建築条件付き土地なのに仲介手数料が建物に？

[匿名]

土地売買契約と請負契約を同時にしたのですが、土地と建物に仲介手数料になっています。これっておかしくないですか？いろいろ調べたら土地だけに仲介手数料が発生するみたいなんです。不動産交渉すべきでしょうか？あとローン事務手数料が相場は5～6万みたいですが30万です。ちなみに不動産提携の銀行ローンは使っていません。これも交渉すべきでしょうか？もうすぐ決済ですがもう遅いですか？アドバイスお願いします。

[21: 匿名さん]

もしかして東京ですか？中央線沿線ですか？同じ目にあいました。

[22: 匿名さん]

スレ主さんが行くのは、宅建協会ではなくて都道府県庁の指導課がいいでしょう。
16のリンク先の事例にもあるように、もし大手不動産ネットのフランチャイズ店なら、
そのネットの元締めに訴えるとかいうのも手かもしれません。

[23: 匿名さん]

協会はだめです。宅建の監督官庁です。東京なら東京都都市整備局です。

[24: 匿名]

ｽﾚです
もう一度諸費用をみなおしてみたら 仲介手数料・打合せ代金となっていました。金額は土地売買契約書+建築請負代金（×3%＋6万）です。もしかして「建物の金額は打合せ代金です。」
とするんでしょうか？もしそういわれたら諦めるしかないのでしょうか？
No.21さん
その物件は購入したんですか？よかったら詳しく教えてください。

[25: 匿名]

>>24
そうでしたら無理です。あきらめましょう。

[26: 匿名さん]

もうすぐ決済であればもう手数料の大部分は払っているでしょう。
仕返しの方法は代金回収以外いくつでもありますよ。

[27: 匿名さん]

印鑑押してたらむずいです。

[28: 匿名]

ｽﾚです

無理ですか…いろんな逃げ道用意してるんですね

[29: 匿名さん]

そういう業界です。

[30: 匿名さん]

スレ主さんは無理だと思い込みたいんですか？
なんか諦めが早すぎる気がするんですけど。
もし都庁なりに行く暇がないのなら電話でもしてみればいいじゃないですか。
具体的に行動している気配が読み取れません。
何のためにスレを立てたんですか。
業者がこのスレを読んでいることを知っていてわざとのらりくらりしているのですか？

[31: 匿名]

ｽﾚです
諦めてないですよ。
宅権には絶対行きます。不動産にも交渉しますよ。宅権が力になってくれたら心強いんですが

[32: 匿名さん]

スレ主さん。17です。

>31
>宅権には絶対行きます。
”権”ではなくて”建”の間違いだと思いますが、宅権と言われているのは宅建業協会のことでしょうか？
建築請負契約×３％＋６万の請求は違法なんだから、県庁に行けば直ぐに話が付くと思うのですが、まずは宅建業協会相談に
相談に行くのも良いでしょう。ですが宅建業協会は業者の団体が作った組織ですから、期待したような反応がなくても
がっかりしないで下さいよ。

>24
>もう一度諸費用をみなおしてみたら 仲介手数料・打合せ代金となっていました。金額は土地売買契約書+建築請負代金（×3%＋6万）です。
>もしかして「建物の金額は打合せ代金です。」 とするんでしょうか？もしそういわれたら諦めるしかないのでしょうか？
仲介の打合せ代金などというものは、相当特別な事をしてもらったのでなければ請求されても支払う必要はありませんよ。
打合せや現地確認に連れて行く事なども含めて仲介手数料として代金を支払うのです。大体、土地売買金額×３％＋６万
だけでも相当な金額になると思いますが、それが正当な報酬と言えるだけの事をその不動産屋はしてくれていないでしょう？
それ以上欲張ると、強欲を通り越して不当請求で罪になると思われるくらいです。

