プレミスト港北サウスヒルズ

[物件比較中さん]

この間ポストに入れたチラシで物件を知りました、これから皆さんと
情報を交換していこうかなと思っています。宜しく願いします。

所在地：神奈川県横浜市 都筑区葛が谷5番1（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅から徒歩2分

[399: 匿名さん]

ゴミ焼き施設と煙突は一緒でしょ！
どこを基準に２割引きが適正価格なのでしょう？？？
根拠なく書き込まないほうが良いのでは？

[400: 購入検討中さん]

１月中旬で１，３階は完売。２階はほぼ完売、４，５階がまあまあ空き有りの状態でした。
売れ残りは２０戸ぐらいで、条件のいいところはあまり残ってないのでそれなりの値引きはするんじゃないですかね〜。

[401: 匿名さん]

低層階がほぼ完売で、高層が空き多いって・・・、
無理して買った連中が多いんだな

[402: 匿名さん]

いや。逆だろ。堅実だな。
本当に無理するなら高層階買うって笑

[403: 匿名さん]

>402

あ、そうなんですね、よく解りました。　ってんなわけねーだろ。

[404: 匿名さん]

１階は道路より低いのが嫌だった。
２階はバルコニーの黒いフェンスが嫌だった。
３階は４，５階ではベッドルームの部屋が納戸なのが嫌だった。
４、５階は、たった１階上がっただけで値段が大幅に跳ね上がるのに萎えた。
全体的に、狭い専有面積に部屋をきゅうきゅうに押し込んだ感じで、天井も低く、値段の割に高級感が感じられなかった。
機械式駐車場の不便さが気になった。
西松建設施工というのも気に入らなかった。
近くにＯＫがあるが、ＯＫしかない。
しかし、駅に近く、駅前が広々としていて気持ちいい。
南向きの部屋がかなり安くなるようなら買いたい。
安くならないならいらない。南向き以外もいらない。

[405: 購入検討中さん]

ふつう高層階は日当たりがよく眺望もいいから人気があるが、ここは４，５階の眺望がたくさんの鉄塔と煙突が丸見えだから逆に人気がない。

[406: 匿名さん]

いえ、人気ないのではなく
たぶんですが３階→4階→５階の金額の
上がり幅が大きくてなかなか手が出せないのです。
うちは４階を検討中ですが・・・予算きついです。

ヴェ○ーナもグラン○ウィートもみんな
ここ近辺は鉄塔や煙突ありきですので
今更その話題はいらないですね。

ちなみにここも日当たりは良さそうですよ。

[407: 匿名さん]

本当に、１階上がるごとになんであそこまで大幅に値段を上げるのかと思いますね。

[408: 購入検討中さん]

Iタイプってまだ残っていますか？

[409: 匿名さん]

Ｉの５Ｆはまだ残っているんじゃないかな？

[410: 購入検討中さん]

>409さん
返信ありがとうございました！
子供がいるので、1階が良かったんですけど売れちゃいましたか。。。

[411: 物件比較中さん]

>407さん
1階と5階では、どれぐらいの価格差があるのでしょうか？
モデルルームに行く前に知ることができれば助かります。

[412: 入居予定さん]

別に１Ｆだろうが５Ｆだろうが、値段はリーズナブルだし
値引いてくれるから買えるはず。ＭＲに明日行って確認して下さい、
どうぞ宜しくお願いします。

[413: 物件比較中さん]

>412さん

幹線道路側以外の部屋で、4500万ぐらいまで下がりますか？

[414: 匿名さん]

>411さん

具体的な金額をここに書いてしまっていいのかどうか分からないので、興味がおありなら、
モデルルームに行って確認してください。
某タイプの部屋で、１階と５階の価格差が６００万円以上とだけ言っておきます。

[415: 購入検討中さん]

幹線道路側以外で、1階か2階で4500万ぐらいなら是非購入したいのですが、この掲示板を見る限り難しいのでしょうか？

[416: 購入経験者さん]

413さん、

さすがにその条件でそこまでは下がらないと思います。

415さん、

難いでしょ。

[417: 匿名さん]

今日もマンション見学者が6組程度いたようです。

[418: 購入検討中さん]

>416さん

返信ありがとうございました。
同じ条件で、あと500増やせばなんとかなりますかね？

[419: 物件比較中さん]

先週MR行きましたが、営業マンが強きなので、値引きはあまり思ったように行きませんでした。
お客さんもいなくてシーンとした中の交渉だったし、雰囲気が。。。

[420: 購入経験者さん]

>418さん

イケると思います。
あとはあなた次第かと

[421: 物件比較中さん]

残っている部屋が、もう８０㎡未満なので家族で済むには少し狭いという印象でした。
70㎡だと売却する際の値下がり率も悪いですし、物件の構造は大京などに比べると劣るし、立地だけのように感じました。私にとってはゴミ焼却場の煙突も大きなマイナスでした。
定価も高いので３割位値引きしてくれるなら考えますが。

