積水ハウスとミサワ割り引き迷っています

[購入検討中さん]

新築で注文住宅を建築しようと思っているのですが
積水ハウスとミサワで迷っています。

迷っている間に意図せず　割引合戦のようになってきて
積水500万　ミサワ800万割引と言うところまできていて
正直驚いています。

こまかい仕様書までもらっているので
純粋な割引だと思うのですが、額がここまでくると
ちゃんとした家が建つのか心配になってきました。

見えないところで手を抜く、材料を別のものを使うなど
ありえるんでしょうか？　どこに気をつけたほうがいい
などありましたら教えてくださいお願いします。

建物は39坪4000万（PV・外溝等すべて込みです）です。

[2: 契約済みさん]

坪百万ですか。
最初からふっかけられているのでは…。

メーカーは自分が良いと思った方でどうぞ。

[3: 購入検討中さん]

上物の建物だけなら坪65万ほどなのですが
畑の後に立てるので地盤改良などで
お金がかかってしまい　それだけの金額に
上がってしまいました。
やはり最初から割引がくも乗せての
金額提示と言うのもあるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

それほど割引されて「お得」だと思ってますか？
ぼくは「不信感」を抱きますけどね。

最終的に決めるのは あなたなので納得されたHMで決めれば良いのでは？

[5: 匿名さん]

500万とか800万の値引きって・・・不信感以外に何がある？
最初に800万上乗せされてた、または部材を勝手にグレードダウンさせたり、見えないところでは・・・。
自分だったら恐ろしくて建てられない。

[6: 匿名さん]

＞見えないところで手を抜く、材料を別のものを使うなどありえるんでしょうか？

はい。
もともと上乗せ分以上の値引きの場合はあると考えて普通です。

[7: 匿名さん]

大丈夫ですよ、好きな方で選んで下さい。

[8: ビギナーさん]

どちらの提案がよかったですか？
どちらの営業の方が親身になっていただけましたか？
設計はどちらが融通がききましたか？
最終的には値段も大事ですが、どれだけ気持ちよく契約ができるかだと思います。
契約してさようならではありませんので、最終的にアフターサービスの良し悪しも
評価の対象としたほうがよいと思います。
家電製品を買うのとはわけが違いますから、トータルで考えたほうがよいかと思います。

[9: 購入検討中さん]

間取り図や提案的にはミサワがきにいってるのですが
割引は半額の400万でいいので　いい家を作ってください
と言うのもおかしな感じがするので
実際安いに越したことはないので
気をつけてしっかり見ておかないといけない部分など
あれば　教えて欲しいのですが
よろしくお願いします。

[10: 入居済み住民さん]

はぁ～？こんなとこで、意見聞くほうがおかしんちゃうの？

[11: サラリーマンさん]

あんた、ばかぁ？

[12: 匿名さん]

どちらにしても、最初は高いものです。
あとは、どのような商品を使うかによって値段が変わってきます。
もちろん、すべて大使用品でいけば高いままですし、すべて安い商品でいけば安くなります。
あと、営業マンの儲けをどこまで減らしてきているかにもなるでしょうね。
どちらも、利益が欲しいでしょうからがんばっているのでしょう。

[13: 匿名さん]

どっちにしろ、後から後から追加になるから別に気にしないで好き方で建てなよ。

[14: きのした]

安くなった分で、専門家によるインスペクションを依頼したらどうでしょう？
50万位でやってくれますよ。

[15: 販売関係者さん]

積水は前期８４億円の赤字、ミサワは業績回復してきたがトヨタ自動車に救ってもらった会社、九州ミサワは業績の改ざんにより上場停止処分を受けた。どちらも厳しい経営状況なので値引き額＝利益を削る　を多くしてでも貴方からの契約が欲しいのです。まさしく喉から手が出るほどに・・・特に積水は戸建ても分譲もマンションも総崩れなので何でも有りの必死の営業になっていて、評判を落としつつあります。数年後には契約数でタマホームに抜かれるかもしれません。ミサワはトヨタホームと合併するでしょう。

[16: 購入検討中さん]

みなさま色々とご意見ありがとうございました。
迷いましたが、ミサワにお願いしようと思います
やはり間取りやデザインが気に入ってるので

[17: 他社契約済みさん]

>>16
間取りやデザインって他メーカーや工務店でもできるものじゃないですか？
木質パネル接着工法や布基礎、断熱材やメーカー指定の建具や床材などを十分検討されてからでは
いいのではないでしょうか。

この程度の安易な決定を客がしているから、住宅メーカーはボッタクリのような
体質のままなんじゃないかと思ってしまいます。

[18: でも]