不動産屋と交渉する時は、建築請負契約×３％＋６万の請求は違法だから支払わない。ローン事務手数料も、
支払わなければならない合理的な理由はないので支払わない。そしてそれらに代わるいかなる請求も支払わない
という事をちゃんと主張して、絶対に丸め込まれないように気をつけてください。相手は、今まで消費者から
金員を巻き上げてきた相当な悪徳業者だろうと思います。あの手この手で、あなたを丸め込もうとするはず。
もしも言い返せなくなったら、その場で結論は出さずに、持ち帰って専門家に相談して回答すると言うと良いです。
それでは、がんばってください。

[33: 匿名]

ｽﾚです

アドバイスありがとうございます。

正当な報酬と言えるだけの事をその不動産屋はしてくれていないでしょう？

まさしくその通り!色々頑張ってくれてたらまだよかったのにその姿勢もなかったし、仕様を決める時も自分達が質問するまで一切の助言もしてくれないし、設計士も1回しか合わせてくれないし…
本当は楽しいはずの新築購入が不安のほうが一杯です。

[34: 匿名]

つーか、過剰に金を払わないとか、そういう問題じゃないでしょう。

そういう不正請求がまかり通る会社は一時が万事です。

契約白紙に戻して、二度と付き合わないほうが利口です。

このまますすめて欠陥住宅建ったらどうするんですか？
ウン十万円程度の損失じゃ済みませんよ。ゼロが二つ多い損失です。

[35: 匿名さん]

不動産やがただの無知なのかもしれません。そんな不動産やで修行して独立したとか。
そんな不動産やを知っています。

[36: 匿名さん]

いや、打合せ料としているので、作為的です。違法性を認識しているのでしょう。

[37: 匿名]

最初から知識があったら絶対買わないでしょうね。違法な金額をつりあげててもわからない人のほうが大半ですよね。

[38: 地元不動産業者さん]

ガンガン言ってください。折れると思いますよ。手数料は売主からも取ってますから。

うちみたいに無料の会社もあるのに、残念ですね。

[39: 匿名さん]

不動産協会は、こういった業者を構成員からはずしなさい。
たださえ、信用がないのだから。

[40: 匿名さん]

でも会費が欲しいからはずせない

[41: 匿名さん]

だから、信用が無い。

[42: 匿名]

私も大手フランチャイズの仲介に騙されました。売建の土地仲介をとっておきながら、重ねて建物にも仲介手数料かけてきました。手口は巧妙です。

[43: 匿名さん]

えげつない仲介手数料やら返還しない敷金やらで儲けている不動産業者はTPP参加ですべて死亡ですね。
私はTPP参加に賛成します。こんな悪習を一掃できるのはそういう黒船しかない。

[44: 匿名]

まだ建築確認もとれてない売建条件付き。建物にまで手数料かけといて、真顔で「普通に皆払ってくれますから」って、正当性を訴える壊れた仲介には気をつけましょう。悪徳業者何とか取り締まってほしいものです。

[45: 契約済みさん]

違法でないの？

[46: 匿名さん]

>42,44
それは宅建業法違反ですよ。もし払ってしまったのならば、そのような事を二度とさせないためにも返還請求をするべきです。
まず、都道府県の宅建指導課に通報して行政指導を要請するとともに、内容証明郵便で建物分の仲介手数料の返還請求を送付しましょう。
それでも返さなければ、少額裁判で訴訟をしましょう。本人裁判と言って、弁護士に頼まずとも自分で訴訟はできますし、それならば訴訟費用は数万円で済みます。それに勝訴すれば、その裁判費用も相手に請求できます。

[47: 匿名]

44です。
>46さん、ありがとうございます。

土地分の仲介手数料については支払い済みです。なのに、建物についても請求してきたので、何が何だか理解出来ずにいました。巧みな契約にやり込められて泣き寝入りにならないよう、行政に働きかけたいと思います。

[48: 匿名]

>42です。
売建の契約説明の場には、説明責任者として宅地建物主任？の免許をもった方が同席してました。大手フランチャイズが建物にも仲介手数料をのせてるのを見て見ぬふりでした。免許は国家資格かわかりませんが、資格停止とかにはならないのでしょうか？国が与えた資格かわかりませんが、免許見せておきながら不正を知らせないなんて考えられません。

