ビルトインガレージ

[匿名]

新築に二台入るビルトインガレージが欲しいと思っています。
でも、ＨＭから「想像以上に高くつきますよ…」と言われ、やんわり止めておけと言われてる感じ。
予算がそれほどないので、無理するつもりはないのですがＨＭからそう言われると悔しくて（笑）ビルトインガレージのデメリットメリットを教えて頂けませんか？

[1: 匿名]

とにかく高い。壁が増えるわけだし。

[2: 住まいに詳しい人]

＜メリット＞
中高層地域にある狭小地に3階建てを建てる際、
なるべく広い建坪でプランニングしたい時にのみ有効。
っていうか、そういう場合以外ではメリットなし。

＜デメリット＞
色々ありすぎて、枚挙にいとまがない。

[3: スレ主]

ありがとうございます。
やはり高いんですね（涙）

土地は６４坪ほど。
３階建てを計画中。
やっぱりメリットはナシでしょうか？

[4: 匿名さん]

我が家は敷地150坪に２台駐車可能なビルトインガレージ。ガレージだけの工事費は約400万円でした。輸入木製電動シャッター、ガレージの上に居室が無いので、電動開閉式トップライトを付け、エアコンも入れました。
最初、高い工事費で悩みましたが後悔するのも嫌なので、思い切りました。
今のところ、デメリットは無いです。

[5: 4]

メリットは、雨に濡れず家に入れる。
ガレージ内壁面収納で、整理整頓でき、スッキリ。

[6: 住まいに詳しい人]

敷地64坪だと、総二階で建てても十分な建坪を確保できると思うのですが、
なぜわざわざ3階建てにしたいのかが理解できません。
4さんのようにガレージの上に居室がないようにしないと、
いくらお金かけても、却って貧乏臭く見えるだけですよ。

[7: スレ主]

そうですか・・。
ガレージの上に居室がないようにしないとダメですかね？
なぜあるとダメなんでしょうか。
貧乏臭く見えちゃうもの？？

私としては、ガレージのシャッターがある枠だけあって
いざ、車を入れると青空か、カーポートみたいなのがあるのが
一番貧乏臭く見えるのですが。。。

３階建てにする理由は同居だからなんです。

１５０坪の土地は羨ましい～！！

[8: 匿名]

で、予算はあとどれくらい出せんの？

[9: 匿名]

今ビルトインガレージで建築中です。
予算の関係で1台分ですが…。
車が趣味なので、完成して車を入れた時の事を考えて毎日ニヤリとしてます。
2台分という事は横2台で駐車？だとしたらシャッターがかなり高くつきますよ。オーバースライダーやスイングアップ等こだわりがあれば特に…。
私はオーバースライダーにしました。リモコンでシャッターを開けながらサンダーバードのテーマ曲を流して発進する予定です！

[10: 匿名さん]

ウチは車と大型バイク２台のためビルトインにした。
防犯、耐久性、そして天気を気にせずメンテナンスができ
愛車をみながら一服なんて楽しみもある。

自分でいじるほど車好きとかじゃなく、
単に便利とかの理由だと後悔するかも。
建設費嵩むだけじゃなく固定資産税も高いから。

[11: 匿名]

そうそう、だから納屋申請しちゃいました。

[12: 匿名さん]

ビルトインの部分は純粋な居宅と比べて固定資産評価額についての考慮があります。
床面積での換算でもそうです。
防犯面でのメリットもありますが電動シャッターのモーターが１０年ちょっとくらいで交換が必要になるなどメンテも必要であることは考慮されておく必要があると思います。

[13: 匿名]

お金に余裕が無ければ、ビルトインはやめた方が良いよ。

[14: スレ主]

横に並べて２台分で考えています。
作るのにもお金がかかり、それからもお金がかかるんだ～！！
確かに、近所ではあまりビルトインガレージ、見かけません・・

唯一あるおうちは、BMとプジョーが２台停まっております。。。
固定資産税とは考えてもいませんでした（つめが甘い）
一体、おいくらほど上乗せされるのでしょう？

お金持ちにしか手が出ない代物だったのね（涙）

せめて、シャッターのないビルトインガレージにしようかなぁ。
これでも固定資産税はかかるの？

[15: 住まいに詳しい人]

ＨＭで建てるのはやめたほうが良いかも。
彼らにとっては特殊なので、設計施工が下手だったり、やたらと高くつく可能性がある。

[16: 匿名さん]

