クロスエアタワー（(仮称)目黒区大橋再開発タワーレジデンス）

[物件比較中さん]

池尻大橋駅徒歩5分
地上42階建の目黒区最大のタワーマンション！

公式URL：http://www.meguro-air.com/

売主：東急不動産株式会社 東京急行電鉄株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社 有楽土地株式会社
施工会社：大成建設株式会社他2社
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 から徒歩 5分
総戸数：689戸

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.12.20 管理人】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[651: 購入検討中さん]

説得力はないでしよ。
ただ文句言っているだけでしよう。

[652: 購入検討中さん]

＞651

関係者の方、書き込みオツです。でも649にはもっと説得力のある反論をしなきゃ！

[653: 匿名さん]

649
んじゃ。同じ価格で、目黒区、世田谷区でおすすめ物件教えてよ。
買うから。

教えてくれないなら、三茶のエンピツタワーの営業だと思っちゃうよ。

[654: 匿名さん]

単純にここより環境の悪いタワマン日本にあるかなぁと考えると思い浮かびますかね。
友人呼んだときに素敵なＭＳねと褒められ、陰で良くもまぁあの環境で子育てをと親の見識を
疑われるのが目に浮かぶ。三茶物件は急行停車駅、環境もまし、地代、仕様が高価、三井だし
同価格なら三茶かな。ただ劣悪な環境の両物件にお金をだすならもう坪20,30だしてでも
環境の良い高級物件に余裕があればいくのが将来的にはリーズナブル。ここは環境代
（理論上問題ないというが車は減らないしね）、地代差し引いた分の価格の提示がほしいですね。
駅から5分で着かないし、坪270とはいいませんが中層で坪300はきらないとね。

[655: 匿名さん]

大橋ジャンクションという環境面の大きな問題はあるから価格的には抑えられるのかなと思うが、
駐車場が分譲駐車場なんですか？、組合費や修繕積立費等を考えると駐車場代は組合収入になら
ないのは将来の管理費値上げの可能性が懸念されるな！。・・・

[656: 匿名さん]

６５５さんが記述されている駐車場代が気になります。

修繕積み立て費は、４０年計画があるようですが、
管理組合収入にならないのであれば、メンテナンスや数十年後の駐車場の更改は
管理会社が責任もって実施してくれるんですかね？

スーパーに貸す駐車場もあるはずだけど、どんな管理になるのでしょうか？

[657: 匿名さん]

何かと問題の多いここを現在の価格で積極的に買う理由はありますか。

[658: 匿名さん]

>649
坪270？？？
そうなったらいいね。でもね、そうなったら高倍率が付いてきっと買えないよ。
ということはどう転んでも買えない物件ということになるから諦めなさい。

[659: 匿名さん]

↑言えてる。

[660: 匿名さん]

649はマンション投資家だってさ。
買っても賃貸出すだけだろうから、無視無視。
金カネ人間は嫌われるよ。

[661: デベにお勤めさん]

ネット社会になり、マイナスの情報も普通に出回るようになり、こちらの業界からすると本当に売りにくくなりました。。チラシ・情報誌しかなかった頃には、客さんが入手できるのはこちらの言い分だけであり、本当に売りやすかった。

実際、このスレッドのネガレスは正直相当な説得力があります。このスレッドが無ければ「目黒区最大のタワマン」ということで飛びついたお客も多かったと思います。坪280というのは有り得ないと思いますが、坪300くらいが適当だと思います。

[662: 匿名さん]

１００平方弱で、坪２０万違ったって６００万程度でしょ。
池尻大橋の物件買おうとしてる人にとっては、たいしたことないじゃん。
環境以外に悪い点を具体的に教えてください。

[663: 匿名さん]

>池尻大橋の物件買おう
と頭から決めて買う人なら、駅近くの環境悪さは承知の上だからいいんじゃない。

普通は、他のエリアとの比較をしてから、物件買おうとするので。

[664: 匿名さん]