[422: 購入検討中さん]

>421さん

構造が劣るとは、具体的にどこのことを言っているのでしょうか？
客観的に比較・評価しましたが、そのようには感じませんでした。

[423: 匿名さん]

値下がり率悪いっていうことは誉めているの？

[424: 購入検討中さん]

>422

床スラブ、お風呂の狭さ、バルコニー、キッチンなど。

駅近はいーけど。

[425: 購入検討中さん]

>424さん

設備が見劣るということですね。

[426: 匿名さん]

ここ近辺の最近のマンションと比較して
劣るという事はないはずです。
それは、設備関係に勤めている知人に
聞いたから言えるのです。
ここはディスポーザー以外は
フルで設備が付いてますよね。

だからここの営業が強気なのもわかるし
立地も考えるとやっぱりいいですね。

キッチンもあれはパタパタくんなのかな？
かなり気になってます。
ただ確かに高い！

[427: 購入検討中さん]

426、

高くないって(苦笑)・・

[428: 匿名さん]

ディスポーザー以外はフルで設備が付いているというのはちょっと大げさでは？
たとえば、人感センサー。
夜帰ってきて玄関を開けた時電気が自動的につくのは毎日のことなので便利です。
夜トイレに行く時も廊下に出ると自動的に電気がつくし。
あまり細かいことまで問題にするつもりはありませんでしたが、フルで設備が
付いていると言われると、そこまで言うのは言い過ぎだろうと思ったので・・
ディスポーザーに関しては２４時間ゴミ出しができないマンションなので、ぜひ
欲しいと思いますけどね。
セン北のパークホームズにはディスポーザーがついてましたね。
床スラブはやはり心もとなあ。
それよりなにより、７０㎡台で６０００万円近いというのはどうなんでしょう。
うちは無理なのでほぼ撤退ですが、郊外のマンションで６０００万円近い物件を
買えるような人は、もっと広い部屋を望むんじゃないでしょうか。

[429: 匿名さん]

>428さん

70㎡台で6000万円でも買いたい人がいるということは、それだけの魅力がこの物件にあるのではないでしょうか？

[430: 匿名さん]

>492

だからみんな引いちゃって売れ残ってるのではないですか？

立地がいいんだから、みんなが納得できる値段だったらとっくに完売してると思いますよ。

[431: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションシリーズにプレミスト以外に、ディーズグラフォートというのがあるのをご存じですか。
耐震等級が異なるそうです。
内部設備の豪華さは、結構リフォーム対応で可能な場合が多いのも事実です。

[432: 匿名さん]

＞４２７さん
本当に高くないのですか？
この場で実際の数字は無理でしょうが
いくら位の値引きが期待できるのでしょうか？
もう少し交渉できるのかなぁ？

＞４２８さん
確かポーチと玄関に人感センサー付いてましたよ。
セン北のパークホームズはディスポーザーはついてるけど
室内の仕様はヴィスタシアとほぼ同等のように感じたのと
あの戸数でエレ1基はないなぁと思いうちはパスしました。

＞４３０さん
良いと思ってもこのご時勢ですから
なかなか思い切れないところもあるでしょう。

[433: 匿名さん]

人感センサー付いてるんですね。失礼しました。

[434: 匿名さん]

ディスポーザーに関してはパークとヴィスの仕様は違いますね。
こちらこそ失礼しました。

[435: 物件比較中さん]

＞424
＞床スラブ、お風呂の狭さ、バルコニー、キッチンなど。

床スラブ、ここは部位によりますが250〜300ｍｍ（一部200ｍｍ）
大京は約260ｍｍ（一部除く）

お風呂は部屋の広さに応じて1418〜1620も変わらず。

バルコニーやキッチンについてもどっちもどっち。（ここは最新型の食洗機が標準）

ディスポーザーが無い代わりにここは電気錠システムが付いている。

客観的に見て設備構造は差が無いですよ。（どちらも悪くない）

根拠のない断言は止めとかないと恥ずかしいですよ。

しかし、ここにも日綜が潰れたせいかいろんな人が集まって来てますね（笑）

[436: 匿名さん]

ふれあいの丘にしては値段が高過ぎるから、構造や設備等について、それほどのことないじゃん！
って言われるんだと思いますよ。

＞しかし、ここにも日綜が潰れたせいかいろんな人が集まって来てますね（笑）

それも「根拠のない断定」かもしれないって、自分で思いませんか？

424さんではありませんが、私は真剣にここを検討していますよ。

[437: 匿名さん]

＞構造や設備等について、それほどのことないじゃん！

では、どの程度の構造や設備があれば合格点なのでしょうか。

私もここを真剣に検討してますが、二重床二重天井は当たり前としても、エレベーターが２機あったり、廊下にあるエアコンの排水ドレンが蓋付きのものであったり、トイレにベーパーストッカーが付いていたり、細かいところにお金がかかっているのに関心しました。426さんがおっしゃるようにディスポーザー以外はフルスペックと言っていいと思います。この辺りのエリアでここ以上のスペックを求めるのは難しいのではないでしょうか？

