ドレッセ美しの森セントヴェール その２

[匿名さん]

次スレスタートです。
はりきっていきましょう。

神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目32番1、2、3
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩10分

[823: 匿名さん]

>>822
何が可笑しいの？

[824: 物件比較中さん]

こちらのスレもだいぶん落ち着いてきましたね。

先日現地を見てきました。
ひとつ残念なのがバルコニーを覆っている壁のデザインです（窓のようにくり抜いてあるやつです）。見た目はカッコいいのですが、室内が暗くなるのではと心配されました。
皆さんはどう思われますか？

[825: 契約済みさん]

家はバルコニーが広いという事もこのマンションに決めた理由の一つです。
２．５メートル四方という真四角の形も小さな部屋のようで使いやすそうだと思いました。
メリット、デメリット色々あると思いますが、家は家族皆でバルコニーでお茶したり、本を読んだりするのを楽しみにしています、
その時に、窓のように囲まれている事によって、外からの目が気にならずに、却っていいかなあと話しています。
バルコニーに防水コンセントもあるので、季節によっては、少し遅くなっても電気も付けられるし、パソコンもできるねえとバルコニー生活の話題は今家ではとても多いです。
また、バルコニーもそれぞれですが、家は隣との堺が壁とタイルで仕切られ、そちらに排水溝があるため、バルコニーの掃除で水を流してもお隣に流れて行く事無く気兼ねがいらなくていいなあと思っています。
このことは、契約後に気づいた事ですが。。。
ここのバルコニーはわりにプライバシーが保てるのでは。。。と家では、プラス評価です。
バルコニーで使うテーブルなどもこれから楽しく探そうと思っています。

[826: 契約済みさん]

私は間取りばかりに目が行って、バルコニーの窓が自分の部屋にあることに
最近まで気が付いていませんでした。
確かに部屋は暗くなると思いますが、直射日光が入りすぎる日本の南向き信仰にも
疑問を持っていますので、私も却っていいな、と思っています。
家具が日焼けしない、落ち着く、ということと、日中家に殆どいないということもあります。
が、デザイン的にはよろしくないような気がしますが、これは個人的な感想ですね。

[827: 契約済みさん]

やはり高値掴みだったかな・・・
最近書き込みない。もう人気ないのかな（涙）

[828: 匿名さん]

まあそういうこともあるにせよ、どっちかと言えばもう落ち着いちゃったってことじゃない？

[829: 物件比較中さん]

購入者は「高値掴み」してしまったことを後悔して、なるべくマンコミュを見ないようにして
いるからだろう。

[830: 物件比較中さん]

>>827
高値づかみなことな間違いないと思います。現にたまぷらのマンションは
値引きがはじまってますし
まあずっと住むんであれば気にならないでしょ・・・

[831: 匿名さん]

高値づかみってことはないと思います〜。
いじわるはやめてください。
私は小学校だけがネックだと思いますが、ここはとてもいい物件だと思いますよ。
たまプラの駅から徒歩10分で環境もよく、マンションの仕様はとっても
いいですし、前に言われているいろいろな負の要素を合わせても
やはりいいです。確かにうちには買えない値段ですが、買えるのであれば
住みたいです。

[832: 匿名さん]

>>831
竣工済み売れ残り物件なら1割以上の値びきができる可能性もあるから
交渉してみれば

[833: 匿名さん]

高値掴みでしょうかねぇ・・・
私にはそうは思えないんですが。
都内と比べても意味無いでしょうが、７５ｍ2くらいで９５００万とかザラでした。
ここの値は立地とか全体としてのバランスから満足です。色々考えてね。
それにうちにとっては時期的に買いたかったのが決定的。
買う時期に迷いがあるうちはなかなか決められませんよ、色々思い迷ってね。
そういう時期に無理して決めることもないでしょう。

書き込みもしないのは、購入者はもう、そういう段階ではなくなったので。
（今日は久しぶりに覗いて書きましたが。）

値引きもあるのかも知れませんが、住戸がどこでも良ければそれもいいんじゃありませんか？
１割くらいの値引きならやはり、選択肢の多いときに選んだ甲斐はあると思えます。

