パークホームズ武蔵小杉今井南町

[マンコミュファンさん]

大切にしたい風景がある。大切にしたい家族がいる。
渋川の桜並木に隣接した南向き中心の物件です。プラウドといい勝負になりそうですがどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町390-1（地番）
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅から歩いて7分、南武線武蔵小杉駅から歩いて11分
総戸数：30戸
間取り：2LDK＋納戸～3LDK
専有面積：71.85～99.37平米
入居：2011年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
管理：三井不動産住宅サービス

[268: 匿名]

仲町のはここの後に売り出しです。

仕様はあまりここと変わらないのでは、と言ってました。
でも南向きは少ないですよ。

[269: 匿名]

プラウドの低仕様にガックリしてこちらの売出しを待っていた人にとっては更にガックリな展開ですねー。。まさかの直床。

プラウドは、土地仕入れるのに相当金かかった分を仕様削って賄わねばならないのであろうと理解できたんですが、ここって三井がずっとパーキングなどにして寝かせていた土地じゃなかったでしたっけ？ 土地の高値掴みはしていないはずなのに…

[270: 匿名さん]

> プラウドの低仕様にガックリしてこちらの売出しを待っていた人にとっては更にガックリな展開

そんな人いるか？ 両物件の仕様をとっくに探り出して比較していたと思うけど。

>269 は中原に永住でOK。２駅で快適でしょ。

[271: 匿名]

そうですかね？ プラウド抽選までにこちらの仕様詳細って出てましたっけ？

それにしても感じの悪い方ですね。その中原すら買えないような方なんでしょうか。

[272: 匿名さん]

中原を小馬 鹿にした発言を発見。

[273: 購入検討中さん]

西の日当たりはどうなのでしょうか。
桜はきれいだけど、ぜひ近隣の人教えてください。

[274: 匿名]

売りが同じ、日吉本町のHPにも記載されていますが、三井＋長谷工の一例がさいたま北のブログに出ていました。参考にしましょう。本当に気をつけないとただ高いだけになってしまいますね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-14.html

[275: 匿名さん]

小規模だね・・・・・

[276: 物件比較中さん]

高すぎですわ。
でも売れちゃうのかな？

[277: 匿名さん]

１００万円下げましたね。それでもまだありえない。立地の悪さ、ごく一部除き日当たりの悪さ、駐輪場（ほぼ）なし、直床・・・買う人いるのかな？こちらは撤退します。さようなら。

[278: 購入検討中さん]

高すぎるとのことですが、周りの相場とそんな変わらない気がしています。
タワー以外でここより安い物件は例えばどんなところがあるのでしょうか。
もしくは、武蔵小杉全体があがりすぎということでしょうか。

[279: 匿名さん]

同じような値段で都内買えちゃいますからね

[280: 匿名]

そうそう

[281: 匿名]

どうしてもこのエリア限定で探している人にとっては、高くないのかもしれませんが、東横線沿線で小杉中心に探して見れば、二重床で設備仕様が同等以上のものがあるので、直床というだけでかなりのマイナスポイントになりますよ。。。ここは、ブランド名を重視する人にはいいかもしれませんが、中身の薄いマンションに思えて仕方がない。。

[282: 購入検討中さん]

武蔵小杉なら都内です住むのと差を感じませんが・・
都内だと税制などが違うのでしょうか。

[283: 匿名さん]

武蔵小杉とその周辺だと全いますよね。
路線の在り方があまりに違うかと。
またブランド重視って・・
ブランドなんかここはないと感じますが。
決してブランド重視の人向けでないと感じます。

[284: 匿名]

>>282
例えば小児医療費。23区はじめ都内だと、無条件で中学まで世帯負担無しという自治体が多いけど、川崎市は医療費無料は小学校就学前までで、しかも無条件なのは0歳のみで1歳以降には所得制限有。
ちなみに妊婦検診費用の補助も自治体の裁量で差が大きいんだけど、川崎市は全国でも最低の補助額だった(今は、国の方針でどの自治体もかなり増やしたはずだからどうなったかわからないけど)。
また、川崎市内から23区内に引っ越した知人が、引っ越し後に病気になり数ヵ月入院したんだけど、都の補助対象の病気だったおかげ？で、自身の毎月の負担額は1万円しない位で、後は都が賄ってくれた(差額ベッド代も3食代も)らしく、“川崎市にあのままいたら、保険でも賄い切れないほど高額を自分で負担せねばならなかった、たまたま引っ越していて良かった！”と言っていた。

他にも細々あるけど、都内のほうが様々な面で手厚いのは間違いないよ(というか川崎市が政令市のくせに貧弱過ぎ)。税制についてはわからないが。

>>283
この辺り詳しくないの？ 今井アドレス地域は高いんだよ。特に南町。

[285: 匿名]

プラウド今井南町は六千万以上でもブランド力あるし、
仕様もよくて、ここと違って二重床で、即完だったね。
ここは仕様悪く、立地も今井南の端。ほとんど今井南ではないですよ。

[286: 匿名さん]

>>284

23区は15歳までは医療費が事実上かからないというのがイイですね。

> ちなみに妊婦検診費用の補助も自治体の裁量で差が大きいんだけど、
> 川崎市は全国でも最低の補助額だった
> (今は、国の方針でどの自治体もかなり増やしたはずだからどうなったかわからないけど)。

結局、今現在については、わからないんですよね！？
書き込んで意味があるのは今の情報です。過去情報や推測は全く意味が無い。

> また、川崎市内から23区内に引っ越した知人が、引っ越し後に病気になり数ヵ月入院したんだけど、
> 都の補助対象の病気だったおかげ？で、自身の毎月の負担額は1万円しない位で、
> 後は都が賄ってくれた(差額ベッド代も3食代も)らしく、
> “川崎市にあのままいたら、保険でも賄い切れないほど高額を
> 自分で負担せねばならなかった、たまたま引っ越していて良かった！”と言っていた。

具体的にどの病気ですか？
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/iryo/nanbyo/nk_shien/iryohi/ind...
また、その病気、川崎では賄い対象とならない事を、確認済ですか？
（今の時点で！）

> 他にも細々あるけど、

例えば？？？ "細々" の一例だけでも。

> 税制についてはわからないが。

固定資産税や都市計画税は、地価を考えれば23区の方が高い。
税額も踏まえ世帯持ち出し額の総計がどうなるのかが問題でしょう。

[287: 匿名]

必死だね〜三井の営業さん。
そんなに詳しい話できるの営業ぐらいだよね。
プラウドと違って価格ダウンせざるを得ないからってさ。まぁせいぜい売れ残ってくださいな。プラウド万歳！