プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[419: 物件比較中さん]

先週MR行きましたが、営業マンが強きなので、値引きはあまり思ったように行きませんでした。
お客さんもいなくてシーンとした中の交渉だったし、雰囲気が。。。

[420: 購入経験者さん]

>418さん

イケると思います。
あとはあなた次第かと

[421: 物件比較中さん]

残っている部屋が、もう８０㎡未満なので家族で済むには少し狭いという印象でした。
70㎡だと売却する際の値下がり率も悪いですし、物件の構造は大京などに比べると劣るし、立地だけのように感じました。私にとってはゴミ焼却場の煙突も大きなマイナスでした。
定価も高いので３割位値引きしてくれるなら考えますが。

[422: 購入検討中さん]

>421さん

構造が劣るとは、具体的にどこのことを言っているのでしょうか？
客観的に比較・評価しましたが、そのようには感じませんでした。

[423: 匿名さん]

値下がり率悪いっていうことは誉めているの？

[424: 購入検討中さん]

>422

床スラブ、お風呂の狭さ、バルコニー、キッチンなど。

駅近はいーけど。

[425: 購入検討中さん]

>424さん

設備が見劣るということですね。

[426: 匿名さん]

ここ近辺の最近のマンションと比較して
劣るという事はないはずです。
それは、設備関係に勤めている知人に
聞いたから言えるのです。
ここはディスポーザー以外は
フルで設備が付いてますよね。

だからここの営業が強気なのもわかるし
立地も考えるとやっぱりいいですね。

キッチンもあれはパタパタくんなのかな？
かなり気になってます。
ただ確かに高い！

[427: 購入検討中さん]

426、

高くないって(苦笑)・・

[428: 匿名さん]

ディスポーザー以外はフルで設備が付いているというのはちょっと大げさでは？
たとえば、人感センサー。
夜帰ってきて玄関を開けた時電気が自動的につくのは毎日のことなので便利です。
夜トイレに行く時も廊下に出ると自動的に電気がつくし。
あまり細かいことまで問題にするつもりはありませんでしたが、フルで設備が
付いていると言われると、そこまで言うのは言い過ぎだろうと思ったので・・
ディスポーザーに関しては２４時間ゴミ出しができないマンションなので、ぜひ
欲しいと思いますけどね。
セン北のパークホームズにはディスポーザーがついてましたね。
床スラブはやはり心もとなあ。
それよりなにより、７０㎡台で６０００万円近いというのはどうなんでしょう。
うちは無理なのでほぼ撤退ですが、郊外のマンションで６０００万円近い物件を
買えるような人は、もっと広い部屋を望むんじゃないでしょうか。

[429: 匿名さん]

>428さん

70㎡台で6000万円でも買いたい人がいるということは、それだけの魅力がこの物件にあるのではないでしょうか？

[430: 匿名さん]

>492

だからみんな引いちゃって売れ残ってるのではないですか？

立地がいいんだから、みんなが納得できる値段だったらとっくに完売してると思いますよ。

[431: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションシリーズにプレミスト以外に、ディーズグラフォートというのがあるのをご存じですか。
耐震等級が異なるそうです。
内部設備の豪華さは、結構リフォーム対応で可能な場合が多いのも事実です。

[432: 匿名さん]

＞４２７さん
本当に高くないのですか？
この場で実際の数字は無理でしょうが
いくら位の値引きが期待できるのでしょうか？
もう少し交渉できるのかなぁ？

＞４２８さん
確かポーチと玄関に人感センサー付いてましたよ。
セン北のパークホームズはディスポーザーはついてるけど
室内の仕様はヴィスタシアとほぼ同等のように感じたのと
あの戸数でエレ1基はないなぁと思いうちはパスしました。

＞４３０さん
良いと思ってもこのご時勢ですから
なかなか思い切れないところもあるでしょう。

[433: 匿名さん]

人感センサー付いてるんですね。失礼しました。

[434: 匿名さん]

ディスポーザーに関してはパークとヴィスの仕様は違いますね。
こちらこそ失礼しました。

[435: 物件比較中さん]

＞424
＞床スラブ、お風呂の狭さ、バルコニー、キッチンなど。

床スラブ、ここは部位によりますが250〜300ｍｍ（一部200ｍｍ）
大京は約260ｍｍ（一部除く）

お風呂は部屋の広さに応じて1418〜1620も変わらず。

バルコニーやキッチンについてもどっちもどっち。（ここは最新型の食洗機が標準）

ディスポーザーが無い代わりにここは電気錠システムが付いている。

客観的に見て設備構造は差が無いですよ。（どちらも悪くない）

根拠のない断言は止めとかないと恥ずかしいですよ。

しかし、ここにも日綜が潰れたせいかいろんな人が集まって来てますね（笑）

[436: 匿名さん]