[49: 匿名さん]

宅建なんて誰でもかんたんに取れる資格だもの。プロ意識はないよ。

[50: 匿名さん]

>49
>宅建なんて誰でもかんたんに取れる資格だもの。プロ意識はないよ。
宅建主任者は国家資格であり、それ相応の責任を求めらます。
仲介で損害を与えた場合、不動産屋だけではなくて宅建主任者個人も
損害賠償の請求対象となりますから、軽い気持ちでやっていると
いつか手痛い目に会うかもしれません。

>48
大手フランチャイズとはどこですか？
その業者には仲介料の返還請求を、宅建主任者には損害賠償請求が
出来ると思いますよ。

[51: 匿名さん]

相手方が法的に訴えるかどうかを勘定に入れて行動している。
裁判費用や弁護士費用など不動産業の場合には、必ず費用として認めることにしなければ、裁判費用以下の請求額は泣き寝入りとなってしまう。
全てを計算ずくの方々が相手だと認識して行動して下さい。

[52: 匿名]

>48です。

>50さん、ありがとうございます。宅建主任者は国家資格で責任あるのですね。仲介、建築業者共に組んで騙したのですね。悔しいです。
大手フランチャイズ名は今進行中なのでお伝え出来ませんが、決着つき次第必ず皆様にお伝えしたいです。私には一生に一度あるかないかの高額な買い物です。一生懸命働いて貯めたお金を騙しとる者は許したくありません。


>51さん、ありがとうございます。心して慎重に対応していきたいと思います。

[53: 匿名さん]

>51
>相手方が法的に訴えるかどうかを勘定に入れて行動している。
>全てを計算ずくの方々が相手だと認識して行動して下さい。
不法行為だということを知りながら計画的にやっているのならば、それはりっぱな犯罪。
欺罔行為によって金銭を騙し取っているのですから、詐欺罪が成立するでしょうね。

>52=48
今進行中という事は、何か行動を起こしているのだと思いますが、警察に告訴してみる
というのはどうでしょうか？被害者が１人では動いてくれない可能性も大きいですが、
その業者に同じ手口で騙されて建物の仲介料を払った被害者を数人見つけて共同で
告訴すれば、警察も動いてくれるかもしれません。

[54: 匿名]

>48です。
>53さんのおっしゃるとおりです。
いま、法的手段を進行中ですが、刑事告訴も可能ではないかと、証拠固めをしているところです。


巧妙な書類で素人相手に不正をしておきながら、
ばれたと分かると開き直りです。
私以外にもたくさん騙された人がいらっしゃるように思います。

[55: 匿名さん]

建物の仲介料を支払ってしまい、それが違法だったとあとでわかった場合、
何年までならば返金を求めることが出来るでしょうか？時効ってありますよね？

[56: 契約済みさん]

ないよ。

倒産していない限り。

違法は起訴して、業務停止になります。

[57: 匿名さん]

>56
本当に時効ってないんですか？
そうすると、大手フランチャイズは大変なリクスを負っている事になりますね。
どこかの弁護士事務所が過払い金と同じように、建物への仲介料返還請求キャンペーンでも始めたら
大変なことになります。

[58: 契約済みさん]

時効はないよ。

知識がないで、仲介料払う人が多いね。

家を建てる前に、宅建勉強した方がいいよ。

すごく役に立つよ。

[59: 匿名]

54です。
56さんのお言葉、心強しです。


告訴準備中ですが、かりにも弁護士と名のつく人が、売建と知っていながら、

サインした事実を楯にして、
全額請求の内容証明を送り付けてきました。
素人相手に詐欺まがいがまかり通る、
「不動産」信じられない世界です。


大金持ちならいざしらず、
一般庶民の大切なお金を巻き上げるんですね。

名貸ししてる大手フランチャイズは、
「私どもは、名前を貸しているだけです。
各店舗のやり方まで把握しておりません」と、
素知らぬふりで何度訴えても取り合ってくれませんでした。

