23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その51）

[匿名さん]

人気地域もそうでない地域も語ろう。
だけど東京都23区内のスレだからね、そこんとこ注意して！！

前スレ　その50
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

[1: 匿名さん]

子ども手当てや不動産市況回復が追い風？「子育て支援マンション」が盛況の理由
ダイヤモンド・オンライン8月 6日(金) 8時30分配信 / 経済 - 経済総合
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100806-00000001-diamond-bus...

都心は恩恵ないようです。

[2: 匿名さん]

子育て優先なら、できるだけ環境のよいところでとなるから、ますます都内から離れる。

[3: 匿名さん]

1のダイヤモンドに書いてある堀之内マンション、
半年前竣工なのにまだ売れ残ってるんじゃない。
盛況とはいえすぐに完売できる人気ではないんだね。

[4: 元祖匿名はん]

二つ板が立ってるんですね。状況的に致し方ない気もしますが。

[5: 匿名さん]

＜ＡＰＥＣ＞行動計画素案の策定作業に着手　ハイレベル会合
ＡＰＥＣが初めて中長期成長戦略作りに乗り出した背景には、リーマン・ショック以降日米欧など先進国の成長力低下が鮮明となったことがある。世界経済の新たな成長センターとなったアジアの持続的な成長を図らなければ、世界経済は低迷を逃れられない。このため、ＡＰＥＣは域内各国の政策協調を進めることにした。

[6: 匿名さん]

持続的な成長には、中国、韓国、東南アジア諸国連合（ＡＳＥＡＮ）などが輸出依存体質を変え、内需とバランスの取れた成長構造に転換する必要がある。議長国の日本は実効性のある行動計画を策定し、アジア諸国のより高度な成長構造への転換の後押しにしたい考えだ。

[7: 匿名さん]

こちらのスレを支持いたします

[8: 匿名さん]

議長国の日本は実効性のある行動計画を策定し、アジア諸国のより高度な成長構造への転換の後押しにしたい考えだ。＞
後押ししながら日本も経済成長する。
できれば良いけど人材受け入れの問題はどうするのかな。

[9: 匿名さん]

今、都心でコンビニ数軒持ってる知人から興味深い話を聞いてた。

数年前までは中国人・韓国人アルバイトを雇う理由は賃金を安くするためだった。

今は違う。

母国語・英語そして日本語が話せるからだと。

日本人は昼間の高校生だけで、他は全員外国人。

店長も外国人。

日本の若いのはダメダメの連呼だったよ。


それに較べて日本は、井の中の蛙みたいな若いのが将来立派なマンション買うようになれるのかね？

[10: 匿名]

コンビニのバイトレベルが
マンション買えた時期があるか？

日本の場合、経済を後押しする人材よりも
社会的負担がかえって増えるような人材が増えるのは明らか
シンガポールのように、さっさと帰せる法案は
人権屋に潰される

[11: 匿名さん]

下がって欲しいのは分かるが、すでにあげている今、このスレの必要性はないのではないか？

[12: 住まいに詳しい人]

すでにスレタイの結論は出ている。

少なくとも「下げ止まり」は「とっくに」している。

上げているかどうかはまだ意見がわかれるだろうが、一部では上がりはじめているデータもある。

「いつまで下げる？」板を立てた人が決断してタイトルを変えたのだから尊重すべき。

またいつか下げるときも来るのだから、その時に立てればいい。

ということで、本スレは・・・

これにて終了。

長い間、お疲れさまでした。

[13: 元祖匿名はん]

そこまで単純な状況じゃないと思いますよ。
ただ、ここは23区板ですから、先行指標として変えてもそれ程文句が出る状況ではないと思う次第。

成長性の乏しい国の不動産が中長期的に意味も無く上がる時代ではなくなってるのは確かだと思う。

[14: 匿名さん]

おそらく世の中の流れは以下のようになると思います。

・日本企業のアジア進出が業種を問わず活発になる。
・アジア現地人を幹部候補として育成するようになる。
・日本人と現地の幹部候補との人事交流が活発になる。

不動産への影響
・外地転勤また帰国を繰り返す人が増えるので、貸しにくい戸建ての需要は減る
・マンションはこれら企業の本社が集中する都心近くが好まれる
・都心部マンションの居住者の入れ替わりが頻繁になって行く
・都心部マンションの需要は高くなるが、あまりに高額な物への需要は増えない
　５千万円台から６千万円台が主流となる