[834: 匿名さん]

８３３です。
読み返してみて変な書き方をしてしまったことに気がつきました。
「住戸がどこでも良ければ」は誤りで「住戸に気に入ったところがあれば」と訂正させてください。残っているところが条件が良くないような書き方をしてしまってすみませんでした。

うちも２年ほど前に完成済みの物件で１割くらい値引きを提案されたことがあり、本気で考えました。うちにとってはマンション自体もいい物件で、住戸の位置も気に入りましたが結局、決心できる時期でなかったのですね、見送りました。

[835: 匿名さん]

８３３です。
読み返してみて変な書き方をしてしまったことに気がつきました。
「住戸がどこでも良ければ」は誤りで「住戸に気に入ったところがあれば」と訂正させてください。残っているところが条件が良くないような書き方をしてしまってすみませんでした。

うちも２年ほど前に完成済みの物件で１割くらい値引きを提案されたことがあり、本気で考えました。うちにとっては住戸の位置も気に入りましたが結局、決心できる時期でなかったのだと思います、見送りました。そういう経過があったので。

[836: 匿名さん]

セントヴェールは何だかんだ言いつつ結局順調に売れているらしい。残りもあまり多くないみたいだから、値引きはどうでしょうかねぇ。

[837: 匿名さん]

とはいえ、郊外のマンションは人気が下火になってきていること、
セントヴェールは駅から相当離れていること、
この二点をとって考えただけでも、十分に高値掴みだったといえると思う。
今後も周辺にマンションがたくさんできるらしいし、
むしろ美しの森は供給過多になる恐れもある。
ただ、永遠に住む気で購入した人にとってはあまり関係がないかもしれない。
それでも、いずれ老人ホームに入ることなどを考えた場合、売却する可能性がでてくる。
その場合、駅から遠いという立地はやはりマイナスにしかならないだろう。
マンションは例えどんなに環境がすぐれていても、駅から遠いとデメリットになるのが常識だから。
ここは環境にすぐれているとも特にいえないわけだし。

[838: 匿名さん]

東急百貨店が伊勢丹との提携の目玉と考えているのがたまプラーザ店という事をたまプラ日記というブログで知りました。
正直な所、東急百貨店はいまいちと感じていたので、とても期待してしまいます。
伊勢丹のセンスを仕入れて、リニューアルする時には、ぐっと素敵に変身してほしいです。
伊勢丹の方によると、ここたまプラーザ店はやりようによっては伸びるという見通しだそうで、力を入れてくるのではないでしょうか。
伊勢丹との提携でリニューアルされたお店ができたら、ますますたまプラーザは、センスアップしそうです。
再開発ばかりか、楽しみなニュースでしたので、私も久々に書き込みました。
高値づかみかどうかは、すべての再開発が完了した時点でなくては、評価できないかもしれませんね。

[839: ご近所さん]

たまプラーザの発展は、近隣に住む者なら誰もが期待していることでしょう。

ですが、きっと美しの森は、たまプラーザとは切り離されて考えられると思います。

駅から遠い点と、美しの森の環境を考えると、高値掴みといわれても仕方ないです。

[840: 物件比較中さん]

こちらは徒歩10分ですので相当離れている、とは言えません。
設備も良いですし、これ以降にできる近隣物件もお安くないようなので、今購入したい方には良いのではないでしょうか。
そもそも駅近投資用などではないわけですし。

839のご近所さん。
美しの森のあたりの方も、生活圏はたまプラーザになります。
皆さん当然再開発に期待し、楽しみになさっての購入だと思いますよ。
839さんがどちらにお住まいなのかはわかりませんが、ご近所ならば敵をつくらず静観なさっていればどうでしょう？
書き込みなさるということはこの物件に興味がおありだったのですか？
早く満足できる物件で楽しい毎日が過ごせると良いですね。

[841: 匿名さん]

