじゃない？お客さんは知人とか既存のお客さんの紹介ばかりだろうし。営業っていってもマンション規約に引っかかるものか微妙でしょ。

[1907: マンション住民さん]

>>1906 契約者さん2さん
ご意見有難うございます。
状況を確認したところ、ネット上で本格的に集客を行い営業していることが判明しました。（ホームページ・ホットペッパー・グーグルマップ）
個人的なレベルではなく、不特定多数の利用者を対象としているようです。
以前、大規模修繕工事後半頃に工事業者の作業員を装った複数人物による強盗未遂事件が発生したこと等々、防犯上の問題があります。
契約者さん2および、皆さんのご意見を聞かせていただけないでしょうか？

[1908: 囚人番号8]

>>1907 マンション住民さん

皆さんのご意見？

そうね、どうでもいいね。
ガタガタ騒ぐことではない。

あなたに何か迷惑があったの？

迷惑を被ったら、騒げばいいんじゃない？

マンション内で商売している人が居ようと、居まいと、強盗未遂事件や殺人事件など、起きるときは起きます。

要は関係ないんです。

人の商売に干渉しないことです。

出る杭は打たれますよ！

[1909: 入居済みさん A]

>>1905 マンション住民さん

国交省が発行している標準管理規約には「その専有部分を専ら住宅として使用
するものとし、他の用途に供してはならない」と規定されています。サロンを
経営されている方も住居兼店舗なので住宅として使用しております。現在では
リモートワークや個人事業主で自宅兼事務所として営業されている方も居られ
ると思います。但し 公に第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営
業は管理規約に抵触すると思います。

一度 一連を文書にして管理組合宛で投書されてはいかがでしょうか？

[1910: 契約者さん1]

ナイスのグループ企業のサロンじゃね？

[1911: マンション住民さん]

1907 マンション住民です。
1908・1909・1910 各皆様のご意見をいただき、ありがとうございます。
>>1909 入居済みさん A　ご指摘の 「第三者を招き入れる為のHPやSNS広告を使用した営業は管理規約に抵触する」ことから、管理組合理事会において審議していただいております。

[1912: 契約者さん1]

>>1907 マンション住民さん
同時間に何十人とか施術する規模だったり、鍵とかを渡してるなら問題
個人客がインターホンつかって一人一人入る程度ならどこにでもある
ただ規約違反なら辞めてもらうか他の営利営業可能な物件に移ってもらってやればいいと思う

[1913: 契約者さん6]

>>1904 契約者さん1さん
この規模のマンションで駐車場近いのがめっちゃメリットだと思う
ウチは少し遠くてちょい面倒なんすよね

[1914: ガーデンコートの住人です]

>>1905 マンション住民さん

何号室と書き込むと削除されちゃうから
あえて書きませんが、
その部屋はガーデンコートの3階の角部屋です。

まあ、これでも元スレ共々削除されちゃうかな…

[1915: 契約者さん1]

メインエントランス側じゃない方のゴミ捨て場近くのエレベーター前って、めちゃくちゃタバコ臭くありませんか？エレベーター辺りの部屋の換気扇からのにおいがキツイです。出入り口近くだし迷惑だわー

[1916: 入居済みさん]

>>1903 住民さん2さん
2006年新築当時から住んでいる者ですが、耐震設計に偽装がないことを確認済です。
購入時にゴールドクレストから耐震設計に問題ないか資料を求めて、別口の一級建築士に確認をしてもらいました。