＞ふれあいの丘にしては値段が高過ぎる

ふれあいの丘を他の駅と比較してどう評価するかは個人の価値観ですね。私は、駅に近くてこれだけ落ち着いた環境っていうのは他の駅ではなかなかないのかなあ、と思う反面、銀行がなかったり不便な所もあるのが残念だと思っています。

個人的には決め手に欠けるが消去法的には良い物件なのではないかと思います。価格的な譲歩があれば決め手になるのかも知れません。

[438: 匿名さん]

＞では、どの程度の構造や設備があれば合格点なのでしょうか。

構造も設備もこれでいいんだけど、値段があんまり高いから、それならもっと上を望みたくなる人がいてもおかしくないと思っただけです。
たとえばコンクリートスラブで２５０ｍｍとか、戸堺壁が２２０ｍｍあるとか（セン北のセンヒルがそうでした）、天井高が２５０ｃｍとかね。
セン北のパークホームズは確か天井高２５０ｃｍだったように記憶してますが、違いましたっけ？
立地もいいし、建物にも特に不満はない（私には天井が低いのがちょっと不満ですが）けど、もうさんざん言われつくされているように、価格がネックです。

[439: 物件比較中さん]

>438さん

幹線道路側の物件でしたら、価格もそれほどではないですよ。
実際の数字は言えませんが。。。

どれぐらいだったら、価格がネックにならないんですか？4500ぐらい？

[440: 匿名さん]

>439

興味が有って高くないなら、自分で買いなさい。

どーせ、ここに興味無いくせに・・デベみたいなこと聞くんじゃないよ。

[441: 申込済みさん]

>440さん

439ですが、既に申し込んでおり、その経験から発言しているのですが。。。

[442: 物件比較中さん]

ここの施工会社の西松建設は大丈夫でしょうか？
日本総合地所が行ってしまい、コスモスイニシアが経営継続疑義の烙印が押されてしまい、もう行ってしまいそうです。
両社共に、２０００億円強の負債総額があり、中小の建設会社である西松建設や長谷川工務店も大きな影響を受けると思っています。デベに発注され作ったものの、とりっぱぐれて一緒にいってしまう可能性大かと思います。財務状況見てるとそろそろ、この２社もいってしまいそうな気がします。
西松建設行ってしまったら、このマンションのメンテは平気なのでしょうか？

[443: 匿名さん]

責任は売主の大和ハウスだからゼネコンが潰れようと関係ないですよ。
メンテするゼネコンが変わるだけですよ。
だから某マンションみたいに
売主は倒産、施工は大手ゼネコン
でも大手ゼネコンはメンテする必要はないのですよ。

[444: 匿名さん]

今の販売状況をご存知の方がいらっしゃいましたら
教えてください。よろしくお願いします。

[445: 購入検討中さん]

現在駅遠で最終で真っ暗な田舎駅到着。
離れたチャリ小屋からくたくたで帰ってパソあけたらもうこの時間です。

駅から広がる歩道で２分で分譲らしいエントランス。
日曜はこれも車道分離の自宅専用並の遊歩道で
これまた人の少ない専有並みの葛ケ谷公園に犬の散歩。

プールやジムだって、目の前に市体協管理の
http://www.yspc.or.jp/tsuzuki_p_ysa/
よそは５００戸千戸の大規模でも
限りある維持管理費でインストラクターもガードもいないちゃっちいやつだよ。

まとめ買いはカート押して歩いてＯＫディスカウント
お金使う遊びは南はすぐだし、北だって散歩の距離で歩ける。

けど、皆さんより年長で、長期ローンは嫌な顔されるし
頭金用の代替資産は急降下したし。
引越税金他〆て六千万オーバーはしんどいなあ。

まあそのぶん、首都圏の中では低減率が軽い方から１０％は楽勝
地域がうまく発展すれば、それこそ1.0％が狙える（かもかもかも）
（※マンション販売でもゼネコンでもないけど、一応プロですから）
それを楽しみにお仲間に入ります。

書き過ぎると誰か判ってしまいますからこのへんで。
よろしくです。

[446: 購入検討中さん]

ここのマンションの住民版ってあるんですか？

実際に既にお住まいの方の意見（感想）が知りたいです？

[447: 物件比較中さん]

あおみ建設倒産しましたね。
建設会社が倒産した場合、初回１０年の瑕疵保証とかは、どうなってしまうんでしょう？
ここも西松建設のようですが、もし西松建設が倒産した場合、大和ハウスが住人に対して瑕疵保証してもらえるのでしょうか？であれば、西松建設が倒産しても問題ない？

[448: 匿名さん]

> 447さん

443をご参照下さい。