官としてなすべきこと
・都心部の不用となった小・中学校をインターナショナルスクールに変えて行く
・インターナショナルスクールから日本の大学への進学ルートを整備する
・大学の英語教育を充実させる　

[15: 匿名さん]

でも、簡単には予想が当たらない。
がこれまでの不動産の経験則。

[16: 匿名さん]

大手企業で「アジア派」社長が続々と誕生している。駐在経験などを通じた現地人脈や豊富な専門知識を強みに持つ経営トップの下、全社を挙げてアジア市場戦略を強化する態勢を目指す。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010080801000101.html
官民で低所得層市場を開拓　アジア中心に生活関連事業
年収３千ドル（約２６万円）以下の低所得者層は世界で約４０億人で、うち約３０億人がアジアに住む。市場規模は約５兆ドルと日本の国内総生産（ＧＤＰ）に匹敵し、注目を集めている。
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010080801000081.html
中国からの観光客急増　年間１５０万人を期待
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010080801000076.html

[17: 匿名さん]

ここの買い煽り眺めてりゃ、不動産不況は続くってわからんかなぁ。笑

[18: 匿名さん]

>>17
勝ち組は都心部だけで他はみな総崩れじゃんｗ
中小はみんな淘汰だなｗ

[19: 匿名さん]

住友不　台湾の不動産投資会社と仲介事業で提携　“富裕層資金”の取り込み狙う　
8月3日15時40分配信 産経新聞
住友不動産は３日、台湾の大手不動産投資会社と、日本の不動産の仲介・販売事業で提携することを明らかにした。住友不動産が日本の新築マンションの物件情報を、台湾社に提供する。住友不動産が海外の不動産投資会社と連携するのは初めて。これを足がかりに海外事業を強化したい考えだ。

[20: 匿名さん]

「勝ち組」なんて陳腐な言葉使ってる時点で知れてるんだよねぇ。

[21: 匿名さん]

国際的に活躍できる人は「勝ち組」だよね。

[22: 匿名さん]

稼がなくても扶養で食える引きこもりも勝ち組だな！羨ましいよ

[23: 匿名さん]

やりたいことがやりたいときに出来るということが、豊かさということらしいぞ。

[24: 匿名さん]

ＳＵＵＭＯとか言うのか？住宅情報誌また厚くなってきたね。

[25: 匿名さん]

日本企業がNYから闇カルテルで訴えられた。

株下げ基調のニュースは休みに入ってから。

そんな情報操作しないと生きていられないんだよ、不景気すぎて。

[26: 匿名さん]

不景気すぎて、休みが怖い。
不景気すぎて、夜が怖い。
ああなぜに株はこんなにも僕を苦しめるのだろう

[27: 匿名さん]

今後はハングリー精神が旺盛な地方からの上京者に期待しましょう。
近隣３県以外からの東京都への流入超人口
1994年247人、1995年10,344人、1996年19,808人、1997年31,350人、
1998年41,405人、1999年43,522人、2000年51,629人、2001年63,128人、
2002年63,912人、2003年59,276人、2004年58,516人、2005年67,209人、
2006年77,067人、2007年87,709人、2008年81,147人、2009年59,984人、

[28: 匿名さん]

上げてるって言ってみたり
上京者に期待してみたり

アホみたい。

[29: 匿名さん]

今月末から来月にかけて消える会社がまた増えそうですね。

[30: 匿名さん]

2007年に銀行の審査落ちて都内タワマン買えなかった人がラッキーという皮肉な結末。

[31: 匿名さん]

2004年に銀行の審査落ちて都内タワマン買えなかった人が書き込み続けるという卑屈なスレ。

[32: 匿名さん]

すぐ釣れるね。
ご愁傷様。

[33: 匿名さん]

いま、かなり不安定な自営業をしてる。今年で３年目。
日当に計算すれば平均５万くらいある。しかし０の日も時々ある。
相場師とかではないよ。

この掲示板でアホな買い煽りからかいながらできる仕事だからラクっちゃラクだけど。
よーく考えたら、差引してみるとサラリーマンのほうが苦労なく残せそう。

で、経済なんてさほど知識もないし勉強したことのないオレでも、不動産なんぞに未来はないと思ってる。
経済に詳しいここのお歴々が上がらないというのでさらに確信を深めてるよ。

