パークシティ南千里丘 part7

[匿名さん]

おかげさまで大好評！part7です。パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。

当マンション購入を検討される方の意見よろしくお願いします。
『投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。』←コレ大事！

『part1 2009.9/17〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/50373/

『part2 2010.4/11〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/71954/

『part3 2010.5/16〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/75157/

『part4 2010.6/5〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/77335/

『part5 2010.7/10〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/82188/

『part6 2010.7/30〜』
http://www.e-mansion.co.jp/thread/84899/

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html


所在地：大阪府摂津市南千里丘515-4（従前地）南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1（仮換地）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 （阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.12平米～99.79平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0711/
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

[801: 匿名]

残ってるのは売り出していない部屋。売り出した部屋はほぼ完売。
何で小出しで売り出すのかは知らんけど。

[802: 匿名]

今日から三期三次だそうです。
ＣとＤが９割売れたってのは本当らしいよ。

[803: 匿名]

南千里のグランファーストがこことほぼ同価格で売りに出したからあっちに流れるんじゃない？知らんけど。
千里ニュータウンにしては破格の値段だからね。板は荒れてるようだけど。

[804: 匿名さん]

「知らんけど。」さんの格言は常に真なり。

[805: 匿名]

グランファーストのテレビCMを見ました! （8chで昼の3時にしていました）
駅前なのに価格はそんなに高くなく、これはかなりお買い得っぽい!!
見に行かなくては!!!

[806: ご近所さん]

グランファーストことはグランファーストの掲示板でされては？

価格が近く比較対象になる所は他にも数件ありますね。
納得して購入したいですね。

[807: 匿名]

宣伝うざっ

[808: 匿名]

確かに南千里は魅力。だけどいっぺん駅前を見たら徒歩３分でも遠く感じる。
ここのエントランス付近から小走りで走ってみたら20秒で駅まで着いた。傘いらんで(笑)

[809: 匿名さん]

ほとんど小学生並み

[810: 匿名]

もうネタ無いからな・・・

[811: 匿名]

ダッシュで走れば10秒ですか？

[812: 契約済みさん]

どうせグランファーストの関係者のカキコミでしょ？
最近あちこちの北摂マンションの掲示板で暴れ回ってるみたいだから。
問題山積みマンションには問題有りな人が集まる傾向みたいですね。

[813: 購入検討中さん]

地方出身者なので、たまにある「摂津は～」という
場所柄の話がピンときません。

ただ、全国学力テストの結果が小中共に全国水準をかなり
下回っている事が気になっています。
なぜ、こんなに学力が低いのでしょうか？
市単位での特殊な教育方針とかあるのでしょうか・・・。
本当に分からないため純粋な質問ですので、
差別的な書き込みは結構です。
詳しい方教えていただけませんか？

[814: 匿名]

釣り？
マンション周辺だけでなく摂津市内を広く歩いてみましたか？

[815: 匿名]

スーモだっけ？
で、子育てしやすい都市ランキング？リスト？の中で摂津市はかなり高評価でしたね。
財政力があるとか、医療助成や補助金を受けるにも所得制限がないとか。
私は市内の人間で、大阪市は何かにつけて所得制限があるので「摂津市民になる方が得じゃん！」と思いました。

[816: ご近所さん]

摂津の行政が福祉に手厚いため摂津市には母子家庭や低所得の方がたくさん住んでます。なので必然的に学力レベルが低くなるのは仕方ないと思います（小学生から塾に通わすような教育熱心な親があまりいないので）
ただ、千里丘付近は昔ながらの地主さんや家賃相場も高く、転勤族も多いため比較的学区が良いと言われてます。
摂津小→一中なら安心だと思いますよ。

[817: 匿名さん]

吹田、豊中、箕面、茨木、高槻は北摂といわれてもピンときますが、摂津市ってマイナーすぎない？

[818: 匿名さん]

学区を気にする転勤族が摂津？！
一小、一中なら安心？！

初耳というか捏造というか・・・

[819: ご近所さん]

転勤族や地方出身は多いですよ。
吹田や茨木は家賃が高いから摂津でいいやって人が多い印象です。
通勤で電車を使う場合駅から近い事を重視する人って多いんじゃないでしょうか。

安威川より南の鳥飼や鶴野は公共の交通機関が不便な上、工場が多いので
816さんの言う通り低所得者が集まる印象。

[820: 匿名]

