千里中央エアヒルズ(旧称：千里中央プロジェクト <新千里西町A団地(公社)跡地マンション開発>） について

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.senri256.jp
売主：近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売提携（代理）：近鉄不動産株式会社、住商建物株式会社、伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：（株）長谷工コーポレーション・前田建設工業（株）共同企業体
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

１１月ごろからいよいよ計画詳細がでると聞きました。近鉄不動産！
みなさん情報交換しましょ～！


【正式名称が決定しましたのでタイトルを編集しました。　2011.10.23　管理担当】
【仮称が決定しましたのでタイトルを編集しました。2011.07.29 管理担当】

[701: 匿名さん]

自走駐車場、西丘小学区、共用施設充実、千中徒歩圏内ならこれぐらいの価格なのでは。例えばもっと離れてバスの緑丘のイオン横マンションでも、もっと高くて中古でも高値。
安い方がいいけど、こんなとこで訴えても変わらないと私も思うし、欲しい部屋があるなら買いそびれるのでは。

[702: 匿名]

そこそこの金額の割りに仕様が悪い云々の記載がありますが、
千里中央徒歩１０分でこの価格なら、割安と思います。
ある程度、仕様を押さえたので、この価格に出来たのでは。

千中で仕様が良くて安いに越したことはないが、
最近は、そんな有り難い物件はないですね。

[703: 匿名]

＞欲しい部屋があるなら買いそびれるのでは。
あのー、ＭＲ行った（笑）？
申し込み、ガラガラだよ。それ見てから言った方がいいよ。

[704: 匿名]

ここの物件は、イマイチ受けが良くないように思われますね…


近くて千里中央の他物件で地権者なし・新田の三井マンションは、来年の３月から販売でしたか？

詳細な情報は来年になってからに、なりそうですかね？


同じ長谷工やから、それなりの構造になりそうですか？


最近の社会状況もありますし、良い仕様では売り出さすことはしないのですかね。

[705: 匿名さん]

ここの擁護者は価格の妥当性を強調するんだけど何者なんだろう？
この時期にそんなことわざわざ強調する検討者っている？

[706: 匿名はん]

売り手しかいないっしょ

[707: 匿名さん]

西町のマンションに住んでいる方。
擁護発言は、中古価格暴落の危機回避とは、考えられないでしょうか?

[708: 匿名さん]

その可能性はないんでは？
西町には良いマンションがありますがここはそういった水準から外れている。
距離といい仕様といい。ちょっと自意識過剰と違いますか？

[709: 匿名さん]

西町でオススメ中古ってありましたっけ？
東町なら、ガーデンヒルズとか色々あると思いますが、、、
住居用途の土地で駅近となると、長期売れ残りのプレステージかなあ?
どのマンションがお勧めでしょうか？

[710: 近所をよく知る人]

個人的に西町ではヴィークコートが一番いいです。仕様、外観、公園前立地。
アインス、ディーグラは商業地区だし密集しているし。←でもいまだにすごい人気ですが。
プライムは打ちっぱなしの外観が好きな人にはいいですよね。駅からの距離もすごくいいですし。

[711: 匿名]

本日、ＭＲに行った知人から聞きましたが、本当に人気がないみたい。
（申し込みがガラガラらしい）

どれだけ擁護しようとも、ダメなものはダメ。
４千万円越えで団地みたいなマンションは人気が無いと言うことでしょうね。

[712: 匿名さん]

駅から遠い、物からして価格が高い、今まで千里で駅徒歩１０分以上は皆苦戦しています、１７０万前後が適正価格、この結果は当然です。

[713: 匿名さん]

まだ販売開始前だから結果は出ていないと思いますが。

[714: 匿名さん]

申し込みガラガラって、どれぐらいですか？
全戸数に対して、どれぐらいだったら多くて
どれぐらいならガラガラですか？

[715: 匿名]

714さんへ

１３階として、「人気のタイプです！」と呼ばれているところで、４～５戸程度。
全然、入っていないところもありそう。
申し込み具合ですが、全体の2割程度みたいです(>_<)

あれだけ広告打ってこの程度ですから、本当に厳しいとみたいです。

[716: 匿名さん]

714です。
新築マンション購入が初めてなので、
よく分からなかったので質問しました。
反響の良いマンションは申込みで大半が占めるという事なんですね。
ご返答ありがとうございます。

[717: 匿名さん]

明りがぽつぽつ・・・の新築マンションはいやです。

[718: 匿名さん]

読売文化センターって建て替えでマンションになるんですね。
人口減少してるのに千里中央はすごいです。
駅近もいっぱい出てくるし、価格と立地、どちらをとるか迷いますね。

[719: 匿名さん]

読売文化センター計画のタワーは竣工は２０１９年で定期借地権マンションです。

[720: 購入検討中さん]

定期借地権マンションだったら、駅近タワーでも、価格抑えられそうですね。

老後のマンションに、考えます。

立地いいですよね。

[721: 匿名]

今日から登録開始ですね。どうなりますか・・・

[722: 匿名さん]

駅から遠すぎる～。
その割りには、、という価格だな...

