ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？

[購入検討中さん]

亀戸駅と西大島駅の間の緑道沿い。
総戸数457戸のザ・ミッドランドアベニューってどうですか？


売主：（株）新日鉄都市開発　
　　　三井不動産レジデンシャル
　　　（株）エヌ・ティ・ティ都市開発（株）
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[801: 匿名]

立地重視でここはかなり魅力的に思えたので候補に入ってますが、価格、仕様面で悩んでます。

駅に近い、周辺に買い物できるお店もあり病院や学校も近いのは理想なんですが。価格がうちの予算では……

795さん

こういう立地で仕様も良く価格も手頃な場所ってどの辺りですか？
かなり興味あるので教えてもらえませんか？

[802: 匿名さん]

>>801
東京ミッドベイ勝どき。

[803: 匿名さん]

勝どきより亀戸の方が生活はしやすいと思うよ。
そもそも立地が同じではないね

[804: 匿名さん]

銀座まで歩いて行ける中央区の方がどう考えても地位は上。
しかも床暖房もあるよ。

[805: 匿名]

>801さん
千葉ニュータウン中央にサンタクスがありますよ。

[806: 匿名さん]

千葉県は良いと思うよ。

財布にやさしい。

[807: 匿名]

ユトリシアなら2000万円台ですよ

[808: 匿名さん]

いやはや、まいりました。
プラチナ何とかが聞いて呆れる･･･。
期待していたのに～。
プンプン。

[809: 匿名さん]

今日、ＭＲ見学に行った人のカキコミが楽しみだ。

[810: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。

受付のお姉さんやら靴のところのおばちゃんやら、係りの人がやたらいました。
小さい子供連れの方が多かったですね。

シアターでも流してたのを見る限り、結局は立地で売る気なんでしょうね。
５，０００万という金額は、この場所に住むのにこれだけ出すことに納得できるかどうかなんですかね。

仕様にはあまりこだわらないので、
ブランズと同じ値段だったらこっちかなぁ、という印象です。
ブランズ日当たりゼロなので。

ここの南側は一軒家ばかりだから、高い建物は立たないとみて、
南棟の日当たりはよさそう。

東棟と南棟の値段がほとんど変わらないのは何でなんでしょう？

[811: 匿名]

いくら立地重視でも、あの圧迫感のある部屋は金額に見あわない…
自分もここを本命にして待っていただけに、残念というか憤りすら感じる。
中庭は年中日影…

[812: 匿名さん]

地権者は賃貸マンションを作って、家賃収入をもらい続けたかったんでしょうね。

[813: 匿名さん]

低層階で、
南と東とほぼ同じ値段なのは、
東は緑道公園沿いという好立地だからみたいです。
１，２階でも緑を楽しめるし、前は高校のグラウンドだから。
借景も楽しめるとのこと。。　

高層階になると、南が若干高くなるそうです。

[814: 匿名さん]

今日説明会いってきました。

９０すぎる部屋でも全然解放感がなく、あの値段にも納得できないですね。

３LDKでもうちはあの値段じゃ高くて買えません。

残念です。

でも今回いい勉強にはなりました。

[815: 匿名さん]

＊＊＊ 略名募集のお知らせ ＊＊＊

このたび「ザ・ミッドランドアベニュー」は、
城東地区の「仕様が低いマンション」の代名詞となりました。

今後は、”床暖房が無い”、”天井が低い”などの「仕様が悪い」マンションが
でた場合には、「ザ・ミッドランドアベニューみたいな・・・」で
通じるようになります・・・・。

それ以外にも、「三井の失敗作」「販売価格の暴落」マンションの
代名詞としての期待も高まっております・・・。

そこで、「ザ・ミッドランドアベニュー」では、あまりにも名前が長いので
略名（あだ名でも可）を、ここに募集したいと思います。

自薦・他薦は問いませんので、奮ってご掲示ください・・・。

以後この掲示板での採用名が多いものが、当選となります・・・。

ちなみに現在「亀レジ」は、①販売価格の暴落部門　②駅遠部門　の２冠と
なっておりますので、ここは、大型マンションとして”３冠”目指してがんばっていただきたいものです・・・。