私もいま千里丘付近に住んでます。うちの住所は吹田だけど、子供の付き合いの関係で産業道路より南側の摂津市のご家庭をたくさん知ってます。ごくごく普通の家庭の方ばかりで、もちろん転勤族の方もたくさんおられます。安心して子育てが出来てますよ。

[821: 周辺住民さん]

>813

子供の学力と親の年収には相関関係があります。

摂津市民の平均収入（04年大阪府内38/43位）

●小6正答率、世帯年収で差＝学力テストの追加分析－文科省
年収が多い世帯ほど子供の学力も高い傾向にあることが、2008年度の小学6年生を対象にした全国学力・学習状況調査（全国学力テスト）を基に行われた文部科学省の委託研究で4日、分かった。学力テストの結果を各家庭の経済力と結び付けて分析したのは初めて。


委託研究では、5政令市にある公立小100校を通じて、6年生約5800人の保護者から家庭環境などのデータを新たに収集。個人名が分からないよう配慮した上で、学力テストの結果と照合した。


学力テストには、国語、算数ともに知識を問うA問題と活用力を試すB問題があるが、世帯年収ごとに子供を分類すると、いずれも200万円未満の平均正答率（％）が最低だった。正答率は年収が多くなるにつれておおむね上昇し、1200万円以上1500万円未満だと200万円未満より20ポイント程度高まった。ただ、 1500万円以上では正答率が微減に転じた。（時事通信：2009年8月4日）

[822: 匿名]

ま、パークシティが買える世帯年収は500〜1000万クラスだろうからここのエリアは摂津市の中で間違いなくトップになりますよ。
変に茨木のトップエリアと言われる養中校区なんかに住むと周りは1000万超えの高所得者ばかり住んでますから、ついていけない子供は可哀想です。

[823: 匿名]

このエリアはパークシティの住民ばかりじゃないよ。
パークシティにもいろんな人がいるし。

[824: 匿名]

＞８１３さん

現在、学力が高いと言われるエリアに住んでいる摂津出身者です。

年収と学力の分析に関してて言うと、今の住居の周りは、高収入の人が多いので（とにかく医者が多い）、早くから塾にいかせている人が多いです。なので、教育にお金をかければ学力が高くなるという点では、相関関係はあると思います。なので、必然的に学力を争う結果、私立に流れる現実です。

摂津に住んでいた頃の周りは、勉強熱心で努力家の子は多いけど、小学、中学受験などお受験する子は確かに少なかったので、そういうお受験戦争をしなくてもいい環境にはあったと思います（お金のあるなしに関わらず。）

中学から私立を希望していた子は、塾に早くから通ってはいましたが。
私立お受験組みは少なかったけど、国立など行った子は多かったですよ。

公立は【校内の順位】も大切になりますので、公立希望なら断然住みやすいエリアです。公立高校の学区もいいので。私立お受験希望なら、早く塾に行かないと摂津の公立の学校だけでは厳しいでしょうね。

用は、【元々親の遺伝でも能力は限られてくる】と思うので、我が子を上の下にならせて屈辱的な思いをさすぐらいなら、中の上で自信を持ってもらってのびのび育ってくれる方がいいと思ったので。今の金持ちママ友を見てるとそう思います。

私は今の金持ちエリアで色んな厳しい状況を見た結果、子供を公立に行かせたいので摂津を選びます。

[825: 匿名さん]

急にまた、変なのが増えましたね。

[826: 匿名さん]

ここタワー建ったらもっと高所得層エリアになるんじゃね？
駅前やから子供の通学の間だけと割り切って、小学校から私立目指す親も集まってくるやろね。

[827: 匿名]

オール電化マンションと、従来の電気ガス併用マンション、どちらが良いのでしょうか。
電気ガス併用だとしても、キッチンはIHを装備しているマンションもあります。
生活していく上でのコストを考えると、どちらが良いのでしょうか…。
あと、タワーはオール電化を採用している方が多いようですが、計画中のここのタワーはどうなのでしょうか。

[828: 匿名さん]

>824
摂津だと内申点は稼ぎやすいということでしょうか？

[829: 匿名]

そりゃ内申点は取りやすいでしょう。良いように考えれば頑張れば結果がついてくるので頑張りがいがあります。
レベル高い中学に行ったら頑張っても頑張っても他の子もそれ以上に頑張るから、なかなか内申点が上がらず、子供はしんどいと言ってました。
例えば摂津でトップをとってる子供がいたとしたら、茨木養精中だと常に中の上の扱いでしょうね。