告訴、勝っても負けても決着ついたら、必ず大手フランチャイズ名を
皆様にご報告します。

[60: 匿名さん]

>59
>告訴準備中ですが、かりにも弁護士と名のつく人が、売建と知っていながら、
>サインした事実を楯にして、
>全額請求の内容証明を送り付けてきました。

サインしてあっても大丈夫ですよ。請求自体に法的根拠がなのですから。
それにしても、その不動産屋は素人相手に何をやってるのでしょうか。
売建ての家ではせいぜい数十万の仲介料でしょうに、そのくらいの金額
争って弁護士になんか頼んだら直ぐに飛んでしまうのに．．．。

裁判をすれば絶対に勝てる案件だと思いますが、会社を相手に個人が
戦うのはとても大変だと思います。ですが、こういった不正は許されないんだという事を
思い知らせるためにも、とにかく気力で負けないようにがんばってください。

[61: 匿名]

>59です。
>60さん、励ましありがとうございます。全額請求というのは、既に支払った土地分の仲介手数料含めてなんです。



ほんと呼吸困難になるくらい気力いりますが、
このサイトの皆さんにお力頂いてるので、頑張ります。

[62: 契約済みさん]

不動産屋のひとは宅建の資格提示をしましたか？

土地の売買契約時には必ず行います。

宅建持ってないと仲介できないし、違法です。

[63: 匿名]

>61です。
>62さん、ありがとうございます。

契約時、仲介不動産の担当者は宅建の資格は持ってないといいましたが、
代わりに、建築業者(工務店)のひとが宅建の免許証を提示して説明していました。

ただ、宅建資格を有する建築業者のひとも、知り得ているはずなのに、
｢売建｣で仲介手数料を取ろうとする目の前の仲介業者に対して指摘せずでした。

[64: 匿名さん]

>63
>代わりに、建築業者(工務店)のひとが宅建の免許証を提示して説明していました。
グルなんだろうけれど、これって名義貸しになるんじゃないのかな？
宅建業法で求められている重要事項の説明は、当然に仲介する業者の宅建主任者が
しなければいけないと思いますよ。

宅建の免許というのは伊達じゃないですよ。医師や弁護士と同じ国家資格で、
それがなければ営業ができないというものですから、それ相応の責任が伴います。
その工務店の宅建主任者は問題ありそうですから、責任とってもらうために
訴訟の被告に加えて差し支えないでしょう。

[65: ｸﾙﾐ]

>63(仮名)ｸﾙﾐです。
>64さん、晩い時間まで、私の悩みにお応え下さりありがとうございました。

お恥ずかしながら、騙されたと気付いて以降、
多方面の皆様方に少しずつお知恵を授かりながら、
来るべき時に備える日々ですが、

>64さんの｢名義貸し｣存じませんでした。貴重かつ重大な展開になりえるアドバイス助かります。


64さん、私のようなど素人が太刀打ち出来るものか不安でなりませんが、
決着つくまで経過報告していきますので、
64さんのご都合のよい時で構いませんので、引き続きアドバイス宜しくお願いいたします。

[66: 匿名さん]

弁護士相談料、５千から１万円。
契約書、重要説明書、これまでの経緯を箇条書きにして行かれたし。

[67: ｸﾙﾐ]

>66さん、ｸﾙﾐです。経過の箇条書き心得ました。ありがとうございます。頑張ります。

[68: ｸﾙﾐ]

弁護士間の話し合い中。

フランチャイズの不動産社長が、私の勤め先に取り立てに行くと脅しまがいをしてきました。


不正をしておきながら…ですが、

ここまでされると、どんなかたちにしても皆さんに公表するのが、
私と同じ被害者を出さない最善と思うのです。

さて、どのように皆さんにお伝えしたらよいものでしょう。

[69: 匿名]

警察？

[70: 匿名さん]

>68
それパナホームですか？