プライムアリーナ新百合ヶ丘【２】

[匿名さん]

ガーデンアリーナ、シーズンアリーナに続く、新百合山手における
三井の第３弾目のマンションです。

仲良く情報交換していきましょう。

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

【参考】
しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/

万福寺土地区画整理組合ＨＰ↓
http://shinyuriyamate.com/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/

[912: 匿名さん]

やっぱり、内容に比べて、割高です。レガートでも億の物件はなかったはず。億超えてる価格設定を乱立させるなんて、バブルが復活したんでしょうか。億も出せる人なら、もっと都心を選ぶんじゃないかな。

[913: 購入検討中さん]

909です。すみませんレスの対象記入漏れでした
909「全く同感」の対象は902さんでした。訂正しておきます。

ついでに追加しておきますが，
ベランダに出ようとして頭がぶつかるのではないかと思いました。
ベランダは広くていいのですが，天井高と出口の高さが残念です。
それから，ＭＲ見学後，ふつうは電話でフォローがあるのですが，
ここは今のところなし。以前，目黒の駅前タワーの時もそうでしたが，このあたりに，ここの強気さが現れていますね。

[914: 物件比較中さん]

マンション探しを始めたばかりで、あまり比較対象できる物件はないのですが、
天井の低さは、皆さん同様に圧迫感を感じました。
現在、ＵＲの物件に住んでますが、大きな梁もなく、天井も高いので、
住み心地はとてもいいです。
高熱費が安くなる点では、部屋の体積が狭いほうがいいのでしょうが。。。

[915: 購入検討中さん]

ここをデベの方が見てて、買えないから色々言ってんだと思ってたら大間違い。
皆さん買おうと思って期待していたのに、実際見てみたらあんな圧迫感があるのにあのお値段だからがっかりしてるんだ！
値段に釣り合った物件だったら高くても誰も何も言わんよ。。

[916: 匿名さん]

モデル見学後は電話がある、確かにそれがセオリーですよね。

だけど、それなりの物件を購入する層をターゲットにすると考えた場合
必要以上に電話をしないのが基本ですよ。

それなりの金額なので、営業マンの誠意（？）で売るというより、他の物件と
比較する時間を与え、検討者にじっくり考えさせる方法をとります。

知り合いが東京ミッドタウンのモデル（賃貸物件）に行きましたが、
住所や電話番号など記入するアンケートは全くなかったと言ってましたよ。

これには驚きました。

[917: 購入検討中さん]

９１５です。
無理だろうけど、今の値段のままで、ももっと天井と窓も高くしてくれたら決心つくのに。。
場所も外観も設備も仕様も好きですから。

[918: 匿名さん]

>やっぱり、内容に比べて、割高です。

価格の上昇、立地条件、設備等を考えたら、別に割高でないと
感じている人もいると思いますよ。


>億も出せる人なら、もっと都心を選ぶんじゃないかな。

他人のことなんて、どうだっていいじゃないですか。


真剣に購入を考えている人に対して、失礼ですよ。

[919: 匿名さん]

ＭＲを見学し、他の物件との比較を行った上で、真剣に購入を考えておられるかたは、
ライバルが減りそうな、ネガティブな発言を歓迎しているのでは。
すでに設計済みの、この物件では、改善できなくても、このような評価が多く書き込まれることにより、今後、マンション開発するデベへの要求として受け取っています。

[920: 申込予定さん]

構造・設備に不満を持たれた方は、値段が下がれば購入しようと変心するのでしょうか？

[921: いつか買いたいさん]

立地はよいので、大幅に下がれば、妥協できますね。１日中、日照のない部屋に、
６０００〜７０００万も払うことはできません。
私は、小さい子供がいますが、小学校までの道のりも世田道を沿いの細い歩道を
通らなければならず、ちょっと不安を覚えました。ここでうわさせれている
某社宅跡も、気になっているので、正式な価格発表を待って、購入（現時点は見送り予定）
を検討します。

[922: 購入検討中さん]

５Ｆで240万，９Ｆで270万という坪単価は，おそらく様子見で
高めに出しているだけだと思います。
「この値段からいくら下げたら買う気になりますか？」
と聞かれましたから。
新百合で，この仕様で，今提示されている価格はあり得ません。
正式価格を見てから考えた方が良さそうです。