シャッターのないビルトインガレージ←って、いわゆるピロティになるんじゃないでしょうか？
「ピロティ」で調べれば、建築面積に入るかどうかわかりますよ。
あと、建築法規の本て、一回読んでみると、いろいろ載ってて新しい発見があると思います。お勧め。

[17: 匿名]

ガレージは家と一体にしたいの？家とは別にガレージじゃダメ？６４坪だとできないのかな。日当たりとかかんがえると。
うちはガレージ作る予定。玄関から離れた位置になるので雨に濡れるが…。

[18: 匿名]

屋根がついていれば、建築面積にはいるのでは？

[19: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/kenki/kijun/toriatukai/t7...

ピロティで検索したら、出てきました。
参考になりますでしょうか？

[20: 匿名]

我が家は、敷地５０坪。ビルトインガレージ含めた建坪約５７坪です。
三階建てではなく、地下一階地上二階建てです。
と言っても、ガレージから半分下がり地下室、半分上がりリビング…のスキップフロアです。

ビルトインガレージ…かなり良いですよ。
昔、ホームステイしていた家が、電動リモコンで開くビルトインガレージで、めちゃくちゃ格好良くて…以来憧れてました。
買い物をした物を、そのまま運べるし、色々収納出来るし、黒い車も熱くならないしetc.我が家は大満足しています。

[21: 匿名]

木製電動シャッターが趣あって、良いですよね。

[22: 匿名さん]

シャッターはありませんが、2台並列でのビルトインガレージにしてます。
小さい子供がいるので天候の悪い日は便利です。
屋根付きでも同じだとは思いますが、雪の降った日や冬の寒い日は霜が付かなかったり
夏場はやはり車内の温度が全然違います。
容積率だったか建ぺい率とかに一部含まれるとか何かあったと思います。
勿論ビルトインだと床はコンクリ上は屋根がある状態なので
固定資産税の評価が高くつく？とは思いますが
実際ガレージ部分でいくらの評価になって、固定資産税がいくら高いのか？はよく分かりません。
近くに住む同程度の土地で金額的にも近い友人宅よりも我が家の方が建坪も少ないにも関わらず
我が家の方が固定資産税は高かったです。その差1～2万だったような気がしますが
家自体が同条件ではないので、何とも言えません。

[23: 匿名]

まだ着工前ですが、うちは玄関前に連接した横二台並べてのガレージ（シャッターないのでカーポート？）と玄関横に引き戸のバイク二台用のインナーガレージ予定してます。でもこれから工事開始だと雪降るまでに間に合わず、バイクは来年春まで冬季預かりに出さねば。

[24: 匿名]

昨年家を建てました。私はビルトインに憧れていたので念願が叶いました。
車二台並べてシャッターはオーバースライダー。10秒程度で開閉します。
道路から少し後退させているのでもう一台停められます。
北側道路で日当たりは裏の南側で確保。道路側は閉鎖的にしました。
とても満足しているのでデメリットは感じません。

[25: 匿名さん]

縦に二台入るガレージにしましたが、荷物に占領
されました。いまはバイクも入りません。
軒下にとめてます。雨でぼとぼとになります。
別に古い納屋があるのでそこを改造して
秘密基地みたくしようと企んでいます。
皆さん取られないようにきをつけて
頑張ってください。

[26: 匿名]

12です
居宅部分と比べて安く考慮されますよ>ビルトインガレージ

[27: 入居済み住民さん]

２４さんとほぼ似たような家に済んでいます。

メリットは車が痛まない、天気や昼夜にかかわらず車弄りができるってことですかね。
また、人も荷物も濡れずに室内に入れること。
広さに余裕があれば「男の秘密基地」的な楽しみ方もできますし、とにかく楽しいです。
デメリットはガレージの分だけ余計なお金がかかることですね。

費用に関してはハウスメーカーで結構違ってくるのではないでしょうか。
私の場合は輸入住宅でしたが、家の坪単価以上の割増などはありませんでした。
ダイワやパナのような軽量鉄骨でそのような家はほとんど見たことがありませんが、逆に輸入住宅系の家ではわりと見ますから、施工例のあるところを当たられてみてはいかがでしょうか。

結局、「ガレージのある家に済むのが夢」で、生活の中心に車がある、車バカ向きの家ですよ。車との生活にどこまで思い入れがあるかってことじゃないでしょうか。
（もっとも、豊富な資金がある方はまた別ですけどね）