[34: 匿名さん]

まぁ、それだとたしかにローンは組めないだろうね。。。

[35: 匿名さん]

33だけど。

銀行融資は2500万上限ということらしい。
与信が低いのはしかたないね。

欲しいとも思ってないけど、いろんな意味で買ってはいけない時期だとも思う。

[36: 匿名さん]

借りてまで買うものとも思えない。マンションなんて。

[37: 匿名さん]

中国人が3000万以下の手頃な物件買い漁ってたおかげで下げ止まったようにみえてたが。
買われてるのは郊外物件や都内のテナントビルだけなんだな。
都心はバカ高でスルーだし、豊洲の汚染スキャンダルなんて日本人より詳しいからスルー。
都内の買い煽りが激化してるのも納得だ。

[38: 匿名さん]

中国人中国人って、何を期待してんのかねｗ
日本人が思うほど金持ちがいるわけでも、仮に多少金があっても海外で自由に漁れるはずもない。
今だって１０億以上の資産もちは、日本がアジアでダントツのトップ。
その日本でこんななのに、アジア頼みなんて、とらぬ狸に近い話。
埋蔵金同様、藁にもすがるって感じかね。

[39: 匿名]

銀行融資2500万はきついね。
自営は資金貯めて買うに限る。

[40: 匿名さん]

将来確実な新規需要
近隣３県以外からの東京都への流入超人口
1994年247人、1995年10,344人、1996年19,808人、1997年31,350人、
1998年41,405人、1999年43,522人、2000年51,629人、2001年63,128人、
2002年63,912人、2003年59,276人、2004年58,516人、2005年67,209人、
2006年77,067人、2007年87,709人、2008年81,147人、2009年59,984人、

[41: 匿名さん]

人口の流入ばかり書かないで、亡くなった方も計算したら、減少傾向だと思います。

行方不明者だってたくさんいるし。

[42: 匿名さん]

>1994年247人、1995年10,344人

これホントなの？
ソースは何？

[43: 匿名さん]

入る人と出る人のバランスじゃない？

[44: 匿名さん]

景気良い、ことにしたい。
増えてる、ことにしたい。
売れてる、ことにしたい。
儲かってる、ことにしたい。

[45: 匿名さん]

２０代が多くてまだ買える年代じゃない！(笑)

[46: 匿名さん]

東京株式前引け速報：急落、円高懸念や中国景気の減速懸念で先物に売り仕掛け
8月11日11時10分配信 サーチナ

　11日の東京株式市場は急落。日経平均株価は7月23日以来の9400円割れ。200円超の下げ幅で推移し、一時は前日比243．87円安の9307．18円と9300円割れ寸前まで下落する場面があった。前引けの日経平均株価は前日比217．90円安の9333．15円と4日続落した。全面安商状。

　朝方から続落歩調。寄り付き段階で日経平均株価は9500円割れ。その後も断続的な売りに下げ幅を拡大した。年初来安値を更新した銘柄は200超となった。米金融緩和を受けてドル安・円高に為替が振れたことから売り先行の展開となったほか、寄り付き前に発表された6月機械受注が前月比1．6％増と2カ月ぶりにプラスとなったものの、市場予想の5．5～6．1％増を下回ったことも売りにつながった。

　前場途中からは、午前11時前後から発表される中国経済指標が悪化するとの観測から先物に仕掛け的な売りが断続的に出て、現物株指数を押し下げた。きょう発表される中国経済指標は消費者物価指数、小売売上高、鉱工業生産指数など。

　10日は中国の7月の貿易統計で輸入の伸び率が予想を下回ったことで、中国景気の減速懸念が台頭しており、今日の中国経済指標が悪化すれば、さらに中国景気の減速懸念が強まることから日本株の下げを加速した。お盆シーズンということもあって「夏枯れ」相場となっており、板が薄い中、ある程度まとまった売り物が出ると急速に値を下げやすい状況となっている。

