変動金利は怖くない！！その２１

[匿名さん]

前スレ（その２０）：

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79774/

それ以前のスレは>>2に記述します。

[51: 匿名]

悩まなかったのに変動スレに来てるの？

[52: 匿名]

>49

48です。

すみません、つい調子こいて書き込みしちゃいました。ごめんなさい。

将来的に万が一という事も考え、35年でとりあえず組み、15年程度で完済したいと思っています。

繰り上げ返済に関しては、おっしゃる形も検討し、10年後に一括返済出来る様に頑張ります。

ご助言有難うございました。

[53: 匿名]

>48

あんた、シミュレーションとか比較検討してないでしょ？単にフラットSが特みたいだから飛び付いただけ？

そういうのは悩まなかったってのとは違うよね。

[54: サラリーマンさん]

早く景気がよくなって変動か固定かなどと悩まないくらい金まわりがよくなるといいですね。

昼飯も２千円ランチ、夜は軽い気持ちで六本木へと、またいい時代が来ないかな。

[55: 匿名さん]

人口は減少、高齢化、若者は就職難、税収は落ち込み、取れるとこから増税！増税！
まだまだ伸びシロのある分野はあるかもしれないが、昔のように何でもかんでも伸びる時代ではない
緩やかに破綻に向かっている感じ、何十年か先を見て旗を振れるリーダーが出てこないと難しそうだな
何にしろ行き当たりばったりを繰り返しているようなら寿命は短くなるばかり

[56: 匿名さん]

固定でフラット選ぶ人って、１０年で完済するつもりなのか？
私も独身時代に買ったマンション、３０００万円ローン途中借り換えて、１３年で完済
したが、フラットは１０年目まで、ー１％だけど、１１～２０年目は－０．３％とかなり
割高になるが？　みんなお金持ちなんですね？

[57: 49]

>56

私は、現金購入できたのをあえてローンを組んでフラット20Sにした口
ほぼ無利息でお金を借りられるのだから、借りたほうがお得。

[58: 匿名]

>54に同意。
ぱぁ～っと景気が良くなって豪遊とかしたい。
給料２倍の生活とかしてみたいわ。

[59: 匿名さん]

No.57
東京スターよりも有利？

[60: 57]

東京スター

スターゼロ住宅ローン
まず、事務手数料で5.25％かかる。保証料は0だけどね
2000万で 105万円
あと、メンテナンスパックとかはいらないといけない。最低0.5％
なので総支払いは15年払いだと、2,076万円
合計 2,181万円

スターワン住宅ローン
メンテナンスパックとかはいらないといけない。最低0.3％かな？
事務手数料105,000円
『普通預金残高、同額分にはローン金利が一切かかりません』のはず。
外貨預金とかで高周運用できないジャン！
論外。

FLS
フラット35S（15年払い20S）
まず、融資手数料で0.84％かかる。17万　保障料0円
10年間0.87% 11年目から2.019% 2,154万
合計 2,171万


北陸銀行(9月決済のみ)フラット35S（15年払い20S）
まず、融資手数料で3万
10年間0.87% 11年目から1.87% 2,152万　保障料0円
合計 2,155万　＜---最強！　ここで決済出来ずくやちぃ！！


計算違ったら、フォローお願い

[61: 匿名さん]

なるほどね、納得。

それにしても北陸銀行ときたか、、、

[62: 57]

あと、スターゼロ住宅ローン は最長返済期間が15年なのが痛い。
住宅ローン減税をよりよく利用するには20年にして10年後まで残高を残して減税額を享受したほうがよい
11年目に一気にドーン！

[63: 57]

いきなり >56 >57 >59 >60 読まれる人に、あくまでも以下条件下の人用だからね
団信入っておきたい人は銀行さんのローンだと無料になる場合があるからしっかりそれも計算してね

・一括現金購入できる余裕のある人
　・そのため団信に入る必要性もない。何かあったら浮いたお金で返してしまえばよい。
　・事実上無利息で借りれるため、浮いたお金は運用にまわそうと考えている。
・扶養控除を除いても、借入残高の1％にあたる金額が、所得税+住民税以上となっている

　

[64: 匿名]

これだけフラットｓが下がるとは思わず、既に変動を選んじゃった人は悔しいだろうけど、残念。今、変動を選ぶってわからん。リスクに対して得るものがどれだけあるのか？

[65: 匿名さん]

何で変動を選んだ人が悔しいのか分からん。むしろ悔しがるのはフラットSを選べなかった固定さんでしょ？
今変動を選ぶかどうかは今後実行する人だけであってすでにローンを払ってる人はそのときの選択肢しか
無いわけだから当時選べた選択肢のベストは変動だったんだから悔しくないよ。

むしろベストでないフラットを選んで高い金利を払い続けている人が未練たらたらで>64のような書き込みしてる
んじゃないの？

まさか35年固定が当初10年1%そこそこで借りられるとは思わないもんね、2006,78年頃にこれから金利は上がるに
違いないと重大な判断ミスをおかして3%前後の35年固定を選んじゃった人や2009年頃に金利はこれ以上下がらない
とやはり3%前後の固定を選んじゃった人。金利ばっか払って元本が減ってないから借換も出来ず。

