住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

[けもや]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
への書き込み数が多くなったので、新しいスレッドをたてました。
どうぞご利用ください。　＾＾
また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[21: 匿名]

仮契約をすませ、本契約に臨むところなのですが、
工事費用の詳細明細などは出してもらえるのでしょうか。
詳細は出さないと聞いているのですが、追加工事がでた場合など、
何を基準にして金額など納得すればよいのでしょうか。（いわれるまま？）
契約前にモレなくいろいろ決めるのは至難のワザと思うのですが
皆様はどのあたりの詰めで契約されたのでしょうか。
２０さんが言われてるように契約後って営業さんって豹変してしまうものなのですか？

[22: 匿名さん]

>21さん
色々初めに納得いくまで質問したほうがいいと思います。
明細を出せないというのなら、打ち合わせ時にまめにメモを取っておくことが大切です。
営業が豹変というか、何事も会社の方針としてと言われてしまえば個人消費者は
なかなか対抗すること出来ないですよね。
せめて言いたいことはきちんと言って、出来ないといわれても直ぐにあきらめないで
納得いくまで交渉はしてみて下さい。お互いに頑張りましょう！！！

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

Ｊ−アーバンで契約し現在着工中のものです
うちの場合も住友は工事費用の明細は請求しても出してくれませんでした！！
しかし工事費用の詳細明細を出してきた、ヘーベル・積水・エスバイエルよりも同じ坪数
なのに住友ははるかに安かったですよ。
そんなところまでコストカットしているのでしょうか？
それと、追加工事がでた場合とお考えになられていると思われますが、追加工事は必ず
本契約後に結びますよ。
追加工事はIC決めの際に出た仕様の価格が追加されます
例）外壁・クロス・フローリング・キッチン・トイレ・ＳＢ・クローゼットの中の棚等・照明器具・照明工事費・ＴＶアウトレット追加・コンセント追加・物干し竿等・洗面台・挙げればきりがない
です。
うちの場合少なくともＴＶアウトレット数は標準で２口なので追加が必要でしょう。それに伴いコンセント数も追加になりました。照明もダウンライトを考えていましたので、照明は標準で１部屋１個なので１０個つけると１０倍の工事費と照明台が必要になりました。
その他標準仕様と比較して、やはりより良いものをと考えグレードアップしたものが多々あり追加工事で３００万程でした。

[25: 匿名さん]

>>18
私も住友で玄関ドアを現場入りの２週間前に変更お願いしたらダブルの支払いになると言われ
あきらめました、ただカタログの定価４３万を２５万にしますとは言ってました・・・・・

[26: 匿名さん]

>>18
私も住友で玄関ドアを現場入りの２週間前に変更お願いしたらダブルの支払いになると言われ
あきらめました、ただカタログの定価４３万を２５万にしますとは言ってました・・・

[27: 匿名さん]

設備内容が標準でも良い方だと聞きましたが。標準ってどんな仕様なんですか？
一応ＷＥＢ上でも調べたんですけど。どなたか教えてください！
キッチン　ヤマハ・サンウエーブ・ミカド・ちょっと高くなる松下
トイレ　　ＴＯＴＯ・ＩＮＡＸ（システムトイレ）
洗面化粧台　サンウエーブ・ヤマハ？
ユニットバス（1坪）ヤマハ・セキスイ・ＩＮＡＸ？
この辺であっていますか？

[28: 匿名さん]

標準は地域によって異なると思います。

[29: 匿名さん]

Jアーバンで検討中です。
皆様にお聞きしたいことがあるのですが外壁はどうしました？
一応プランではモルタル(リシン吹付け)となってるようですが
ヒビ等が心配です。
サイディング変更も考えているのですがその際に追加費用は必要となってくるのでしょうか？

あと天井高を2750にしてる方、開放感や光熱費等は結構違うものなのかアドバイスお願いします。

[30: パティオをタイルにした方へ]

最近Ｊアーバン契約してやや大きな図面をもらいました。
確認すると全屋根面積のの屋外排水が雨どいを伝わって
パティオのタイル面にに流れる図面となっていて驚きました。
ということは雨の日はタイルの上は川になります。
もし排水溝が詰まったらオーバーフローもなく部屋に浸水・・・。
営業はパティオ内スリットがオーバーフローだというけどありえないですよね。

みなさんはどうなってますか？？

[31: 匿名さん]

外壁ですが、今現在もモルタル（リシン吹付け）なのですか？
標準でサイディングの上からジョリパット仕上げ（サイディング＋ジョリパット）ではないのですか？

[32: 匿名さん]