この物件がフロラージュのように美しが丘なら「高値掴み」だったと思わないが、
犬蔵だというのが・・・
ま、一生住めば問題ないですね！

[842: 匿名さん]

そろそろ「買えないやつの僻みが！」ってでてきそうですね。

買わないよ、こんなとこ。

[843: 匿名さん]

842さん
そういう荒れ方を期待してもムリです、この板は。
よそに行くのが正解ですよ。

[844: 物件比較中さん]

たまプラーザは駅力もあるし、今後の発展も楽しみだと思います。
駅から１０分程度で、この仕様なら将来決して後悔する物件ではないのでは？

予算的に合えばですが・・

[845: 匿名さん]

この時期でもここは順調に売れているみたいですね。

[846: 匿名さん]

このご時世、創価学会員以外買わないのでは？

[847: 匿名さん]

創価学会員がたくさん来ているみたいですね。
彼らにとっては便利らしいので。

[848: 近所をよく知る人]

あの、痴漢電車に娘を追い立てることはないでしょう。

高い金だして、デントの、よりによってマンションに住むのは、どうでしょうかね。
この値段なら、千歳船橋あたりに一戸建てが楽に買えますよ。
ミニ戸でいいなら文京区でも買えます。

[849: 匿名さん]

>>840

この物件は多くの人が興味をもっていますよ。
どんな人が買うんだろうっていう興味です。
どんな興味を持とうが人の自由ですよね。

ちなみに我が家は非常に満足のいく物件に、みんなで楽しく住んでいます。

[850: 物件比較中さん]

840です。

849さん＝839ご近所さん、でしょうか？
既に非常に満足のいく物件で楽しくお住まいとのこと、それは失礼いたしました。
そう、自分が満足していればどこでもいいんですよね。
興味を持つまではよくわかりますが、ご近所からのわざわざのマイナス書き込みに、何か今の生活でよほど不満があられるのかなと感じてしまいました。
有意義な情報など思い出されましたら、またぜひ教えてくださいませ。

[851: 周辺住民さん]

あと１３戸

[853: 匿名さん]

839=849
あんまり感じ良くないですね、ご近所の住民さんとして残念です。
書いてご自分は楽しいのですか？？

[854: 物件比較中さん]

８４９みたいなお父さん持ったらいやだなあ。
いちいちこんなところで意地悪言うお父さん・・・いやだ。

[855: 物件比較中さん]

あ、お母さんかも。もっといやだ。

[856: 物件比較中さん]

どうして839＝849とわかるのでしょう？
読み直してみましたがわかりませんでした。

住民には色々な人がいますから、別にかまわないんじゃないでしょうか。
自分さえよいのであれば、いいんだと思います。

[857: 購入検討中さん]

それより、現段階でこのマンションどのくらい値引きしてるの？
もう色々と選べない状況だよね。

[860: 購入検討中さん]

私は美の森でマンション検討中です。これから資材価格などが上がって物件価格がどんどん上がってしまうのではないかと不安でしかたありません。皆さんも急いで、駆け込みで買った方がいいですよ。デベロッパー方の説明はプロの説明です。我々素人がなんやかんやいってもかないませんし、信じましょう。

[861: 契約済みさん]

>860さん

一生懸命煽ってるように感じてしまいますが、そういうあなた様は「購入検討中」。。。
名前の選択を間違えたのかは私には知る由もありませんが、人に積極的に勧めるよりも、
あなた様が四の五の言わず購入してみたらいかがですか？

[862: 匿名さん]

いや、860はデベ関係者でしょう。素人はあんな言い方はしないと思う。
駆け込みで買った方がいいですよって・・。
高い買い物なんだから、色々と調べて吟味して買うでしょう。手付けだってあるのに・・。

[863: 匿名さん]

というのもわかりますが、どう見てもデベとしか思えないこんな書き方しますかねぇ？
一体この稚拙さはなんなのでしょう・・？

[864: 周辺住民さん]

もう、売れ残りマンションでしょここは

[866: 匿名さん]

