前スレ(その20):
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/
それ以前のスレは>>2に記述します。
[スレ作成日時]2010-08-31 00:15:55
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない!!その21
21:
匿名さん
[2010-08-31 15:48:50]
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22:
匿名さん
[2010-08-31 17:33:04]
その程度のことに頭を使う暇があって羨ましいよ。
金利の問題なんて金を使って頭を使わないのが一番。 その分、社会貢献や金儲けに頭をフルに使わせてもらってます。 |
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23:
匿名
[2010-08-31 17:41:07]
頭使わな過ぎてるから3%固定でも気にならないのか。下手な金儲けより金利を上手く選択して効率よく返済したほうが圧倒的に有利なのに。
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24:
匿名さん
[2010-08-31 18:17:11]
>No.16
>計算ができないのも >めでたい お前は自分で計算するんだな。 俺は計算できない、計算の仕方教えてくれ。 ローンの計算は面倒だぞ、どーやって自分で計算してシミュレーションするんだ? ぜひ、教えてくれ! |
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25:
サラリーマン
[2010-08-31 18:20:51]
たかが数百万しか変わらないんだから正直どっちでもいいよね。
うちは2千万のローンを月7.3万ずつ35年かけて返すわ。 いや、繰り上げて定年前には返すわ。 都心の勤務先までドアドア1時間弱。 入線してきた電車に並ぶことなく座って45分。 家もローンも通勤もまったりと余裕が一番♪ 早く景気が良くなるといいね。 |
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26:
匿名
[2010-08-31 18:29:46]
過去スレくらい読めよ。
いろんなパターンのシミュレーション出てるよ。 ちかまさかホントにシミュレーションしない奴がいたことにびっくり。 |
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27:
サラリーマン
[2010-08-31 18:32:31]
ごめん7.3万は他のも含んでるかも。
正直もはや全くの固定費だからどうでも良くなってるんだよね。 かなり頼りない記憶をたどると、うちは8大疾病保証付きの団信込み、デベ優遇で2.7%くらいだったような…? |
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28:
匿名さん
[2010-08-31 18:34:33]
3000万借り入れだと年間60万くらい違いますが?
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29:
匿名
[2010-08-31 18:59:45]
上のサラリーマンのパターンだと年間90万くらい。
3千万になるとそんなに差が開くものか! いくら借りたかで借り方も変わるかもな。 サラリーマンみたいなのも悪くないと思うが。 |
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30:
匿名さん
[2010-08-31 19:13:00]
たかが数百万どころか20年で1800万も違うわけだな。
1800万も稼ぐのがどれだけ大変なことか。 スーパーの特売とかだと1円、2円違うことに目の色変えるのに 大きなお金になると途端に鈍感になるんだよね。アホな人達は。 |
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31:
匿名
[2010-08-31 19:22:08]
特にシミュレーションもせずに、なんとなく変動にしました。
シミュレーションした方が良かったですか? |
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32:
匿名
[2010-08-31 19:42:41]
ハイハイ成り済ましね。
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33:
匿名
[2010-08-31 19:47:25]
90万って年間のローン支払額のことだよね?
20年支払って1800万の支払い。 固定と変動の差ではないよ。 大きな額になると計算というか理解ができない人は恥ずかしい。 |
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34:
匿名さん
[2010-08-31 20:02:33]
>No.26
結局計算ができない無知であった。 |
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35:
関西人
[2010-08-31 20:41:42]
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36:
匿名さん
[2010-08-31 21:17:36]
親に頭金3000万くらい出してもらったんじゃね?普通5000万とかする物件だろ?
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37:
マンコミュファンさん
[2010-08-31 21:57:38]
・玄関~駅 … 5分
・乗車 … 45分 ・駅~勤務先 … 10分 とかだったら、つくばや成田でも可能じゃない? http://transit.map.yahoo.co.jp/search/print?from=%E3%81%A4%E3%81%8F%E3... http://transit.map.yahoo.co.jp/search/print?from=%E6%88%90%E7%94%B0%E6... |
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38:
匿名さん
[2010-08-31 22:20:37]
ようするに将来的に過疎化しそうな糞田舎って事?