ふれあいの丘にしては値段が高過ぎるから、構造や設備等について、それほどのことないじゃん！
って言われるんだと思いますよ。

＞しかし、ここにも日綜が潰れたせいかいろんな人が集まって来てますね（笑）

それも「根拠のない断定」かもしれないって、自分で思いませんか？

424さんではありませんが、私は真剣にここを検討していますよ。

[437: 匿名さん]

＞構造や設備等について、それほどのことないじゃん！

では、どの程度の構造や設備があれば合格点なのでしょうか。

私もここを真剣に検討してますが、二重床二重天井は当たり前としても、エレベーターが２機あったり、廊下にあるエアコンの排水ドレンが蓋付きのものであったり、トイレにベーパーストッカーが付いていたり、細かいところにお金がかかっているのに関心しました。426さんがおっしゃるようにディスポーザー以外はフルスペックと言っていいと思います。この辺りのエリアでここ以上のスペックを求めるのは難しいのではないでしょうか？

＞ふれあいの丘にしては値段が高過ぎる

ふれあいの丘を他の駅と比較してどう評価するかは個人の価値観ですね。私は、駅に近くてこれだけ落ち着いた環境っていうのは他の駅ではなかなかないのかなあ、と思う反面、銀行がなかったり不便な所もあるのが残念だと思っています。

個人的には決め手に欠けるが消去法的には良い物件なのではないかと思います。価格的な譲歩があれば決め手になるのかも知れません。

[438: 匿名さん]

＞では、どの程度の構造や設備があれば合格点なのでしょうか。

構造も設備もこれでいいんだけど、値段があんまり高いから、それならもっと上を望みたくなる人がいてもおかしくないと思っただけです。
たとえばコンクリートスラブで２５０ｍｍとか、戸堺壁が２２０ｍｍあるとか（セン北のセンヒルがそうでした）、天井高が２５０ｃｍとかね。
セン北のパークホームズは確か天井高２５０ｃｍだったように記憶してますが、違いましたっけ？
立地もいいし、建物にも特に不満はない（私には天井が低いのがちょっと不満ですが）けど、もうさんざん言われつくされているように、価格がネックです。

[439: 物件比較中さん]

>438さん

幹線道路側の物件でしたら、価格もそれほどではないですよ。
実際の数字は言えませんが。。。

どれぐらいだったら、価格がネックにならないんですか？4500ぐらい？

[440: 匿名さん]

>439

興味が有って高くないなら、自分で買いなさい。

どーせ、ここに興味無いくせに・・デベみたいなこと聞くんじゃないよ。

[441: 申込済みさん]

>440さん

439ですが、既に申し込んでおり、その経験から発言しているのですが。。。

[442: 物件比較中さん]

ここの施工会社の西松建設は大丈夫でしょうか？
日本総合地所が行ってしまい、コスモスイニシアが経営継続疑義の烙印が押されてしまい、もう行ってしまいそうです。
両社共に、２０００億円強の負債総額があり、中小の建設会社である西松建設や長谷川工務店も大きな影響を受けると思っています。デベに発注され作ったものの、とりっぱぐれて一緒にいってしまう可能性大かと思います。財務状況見てるとそろそろ、この２社もいってしまいそうな気がします。
西松建設行ってしまったら、このマンションのメンテは平気なのでしょうか？

[443: 匿名さん]

責任は売主の大和ハウスだからゼネコンが潰れようと関係ないですよ。
メンテするゼネコンが変わるだけですよ。
だから某マンションみたいに
売主は倒産、施工は大手ゼネコン
でも大手ゼネコンはメンテする必要はないのですよ。

[444: 匿名さん]

今の販売状況をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。よろしくお願いします。

[445: 購入検討中さん]

現在駅遠で最終で真っ暗な田舎駅到着。
離れたチャリ小屋からくたくたで帰ってパソあけたらもうこの時間です。

駅から広がる歩道で２分で分譲らしいエントランス。
日曜はこれも車道分離の自宅専用並の遊歩道で
これまた人の少ない専有並みの葛ケ谷公園に犬の散歩。

プールやジムだって、目の前に市体協管理の
http://www.yspc.or.jp/tsuzuki_p_ysa/
よそは５００戸千戸の大規模でも
限りある維持管理費でインストラクターもガードもいないちゃっちいやつだよ。

まとめ買いはカート押して歩いてＯＫディスカウント
お金使う遊びは南はすぐだし、北だって散歩の距離で歩ける。

けど、皆さんより年長で、長期ローンは嫌な顔されるし
頭金用の代替資産は急降下したし。
引越税金他〆て六千万オーバーはしんどいなあ。

まあそのぶん、首都圏の中では低減率が軽い方から１０％は楽勝
地域がうまく発展すれば、それこそ1.0％が狙える（かもかもかも）
（※マンション販売でもゼネコンでもないけど、一応プロですから）
それを楽しみにお仲間に入ります。