犬蔵の近くであって、犬蔵ではないでしょ？
ましてやこのマンションの近くでもないし。

[868: 匿名さん]

>>867
相変わらず、ですねぇ・・・

[869: 周辺住民さん]

また犬蔵ですか…

[871: 匿名さん]

被害ははかりしれないですね。
けっこう大ニュースとして報じられてましたから。
ただ、犬蔵とは報道していなかったけど・・・・。

[872: 周辺住民さん]

犬蔵二丁目って、ここのこと！？

[874: 匿名さん]

犯人が早くつかまってなによりです。

[875: 匿名さん]

そうですね。それが唯一の救いです。

[876: 購入検討中さん]

どうも勘違いしていたみたいで、こちらは売れ残りマンションだったのですね。ありがとうございます。値引き必至なのかな。先にご購入された方も後から返金してもらえるんだろうか。そうじゃなければ泣くに泣けないですね。

[877: 匿名さん]

>876
ご苦労様。他へ。

[878: 匿名さん]

値引きないともう売れないだろうね。
これだけいろいろと重なってしまうと。

今朝もニュースで大々的に扱われているね。

[879: 周辺住民さん]

でも、ニュースはしっていても、このマンションと結びつけたりしないですよ。
場所としてはけっこうはなれているわけですし。
デベさんも、いちいち、ここのご近所さんが殺人事件起こしましたなんて言わないですし。
知っている人は知っているけど、知らない人は知らないし関係ない、
そんなレベルの話だと思いますけど…。

本当、報道で繰り返すの、やめてほしいですね。
実害より風評被害のほうが大きくなるのが世の常ですから。

[880: 匿名さん]

一般の人は知らないかもしれないけれども、検討中の人は気付きますよね。

こういう掲示板でも書かれますから。

[881: 匿名さん]

契約者も本気で検討される方もすでにこの板には誰も来なくなったようですね。

[882: 匿名さん]

だって煽りしかいないから。

[883: 匿名さん]

質問ですが、この辺り（犬蔵側の美しの森？）に住んでる人たちは「どこに住んでる？」という質問に何て答えるのでしょうか？普通に「たまプラ！」とか言えちゃうの？川崎の「犬蔵」なのに…。

[884: 匿名さん]

どちらでも気にしないのでは。。。

[886: 匿名さん]

本気で検討する人はこの版にはいませんよ。
ＭＲも実物になったようです。そこへ行けば色々本気で考えられますよ。
まあ、ここは暇つぶしみたいになってしまいました。これで私も終わりに・・

[887: 契約済みさん]

結構見ちゃうんですよね。ここの掲示板は。。。

>>883
たまぷらでしょうね。
犬蔵なんて指摘されても認めません。

[889: 契約済みさん]

■質問

　登記代の振込みに関して、当初43万で後日請求書が34万と記載されていました。
担当者（東急リバブルの蜂○○さん）に電話すると東急の記載ミスとのこと。

34万：現金購入
43万：ローン契約

　本当にこんなに差が出るんでしょうか？？？

[890: 契約済みさん]

>>889
ネットで「抵当権設定費用」「概算」等で検索して、試算してみれば？
検索で出てきた次の所で、仮に3,000万設定で試算したら80,436円だってさ。
http://www.kjimusho.com/ryoukin/ttn04.html

[891: 契約済みさん]

>>890さん

ありがとうございます。少し高すぎますよね。
皆さんこれくらいの費用でした？？
なんか気になりますね。私の例は最多価格近辺だと思います。

[892: 契約済みさん]

私のところもやはり３４万でした。
初めてということもあり、そんなものかなあとしか思っていませんでしたが、この金額は高いということでしょうか？
概算で後から、戻ってくるのでしょうか？
ちなみにうちは８０㎡を若干きる大きさですので、このマンションでは、大きい方ではありません。

[893: 契約済みさん]

>>891 さんへ
890の試算は、借入の為の抵当権の設定費用だけですよ。
889で質問されてる差額（43万-34万）が、上記の試算の額と近ければ問題無いじゃない。

