クレストグランディオ横浜にお住まいの皆さん★３

[匿名さん]

集合住宅であることを踏まえ
まったり　のんびり
誰でも気楽に活用できる
地域情報や住環境の情報交換場所として役立てましょう。

前スレ：
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2858/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2761/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町
交通：JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅 臨港バス末吉橋・矢向外回り循環他約8分「末吉橋」バス停下車徒歩2分
JR南武線「尻手」駅 徒歩19分

[1708: 住民板ユーザーさん2]

そもそも1回目の大規模修繕工事で、共用廊下の床全面張り替えなんてしない。それをもともと提案してる時点で、監理会社の能力が知れてる。
いずれにせよ、理事会が決めていることで一任しているのだから、問題なし。
ここで言うのではなく。理事会に立候補して戦うべき。遠巻きで吠えてても意味なし。
S氏がうまくやった。それだけ。
植栽の劣化だのなんだの、管理会社のせいにしてる時点で住民の程度が低いって分かる。(自分もそのうちの一人笑)
金かけて、直すしかない。でもそんなお金かけたくない。
前の管理会社が提案した金額より、高い委託費で契約したナイスに不満が溜まるのはわかる。
ただそれを選んだのも住民。
ここで吠えてる奴は、ただ不満いってるだけのアホ。S氏より、当時の理事長責めるべき。

[1709: マンション住民さん]

2020年8月30日（日）管理組合 理事会　大規模修繕工事の最終検査が行われます。
施工会社 管理会社 を伴う 最終検査です。

「あそこが汚い」「ここが変だ」と疑問をお持ちの方、工事掲示板に貼り出されて
いる謎の公開文書に疑念をお持ちの方 ご参加されて直接 問い正すチャンスです。

御近所様 お誘いあわせの上 ご参加下さい。

時間 参加方法に付きましては 管理室までお問い合わせ下さい。

[1710: 住民板ユーザーさん3]

あと、みんなで管理会社変更と、大規模修繕工事の利益相反でもうけリフォームしたS氏邸の検査も必要ですね笑
管理会社変わって、何か良くなった感がないんですけど、気のせいですか？

[1711: マンション住民さん]

気のせいではありません。
多分みんなそう思っています。

大規模修繕工事やったと思えないほど外観が汚い。多額な費用がかかるのだから、みなさんきれいに生まれ変わるんだと信じていたでしょう。
中央通路のタイルだって張り替えしないのに、柱は変な色で塗り替えて安っぽいイメージになったし、共有廊下の全面床張り替えすると決めていたのに、やっぱりしないことになったと言ったり、やっぱり1階だけすることに理事会で決まったとなったり、金銭的な事はどうなっているのか。シンヨーは一部お金返したと言ってましたが、本当に管理費積立に戻ったのか？

[1712: 住民板ユーザーさん8]

ナイスコミュニティーは、公平なプレゼンテーションと居住者の総意を装って、前期まで続投していたS副理事長が、強引に張ってきた管理会社であり、シンヨーは、そのナイスコミュニティーに必然的に付属してくる会社である。

以前の管理会社がだらしないだの、なんだのいちゃもんをつけて管理会社を変更したのは、管理の不行き届きなどは全く関係なく、根幹には今回の大規模修繕工事をピンポイントに狙って、ナイスコミュニティーを引っ張ってきて、当時のS副理事長の意のままに仕様を決定し、見積もりを行い、裏金を作るためであったのだ。

したがって、大規模修繕工事が終了しても中庭の植栽が工事前の状態に現状復旧されないのも、専用庭の芝生が枯れたまま復旧されないのも、変な色の塗装も、何もかも前期までのS副理事長が独壇場で決定した仕様である。

したがって、居住者として今取らなければならない行動は、それらを承認した当時の理事長と仕様を決定した当時のS副理事長を召集して責任の所在をはっきりさせる議論を行うよう、今期理事会に提言する事が大切であると考えます。

はっきり言って、このままナイスコミュニティーに管理を任せていると、管理費も修繕積立金も全て食い潰されてしまい、近い将来に管理費や修繕積立金の大幅値げされることが目に見えております。

[1713: 住民板ユーザーさん1]