[723: 匿名さん]

本当の申し込みは50戸くらいと聞いているが、果たして？
苦戦は必死でしょうね

[724: 匿名さん]

駅から遠し、坂道だしね。
夜は暗いから、遠回りせなあかんし。
それでも、暗いからな

[725: 匿名]

販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）。北町のパークハウスは、全293戸（363－70）中　約150戸販売で、竣工直前の今も売れ残り多数。

[726: 匿名さん]

ここの営業さんでしょうか？

[727: 匿名さん]

こちらのスレッドを拝見していますが、前向きな意見には
「営業」とか「擁護」とか「誰が書いたのか」指摘されていますが、
別に営業でなくても購入検討者ならば前向きに記載すると思いますけど、
物件に興味もないのに、誰が記載したかを追及されてる方の方に
違和感を感じます。ただ前向き意見を排除したいように見える。

[728: 匿名さん]

そうでしょうか？前向きな記載とも思いませんでしたが・・・。
普通の人は契約実績でいちいち他の特定物件との比較情報は出しませんよ。

営業さんももう少し契約者が増えてから書き込んだ方が良いと思います。
そうでないとネガレスに反応した関係者に見えてしまいますね。

[729: 匿名さん]

でも何かパークに対抗意識燃やしてるのが笑える。
逆立ちしても勝てないのに。

[730: 匿名さん]

大変苦戦されている様です、駅近でないとこの価格は厳しいですよ、津雲台南千里徒歩１０分少し中心価格２９００万円代（６７㎡２４００万～４９００万９０㎡）ＡＬＬ電化、大型太陽光発電、エコーマンション（同じ長谷工竣工）これから駅近で無い場合この価格帯が出ますよ。）

[731: 匿名さん]

>725はパークに比べてこっちの方が売れてると言いたかったのだろうか？
１期での販売はパークが150/293で5割以上だが、ここは75/256で3割にも満たない。要望書の数とかMRの客足とかで販売数決めるので、注目度が高い発表直後の最初の販売としては少ないと言わざるを得ず、苦戦を物語っていますね。

[732: 購入検討中さん]

以前に価格に関して擁護する書き込みがあり営業と指摘されてました。
その後、急に静かになったので図星かと思ってましたが。

他物件を意識した記載ばかりでは、検討者にとって不愉快です。
いっそのこと営業と名乗って本物件の有益な情報を提供しては？

[733: 匿名さん]

ここのネガ書き込みのほうが、近隣Ｐの営業もろだしなのが笑える。

[734: 匿名さん]

今までの書き込みの意見を単純に集めたメリデメ
○メリット
・最寄り駅が千里中央
・学区
・TOYOキッチン
○デメリット
・駅から徒歩圏外(10分以上)
・夜間は周辺に人通りが殆どない
・柱の出っ張りや壁に代表されるスペックの低さ
・外観がチープ
・スペックと駅からの距離からは考えられない価格の高さ

[735: 匿名さん]

総合的にはウリがあまりない割に高いんですよね。
思い切った価格改定があれば売れると思いますが。
でも価格のことを書くと関係者さんに反論されそう。

[736: 匿名さん]

指摘されてたうちの一人ですが、残念ながら営業ではありません。
営業さんが書き込みしてるなら、この大事な時期に絶賛する書き込みするでしょ。
営業営業と疑っても何もうまれないのでは。

駅まで推奨している読売を通るルート、関電タワマンできるみたいですが通れなくなる事はないんですかね。

[738: 匿名さん]

>販売1期で、全256戸中75戸販売（契約見込み）
あのね、75戸戸は希望的観測をかなり入れていて、実際には50数個らしい。
つまり、通常一番売れる第1期でたったの約2割しか見込めない。

総合評価と価格が合わないだろうね。
売れ残り必至だね。

[739: 匿名さん]

この学区にしては相場なり。千里中央駅5分じゃ手が出ない人の為の価格になってるけど。
これで無理なら諦めて他エリア探すか、間取り選べない売れ残り値引きを待つかでしょ。

[740: 匿名さん]

学区だけでこの値段って本気ですか？
それだけが売りだとマンションとしては情けないし
エンドユーザーを舐め過ぎですよね。

[741: 匿名さん]

千里中央という場所だけを考えると駅まで10分でもこの値段は高いとは思わないけど、一番問題なのは目が肥えている購入検討者が集まってくる千里中央に、この物件は余りにお粗末な仕様だということだと思いますよ。

[742: 周辺住民さん]

ここは苦戦ですね。場所悪いし。　４０も行かないと思うよ。

[743: 匿名さん]

グレードを求めるなら、千里中央で今ならパークやシティハウスにすれば良い。少し前ならレジデンスだって有った。そちらにしないのは、予算に合わないからと考えるのが自然。
大型ファミリー向けマンションに仕様を求める事に無理がある。

[744: 匿名さん]

でも限度がある。

[745: 匿名]

私も満足ではありません。どのくらいなら良いと思われますか？具体的なマンション名あげていただけると分かりやすいです。

[746: 匿名さん]

仕様が低いといっても、その分値段も抑えられてるし、子育て世代としては、千里西町の学区と、自走式駐車場完備は魅かれますね。プラウド千里西町（徒歩9分）も、掲示板ではネガティブなこと多く言われてたけど、結局、竣工前に完売してたし、千里西町の魅力は、なんだかんだいっても大きいと思う。

[747: 匿名さん]

プラウドの仕様ってそんなに悪かったっけ？

[748: ご近所さん]

仕様については「床暖房が無い」だの「プラウドにしてはちょっと・・」だのネガティブな
書き込みが少なからずありましたが、どちらかというと立地についての書き込みが多かったような。。。
南北を高いマンションに挟まれて「サンドイッチマンション」なんて言われていたのを憶えています。
あと、近くで殺人事件があったとか・・・

[750: 匿名さん]

読売の煉瓦通りは関電タワマンで無くなるでしょうが、資料によるとデッキがありますよね？
今ある遊歩道と同じで、そこまで、最短ルートは変わらないのでは？

でも、工事中はその遊歩道も閉鎖される可能性がありますかね？