低仕様（リフォームで対応）、高価格（あくまで土地購入価格から予想される額）、
駐車場、管理費（これは高い）無駄な共用施設（＋要素の人も）、柵高、
学区（子供なしには無関係）出入り放題の公園（＋要素の人も）、東急、制震、
地権者物件、池尻（各駅許容者はOk）あとは環境位だけど騒音、粉塵などは子育てでなければ気にしない。
もう少し安ければ許容範囲と考える人は結構いるでしょ。
現価格でも6割売れて後はじりじりうまっていくはず。

[665: 匿名さん]

空気が良いところで子供は育てないと。特に喘息、アレルギー等の呼吸器系の疾患の懸念は拭えない。
せめて首都高から400mも離れていればかなり環境は良好になるがその分価格はあがるしね。
目黒区で最凶の立地環境、最大のタワマンは間違いない。どういう方々買われるかある意味注目物件。

[666: 匿名さん]

↑の論理でいくと、子供がいたら、246沿い、六本木通り沿いで３号線が並走してる
六本木〜駒沢大学までのマンションはすべてＮＧになっちゃうね。

小学生以下のお子さん３人いてラトゥール住んでる同僚がいるけど、言ってあげよ。

[667: 物件比較中さん]

626です。
皆さんいろいろご意見ありがとうございます。
私は近隣住民として特に立地・環境に関しては気になりません。
※もちろん環境が優れているとはいいません(^_^;)
納得できる人がいれば購入するだけ。

[668: 匿名]

代官山とか広尾でいいじゃん。

[669: 匿名さん]

ジャンクションと山手が余計。3号沿いだけならまだましだし六本木とかはそれを上回る良さがある。
電車も車も環境が悪いとこって普通利便性が良いんだけどね、池尻って微妙な場所だ。

[670: 匿名さん]

ま、人それぞれだからね。
六本木になんて住みたくない。

[671: 購入検討中さん]

このスレ読んでMR行ってきて３００以下に下げる予定あるかと聞いたら鼻で笑われた。

4月の本価格発表でも現在の予定価格通りの３３０～程度で行くって。

ネガレス読めば読むほど買う気が失せてくる・・・・　

[672: 匿名さん]

すごい！ここ安い！さっそく明日モデルルーム行ってみてきます！
２部屋投資用に１部屋家族用にすると思います！
みなさんも早く行かないと売り切れちゃいますよ！
さっそく明日買ってきます！みなさんも早く買わないとなくなっちゃいますよ！

[673: 匿名さん]

まだ販売も開始する前から値引きするわけないでしょ。
環境悪いけど300以下なら買おうと思ってる人は
いつまでたっても買えないよ。
悪いけど671さんは都内あきらめな。
竣工後なら値引きあるかもな。

[674: 匿名さん]

672うざいよ。
皆さん、相手にしないようにな。

[675: 匿名]

営業がかいたの？

[676: 匿名さん]

３００以下で買いたいのなら城東か城北
もしくは埋立地かな

[677: 匿名さん]

この環境、坪330では竣工後も条件の悪い部屋が50～100前後は売れ残る。
プリズム、ライズをモニターに東急は潤うね。すぐに完売したらデベの値付け負けですから。
そして2,3年経過し坪300以下の値引きで完売、ただ良い間取りはその時ないよ。
高値で良いとこ買うか、値ごろ感でてから妥協した部屋を買うかはどの物件も一緒。

[678: 匿名さん]

ここの値付け過程を知らない人が多いようですが、東京都との契約で利幅が決まってますから、最初から即完価格で出してますよ。
時間かけてもまったくデベにメリットが無いので。（東京都に返還することになるだけなので）
それでも高いと思うかどうかは、購入者それぞれの判断ですが。

[679: 匿名さん]

即完価格って年末には既に結構高値で価格発表してますよ。即完なら高層で最低坪300きりでしょ。
地代、立地考えてこれより更に安いのを期待してた人も多いでしょうが甘くはないですね。
ある程度高値でそれ程時間かけずに売り切りのが一番デベは儲かるし、東急もアホではないよ。
結局ここを無理に買う意味はないが安ければ仕様も、環境も2の次だなんて購入者も現金なものですが。