[830: 匿名さん]

>829
そこまでいくか？中でしょ。

[831: 匿名さん]

タワーは１１月上旬着工になっていたけど着工された？

[832: 匿名さん]

自分で見て確かめて来いよ

[833: 匿名さん]

832
黙れ！　ここは情報交換の場なんだよ！
聞いて何が悪い

[834: 匿名]

けんかは止めなはれ。

[835: 匿名さん]

タワー販売されても買えないから訊く意味無いでしょ>833

[836: 匿名]

高級仕様のタワマンなら価値あるかもね。
大規模はファミリー向けだから子供うじゃうじゃ騒がしそう。個人的にはタワマンでスタイリッシュに暮らしたい。

[837: ご近所さん]

831さん　（833さんと831さんが同一人物かわかりませんが）
工事の車らしきものは停まっているように見えましたが、掲示されている着工開始日は11月ではなかったような気がしますよ。掲示されている情報なので、マンションギャラリーに問い合わせてみるともう少し詳しく教えてくれると思います。ちなみに、コノミヤの着工の掲示もでていましたね。だんだん街が出来てきているようです。

[838: 匿名さん]

>>837
１１月じゃん！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncate...

[839: 匿名さん]

現地の眺望体感会って実際の部屋の中も少し見られるんですかね。予約された方いらっしゃいます？

[840: 匿名]

眺望体験会は契約者限定イベント。よって、未契約者は不可。

[841: 契約済みさん]

>893

ベランダに通るために部屋の中を通りましたが、ドアを含め、係員以外は、部屋のものに触れることは禁止されたので、廊下とリビング以外は見れませんでした。

[842: ご近所さん]

840さん
電車内の広告にも書かれていたので契約者のみというわけではないようですよ。
要予約だそうですが。

[843: 購入検討中さん]

HPにも眺望会の予約のことが書いてありますね。

[844: 契約済みさん]

検討されてる方はぜひ眺望を体感して下さい。
先日契約者の体感会があり14階を二部屋見ましたが周りに高い建物が無いので中層階（5、6階程度）でも十分見晴らしは楽しめるはずです。
ついでに電車の音も体感出来ます。Ｃ棟のほうが静かです。
Ｃ棟のサブエントランスから建物に入ったのですが大型エレベーターだったからさすがに広くて、大人15人でも余裕で入りました。やはり賃貸とは違うなーと（当たり前ですが）感激しました。

[845: 物件比較中さん]

摂津で大規模って10年後にはこのマンション内で凶悪事件が多発しそうですね。

[846: 匿名]

摂津批判、もういいですよ。

[847: ご近所さん]

>845
ここは摂津市では有り得ない高級マンションですので大丈夫です。ご心配なく。

[848: 匿名]

高級マンション…？(笑)

[849: 匿名]

はい、高級マンション。摂津市民にはなかなか手が届きません。摂津市民の憧れです。

[850: 匿名さん]

841さん　844さん

眺望体感会のこと教えてくださりありがとうございます！やはり実際の部屋の細かいところまでは見られないのですね。お部屋はモデルルームで見るとして、見晴らしや静かさの程度を実際に自分で体験してみたいと思います。
ありがとうございました。

[851: 匿名さん]

マンションの西側の空き地って何ができるのでしょう。用途地域からみて高い建物は立たないと思うのですが、近所にお住まいの方で何かご存じないですか？

[852: 匿名さん]

だいぶ以前に多くの方に注意されていた安物外階段のことですが、本当に問題あるみたいです。
心配ですね。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=8&b=50&o...

[853: 匿名]

眺望を見た際、その階段を実際に見ましたが、全然カンカンなるようなちゃっちいものでは無く、しっかりした階段でしたよ。簡単に錆びるようなもんでもないと思いました。どっちか言うと棟と棟を繋ぐ渡り廊下？のほうが意外と薄くて抜け落ちそうで（心理的なものかもですが）２、３歩で渡れるけどすごく怖かったです。

あの階段を言うなら立体駐車場のテッパンアルミ？みたいに安っぽいほうが機械だし将来修繕費が莫大にかかると思います。

[854: 匿名]

>853

駐車場は自走式ですよ。

[855: 匿名]

タワーは南堀江タワーと同じ、清水建設が施工らしいですね。

[856: 匿名]