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39:
銀行関係者さん
[2010-08-31 23:42:29]
中途半端な都会に住んで身動きできない満員電車で30分とかより、駅近で並ばず座って
50分の方が楽と考える人もいると言うことでしょう。 都会の喧騒は勤務先だけで十分、オフはプチ田舎暮らしがしたいって人もいるだろうし。 ある意味、変動か固定かの議論に通じるところがあるよね。 |
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40:
匿名さん
[2010-09-01 00:41:34]
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41:
Fe
[2010-09-01 00:55:20]
前述の今年7月にできたばかりの成田湯川駅やその一つ東京寄りの駅なら余裕じゃないかな。
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42:
匿名
[2010-09-01 01:00:43]
常磐線の取手とか。取手発の始発本数多いから、あまり座るのに時間かからない。常磐線はもうすぐ東京駅直通するしね。東京駅直通で50分くらいじゃないかな。まだ相場安いし、茨城県ということさえ気にならなきゃ、有望だよ。
柏からじゃ30分満員電車だ。 |
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43:
匿名さん
[2010-09-01 08:45:01]
どう考えても現状はフラットSの一択。
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44:
匿名
[2010-09-01 08:52:42]
でもここ見てる固定さんはフラットSを選べなかったかわいそうな人たち。
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45:
比較中
[2010-09-01 12:29:31]
>41 鉄さんありがとう。
ローンもだけど費用対効果のいい物件選びが大事なんだよね、まずわ。 |
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46:
匿名
[2010-09-01 12:45:55]
今、フラットSでなく変動を選ぶ理由がわからん。もう選んじゃった人が、選んだ理由を必死に探すのは理解できなくはないが。
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47:
匿名さん
[2010-09-01 13:07:03]
繰上前提だと変動有利は変わらないと思う。
ただ、9月くらい下がると正直悩むな。 とはいえ、変動も優遇後0.7%台とか出てきてるし。 9月実行の人はすごく悩むと思う。 |
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48:
匿名さん
[2010-09-01 14:55:45]
今月実行の者です。
いやいや、全く悩まなかったですね。 フラットSだと10年間1.06。 ちなみに借入2850万、年収870万です。 繰り上返済は2年に1回100万実施の予定。 これほどフラットSのリスクが少ないと、 変動を選択するリスクは僕は取れないです。 |
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49:
匿名さん
[2010-09-01 15:41:22]
>48
年収800なら、なぜ20年にして金利を1.87%(優遇後 0.87%)にしないの? それに2年に1回の繰上げ返済って、住宅ローン減税フルに享受できないやん。 扶養控除とかで、所得税+住民税が年28万以下になってるなら意味あるけど 10年後の優遇と住宅ローン減税が切れるときに一括繰上げ返済っしょ。 それまでは、余ったお金は運用だよ。そうでなくてもネット銀行の定期行きだろ。 本当にフラット35S使用者? |
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50:
匿名さん
[2010-09-01 15:53:28]
フラットの場合、団信は個別で負担になりますが、みなさんどうされているのでしょうか?
団信自己負担ならフラットも有利でないような気がしています。 金利は確かに変動並ですが・・・ |
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51:
匿名
[2010-09-01 16:01:59]
悩まなかったのに変動スレに来てるの?
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52:
匿名
[2010-09-01 16:37:40]
>49
48です。 すみません、つい調子こいて書き込みしちゃいました。ごめんなさい。 将来的に万が一という事も考え、35年でとりあえず組み、15年程度で完済したいと思っています。 繰り上げ返済に関しては、おっしゃる形も検討し、10年後に一括返済出来る様に頑張ります。 ご助言有難うございました。 |
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53:
匿名
[2010-09-01 16:46:30]
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54:
サラリーマンさん
[2010-09-01 16:47:15]
早く景気がよくなって変動か固定かなどと悩まないくらい金まわりがよくなるといいですね。
昼飯も2千円ランチ、夜は軽い気持ちで六本木へと、またいい時代が来ないかな。 |
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55:
匿名さん
[2010-09-01 17:02:21]
人口は減少、高齢化、若者は就職難、税収は落ち込み、取れるとこから増税!増税!
まだまだ伸びシロのある分野はあるかもしれないが、昔のように何でもかんでも伸びる時代ではない 緩やかに破綻に向かっている感じ、何十年か先を見て旗を振れるリーダーが出てこないと難しそうだな 何にしろ行き当たりばったりを繰り返しているようなら寿命は短くなるばかり |
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56:
匿名さん
[2010-09-01 17:32:52]
固定でフラット選ぶ人って、10年で完済するつもりなのか?