書き過ぎると誰か判ってしまいますからこのへんで。
よろしくです。

[446: 購入検討中さん]

ここのマンションの住民版ってあるんですか？

実際に既にお住まいの方の意見（感想）が知りたいです？

[447: 物件比較中さん]

あおみ建設倒産しましたね。
建設会社が倒産した場合、初回１０年の瑕疵保証とかは、どうなってしまうんでしょう？
ここも西松建設のようですが、もし西松建設が倒産した場合、大和ハウスが住人に対して瑕疵保証してもらえるのでしょうか？であれば、西松建設が倒産しても問題ない？

[448: 匿名さん]

> 447さん

443をご参照下さい。

[449: 匿名さん]

しかもここの施工は西松建設ではなく、西松・大和小田急建設共同企業体ですね。

[450: 匿名さん]

>446さん

住民版ありますよ。
でも、住民版はあまり書き込みがなさそうですね。
ここできいちゃっても一緒では？

[451: 購入検討中さん]

> 450さん

446です。
そうですか...住民版も過疎化しているんですね。

先週の土曜日にインフォメーションルームに行ってきましたが、
3月末には9割方埋まるみたいですね。

[452: 入居済み住民さん]

みんさんはじめまして、プレミストの住民です。

このマンションはとても住みやすいですよ。
日常の買い物も病院も学校も、もちろん駅もバス停も歩いてすぐのところにあります。
それでいて静かです。

そして都心へのアクセスもとても便利な土地です。
車では第三京浜と東名の入り口もすぐです。

私はとても気に入っています。

[453: 匿名さん]

451さん
３月末の実際の入居状況が楽しみですね。

[454: 購入検討中さん]

> 452さん

3月末にプレミスト住民になる予定です。
マンションの実際について、下記の質問にお答え頂けたら、幸いです。

(1) マンションの防音性はどうなのでしょうか？上下階および隣の部屋から、生活音などがどれぐらい聞こえてくるものなのでしょうか？
(2) マンションの管理状況はどうですか？
(3) ご近所付き合いとかどんな感じでしょうか？
(4) このマンションに決めた理由はどんなものでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

[455: 入居済み住民さん]

454さん

はじめまして。
私の感想みたいになってしまいますが、質問にお答えしますね。

(1) マンションの防音性はどうなのでしょうか？上下階および隣の部屋から、生活音などがどれぐらい聞こえてくるものなのでしょうか？

防音性はとてもすぐれているとおもいます。
上階の足音も聞こえません、窓をしめると気密性がよくとても静かになります。

(2) マンションの管理状況はどうですか？

毎日管理人さんやお掃除の方が掃除してくれています。

(3) ご近所付き合いとかどんな感じでしょうか？

まだ引っ越して間もないのでわかりませんが、何も問題のようなものはありません。

(4) このマンションに決めた理由はどんなものでしょうか？

ズバリ利便性です。毎日の生活のしやすさと将来の資産価値です。
他はきにしませんでした。


ざっくりとした感想ですがお役にたてれば幸いです。

[456: 入居済み住民さん]

うちは結構音がします。

日中はひっきりなしに子供の足音、夜は大人のドスドスという足音
掃除機をかける音、なんでこんなに響くんだろうってくらい聞こえます。

ダイワのマンションは音に関しては評価が分かれるますが
構造もそうですし周りに住んでる方にもよるのではないでしょうか。

[457: 購入検討中さん]

> 455, 456さん

はじめまして。454です。

回答ありがとうございました！
生活音については、共同住宅でもありますし仕方がないと考えています。まあ、できれば静かな方がいいですが。。。

やっぱり、駅から2分かつOKストアがあるのが大きいですね！
大きな公園や駅そばに保育園、遊歩道も整備されていますし、住環境が魅力ですね。

[458: 物件比較中さん]

> 入居中の皆様

港北サウスヒルズの購入を検討中の者ですが、
実際に住んでみて感じた、この物件が他の物件に勝っていると思う点を教えていただけないでしょうか？

是非、参考にさせて頂きたいと思います。

[459: 匿名さん]

実際に住んでいる人の正直なご意見を伺いたいです。
この点は良かったとか、この点がちょっと不満だとか。
１００点満点のマンションなどあり得ないと思います。
手放しで称賛している書き込みを見ると、また営業さんか・・と思ってしまいます。
特にこのマンションのスレは、営業さんと思しき方の書き込みが目立つようです。