マンションの保存・所有権の登記費用（889で言ってる現金購入の場合の費用）は、
マンションの評価が決まらないと計算できないと思うので、
登記が終わったら明細で説明してもらって、納得できるかどうかでしょうね。

多分、登録免税とかが大半で、司法書士の報酬は数万円だから、
自分で登記しなければ、どこの司法書士に頼んでもそんなに変わらないんだと思うけど。

[894: 契約済みさん]

>892さん

　参考になります。ローン購入ではなかったということですか？
すごいですね。私はローンの方向です。。。
ちなみに、気持ち80㎡を超えるくらいです。
　結局訂正の紙が届き43万支払いました。。。

>893さん

　なるほど。理解です。抵当権設定費用が現金購入との差なんですね。勉強になりますね。

[896: 近隣住民]

今日からエントランスにあかりが灯りました。
ようこそ美しの森へ！

街路もこれで夜は一段と明るくなりますね♪

[897: 入居予定さん]

896さん

情報ありがとうございました。これまでは夜は真っ暗でしたね。
今日　引渡しです。我家の引越しはもう少しあとですが　それでも　エントランスに明かりが灯ったというニュースで　なんとなくわくわくしてしまいます。

HPを見ると12件あった販売戸数が10件に減っていましたね。
ちょっと前までは　よく見ていると　残戸数は変わらないですが、残っている部屋の番号が変わっていたりしたのですが最近は　さすがに固定したのかな・・・　なんとなく仲間が増えてくるのが楽しみでついついチェックしてしまっています。

我が家が契約してから半年。その間いろいろと掲示板をにぎわせた「事件」がありました。振り返ってみると、ひとつひとつ東急さんきっちり対応してくれたなーと思っています(ちょっとスタートが遅くて火の手が大きくなったりしてましたけど、結果オーライです)。それに当初より、金利も下がってFixしましたし・・・
自分の年齢(ローン支払い能力)・こどもの成長・進級・進学・金利・・・　いろいろ考えに考えて、思い切って買っちゃいましたけど　部屋の仕上がり・これまでの東急さんの対応　まあ、自分としては「上出来」と満足しています。

896さん　もうちょっとすると私も「美しの森」の住人となります。よろしくお願いいたします。

[898: 入居予定さん]

幼稚園について教えていただきたいのですが、國學院とサレジオで迷っています。実は仕事もしておりまして、國學院であれば少人数制ということでお母さん同士のお付き合いが多いのか、あるいはサレジオなら奉仕活動（ボランティア）などが多いのか、この点についてもし情報やアドバイスありましたら教えていただきたいと思います。宜しくお願いします。

[899: 匿名さん]

創価学会はやはり予定通り？

[900: 物件比較中さん]

入居された皆さん、住み心地はいかがですか？

本日夕方現地に足を運んできました。
にわか雨の後は新緑もひときわ輝いていてマンション全体がピカピカしていました。
中庭はまるでリゾートホテルのようですね。

質問ですが、実際に住んでみて想像していたのと違っていたところはありますか。
例えばこれだけ大きな物件になりますと、駅に一番近いところと離れたところでは２、３分違うのではないかと思われました。
何でも構いませんのでよろしくお願いいたします。

[901: 入居済みさん]

物件比較中様＞
入居後　1ヶ月近く経ちます。　快適な住み心地で満足しています。
我が家はウエスト棟のコンフォートですが、イースト側まで行き（フロラージュさんの
エントランスがステキなので）信号をうまく待たないで済むルートを考えて、
信号の待ち時間を最小にすれば、駅近くまで10分もかかりません。
ただウエスト棟から地下（１Ｆ）駐車場まではかなり遠く感じます。
でも地下ですので車が汚れないですし、雨の日もぬれないで自宅にたどり着けます。
本当に静かで道路側での話し声は良く聞こえますが、それさえホットするぐらい
周りが静かです。　やはり中庭　気に入っています。植栽も豊富ですよ。　
気に入っていただけると、うれしいです♪

[902: 入居済み住民さん]