植栽や芝生の復旧については、大規模修繕工事とは別にナイスコミュニティーの息のかかった業者へ発注する事で、ナイスコミュニティーの利益と裏金を作るために、意図的に大規模修繕工事の仕様から外したのですよ。
大規模修繕工事と同じシンヨーにやらせれば、安く済むのに、わざと別の業者に発注する事で余計な経費を生み出し、ナイスコミュニティーの利益となり、Sさんへのバックマージンという仕組みです。

[1714: マンション住民さん]

私 個人的な意見で誠に恐縮ですが、管理会社はゴールドクレストに
戻した方が良いのではないかと思います。
建てた会社は建てた物を良く知っている筈ですし、同社の他物件で
起きた不具合がこのマンションでも共通で起こり得る事も考えられ
ます。

誰彼の利得の為にとか、都合がいいからとかではなく、事情を知り、
建物を熟知しているゴールドクレストに管理を戻して頂きたい。

今回の修繕工事も所々奇麗になっただけで汚い所の粗が目立ちすぎ
てお粗末な結果になりましたね。残念ですが不動産価値は下落傾向
にあります。

[1715: 住民板ユーザーさん8]

>>1714 マンション住民さん
修繕工事費4億を軽く超えてます。支払いも半分は済んでます。みんなこれからのことがもっと大変かも知りません。

[1716: 住民板ユーザーさん1]

なるほど！
前期の理事会は、4億円以上の金を支出すれば、本来なら大規模修繕工事が出来たところなのに、小規模修繕工事の契約をしたのですね？

[1717: マンション住民さん7]

理事会さんは工事仕様を決める時にナイスには相談しなかったのかな？仮に相談した
とすればナイスも素人に毛が生えた程度って事かな？
確か ナイスに管理が変わった時 第10通用門は無償で修理するって言ってたんじゃな
かったかな？
この中途半端な小規模改修工事の責任は理事会さんが何とかしてくれるのかな？理事
長さんから説明があるのかな？

[1718: 住民板ユーザーさん1]

>>1717 マンション住民さん7さん
その説明責任を今期の理事長さんに要求する事は酷です。そもそも今期理事会は工事の内容については全くノータッチであり、知った事ではありません。

今回の、この素晴らしい小規模修繕工事のデタラメな仕様について、承認して契約を結んだ前期理事会および理事長に問うべきであります。

[1719: 契約済みさん]

住んでる人

[1720: 住民板ユーザーさん1]

皆さん言いたい放題ですね。
前期の理事会でした。
大規模修繕工事は前前期が工事内容を決めています。前期で皆さんが言うsさんは、他の理事会さんに封じ込められていましたよ。
普段、会議とかをしてない方だと誘導されるかも！話の持って行き方が上手いです。

今回の修繕は、２０年後の修繕費まで考えた工程です。
皆さんの要望を叶えた工程ですと、月々の修繕費が約８割上乗せされます。
通常１１年以降は修繕費が上がるのに変わって無いのが疑問に思いませんか？
前期の理事会は、その点も議題にしてました。

前期の理事会は行動が遅いと指摘がありましたが、
通常の(大規模修繕工事が無い)理事会と違います。
普通だと1時間でおわる会議を約3時間やっているんです。
シンヨーの説明が2時間、その後にマンションの問題提起。
ただ、順番に回ってきた理事会で、
そこまで、言われる筋合いはないと思います。
ご自身で理事会に立候補されては如何ですか？

[1721: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1722: 住民板ユーザーさん1]

粘着がまた騒ぎ出した。 説明会とかで質問しなかったんですかね。 今更に責任の所在って、それで何か変わるの? 別にSさん擁護じゃないけど、カッコ悪んだよねー。

[1723: マンション住民さん21]

>>1720 住民板ユーザーさん1

大規模修繕工事は前前期が工事内容を決めています。?前々期もsさん 理事会役員さん
だったのでは？

今回の修繕は、２０年後の修繕費まで考えた工程です。? 次の工事は20年後ですか？

皆さんの要望を叶えた工程ですと、月々の修繕費が約８割上乗せされます。?工程？
工事内容ではありませんか？約8割上乗せ？オーバー過ぎではありませんか？そんなに
必要ありませんよ？今回の工事でお金余ってるらしいですよ？