[460: 物件比較中さん]

> 459さん

458です。

そうですね。良い点だけでなく、ここがちょっと。。。という点も教えていただきたいです。
全て知った上で購入したのならば、後悔も少ないですしね。

[461: 物件比較中さん]

458です。
続けてレスしてすみません。

何回かインフォメーションセンターを訪れて感じたことなのですが、
駅前とマンションの前が寂しくないですか？

パチンコ等の遊技場は嫌ですけど、カフェやドラックストアぐらいできて欲しいです。
それと、子供の学習塾がないのが不満ですね。

[462: 入居済み住民さん]

うちも上の階の方の足音やいすを引く音がします。
音の感じ方や上に住んでいる方にもよるのでしょうが、
うちは生活音の範囲と思ってそんなに気にしてません。

満足している点
・駅近
・家の周りでだいたいの用事が済む（スーパー、コンビニ、病院、公園、
　保育園（子供がいるので）が近くて便利。
　（物足りないときは、センター南・北orららぽーとに遠征しますが）
・住宅地なので静か

不満な点
・ごみ出しが朝6-8時のみなので、不便（24時間にしてほしい）

何を良しとするかは人それぞれと思いますが、
うちは今のところそこそこ満足してます。

[463: 物件比較中さん]

> 462さん

回答ありがとうございました。

確かに、ゴミ出しの時間が早朝だけっていうのは不便ですね。
管理組合経由で管理会社に交渉したら、24時間になるとかないですよね？

[464: 入居済み住民さん]

私も是非参加させてください。

うちは横の方の音は全くしません。
上の方の音は全くと言っていいくらい
ほとんどしませんね。
やっぱり住んでいる方によるものが
大きいのではないでしょうか。

不満な点は、やっぱりゴミだしの問題ですね。
（今後　管理組合で話し合っていくことになるでしょうね）
満足している点はうちはお風呂（音楽が
聴ける機能がついてる）で好きな音楽を聴きながら
ミストサウナや湯船にゆっくりと入れることと
駅近とＯＫが魅力です（共働きなので助かってます）

塾のことを心配されてる方がいましたが
広い道路に出ると塾はたくさんありますので
心配はいりませんよ。
小・中学校も遊歩道を通り１５分程で行かれます。

[465: 入居済み住民さん]

音は、上の階の方の足音は聞こえますね。ただし、夜遅くの場合が多いので
逆にうちも下の人に迷惑にならないように、と思っています。
☆良いところ
　　　　　１．駅近　がダントツに便利で第一位ですかね。センター南や北にぷラット行ける。
　　　　　２．OK　　便利なんだけど２１：３０で閉店だからちょっと不満でも仕方ない範囲
　　　　　３．駅前の静かさ　何にもなさ過ぎかもしれないけれど、
　　　　　　　　　　　　　　パチンコとか居酒屋もうるさいのでないほうがいいです。
　　　　　４．どこに歩いてみても気持ちのいい公園がいっぱい　これが第二位かな。
　　　　　　　　　　　　　　春の桜見も楽しみ。　
　　　　　５．ミスとサウナ付きお風呂　サウナだけでほんとに体が温まる、冬でもミスととシャ　　　　　　　　　　　　　　ワーでも朝しても湯冷めしない。
　　　　　６．床暖　ないとホント寒い。
　　　　　７．間取り　内装は細かく見るとノリの具合が悪かったり、壁が傷ついてたけど。
　　　　　８．食洗機つきキッチン　長年つかっても修理できるよね？と若干不安ですが。
☆悪いところ
　　　　　１．まだ未入居があること　駐車場も空いてるしその分住民に負担がくるかも
　　　　　２．銀行・飲食店（ファミリー向け）・本屋がないこと　すごく必要なので残念！南や　　　　　　　　　　　　　　　　　北に行くしかない。
　　　　　３．西松建設だったこと　共同体ですけどね

[466: 契約済みさん]

>462, 464, 465さん

はじめまして。3月末入居予定の者です。

入居前に、皆さんの当物件に関する生の意見・感想を聞けて、とても助かります。
やはり、駅近とOK、港北ニュータウンという環境の良さをあげている人が多いですね。
（私の決め手もそれでした！）

[467: 匿名さん]

何でこのマンションは値下げしないんだろうね？
入居率悪そうなのに！

4000万円で売ってくれないかなぁ

[468: 匿名さん]

皆さんの意見大変参考になります。再来月の入居が楽しみです。
本当の住民の方となりすましの方もいたかもしれませんが（笑）
水曜日（不動産業者の休日）の書き込みはあやしいですね。

やはり決め手は駅近と環境のよさですよね。私と妻の意見が一致した
初めての物件でした。4件しか見てないですが（＾＾；