イシンホームってどうですか part4

[匿名さん]

イシンホームってどうですか part4です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/548627/

[992: 快適生活送ってます]

>>987さん

今年2月に引き渡しでしたが、契約前にもらったパンフレットにはエコアイ換気システムの操作はスイッチだけのものが載っていました。
大きさが大きくなるとスイッチとダイヤル式の強さ調節の操作盤でした。
当時工務店に確認したら
「それは前の型でこれから建てられる家はみんな新しいモニターが付きます」
と言われました。
モニターは外気温と床下温度が表示されるので便利です。
なので今は新しい方の操作モニターになっていると思います。

[993: 匿名さん]

987さんではないですが、
992さん、教えていただきましてありがとうございます。
新しい操作モニターだったら見た目的にもいいですよね。
スイッチだけっていうのも良いですけれども。
モニターが付いていた方がなんかテンションは上がる？

[994: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

こんにちは。注文住宅で新築されたかたはどのような進めかたで図面の作成や、土地の契約、建築の契約、ローンの契約を行いましたか？期間なども合わせて教えて頂けると嬉しいです

[995: 三重]

>>994
ローンに土地代金を組み込む場合と上物だけローンの場合と進め方が違うので、私の場合は、土地が建築条件付きでしたので、工務店にて、まず土地の契約をし、支払い方法を決め上物の超おおまかな図面で仮契約しました。 土地が現金払いでしたので、仮押さえ金だけ納めて、上物の図面等作成に入りました。おおまかな間取り等が決まり、それを銀行にローンを申請する前に、土地代金を支払い、名義変更を済ませてからローン申請をし、平行打ち合わせで上物の設計、みたいな流れですかね〜 うちは最終までローン実施せずに現金支払いだったので、ローン的に時間は、余裕があった感じですかね

ローンでどこまで含むかで、かなり変わりますよ
すべてローン実施のタイミングですかね

[996: 入居済み住民さん [ 30代]]

入居して一年になりますが日々後悔しています。
フランチャイズなので加盟工務店の良し悪しに左右されるのですが、イシンホーム西東京は良くなかったです。更に商品としても期待外れでした。

Eco-iですが、たいして空気はキレイになりません。空気の入れ替えに窓を開けたくなりますので殆ど意味がない上に、床下フィルターの蓋から冷気が出てきて冬は寒いです。
工務店だったイシンホーム西東京は口はうまいですが仕事は不誠実でした。設計もろくな提案はでないし早く終わらせることしか考えてない印象。建築家に後から確認して「やっぱりここに壁が必要」とレイアウトぶち壊しなカウンターが代案なしで返ってきます。構造上必要なら仕方ないですが、なら構造上問題ない代案の提示がないので、依頼主が素人ながら考えないといけない状態です。

アフターケアもヒドいもんで、設備の不具合があったので連絡すると「それは仕様です」でサッサと切り上げられました。その後メーカーに直接連絡して直してもらいました。

後悔しても仕切れません。
宝くじ当たったらリフォームします。
イシンホーム西東京はおすすめしません。

[997: 匿名さん]

瑕疵保険の証明書ってどれ位で手元に来ますか？
すまい給付金の申請に必要のようなんですが。

[998: 働くﾏﾏさん [女性 20代]]

>>995さん
回答ありがとうございます。
私の場合は土地込みでのフラットでのローンになります。
おおまかな図面と建築確認申請が終わり銀行手続きをしていくと言われたので、皆さんはどのタイミングで手続きを行ったのかと思い質問させて頂きました。
もう一つ質問なんですが、長期優良住宅の申請はどのくらいの方がしているのでしょうか？

[999: 快適生活送ってます]

>>996さん
>>床下フィルターの蓋から冷気が出てきて冬は寒いです。

これは床下にある吸気口のことですか？
熱交換換気を勘違いしている人が多いですが、熱交換型換気システムは排気する空気の温度と吸気する空気の温度を交換して床下に送るだけなので冷たく感じて当然だと思うんですけど。
期待外れというよりは、ただの勘違いをされてると思われます。
一般住宅でよく使われる第三種換気は排気は強制(ファンを使って排気)で吸気は自然です。
その吸気される空気の温度は外気温のまま直接入ってくるので、環境によってどちらを選ぶかって感じですね。
一条工務店などの熱交換型換気システムは各部屋に吸排気口がついているのでイシンの換気システムとは少し違いますが原理は同じです。

たぶん工務店の方の説明がわかりにくかったのかもしれませんね。

空気もキレイにならないとのことですが、排気口と吸気口のフィルター掃除してますか？
吸気口は3ヶ月くらいに1回フィルターを洗って、排気口は最低でも2週間に1回くらいは埃をとった方がいいです。


でも工務店側の対応を見ると、やっぱりフランチャイズはその工務店に結構左右されますね。
うちの場合はちょっと不具合があって連絡すると「仕様です」で片付けずにまず確認に来てくれます。
それが仕様だったとしても不満があれば改善策を考えてくれます。
なのでフランチャイズは工務店選びが大事ですね。

[1000: 三重]

>>997
引き渡し後1カ月位できましたよ

[1001: 三重]