[816: 匿名さん]

プラチナ羞恥心ｗ

[817: 匿名さん]

ザ・ミテラレンナーモー

[818: 匿名さん]

これはひどいですね。
モデルルームの商談ルームで値段を見せられた人が

｢あれでこの値段は高いですな！｣

と大きな声で言ってました。近くの人もうなづいて
いるような気がしました。私の担当の営業は聞こえ
ないふりをしていました。みんな同じ気持ちですね。

私はあんな部屋をよく平気で売れるなって感想です。

[819: 匿名さん]

まんまですが。

ザ・地権者アベニュー

ザ・低天井アベニュー

[820: 匿名さん]

ゲゲゲのアベニュー

[821: 匿名]

ボッタランド

[822: 匿名]

亀アベでいいよ。
亀レジから連想想起する部分もあるし。

[823: 匿名さん]

ホビット・ハウス。
ロード・オブ・ザリングで見たでしょ。
亀戸ホビット・ハウス。

[824: 匿名]

815のせいで、話題がズレているな。
それに乗っかってレスしている人は、ちょっとどうかなと思います・・・
悲しいですね～～

[825: 匿名]

これだけの立地なのに産廃みたいなダメマン建てるなんて。
もったいない。

[826: 物件比較中さん]

検討中の者としてはプラス・マイナス要素どちらでもいいですが、
マイナス要素を書くとしても「ダメ」と総合判断するだけでなく、
実際にご覧になってどこがマイナスだと思ったのか、具体的な例が欲しいと思います。

今までの分を見ますと「天井高」は度々出て来ますが、
他にはごく一部しか、マイナス要素の具体例は出ていません。

あとはマイナスな判断の書き込み自体は非常に多いですが、
「この程度でこの値段は高い」など漠然としたものばかりです。

[827: 匿名さん]

私は収納扉の色が白というのが気になりました。
あとはサッシの大きさも小さく感じました。

[828: 周辺住民さん]

>>826
モデルルーム行って、自分の目で確かめて見たほうが良いと思います。

[829: 匿名さん]

所詮便所の落書きみたいな匿名掲示板ですからね。
あまり書き込みを全て鵜呑みにするのはどうかと思います。

ここでは散々叩かれていたけど、フタを開けたら
即日完売という物件も多いですからね。

やっぱり最後は自分の目を信じるしかないでしょう。

[830: 匿名]

坪230というのは、このへんの駅近の普通のマンションの価格です。
このへんの普通の5000万するマンションなら、床暖房は当たり前です。
天井高2450は異常です。しかも下がり天井とは論外ですね。
地権者が強いし。
間口も狭いし。
仕様が最近のマンションでは見たことないくらいの低さなのに、
価格が安くない。

これが叩かれてる部分です。

亀レジは仕様は悪くなかったですよ。2重床ではありませんでしたが。

[831: 匿名]

オール電化での床暖房は光熱費がすごく掛かりそう。

[832: 匿名さん]

そもそも、なぜオール電化にしたか、を聞いたらよくわかるよね。

[833: 匿名さん]

亀戸コロボックルの館

[834: 匿名さん]

ベリーボッターと地権者の謎

[835: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。

立地と規模は良いですが
皆さんの言うとおり仕様の低さにがっかりです。
価格が安ければ、「仕方ない」で済ますレベルですが
それなりの値段なので・・・。
特に気になったのは
１、天井高さ・・・下がり天井も多く圧迫感が相当です
２、廊下側窓のサッシ・・・昭和かよ
３、床暖房が無い・・・後から設置ができないから
です。

これだけまとまった広さの土地ですから、随分高値つかみしたみたいですが、
にもかかわらず、できるだけ値段を下げようとした、
コンセプトが中途半端なための、失敗例ですね。

[836: 物件比較中さん]