私も独身時代に買ったマンション、3000万円ローン途中借り換えて、13年で完済 したが、フラットは10年目まで、ー1%だけど、11~20年目は-0.3%とかなり 割高になるが? みんなお金持ちなんですね? |
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57:
49
[2010-09-01 17:40:43]
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58:
匿名
[2010-09-01 20:01:01]
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59:
匿名さん
[2010-09-02 14:19:19]
No.57
東京スターよりも有利? |
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60:
57
[2010-09-02 15:18:32]
東京スター
スターゼロ住宅ローン まず、事務手数料で5.25%かかる。保証料は0だけどね 2000万で 105万円 あと、メンテナンスパックとかはいらないといけない。最低0.5% なので総支払いは15年払いだと、2,076万円 合計 2,181万円 スターワン住宅ローン メンテナンスパックとかはいらないといけない。最低0.3%かな? 事務手数料105,000円 『普通預金残高、同額分にはローン金利が一切かかりません』のはず。 外貨預金とかで高周運用できないジャン! 論外。 FLS フラット35S(15年払い20S) まず、融資手数料で0.84%かかる。17万 保障料0円 10年間0.87% 11年目から2.019% 2,154万 合計 2,171万 北陸銀行(9月決済のみ)フラット35S(15年払い20S) まず、融資手数料で3万 10年間0.87% 11年目から1.87% 2,152万 保障料0円 合計 2,155万 <---最強! ここで決済出来ずくやちぃ!! 計算違ったら、フォローお願い |
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61:
匿名さん
[2010-09-02 15:22:33]
なるほどね、納得。
それにしても北陸銀行ときたか、、、 |
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62:
57
[2010-09-02 15:44:25]
あと、スターゼロ住宅ローン は最長返済期間が15年なのが痛い。
住宅ローン減税をよりよく利用するには20年にして10年後まで残高を残して減税額を享受したほうがよい 11年目に一気にドーン! |
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63:
57
[2010-09-02 15:55:30]
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64:
匿名
[2010-09-03 01:16:15]
これだけフラットsが下がるとは思わず、既に変動を選んじゃった人は悔しいだろうけど、残念。今、変動を選ぶってわからん。リスクに対して得るものがどれだけあるのか?
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65:
匿名さん
[2010-09-03 07:40:15]
何で変動を選んだ人が悔しいのか分からん。むしろ悔しがるのはフラットSを選べなかった固定さんでしょ?
今変動を選ぶかどうかは今後実行する人だけであってすでにローンを払ってる人はそのときの選択肢しか 無いわけだから当時選べた選択肢のベストは変動だったんだから悔しくないよ。 むしろベストでないフラットを選んで高い金利を払い続けている人が未練たらたらで>64のような書き込みしてる んじゃないの? まさか35年固定が当初10年1%そこそこで借りられるとは思わないもんね、2006,78年頃にこれから金利は上がるに 違いないと重大な判断ミスをおかして3%前後の35年固定を選んじゃった人や2009年頃に金利はこれ以上下がらない とやはり3%前後の固定を選んじゃった人。金利ばっか払って元本が減ってないから借換も出来ず。 その点変動は当時より金利は下がってるし元本も大きく減ってるし、当時優遇条件があまり良くなかった人でも 借換や交渉などでよりよい優遇を得る事も出来る。 一番悔しがってるのはフラットS以外の固定さんでしょ、どう考えても。 |
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66:
匿名さん
[2010-09-03 08:01:58]
なんで変動選んだかって?
金利が安いからに決まってるじゃん。 リスク考えろってか。 じゃあ金利上昇リスクが上がったのかね? 現状のフラットSでも全然変動の方が安く上がるよ。 ローン控除10年使いきったところで残額一括繰り上げ返済だね。 |
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67:
匿名さん
[2010-09-03 09:34:53]
毎日嫁の小言がうるさいから、ここでストレス解消じゃねーの?
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68:
匿名
[2010-09-03 09:44:07]
いよいよ変動も暗雲が・・・・
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69:
匿名さん
[2010-09-03 10:17:08]
フラットは団信保険料自腹です。
これ結構な金額になりますよね。 トータルで考えるとどうなんでしょうか? |
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70:
匿名さん
[2010-09-03 13:50:55]
変動の人々はすぐムキになるんだからっ!
よく釣れるなー |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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頭使ってるんだよ。