タワーは竹中（免震構造の開発って竹中でしたよね）のイメージがありますが、清水ってどうなのですかね？

[857: 匿名]

日本一のゼネコンを知らないとは。

[858: 匿名]

竹中は千里タワーの事故以来、信用がた落ちしてません？？

[859: 匿名さん]

ここに契約した方の教育に関する考え方ってどんな感じですか？JR千里丘の吹田側の方と違うもんなんでしょうか。関西出身ではないため土地勘がありません。どなたか教えていただけないでしょうか。

[860: ご近所さん]

駅前マンションは私学志向の親も多いらしいですから教育に対する考え方が一概にこうとは言えません。
ここの校区のせっつ小は評判が良くて摂津の中で一番マンモス、校長先生も良い人です。なので私立に行かなくてもいいかなと個人的には思います。

[861: 匿名]

校長なんて３、４年で転勤になるからねぇ。

[862: 匿名]

中学校は私学にしなはれや

[863: 匿名]

とりあえず小学校はエリア内の公立に行かせて中学校は追い追い考えていくというパターンで良いかと思います。
そうゆう点でも駅前マンションって通学に便利なので子供の進学の選択が広がり有り難いですね。

[864: 匿名さん]

852さん
鉄骨製の階段ってそんな問題なんですね
ケチらず鉄筋コンクリートにすりゃあいいのに。

[865: 匿名さん]

施工当初から、剥き出し階段はここで何度も問題に挙がっていました。
あの時点でデベも対応をしていればコンクリート階段も間に合ったかもしれないのに。
今となっては後の祭りで手遅れですので仕方ないですが。

[866: 匿名さん]

>865
確認申請時の図面と違った構造物は作れません。姉歯以降の建設界の常識の知らずに語るなよ。
たかが外階段で修正申告でもさせてRC造orSRC造にする価値なし。つか、今更のネタ振ってどうしたいの？

[867: 匿名]

まあまあ。怒らない。

でも階段は確かに失敗したよなぁ。

[868: 匿名]

吹き付けタイルの外壁や、公団と同じ雰囲気の外壁色も、どちらかというと失敗感は否めないなあ。

[869: 検討中さん]

駅前マンションで自走式は珍しいですよね。営業さんに聞きましたがタワーのほうも自走式らしいです。タワーを待ちたいと思います。

ここの外観を見に行きましたが可もなく不可もなく。庭のデザインが凝っていたりエントランスも素敵だったり近くで見ると意外と印象は良かったですよ。

体育館はいらないですね(笑)

[870: 匿名]

摂津市駅前は三井王国ですから、
関西デベは太刀打ち出来まへん。

[871: 購入検討中さん]

吹きつけタイルってどの辺が？
ベランダ側とか普通のタイルに見えますけど・・・。

[872: 匿名]

タワーを待つのがかしこい選択。

[873: 匿名さん]

タワーを待つのが賢い選択なのはどうしてですか？その根拠を教えていただけませんか？

[874: 近所をよく知る人]

タワーマンションできるんですね。驚きです。
茨木や高槻在住の友人から
「急行が止まらない」「マクドがない」「ジャスコ、ダイエーがない」などと
摂津ネタでよくからかわれましたが、茨木にもないタワーができれば、
摂津も少しは言い返せる？

摂津全体や、一中の学力が火種になってるみたいですね。
我々のころは、茨木、千里、春日丘に行く子が学年の１割ぐらいしかいなかったかな。
その中ではやっぱり摂津小の子が人数は多かったですが、
大学入試では逆に味舌や味舌東の下町っ子が健闘していた印象ありです。

この掲示板の一部論者がいう「よい学区」の出身者は、
高校進学までは有利かもしれないが、大学受験や就職で息切れする率も高い気がします。
一中から上記３高校に進んだ友人たちは、京阪神市、同立関あたりを出て、
それなりの企業や官庁でそれなりのポジションについている奴が少なくない。
むしろ、同じ進学校をでたはずなのに、大学時代にスロットにはまって中退したり、
マルチや水商売をやってたりする奴が、茨木や高槻の山の手出身者で何人も思い浮かびます。

だからといって、「だから摂津がオススメ」だとは言う気もありません。
このマンションや、さらにタワーができれば、その中は「プチ山の手化」するわけで、
一中もしばらくは「プチよい学区」になるのでしょうから。

学力とは関係ありませんが、一中の南側の九州ラーメン珍竜軒はおいしいですよ。
あの店こそ「地味だけど実力派」という、摂津の目指すべき理想像のように思えます（笑）

[875: 匿名さん]