ここまで、低仕様にするなら、勝ちどきのミッドベイくらい思いきった値段ににしないとね。
立地は日あたりの面含め、ここの方が断然良いと思う。
けど3LDKの70㎡、4100万台～は衝撃のプライス。床暖（直床）、ディスポーザーは一応ついてる。
今日行ってきたけど、モデルルームオープン3日目にして要望書の花の数半端じゃなかった。
商談中も「〇〇号室要望書をいただきました」の放送の嵐・・・
行ってすぐテーブルについてまだ何の説明も聞いてないのに価格表をドドーンと広げての説明はアッパレだったわ。
少しでも安く買って、腐っても中央区アドレスが欲しい人たちがどんどん要望書出している感じ。
みんなの本気度が高いせいか、あっちのスレはＭＲオープンしてから書き込み激減。
うちはとりあえずどっちも見送ることにしたのでここの掲示板に情報提供してみました。

[837: 匿名さん]

共用廊下側の縦格子が何とも古いよね・・・。
営業のおばちゃんが「簡単に外せるので掃除が簡単ですよ」って。
防犯上、簡単に外せちゃマズイのでは？
表札も余りに見た目がショボかったので、嫁が「これ実物ですか？」と
何度も聞きなおしてしまいましたよ。

[838: 匿名さん]

↑

そんなのほんの一部ですね。

うちは何件もMRを見たため、信じられないの連発でした。低仕様マンションをはじめて見たから？とかも思いましたが、中古の長谷〇マンションでも床暖房あり、天井高さ248cm、かつ部屋の中にあんな下がり天井は無かったです。

もし住んだら、低仕様マンションに住んでいる人だと思われ、うらやましいなんて思う人はいないんでしょうね。

[839: 匿名]

ここはスラブ厚何ｃｍでしょうか？
２０ｃｍ未満ということは無いと思いますが…

[840: 匿名]

20㎝以上ありましたよ。
25～だったと思いました。

[841: 匿名さん]

これだけの低仕様でスラブ250mmというのは無いでしょう。
おそらくボイドスラブの250mmでしょう。

[842: 匿名]

スラブ厚どれくらいでしょうか？
２０ｃｍ未満なんてことは無いと思いますが。

[843: 匿名]

失礼しました。投稿が反映されてないと勘違いしました。

[844: 匿名]

この仕様でコンクリートスラブ250ｍｍは考えにくいですね。
ボイドスラブで250ｍｍは最薄クラスですよ…

[845: 匿名]

各部屋の価格が決定した後の意見も重要ですよね。
月末にMR見に行った人には、再度来て欲しいことを言われたしね。

[846: 物件比較中さん]

つい数日前に聞いた話。

特定の階の特定の間取りの２部屋について価格を聞いたところ、
「どちらを安くするか、まだ決定していない」と言っていた。
微妙に日当り・眺望・階数が違う部屋。間取りと広さは似ている。
参考価格として出してるのは、間取りは似ているけど別の階に当たる部屋の価格。
「この階は、その価格より高くなるのか安のか最終決定していないので、
また問い合わせて下さい」と言われた

参考価格に提示した物件より「高くなるか安くなるかわからない」んじゃ、参考にならない（笑）

[847: 匿名]

まあベラボーには違わないのでは？
参考にはなるでしょ。
100万200万は誤差。
1000万値引けを1200万値引けと言えばいいだけ。

[848: 匿名さん]

ここはコンクリートスラブですか？
ボイドスラブですか？
また、スラブ厚さは何mmですか？

なんかはっきりした答えが・・・

[849: 匿名さん]

通常のマンションで記載がある「構造・工法」について、ここのホームページには
全く記載が無い。

スラブよりも地盤が緩い場所で　杭基礎の記載が無いことの方が検討者としては
怖いのではないでしょうか？

いづれにしろ意図的に記載していないとも考えられるので、仕様同様「構造・工法」についても
何しでかしているか わからないマンションといえそうです・・・・。

みなさま、購入時はくれぐれもご注意を・・・・。

[850: 匿名さん]

MR行けばクオリティブックもらえますよ。
それには書いてありますよ。

そこまで気になるのなら、自分で行くか、MRに電話しましょう。