私も基本的には915さんと同意見ですが，これから天井を高くすることは出来ませんよね。
ですが，価格がそれ相応のものになれば，私は日照と天井高とダイニングの狭さは我慢して購入を考えます。

[923: 匿名さん]

リビングがあまり広くないなら、天井高が高いと余計狭く感じるはずなんですが。
天井高高ければ圧迫感ないのですかねぇ・・・？
新百合ではありませんが数年前、金額の割に仕様の低さを感じた三井物件を見送ったのですが、
街の利便性・人気からかすぐ売れてました。
後から「別にあんなこと気にしないで買えば良かった」とも思ったので、
どこで妥協するか悩むところです。

[924: 物件比較中さん]

最近、マイナス意見が増えてきましたね。。。
MRを見学してきましたが、ここに書かれてある通り天井の低さが気になりました。

我が家はある程度日当たりも考慮したいので、やはり南がないことも残念です。
購入される方は、日照は妥協点でしょうね。
冬至の日の日照がどう当たるか、時間別に見せてもらったのですが、
現時点で建ったと仮定したもので、将来45mの高さが建つ可能性がある場所（お蕎麦屋さんの並び）に最大に建った場合などは考慮されていないものでした。
将来が心配でもあります。

ただメリットもたくさんあるので、もう少し様子見したいと思っています。

[925: 匿名さん]

>新百合で，この仕様で，今提示されている価格はあり得ません。

新百合でなくても、この仕様で、ありえない価格を提示されます。

ここの仕様で満足できないのであれば、もっと都心に行く。
ここの価格が高いと感じるなら、もっと郊外に行く。

数年はマンション購入を見送ったほうが良いと思い、私は見送り
することにしました。

[926: 購入検討中さん]

今の賃貸マンションが、まさにモデルルームの一番目の部屋のＬＤと同じ広さと形なのです。
今は窓が横４８０×高さ２４０はあります。
とても開放感があって気持ちがいいです。ダイニングテーブルと３人掛け用ソファやＴＶボードなど置いても狭くかんじません。高さって重要だと思いました。
あの天井だとペンダントタイプの照明は難しいのでは？

[927: 匿名さん]

いやなら買わなければいいだけなのに。
それを未練たらしく、この掲示板に登場してああでもない、こうでもないという人の気が知れません。
そのような意見をデベが聞き及んで、少しでも値下げの材料にしようと考えているのでしょうか。あるいは、結局手が届きそうになく、断念せざるを得ないが、くやしいので、一言いわずにはいられない人達でしょうか。

[928: 物件比較中さん]

たとえ価格が下がったとしても、仕様に納得いかないマンションを買いますか？？
価格は一過性のものですが、天井高をはじめとする仕様や日照はそこに住み続ける限り、ずっと同じものですよね。
そこまで仕様が気に入らないなら、価格が下がったからといって購入に踏み切ってもいずれ不満がでてきますよ。

予定価格から正式価格では大幅に下げてくる物件もありますが、この物件に関してはそんなに変更がないのではないでしょうか？

新百合徒歩5分、新百合山手の中心というだけで、それなりの坪単価は覚悟すべきでしょう。

すくなくとも、この仕様でこの金額をだしてもいいという方が３９３人いればいいわけですから、
この板の注目度からすれば、さほど問題ないと思われます。

[929: 物件比較中さん]

良いことも悪いことも意見するのがここの掲示板じゃないのですか？
買う気のない人はプライムに興味がない人。
皆買おうか迷ってるから色々言ってるのでは?
このマンションのマイナス部分を見たくないなら、それこそ見なきゃいいのに・・・。

[930: 匿名さん]

>>924

日照（南向き）が重要な要素であれば、ノブレスも比較対象では？？
あそこは南向き住戸が大量にありますよ。
しかも南向き80㎡で＠210万〜ですよ。
我が家も検討中です。

この板も、当初価格が出る前の盛り上がりと比較して、かなりネガティブになってきましたね。

なんだかんだ言っても、これくらいの値段でちゃんと完売しそうな気がしますが。

[931: 購入検討中さん]

＞９２７さん
買おうと思ってたのに、実際に部屋を見てみたらあれ？って感じだったから色々言ってるんでは？
買う気満々だったのにあんなだから悔しくて言ってるんです。
プライムは３ＬＤＫの８０平米以上は６０００万ぐらいだと思ってました。