[28: 匿名]

我が家も24さんと同じような作りで、輸入です。
ビルトインガレージもついでなので全館換気空調システムをいれました。
電動開閉式トップライト、また水も使えるようにし、大満足です。

[29: 匿名さん]

ピロティ形式にすると、建築面積に含まれないのですか？

[30: 匿名]

遅レスですが含まれるはずです。こちらはやっと工事開始、引渡は２月頃なのでせっかくのバイクガレージも主が入るのは雪解け後です。（引っ越しに備え、バイクは冬季預かり中）

[31: 匿名さん]

展示場で１台はいるビルトインガレージがあり、値段を聞いたら１０００万円かかると言われました。
なんでも内装もきちんとしないといけなくなったからと言っていました。

[32: 匿名さん]

確かに車バカ向きのインナーガレージだな。

[33: 匿名]

一台分で一千万！恐るべし。

[34: サラリーマンさん]

ビルトインって、家の強度にはあんまり影響ないんですか？

[35: 購入検討中さん]

今、壁式RC＋湿式外断熱でビルトインガレージ付きを設計してもらっています。
総２階建て57坪です。
値段はハウスメーカーのピロティ形式の重量鉄骨とそんなに変わらなかったです。

ビルトインガレージのメリットは、部屋が欲しくなったときに、ビルトインガレージを部屋に代える事が出来ること。ただし、車を捨てるか、べつの場所に保管する必要があります。
デメリットは、部屋扱いなので、税金が高くなる。あとは、排気ガスかな？

ピロティ形式にすると、車を置く部分は実質的に外になるので、熱橋、冷橋の影響がいやでした。
今の設計は、建設会社の部長さんの話では、駐車場も冬暖かいとのことです。

[36: 匿名]

ビルトインは延床面積になるんでしたっけ？

[37: 匿名]

アンパンマンのパン工場もビルトインだよね
しかもアンパンマン号入れたら工場もういっぱいいっぱいだよね
あれおかしい。

[38: 匿名はん]

うちのオヤジ元構造屋（判定士ってやつ）

友達が家建てるってんでビルトイン車庫の家どうかなーって相談したら、速攻却下された。

[39: 匿名]

↑ 何で

[40: 匿名さん]

ガレージの上に２階の部屋を配置する間取りなら
構造的に弱そう…

うちは横に細長い土地だったので
ガレージの部分は２階なし

[41: 匿名]

うちもビルトインガレージの上に居室は無いです。ですから、屋根にトップライトを付けました。

[42: 匿名]

>38 匿名はん様
どうしてやめたほうがいいのか教えて下さい。

主人は大のバイク好きでビルトインガレージを考えていました。

候補のHMも輸入住宅でビルトインガレージを得意にしている会社です。

構造は普通の部屋と変わらないのでは？とおもっていました。

[43: 匿名さん]

「耐力壁」って用語をしってりゃ、ビルトインガレージが建物を弱くするってことがわかるはずでしょ。
ガレージを壁でふさいだら、クルマの出入りができないもんね。

[44: 購入検討中さん]

ビルトインガレージにするなら、
重量鉄骨かＲＣでしょ。
重量鉄骨なら、柱で支えるラーメン式だから、耐力壁は関係ない。
ＲＣの場合、住宅なら壁式だけど、入り口を除いた５方向をコンクリート壁にできる。
開口が１台程度なら、耐力的にも問題ない。

[45: 匿名]

ビルトインガレージの上に、部屋を作らなきゃ良いんだよ。

[46: サラリーマンさん]

木造のビルトイン結構みかけるけど、
これって良くないの？

[47: 42です。]

耐力壁…知りませんでした。
ビルトインガレージの上は部屋をつくらない事、重量鉄骨で建てるなど勉強になりました。ありがとうございました。

ちなみにうちの候補のHMは2×4または2×6などでたてているようです。

[48: 匿名さん]

ツーバイで建てました。
ガレージ上２階に部屋は設けなかったので問題なし。

[49: 匿名はん]

38です。

友人は狭小宅地に木造３階建てを思ってオヤジに聞いたら”計算上は持つけどな。やめとけ。”と一言。
どうしてもというなら、44さんの言うように重量鉄骨かRCにしろと。
結局、友人はいろいろあってマンションに引越しました。

[50: 匿名]

ビルトインガレージのシャッターは、電動木製輸入が良いなあ。