その点変動は当時より金利は下がってるし元本も大きく減ってるし、当時優遇条件があまり良くなかった人でも
借換や交渉などでよりよい優遇を得る事も出来る。

一番悔しがってるのはフラットS以外の固定さんでしょ、どう考えても。

[66: 匿名さん]

なんで変動選んだかって？
金利が安いからに決まってるじゃん。
リスク考えろってか。
じゃあ金利上昇リスクが上がったのかね？

現状のフラットSでも全然変動の方が安く上がるよ。
ローン控除10年使いきったところで残額一括繰り上げ返済だね。

[67: 匿名さん]

毎日嫁の小言がうるさいから、ここでストレス解消じゃねーの？

[68: 匿名]

いよいよ変動も暗雲が・・・・

[69: 匿名さん]

フラットは団信保険料自腹です。
これ結構な金額になりますよね。
トータルで考えるとどうなんでしょうか？

[70: 匿名さん]

変動の人々はすぐムキになるんだからっ！
よく釣れるなー

[71: 匿名さん]

>変動を選ぶってわからん
もうギリギリで、変動じゃないと毎月の返済ができないんだよ

[72: 匿名さん]

↑
変動で銀行の審査を通った時よりも収入が激減してなんとか返済できている
今はもう固定やフラットの人は、すでにし　んでいる？　

[73: 匿名]

相変わらず固定の書き込みは低レベル

[74: 匿名さん]

金利の支払い程無駄な出費はない。
いまや何の保険にもならないよ。

[75: 匿名]

変動は泣きだね

[76: 匿名]

実際変動組は減税含めれば無利子どころか還付されてるようなもんだからな。

固定を選ぶ理由がない。

[77: 匿名]

１０年間のみで金利が上がらなかった場合に限定された話だろ

[78: 匿名さん]

なんで、変動は泣きなのですか？
変動上がるのでしょうか？

[79: 匿名]

繰り上げ可能なら、今のところ変動の方が断然、有利だと思いますが？

[80: 匿名さん]

実際に繰り上げしてしまったら損ですよね？みなさん１％未満で借りてますから

[81: 匿名さん]

変動有利を認めたくない3%固定の亡霊の戯言だから許してやれ

[82: 匿名]

↑お前こそ近い将来の首くくり亡霊

[83: 匿名さん]

くっそー、どうしてあの時固定にしちまったんだ．．．
しかし変動のやつら、いまいましいな。いつまで自分たちの優位性を
誇示するんだ。反論するたびに虚しさが残るし、放置するのもへこむだけだし。

[84: 匿名]

あんた？頭悪いのか？
猛暑の加減で脳炎なの？

[85: 匿名さん]

固定さん、何で借り換えないの？バカなの？死ぬの？

[86: 匿名さん]

なんかNo.85ってすごく頭悪そう。

[87: 匿名さん]

でも本当にどう思ってるのか知りたいですね。
３％固定さんって、いまだに変動が３％超える可能性を信じて固定を維持してるの？
それとも借換したくても出来ない理由でもあるの？

[88: 匿名]

固定は損

[89: 匿名]

変動よしみ

[90: 匿名]

今はフラット

[91: 匿名さん]

今こそ英断は変動です
みなさん早く気づいて下さい

[92: 匿名さん]

変動にしたら団信は込みなんですよね？
ガンになったらローン払わなくてよくなるんですか？

[93: 匿名さん]

84さんと86さんは同一人物なのでしょうか（笑）
掲示板ではあまり見かけない露骨な直接表現がかぶってますね。

[94: サラリーマンさん]

おれなんか

２０年の固定が2％を切ったら

変動1.475％から固定に変えるか？
考えるよ

だって、今はローン控除で0.475％の金利だが、

その後、怖いもん

で、ゆとり返済の人は今どうなっているの？現状わからない

[95: 匿名さん]

私は、ギリギリなので、変動です。

変動で、0.8パーセント未満で借りつつ
3.1パーセントで借りたと思って、毎月差額を返済額軽減で繰り上げ返済をしています。

正確には、銀行と約定金額を3.1パーセントで固定にして、差額の2.3パーセントは、
全て元金の返済をしています。

私には貯金も余裕もないので、金利が上がるまでに、なるべく元金を減らすという
ギリギリ作戦をしています。

5000万円で3.1パーセントの利息は、１年で、約155万円
5000万円で0.8パーセントの利息は、1年で、約40万円

ギリギリの私には、こんなに多くの利息が払えません。

なので、元金を減らす分に割り当てています。

[96: 匿名さん]

>95
本当に５０００万円も借りたの？

[97: 匿名]

私も変動0.875%で5000万25年返済です。4%で借りたとして差額分を毎月繰上返済しています。元金の返済が進むので嬉しいです。

[98: 匿名さん]

差額繰り上げしてしまったら、控除受けられなくて損しませんか？

[99: 匿名さん]

例えば500万繰り上げても戻って来ない控除は1%だからたった5万。
月々ちょっとづつ繰り上げて10年で500万繰り上げるより、控除を考えて10年後に500万繰り上げても
5万しか変わらないんならどっちでもいいんじゃないですかね？

[100: 匿名]

住宅ローン控除って、10年間は毎年適用されると思ってましたが…毎年5万なら10年だと50万、コツコツ繰り上げ返済した場合よりだいたい25万くらいお得なのかと思ってました。