物件比較中さん
最近こちらに入居した者です。
期待していた以上に、本当に静かなマンションで、上下左右の音も聞こえません。
家の中もドアの開け閉めなどの音もほとんどしないような、かなり良い仕様になっているようで、ドアの開け閉めなどのときにも、音によるストレスをまったく感じません。
住んでみても、目の前のフロラージュさんのエントランスも美しく、中庭も素敵で次々花が咲き始め、外からここに戻ると、本当にほっとします。
引越し当初も片付けが大変でしたが、駅前などレストランも豊富なので、日々今日はどこにしようかと考えるのも楽しかったです。
また、何よりマンションでお会いする住人の方々が、皆さん挨拶を必ずしてくださり、知らない方とも短い会話などもあり、とても感じよく気持ちよくすごすことができています。
このマンションにして心から良かったと思っています。

[903: 入居済み住民さん]

900さん
入居二日目ですが
想像と違うところや気づいたことは

1. 機械式駐車場の地下の契約ですが、クルマが常に地下にあるわけでは無いこと
2. とにかく静か
3. なんとなく寒い
4. 中庭に面している住居のリビングが結構見えてしまうこと
5. 荷物で両手がふさがっているとゲートが多いので結構大変
6. 非接触キーの反応が悪い（特にエントランス）
7. 風通しが良い！ただし油断するとクイックルワイパーはすぐ汚れる

[904: 購入検討中さん]

現状まだ購入可能な部屋（3LDKで85㎡）を検討しています。
一点気になった点があって迷っているのですが、皆さんの考えを伺いたくて書き込みました。

図面及び営業さんのコメントによると、リビングに面する真ん中の和室または洋室の部屋に
空調が取り付け不可能とのことです。そうすると、
真夏は暑くて困るのではないかと思っています。。

[905: 物件比較中さん]

>>904
値引きの打診はありました？

[906: 購入検討中さん]

＞905

あればいいんですけど。。。

[907: マンコミュファンさん]

９０４さんは現在マンション住まいですか？
うちも同じような位置に和室がありますが、リビングのエアコンで十分まかなえます。

[908: 入居済み住民さん]

904さん

私の住戸の和室(私の場合です)にもエアコンがつきません。我が家ではこう考えました。
購入するさい
(1)私がけち(？)なので、もともと全部の部屋にエアコンをつけることはしない。
(2)隣のリビングの空調を余裕のある仕様の物とする
(3)夏場、暑くなれば扇風機などでリビングから冷気を流す
よって、エアコンがつかなくても問題ない(対応可能)

住んでみて、
(1)断熱性能が高そう
(2)風通しがとても良い
ので、リビングのエアコンをフルパワーで運転することはすくなくなるかなと思っています。

[909: 購入検討中さん]

＞907さん、908さん、

なるほど。
貴重なご意見ありがとうございます。
実際に入居済みの方のご意見は大変参考になります。
現在住んでいる部屋は、間取りは違う（縦長リビング＆和室がベランダに面している）
ので空調は設置可能です。そういった間取りは残りの選択肢にはありませんでした。

現在子供が二人いるので、真ん中の部屋を子供一人に割り当てようと思ってましたが、
とくに夏場は、リビングとの間の扉を始終開けっ放しにし、
ということになりますね。

夫婦＋お子様二人のご家族で、セントヴェールの同じ間取り（3LDK、リビング横長）
を購入された方がいらっしゃればぜひご意見を伺いたいところです。

セントヴェールは他はとても気に入っているので、
前向きに検討したいと思っています。

[910: 入居済みさん]

＞９０９さん。

ウエストのC棟に入居した者ですが、
購入時、全ての間取りパターンを見比べました。
で、このマンションには「ベランダに面した和室」を持つ部屋は
計画時からありませんでした。
おそらく①通常、リビング・ダイニングが各住戸の中心、
②なのでそこをベランダに面した間取りに、③なるべくその部屋＝リビングの
採光を良くするために他の部屋を並べて設けない（ただしキッチンは別）、
④和室は特に湿気を避ける為、また畳の日焼けを避ける為に
窓の無い部屋をこれにあてる、という理由かと思います。

