パークホームズ武蔵小杉今井南町

[マンコミュファンさん]

大切にしたい風景がある。大切にしたい家族がいる。
渋川の桜並木に隣接した南向き中心の物件です。プラウドといい勝負になりそうですがどうでしょうか。


＜全体物件概要＞
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町390-1（地番）
交通：東急東横線・目黒線武蔵小杉駅から歩いて7分、南武線武蔵小杉駅から歩いて11分
総戸数：30戸
間取り：2LDK＋納戸～3LDK
専有面積：71.85～99.37平米
入居：2011年11月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工：熊谷組
管理：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

いよいよ始まりますか。

長所 … 交通至便、環境・買物・医療・学区どれも良し

法政の通学路から外れているのがいいね


短所 … 夏にセミの音がうるさい

あと、多分お高い

[2: 匿名さん]

もろにプラウドとガチンコ対決ですね。
面白いことになってきました。

[3: 匿名さん]

新駅までは遠いだろうけど、
桜はほんとにすばらしいところで、毎年楽しみになるだろうねぇ。

[4: 匿名さん]

交差点に面しているな。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&hq=&hnear=%E7%...,139.65304&spn=0,0.003286&z=19&brcurrent=3,0x6018f57c04da341d:0xfd90bc18ab82a987,1&layer=c&cbll=35.574203,139.652804&panoid=O3eLcyhZUPr5pgiFMJKT7A&cbp=13,47.11,,0,-2.45

[5: 匿名さん]

新駅がとおい。
新駅と東急を両方使えないと武蔵小杉の意味ない

[6: 匿名さん]

来年はJRの連絡通路も完成するし、意味ないって程じゃない。

[7: 匿名さん]

徒歩7分なら、プラウド8分、コスギタワー8分、ナイスシティアリーナ武蔵小杉9〜10分？より近いですね〜

[8: 周辺住民さん]

駅の直近を敬遠される方にとっては良い場所だと思います。

[9: 匿名さん]

交差点は交差点でも道路と川の交差点ですから、ある意味希少。
南西角部屋からの桜はいい眺めだろうね。

[10: 匿名さん]

どうでもいいことだが、物件HPで麻布十番へ南武線で行けることになってるなｗ
おしい！けどこの一文字の違いは大きい

[11: 匿名さん]

1Fサライ側は人通りが多く落ち着かない。その点はproud今井南町の方が良い。
あと向かいのクリーニング屋の朝が早い。

[12: 匿名さん]

どっちのマンションが駅に近いの？
人通り多い方が夜道は安心しないか？
クリーニング店で迷惑したこと有るのか？

[13: 匿名さん]

南武線駅へはパークホームズの方が近い。東横線へは同じ距離。
上で誰かも書いているがプラウドの場合、朝は法政生の群れに逆らうので余計に時間食うかも。

夜道は確かにパークホームズは安心。サライは、人通りも多いが、常夜灯が非常に明るい。

ここで気づいたが、西南角の２Ｆ付近の目の前がちょうど常夜灯だ。google street で確認できる。常識を超える明るさで遮光カーテンも突き抜けると思う。２灯もあるし。

話を夜道に戻すとプラウドの方は、マンション近辺１００ｍが静かだが、だからと言って夜間特別問題になることもない。

クリーニング店で迷惑したことはない。ただ、他の店に比べて９時前からプシュー音とか湯気もくもく立てているので、もし近所に住むと何か感じることがあるのかも、と思った程度。
迷惑というのなら、夜桜の花見で宴会をするグループが迷惑。こちらは騒いだら１１０番すればよく問題なし。

あと、眺望上迷惑なのが電線。サライ側は道の反対側を通っているが、西側通りでは2Fに電話線、3Fに電線が敷地に沿って通っているので気になるかも。

他にご質問は？

[14: ご近所さん]

西側の用水路の桜は、武蔵小杉エリアでも指折りの人気の花見スポット。夜の照明もないから深夜の騒ぎもほとんどない。
個人的には西側の部屋４階以上だと、バルコニーから毎年花見が堪能できると思う。
（当方、今井西町在住）

[15: 購入検討中さん]

近くの別の物件見て気がついたんですが、用水路臭い気がします。
用水路近くに住んだことがないのですが、匂いって気にならないものなんでしょうか？
洗濯ものとか匂いつかないものですか？

どなたかこの川沿いに住んでる方いますか？
教えてください。

[16: 近所をよく知る人]

>>15
渋川沿いに住んでいる人は、仮に臭いがしているとしても、
鼻が慣れていて却って臭いを意識できないのでは？

>>15さんが見た近くの物件とは具体的にどこ？物件名はありますか？中古ですか？
臭いがした季節はいつ？天気は？晴れでも大雨の直後だったとか？
何度足を運んでも常に臭いはしましたか？

私は近所の者ですが（川沿いではない）渋川が臭うと感じた事はありません。
但し蓄膿気味なので、ちょっと自信がない。。。

[17: ご近所さん]

>15
私も頻繁に渋川沿いを歩きますが、少なくともこの物件近くの渋川が臭うと
感じたことはありません。

この物件からサライ通りを西へ50m程度行った所に、やはり三井がマンション建設
を予定していますね。平成24年竣工予定のようです。

[18: 匿名さん]

>>17 おぉ～！万年モデルルーム用地もいよいよ一人立ちか。よかった おめでとう！

[19: 購入検討中さん]

>16
匂いがした季節は9月5日の夜19時です。
ちなみに物件はクレストフォルム武蔵小杉御殿町です。

川沿いを歩いたわけではなくて
その物件の裏を除いたときになまぐさかったので
川のせいかと思いました。

もしかしたら、そこだけ臭いのかもしれません。

[20: 周辺住民さん]

清流ではないな。どぶ川でもないけど。