>>998
長期優良は、費用が高く（60万円位）とのことで、火災保険等の差し引きで、かけるコストの方が高く、当方は申請しませんでした。

[1002: 匿名さん]

イシンホームＦＣ にて、建築中！
先日、上棟が終わり工事も順調です。

ですが、完成引渡保証システムのレスを拝見して気になり
打ち合わせの時、担当者に聞きましたが 曖昧な返答でした。
再度、確認した所 加入されていないようです。

そこで、質問なのですが
完成引渡保証システム 今からでも、加入してもらうのがベストですか？
このままでも良いのかわかりません。
今回の事で、これからどう信用していけばいいのか不安です。

[1003: 物件比較中さん [男性 40代]]

新築で住宅メーカを検討しています。
太陽光発電で10kw超えの全量買取を
うたってローンの足しになるという広告やチラシが
多く見かけますが、よく読むと売電収入（サラリーマンなら雑所得）の所得税の
ことが無視されている広告が大半です。

イシンホームは太陽光パネルが屋根と一体型なので、屋根扱い（住宅の一部）なので
太陽光パネルを売電収入の減価償却費として計上できない？
よって丸々雑収入となり、毎年、数十パーセントの所得税を
考えると、広告でいってるほどお得ではないと思いますが？
イシンで建てられた方、実際のところどうなのでしょうか？

確定申告しないで無視する（脱税）という人もいると聞きますが、
売電先が電力会社（大企業）なので、お役所は電力会社側のお金の動きは
把握されているので、社会問題になって後から遡って滞納金含めて
持ってかれるのではないかと思い、心配です。

イシンホームを扱っている工務店の展示場で
説明員にもこのことを相談しましたが、
知らないのか、知らないふりなのか、答えてもらえませんでした。

売電固定買取は20年なのでその後のローン返済
についても、太陽光を沢山乗せて見かけ上、ローン返済額が少ないのは
20年限定で、大きな家を建てたは良いが、20年後は払えなくなるのでは？
太陽光発電の収入を考えずに身の丈（収入）にあった家を建でないと危険ではないか？
この質問は、売電収入のある20年で計画的に繰上げ返済すればという提案が
ありました。これも所得税を考えずに計算していましたので成立しないと
思いました。

売るほど太陽光パネルを乗せた家に実際にお住い
の方のご意見をお聞きしたく、投稿させていただきました

[1004: 匿名さん]

1000超えたので次スレ立てました

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/582351/

[1005: 三重]

>>1003
太陽光は、屋根一体では無い扱いになりますよ。屋根はガルバニウム鋼になります。

どの様な家をどの様な資金繰りで、建てるかは施主次第ではないですか？
メーカーのうたい文句を鵜呑みにいっぱい②建てる建てないは、施主判断ですので自分の収入とか、将来設計をしてから、皆さん建てていると思いますよ。
どの様な家を建てるかは、施主次第ってのが、注文住宅の良いところぢゃないですか？
それにローン審査では、年収に太陽光収入は、加算される所は少ない（ほぼない）と思うのでは？

[1006: 匿名]

>>1003
失礼ですが、本当に展示場に行きましたか…？
屋根一体型との説明は一切ありませんし、サイトを見ればそれも分かると思います。
実際展示場に行ったり工務店に行けば分かることだと思いますし、質問したり話を聞いたのならそこは訂正されるはずなのですが…

太陽光の所得税に関しては、私はどこのハウスメーカーや工務店に行っても１度も言われたことはありませんね。
注文住宅を建てる方々は自分でも勉強するでしょうから、調べていくなかで気付くのかもしれないです。
私も知ったときはびっくりしました。
ただ、高所得者は別として所得が数十万上がっても税はたかだかしれてると思います。
我が家はまだ検討中ですが、夫婦の所得の少ない方の所得として申請＝所得税率も少ないので、雑所得20万超えてもたいして負担にはならない計算です。

[1007: 匿名さん]

場所によるのでしょうけれど、フランチャイズですから担当の工務店次第で温度差がかなりあるみたいです。

イシンホームのチラシを見て連絡しても自社ブランドを勧めてきて、イシンホームの話は全くしてくれない会社もあります。このシルバーウィークも戸詰めでお休みでした。そのような工務店に依頼する気もなくなりました。

[1008: 匿名]

>>1003

完全にチラシしか見ないであれこれ言ったところでただの野次にしか聞こえませんね。

[1009: 物件比較中さん[男性 50代]]

＞＞1005
屋根一体でないのですね、少し安心しました。
17年間は、節税できますね。
展示場の方が税金についてしらなかったのでしょう。

住宅と太陽光設備のローンをきっちりわけといた方が
後々確定申告時に面倒くさくなくてよさそうですが、
面倒でも住宅ローンは金利が低いので太陽光設備の
費用も組み入れたほうがお得ですかねえ？
その当たりは皆さまどうされてますか？

[1010: 三重]

>>1009
うちは全体見積もりに太陽光も、その他外構等も予算取りでローン計上して貰いましたよ

ローンの枠組み金額等により、取り扱いを変えてはいかがでしょう？
そろそろパート5にいきません？

[1011: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/582351/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。