私の部屋はリビングがほぼ正方形＋キッチンでベランダに面した間取りですが、
（当然、和室はその奥のいわゆる中和室です）
リビングを経ての採光も全く問題なく、通風もとてもいいです。
まだ夏場の猛暑は未経験ですが、リビング１２畳に対してエアコンは１４〜１６畳用を
付けましたので大丈夫かと。
全体の風通りも良好です。
ウチも子供二人ですが、共用廊下側の一部屋をあてがったので、
全面的な参考にはなりませんが。

[911: 購入検討中さん]

＞９１０さん、

レスありがとうございます。
子供が大きくなったら、共用廊下側の部屋二つを子供用（一人一部屋）にし、
真ん中の和室（又は洋室）は夫婦の寝室にする、そして真夏は
風通しのため扉は開けておく、という感じでしょうか。

他の物件の同じ間取りには、真ん中の部屋に空調が設置可能なのに
セントヴェールはなぜ？？と、他の部分は気に入っている故に
気にかかってしかたがありません。

小さいことかもしれませんが、一生の買い物なので、
よく考えて決めたいと思います。

参考になるご意見ありがとうございました。

[912: 入居済みさん]

＞９１１さん、

《他の物件の同じ間取りには、真ん中の部屋に空調が設置可能なのに
セントヴェールはなぜ？？と、》
おそらく２４時間換気システムがあるからだと思います。
実際、私もここに住むまでは未経験だったので、
どの程度のものか判りませんでしたが、たとえば換気扇類を
一切使用していなくても窓ガラスに結露も曇りもなく、
窓を一切開けない雨の日でも一家４人で快適に過せるのは
大したものだなぁと思います。

また、真ん中の部屋に空調が設置可能な物件は、
その部屋向けのパイプスペース（図面ではPSと表示されています）を
設けているため長期的にはメンテナンスに手間がかかります。

《他の部分は気に入っている故に
気にかかってしかたがありません。》
との事でしたので（一生の買い物ですから当然です）
ご参考までに。

[913: 購入検討中さん]

＞912さん
なるほど。参考になるご意見ありがとうございます。
空調のパイプは確かにメンテナンス必要でしょうね、ＰＳの出っ張りもあるし。
ちなみに２４時間換気システムはメンテナンスは不要なのでしょうか。

[914: 入居済み住民さん]

913さん

フィルターの掃除は定期的に必要みたいですよ。強力なファンのようなので結構ホコリがたまっています。掃除機で簡単に取れるのでそんなに手間ではないですよ。
逆に、こんなホコリの中で普段は生活しているのかな　なんて妙に感じいったりしています。

[915: 購入検討中さん]

犬蔵はダメですか？

値引き交渉は可能なんですか？

[916: 物件比較中さん]

915さん
犬蔵がダメ、なんて地名・ブランドにこだわる方は
最初から購入対象にしないし、してても購入した方は
そんな事より物件・環境他が気に入った上でなので意味ないです。

値引きは…無いでしょうね。サブプライム問題以降キャンセルが出ましたが
この３か月で最大時で空きが２０戸前後。
その後もじわじわと成約して売れ残りは現在５戸です。
もっとも、キャンセル物件は元の購入予定者が色々発注したオプションを
そのまま付けて同価格だったようですが。

今後も美しの森地区であと２か所に
３６０戸と１００戸の大規模マンションを分譲予定なので、
東急電鉄も二重価格になる値引き行為はしないと思います。
（東急不動産ならするかもしれませんが）

[917: 物件比較中さん]

最近のマンションはどこも２４時間換気システムではないでしょうか？
でも性能に違いがあるのかもしれないですね。

私は築９年の分譲マンションに賃貸で入居中で、
２４時間換気システムですが、最新のものより性能が劣ってるのかもしれません。


こちらのマンションの例ではないので
参考にはならないかもしれませんが、
うちも中和室？（窓の無い真ん中の部屋）には空調が設置できませんが、
夏は襖を開けっ放しでリビングのエアコンを使えば問題ありません。