南千里の大誤算

[876: 匿名]

なんだかんだ言って874は完全に摂津をバカにしてますね。

[877: 匿名さん]

別にバカにしているわけじゃないんじゃない？地元っぽい発言かな。

[878: ご近所さん]

プチ山の手化・・・

納得しすぎて笑えた！

将来的にも、
摂津で住むなら南千里丘、と
言われ続けるでしょう。
間違いないよ(笑)

[879: 匿名さん]

摂津で住むなら南千里丘しか無い、のです。

[880: 匿名]

タワーとあまり値段がかわらないならタワー待つのが正解。
根拠は自分で考えること。大人なんだから。

[881: 匿名さん]

私はタワーを狙ってます！

[882: 匿名]

高級仕様だったらタワーもありですね。期待してます。
高槻タワー欲しかったけど高すぎて手が出せなかった。

[883: 匿名]

所詮摂津だから高槻ほど高くなるわけない
ここのタワー狙い目かもね

[884: 匿名さん]

そもそもタワーのどんなとこが良いのか良くわからん。
先日の中国での火災見たら余計そう思った。

[885: 匿名さん]

岸辺駅北東の操車場跡地はどんなマンションができるのかな。
摂津市側からだと、岸辺駅（ホーム）まで歩いて10〜15分くらいはかかりそうだけど、電車の本数、乗車時間を考えると、摂津市駅前と梅田までのアクセスは同等でしょう。
それにしても、岸辺正雀間の近畿コンクリート跡（吹田市）がマンションが一軒もできなかったのが不思議。あそこをタワーにしてれば2ウェイアクセスなのに。同じように駅が近い岡本摂津本山間、富田摂津富田間にあんな空き地があれば、マンションになってたに違いない。

[886: 匿名]

岸辺だからマンション建てても需要が無いのです。
詳しくは書けませんが。
ところで摂津タワーの販売っていつから始まるのでしょうか？

[887: 匿名さん]

＞岸辺だからマンション建てても需要が無いのです。

確かに。

[888: 匿名さん]

私もタワーに期待。
子供がいないのでもともと大規模なファミリーマンションはちょっと苦手というのもありますが、タワーは南向き中心と聞いて現地を見ると目の前がグランドになるので低層階でも圧迫感が無いかと思います。電車の騒音もパークシティとシニアマンションでかなり遮られるはず。

問題は価格…
三井さんからパークシティよりは高くなると言われました。
南向きは4000万〜じゃないかと予想してます。

[889: 匿名]

そんなに高くならないさ！　
摂津だよ。

[890: 匿名さん]

しょせん摂津。
豊中、吹田、大阪市内には勝てません。

[891: 匿名]

3000万円台であるなら売れるかもね、摂津タワー。

[892: 匿名さん]

三井はパークシティがある程度売れる見込立つまでタワー立てないんじゃないかな？

[893: 匿名]

タワー待ちます。

[894: 匿名さん]

そもそもタワーって、住むのにどうなんだろう。
摂津なら、タワー出す分で千里丘付近でも
戸建て買えそうですが。
話ずれてすみません。

[895: 匿名さん]

それは価値観の違いでしょう。
私は戸建には興味がありません。
タワーの眺望に期待したいです
ここからだと茨木の花火も淀川の花火も見えるかな

[896: 匿名]

たかだか４０坪ほどの土地の戸建てだったら
タワーの方がいいね。

[897: 匿名]

仕様のショボいタワーなら要らないなぁ。やっぱりタワー求める人は所帯じみたファミリーマンションとは違ってスタイリッシュな生活を求める人も多いから、三井もパークシティとは違うコンセプトを持ってくるはず。
共用施設においても、パークシティの体育館、キッズルーム等とは反対に、タワーはスカイラウンジ、フィットネスジムを持ってくるとか、趣向を変えてきてほしいもんだね。

[898: 匿名さん]

タワーで高層階は注意ですよ。
引きこもりになったりウツになったり流産したりする可能性が高くなるそうです。
子育てにも影響が悪いとのこと。
統計が出てました。

しっかりその辺も勉強してから購入考えて下さいね。

[899: 匿名]

タワーが問題なんじゃなくて高層階かどうかじゃないの。

[900: 匿名さん]

タワーで低層ならメリットもあんまりないのでは。
ご近所さんのファミリー率が下がるくらい？