私の場合は去年９月頃に契約したので、工法がモルタルに吹きつけ→サイディング＋ジョリパット
に変更になった時で、モルタルに吹きつけはクラックが発生するので、モルタルに吹きつけというプランは選択できませんでした。標準でサイディング：１（マイクロガード付き）４４００円／１枚・３１９９円／1㎡前後の品から選択してくださいとの事でした。
サイディング＋ジョリパットにしたかったのですが＋差額が必要ですと言われました

[33: 匿名さん]

>>29
>>32
私は昨年の夏に契約した時はオプションでニチハにマイクロガード仕様のサイディングで６０坪のほぼ総２回で１８０万アップでした、その時の標準はモルタルに吹きつけ塗装と１２ミリの無塗装サイディングに吹きつけ塗装は差額なしでした
仕上り具合は目地がなく展示場と一緒の高級感のあるモルタルがすきでしたがやはりクラックができてしまったらたまりませんし地震の多いエリアなので心配です、後記は１２ミリで縦張りの目地が目立つのが嫌で、最終的に１６ミリの凹凸感があり工場塗装で色あせ１０年メーカー保障もあり、白でもマイクロガードで汚れがつきにくいのを選びました
　現在はマイクロガード標準で選べれるのですね、私が買ったときより坪単価が雑誌みると５万位上がってはいますが・・・・・

[34: 匿名さん]

みなさんJ−アーバンで耐震等級いくつか表示してもらいましたか？

[35: 匿名さん]

>NO.30さん
今現在、着工中ですが家もパティオはタイルです。排水溝が詰まったら溢れますよね。
今日現場に行って確認してきましたが、詰まると部屋まで浸水しそうですね。多少の段差はありましたが・・・

[36: パティオをタイルにした方へ]

＞No.35さん
やはりそうですか・・。
標準使用のウッドデッキでも雨どいを隠すために
パティオ内に集中させてるはずです。
ウッドデッキだとデッキ下を流れるため目立ちませんが。

私は、なんとかフラット屋根に見えて目に付かない側を
雨どいにするよう営業に要望中です。
それかパティオ下の地中に配管を設ければいいのと思うのですが。

それかパティオスリットより下にオーバーフロー穴を設けるとか
高額な予算を必要とせず簡単にできるはずですよね。

[37: 匿名さん]

＞No.34さん
基本的に構造計算してもＪアーバンは１しかとれないみたいです。（パワーコラム装備でも）
住友不動産は社外での構造計算は行っておらず社内強度計算のみです。
要するに建築基準法にある耐力壁がきちんとあればＯＫにするとのこと。
ちゃんと構造計算書がもらわないとホントは安心できませんね。

[38: 匿名さん]

外壁は現在ジョリパッドJP-600？シリーズだそうで
昔のＪＰ−１００とは格段にいいと言っていましたが
ホントにサッシの雨だれとかつかないんですかねえ。

[39: 匿名さん]

ローコスト系でも耐震等級3取れるのに・・・。
ちょっとショックです。
なんとか3にしてもらうことできないんですかね？
ツーバイが地震に強いって言っても
ツーバイ等級1＜軸組等級3
になるんでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>No.29 さん
私もＪアーバンで検討中です。
はっきり言って、モルタル(リシン吹付け)は10年単位でヒビ等は出ます。
実際私の周りに結構いて後悔している人・そうでない人　6：4　位の割合です。
モルタル仕上げの見た目が好きという方もいます。
（ただハウスメーカーで安く建てる場合は、ほぼモルタル＋リシンだと思います！）

モルタルですと、ひび割れなんかのクレームがあるから多分メーカー標準がジョリパッド＋サイディングになったのでは無いでしょうか？ちなみにジョリパッド塗布も現場施工なので品質は担当する現場によってまちまちになりそうです。

残りのサイディングですが、Ｊアーバンのサイディングは標準12ｍｍのマイクロガード釘打ちタイプがメインですよね。これも10年位で釘の頭がうっすらと見えてきます（ご近所のお家にもあるかと思います）が、サイディングの柄が気に入ればコストも安いし結構お買い得かもしれません。
上記で気に入らなければ、No.33 さんの言うようにサイディングのグレードアップで16ｍｍマイクロガード金具取付タイプ等にすれば（メンテナンス費用の低減＋汚れの心配＋工場施工による品質＋12ｍｍより16ｍｍの方が反りにくい等の安心感は得られる思います。（高いですけど....）
例えば、家の正面や外から目につく部分だけグレードアップサイディングにしてその他は標準でなんてやり方もあります。

天井高を2750の件ですが、これも友人宅別メーカーですが、やはり格別に開放感が違いますね。
織り上げ天井に間接照明、本当にカッコイイです！
光熱費等はやはり多少あがるみたいです。当たり前ですけど、冷たい風は下へ、暖かい風は上へ行きますのでエアコンだけでは暖房が効きにくいかもしれません。
しかし友人宅では床暖房が入っていたせいかまったく気になりませんでした。