でも夏に知人が泊まりに来た際は、開けっ放しという訳にもいかず・・・。
「普段就寝中にエアコンは使わない」とのことでしたが、
襖を閉めきるとやはり暑かったようで
夜中に襖を少し開けてリビングのエアコンを使ったようでした。犬蔵は、私は川崎生まれなので
「犬蔵だから」ダメとかイイとか全くありませんが・・。
（わりと近所に住んだこともあった故か、
「たまプラ」というイメージは正直あまりありません。）


お住まいになるご本人が環境等を気に入られるのであれば
地名はあまり関係ないような気がします。
（私は気になりません）


川崎市の他の私鉄沿線の物件に惹かれていたのですが、
こちらの物件もかなり良いですよね。

[918: マンション住民さん]

住んでみて本当に快適です。
家の中は最新設備で家事がとても心地よく楽しくなりましたし、
家を出ても、低層のためエレベーターで待つことも、ほとんど他の方と乗り合わせることも少ないくらいです。
住んでみて、ことのほか快適に思っているのが、２４時間のゴミ出しです。
朝は共働きのため、時間に余裕がなく、いつでもゆっくり、ゴミを気兼ねなく出せるというのはとてもありがたいです。
また、ディスポーザーがあるためかゴミ置き場の臭いも少なく、
管理も行き届いているためか、こちらの方々のマナーが良いためか、
ゴミ置き場がとても清潔でキチンとしていてゴミ出しの憂鬱が全くなくなりました。
マンション周りの植栽は、多いだけでなくその種類も豊富なので、
一つの花が終わったら、また次の種類が花をつけ、と次々楽しむことができます。
イーストのエントランスには、ワイルドストロベリーが今花をつけています。
いつかわいい実がなるかと、朝の出勤の慌ただしさにも心がなごみます。
植栽の管理の方を見つけたら、時々植栽についてお話を伺うこともできます。
とにかく、営業の方は宣伝がへただなあと、もっと売りがあるのになあと思えるほど、
住んでみた方がずっと快適です。
入居して予想外に良いことが多くて、かなり得をした気分です。

[919: 入居済み住民さん]

917さん

昨日、家族のなかで話した話がすこし関連するように思えたのでご参考に・・・
「蛍が出てきたら友だちを誘って夜中まで観察しよう」という話になり、さてどこに泊まってもらう？ということになりました。ファミリーでマンション住まいの場合、残念ながらお客さんに泊まってもらえるような部屋が用意できないというのが普通だと思います。でも、このマンション　ゲストルームが2部屋あります。(実はまだ中を見たことがないのですが・・・)

契約した際には、「管理費の無駄遣い」と思っていましたが、いざすんでみると普通のマンションの問題の「客室」を別に用意して持っているということで逆にずいぶんと合理的に思えてきました。管理費も「安くはない」ですが、今の管理状況からみると、これまで住んでいたマンションとの比較ですが、「ゲストルーム」はそんなに割高になっているとも思えません。・・・300世帯超のマンションのスケールメリット・・・

ということで、お客さんに「中部屋」に泊まってもらうというイレギュラーはあまり考えなくてもよさそうですよ。

[920: 匿名さん]

いろいろと事件の多い場所と聞いているのですが、治安はどんな感じですか？
昼間行く限りはどこにでもある普通のベッドタウンという印象なのですが。

[921: マンション住民さん]

美しが丘公園も素晴らしいですが、美しの森公園も青々と自然が豊かな感じです。
ビシッと刈り込んでないのも自然な感じがして悪くないですね。

散歩している方達も多いです。
お子さん連れ、ワンちゃん連れ、カップル・・とみなさん明るい緑の中を気持ち良さそう。
見ているだけでこちらも楽しくなります。

これで10分で駅まで歩けるのだから、助かります。

[922: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このマンションは、完売したとのことですので、閉鎖させていただきます。

住民の方は、住民板のほうにご移動ください。

↓こちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2783/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。