通常１１年以降は修繕費が上がるのに変わって無いのが疑問に思いませんか？?そも
そもこのマンション規模で修繕費の設定金額が高いからじゃありませんか？

普通だと1時間でおわる会議を約3時間やっているんです。?どの期も同じですよ。

ご自身で理事会に立候補されては如何ですか？?そうさせて頂きます。

[1724: 住民板ユーザーさん3]

>>1720 住民板ユーザーさん1さん

ただ、順番で回ってきた理事会で、
そこまで言われる筋合いはないって？

ああ、そりゃ確かにないさ。

挙句の果てには、文句を言うなら
ご自身で立候補しろだって？

ああ、そりゃ確かにそうさ。

ただし、それは輪番だろうが立候補だろうが
理事を引き受けた以上は、責任をもって
居住環境の向上と資産価値の堅持のために
理事の役目を全うした者が言う言葉だ。

それに比べて前々期、前期の理事たちはなんだ？
いい大人が何人も揃っていながら
Ｓとかいう副理事長に何ひとつ意見することも
奴の暴走を止める事もできなかったんだろう？

どうせ、ほとんどの理事はＳに意見しても
話をすり替えられたり、「お前は黙っていろ」とでも言われて
めんどくさくなって、だんまりを決めたり
理事会を欠席ばかりしていた者も多かったんだろう？

前々期、前期の理事経験者から、そう聞いているよ。

[1725: 住民板ユーザーさん1]

粘着激しいねー。 超カッコ悪いしか感想がない。 来週、歴代幹部を招集するんでしょ。 そこでちゃんと言えよな、粘着。

[1726: 住民板ユーザーさん5]

>>1722 住民板ユーザーさん1さん

私は来年度輪番で理事の予定ですが
面倒くさいですね。
屁理屈な、やむを得ない理由をつけて辞退して、しばらく輪番回避しようかなと思っちゃいます。

ところで、今期理事のお隣さんに聞いたのですが、
今は、論点が違うんですよね。

説明会で質問した、しないとか、
そういう問題じゃないんです。

説明会では触れられずに
工事が終わってからではないと
分かり得ない内容なんです。

ざっくりいうと
大規模修繕工事が終わり
これから工事代金の支払いをする訳ですが
施工業者は実際には施工していない工種も
代金を請求しているのです。

その金額は表立って見えるのは数百万円ですが
中身をしっかり精査すると１千万円単位になる可能性もあります。
しかし、今期の理事会のメンバーも、決してその道のプロではないので
そこまで精査できる能力はありません。

そこで、施工監理を委託しているナイスに
この内容の精査について問うと
「それは、管理組合様とシンヨーさんとの契約ですので・・・」
とナイスにはまったく関係のないかの様な回答であった。

また、いちばんに理解できないのは
大規模修繕工事の各工種の見積もり数量について
施工業者や管理会社が見積もったのではなく
当時の理事会が数量を指定して見積書を作成している点が多いことです。
しかも、その数量は算出根拠がまったく不明なものが多いのです。

以上から、
大規模修繕工事について、前期理事会から
全く何の引継も受けていない今期の理事会としては
本来支払う必要のないお金を誤って支出してしまう
可能性があるので、今期の理事長名による支払いの書類への
理事長印の押印は、その点を質してからでないと出来ないという事です。

はっきり言うと、今期の理事会はまともな引き継ぎも受けていない事から、現理事長名では工事代金の支払いに関する書類に押印したくないということです。そしてこれは今期理事会の理事全員の総意です。

区分所有者の皆さんが支払って積み立てたお金ですが
「精査なんかしなくて良いから、数百万や１千万ぐらいナイスとシンヨーにくれてやれ！後で無駄な支出をした責任など一切問わない！」というのなら押印するのは簡単です。

区分所有者の皆さん、そういう事でよろしいですか？

[1727: 住民板ユーザーさん四]

>>1725 住民板ユーザーさん1さん
貴様も粘着に粘着して文句をさらしているな？
なっ、粘着その２さん。