[680: 匿名さん]

↑即完価格っていう前に結構高値で既に価格はでてますよ。

[681: 購入検討中さん]

今度の土曜日にMRがオープンですね。
もう要望書って受け付けているんでしょうか？

[682: 匿名さん]

徒歩3分の違いはあれど、プリズムとの価格差は歴然。
結局プリズムも完売ですから、利益が全て東急に入るのであれば
プリズムと同等価格で販売されるはず。

利益を東京都に還元する記事は、2年ほど前の
夕刊一面に掲載されてたのを記憶してます。

環境起因で、高い！というのは考え方次第ですね。

[683: タワマン検討中]

プリズム価格とその値引き価格の中間とは微妙に高いとこついたね。
こちらは徒歩5分（実際もう少しかかるし）使用、間取り（まともなのが今のところない）
環境考えるともうすこし安くしないと割にはあわない。

[684: 匿名さん]

すごい！ここ安い！さっそく明日モデルルーム行ってみてきます！
２部屋投資用に１部屋家族用にすると思います！
みなさんも早く行かないと売り切れちゃいますよ！
さっそく明日買ってきます！みなさんも早く買わないとなくなっちゃいますよ！

[685: 匿名]

去年なされていた予想通り、
『安い！』と書き込む人が出てきました。

[686: 匿名さん]

環境悪くても目黒区ですからね、300以下は厳しいと思います。
城東やバス物件を探したほうが賢明かと・・

[687: 匿名さん]

684は荒らし。
お手数ですが、管理人さん、削除お願いします。

[688: 匿名さん]

営業さんもお疲れ様です。買いたい人がわざわざ買いますっていいますか（笑）
６６１さんの意見に集約されてるね。隣もそうでしたし時間かければ東急さんの
物件はライズも含めて売れていきます。次はどこに大型物件の予定ありますかね。

[689: 匿名さん]

武蔵小杉のタワー物件なら300切るのでは？
300以下とか言ってる連中はバス物件でも目黒区は無理だよ。
二子玉からのバス物件ならあるかもね。

[690: 匿名さん]

私は本気で買う予定ですが、684みたいな
営業？書き込みは不愉快ですね。

[691: 匿名さん]

小杉のが環境、利便性は断然上だけど川崎だから、大田区なら迷うことなく小杉でしょうが。
都内外からの引っ越しなら迷わず小杉、元々都内の方はこちらを選ぶ方も多いことでしょう。

[692: 匿名さん]

公式HPのモデルルームプレオープンが
２月５月になってる。
２月５日でしょっ。

[693: 匿名さん]

小杉は250? 270?

[694: 匿名]

さて私は再来年まで待って売れ残りの値引き部屋を購入するとします！プリズム並みになると予想。鳴かぬなら鳴くまで待とうホトトギス。

[695: 匿名さん]

６９４さん

再来年とは。。。
待って待って２００万円台になればウハウハですな。
ここより環境が良いライズでも良いのでは？

[696: 匿名さん]

ここは駄目な所と良い所が極端だね。
環境は最悪だけど、
目黒区でここまでの大規模は今後も出そうにない。

[697: 匿名さん]

戸数、価格帯から焦る必要はないでしょ。最近値引きが当たり前の中、竣工前購入は価格に見合う
メリット、根拠がないとこわくて買えない。2年で2割引なんてされたらたまらん。
家康方式なら買わないという選択肢もあるし損はしない。それと小杉と比較されちゃうと厳しくなるね。
急行止まればここもまだ違うんだろうけど小杉は便利だ。個人的には小杉は嫌だけど。

[698: 匿名さん]

都民からしてみれば。。。小杉はありえません。

[699: 匿名さん]

あっ、あそこのタワーねって悪い意味で有名になりそうだし大規模のメリットは？
渋谷に目立つクロスタワーが既にあるのに名前も2番煎じだし。名前だけでも今から変えればよいのに。

[700: 匿名さん]

まぁ仮に２年後割引があるとしても、それまでの家賃を考えると何とも言えないですね