　オプション市場では9500～9750円でのレンジ相場を想定していただけに、9500円割れとなったことで先物市場で投げ売りが出ている模様だ。

　注目されたFOMC（米連邦公開市場委員会）では金融危機の際に購入した住宅ローン担保証券（MBS）が償還を迎えた場合、期間がより長い米国債に再投資するなど事実上の金融緩和策が打ち出された。FOMCの声明文で、「米景気の回復が従来予想よりも緩やかになる」としており、米景気減速懸念も強まった。

　このため、NY外為市場では日米金利差縮小観測からドル安・円高方向に為替が振れ、一時85円17銭の円高値を付けた。きょう11日の東京外為市場では午前中、85円前半の円高水準で推移。ユーロ・円は112円割れとなっており、日本株にはマイナス要因となった。（編集担当：佐藤弘）

[47: 匿名さん]

国の借金、900兆円突破＝過去最高を更新―6月末
8月10日16時8分配信 時事通信

　財務省は10日、国債や借入金、政府短期証券の合計残高（国の借金）が6月末時点で904兆772億円と、前回公表の3月末に比べ21兆1538億円増加し、過去最高を更新したと発表した。7月1日時点の人口推計（1億2742万人）で割ると、国民1人当たり約710万円の借金を負う計算になる。
　国の借金のうち、普通国債は3月末比11兆7804億円増の605兆7520億円、特殊法人に対する貸し付け原資となる財投債は約1．6兆円増の123兆8187億円。国債全体では13兆3194億円増の733兆8084億円と最高額を更新した。
　政府短期証券は約9．2兆円増の115兆2089億円で、国庫金の減少を補うため財務省証券の発行が増えた

[48: 匿名さん]

東京株式大引け速報：9300円割れ、円高懸念・中国景気の鈍化懸念で先物に投げ売り続出
8月11日15時12分配信 サーチナ

　11日の東京株式市場は急落した。後場に入り下げ幅が拡大し7月22日以来の9300円割れとなった。大引けの日経平均株価は前日比258．20円安の9292．85円。全面安。

　注目されたFOMC（米連邦公開市場委員会）が金融危機の際に購入した住宅ローン担保証券（MBS）が償還を迎えた場合、期間がより長い米国債に再投資するなど事実上の金融緩和策が打ち出された。FOMCの声明文で、「米景気の回復が従来予想よりも緩やかになる」としており、米景気減速懸念も強まった。

　このため、NY外為市場では日米金利差縮小観測からドル安・円高方向に為替が振れ、一時85円17銭の円高値を付け、今日の東京株式市場でも円高懸念が強まった。一時、ドル・円は85円20銭、ユーロ・円は111円54銭まで円高が進む場面があった。

　オプション市場では9500～9750円が想定レンジだっただけに、この日の現物株指数9500円割れで先物に投げ売りが続出し現物株指数の下げに拍車をかけた。一部では大手金融機関の売りが観測された。

　前場途中からは、午前11時前後から発表される中国経済指標が悪化するとの観測から先物に仕掛け的な売りが断続的に出て、現物株指数を押し下げた。10日は中国の7月の貿易統計で輸入の伸び率が予想を下回ったことで、中国景気の減速懸念が台頭しており、今日の中国経済指標が悪化すれば、さらに中国景気の減速懸念が強まることから日本株の下げを加速した。お盆シーズンということもあって「夏枯れ」相場となっており、板が薄い中、ある程度まとまった売り物が出ると急速に値を下げやすい状況となっている。

　注目された中国国家統計局が11日発表した7月の消費者物価指数（CPI）は前年同月に比べ3．3％上昇したほか7月の工業生産高が前年同月比13．4％増と6月の13．7％から縮小した。7月の小売売上高は前年同月比17．9％増と6月の18．3％を下回った。特にCPI（消費者物価指数）が前年比3．3％上昇。中国当局の抑制目標の3％を上回ったことで中国が金融引き締めに踏み切り、中国景気が減速するのではないかとの見方が一部で浮上していることが先物売りにつながった模様だ。（編集担当：佐藤弘）

[49: 匿名さん]

ついこの前9500円は切らないって言ってたヤツ
どこ行った？

[50: 匿名さん]

銀座にブランド品買いに来る中国人？
いないいない

ドバイが富裕中国人の新たな人気観光地に＝ブランド品を買い漁る―シンガポール紙
http://www.recordchina.co.jp/group.php?groupid=38636