そもそも真剣に検討したらこの二社はないやろ

[19: 匿名さん]

高い金払っても大手で建てるというブランドが大事な人もいるわけで、
そういう人にとっては、地場工務店で例えもっと安くて良いものが建てられるとしても
そんなことは関係ないんです。

>見えないところで手を抜く、材料を別のものを使うなど
>ありえるんでしょうか？
心配だったらそのまま聞いてみればいいですよ。
まあ、そんなことはありませんと答えるでしょうが。
そして値引きによって他にしわ寄せが来ることがないように
してほしいと伝えればいい。
その上で、ミサワの間取りがお気に入りならミサワで建てればいい。
それだけの話。

[20: 匿名さん]

１５の内容は本当？

[21: 匿名さん]

事実だが、ミサワは濁してる。

[22: 匿名さん]

ミサワと積水ハウスだったら、断然積水ハウスでしょ？ミサワが同じ土俵に乗るのが信じられない！今だに蔵ぐらいしか売りが無い所なんて・・・・ （エムジオはミサワのパネルに必要なのか？１番最初に外されるオプションだし）

[23: 匿名さん]

最近、こういう２社比較が多いですね。もしかして同じスレ主ですか。ブランドイメージで家を選んでも、お金だけたっぷり取られて普通の家ですよ。

[24: ミサワ検討中]

高い買い物なのですから自分が気に入った方
を選べば良いと思います。
間取りとか性能とかあると思うのですが。
値引きだけで検討すると後悔します。
蔵以外を検討するのであればタマホーム
で建てても同じ家ができますよ。
ただ、何処で建てても一級建築士に監督
してもらった方が良いと思います。
大手でも違法建築。手抜きは多いですから。

[25: 匿名さん]

800万も値引きって初めて聞きました。友人はミサワの社員だけど400万値引きだったと言っていたが・・・・

[26: 契約済みさん]

社員でも、建築費、外構込みで１５～１６％引きが相場だそうですよ。

[27: 入居済み住民さん]

失礼します。私、実はへーベルなんですが、ひどい目にあったので、他社はどうなんだろう？と思い、
派遣で積水、ミサワに潜入しました。
はっきり言ってどっちもどっちです。
へーベルも値引き、値引きでひどかった。いくら値引いてもらっても、最終契約の時は、なんだかんだで
上がります。
今のハウスメーカーそんなもんです。特に景気が悪いので、取れるところからは、取ってやろう、って感じです。
そこの所長さんの良心の度合いにも、よりますが。

[28: 匿名さん]

原価オンに騙されちゃうんですか。大幅値引きするメーカーは疑え。

[31: 匿名さん]

わたしはデザインでミサワに１票

[32: 匿名さん]

内装はミサワかな。
外観は積水がいいな。
ただ、割引なんて、上乗せして引くそれだけの事でしょう。
いまの時代そんな事に踊らされていたら、HMのいいカモですよ。
どっちもどっちだけど、トータルで決めるしかないと思います。

[34: e戸建てファンさん]

南極に住むのなら、ミサワですね。
ノウハウ持ってるのミサワぐらいでしょうから。

日本にたてるんなら、どこのメーカーも性能だなんだかんだでどんぐりの背比べ。
それにしても、すごい値引きだな。

みんな思っているだろうけど、こんなにボッテル見積もり持ってきたとこ（持ってきた営業さんに）誠意はあるんだろうかって勘ぐりますけどねえ。
ワタシだったら両方落選。

間取りの勉強したと思って、も一度他のところ探します。
それでも、やっぱり良かったと思えばミサワなり積水なりに戻ればよいですよ。
営業さんは満面の笑みで落とされた事なんてきれいさっぱり忘れてくれます。

[35: 入居済み住民さん]

すごいはなしですね・・・
私の時にはその半分にも満たない値引きでしたが・・・
エリアによって異なるのでしょうか？
ちなみに都道府県はどちらですか？

[36: 匿名さん]

エリアがどこって言うよりも、時期の問題な気がするけどね。
今はほんとにどこも着工件数ほしいから値引きの幅もすごいみたいだよ
もちろん粘らないと下げてはくれないだろうけど、迷ってる振りして
金額が問題って言っておけばかって値引きしてくるよ

[37: 匿名さん]

そういうものなのですか
勉強になります。

[38: 匿名さん]

実は、私も、ミサワ（セラミック）、積水（ダイン）　で、悩んでいます。でも、設計力、営業力などによる、プラン提案も加味した、価格を踏まえ、現時点では、積水がリードしています。

[40: 匿名さん]

ミサワ・積水どちらも会社の状況は悪そうだね。

だからそんなに割引があるのか？