ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[945: 匿名さん]

投売りですね。

[946: 匿名さん]

たたき売り？

[947: のくち]

いくらくらいですか？
今度MRいって見よう。そのときの交渉材料にしたいと思います。
参考までに教えてください。

[948: 匿名さん]

ついに、今日から東急大井町線の溝の口始発が開始されました。
座って通勤っていいですね！

[949: 匿名さん]

痛勤地獄から解放される。

[950: 匿名さん]

ここはあと５戸で、週末に１～２件成約しているでしょうけど、完売への
カウントダウンが始まりましたね。

ド〇ッセ青葉台なんて駅近３分なのに、平成２０年８月竣工からまだ残って
いますよ。しかもあと７戸＋キャンセル隠し住戸だからまだまだ長引きそう。
ベリスタはキャンセルを明確にした上であと５戸なので、順調に上半期中の
完売が確定しましたね。
あとは、急がず期末（９月）までに妥当な金額で売り切るのか。急ぐのか。

以前、駅近サイコー！とか言って、ここを駅遠扱いしていた奴らは駅近の
高いマンション買えたのだろうか。。。

渋谷までいく所要時間（通勤時）を考えれば、ベリスタが費用対効果に優れて
いることがすぐに分かるっての。

ド〇ッセ　激込み田都で３７分＆駅から徒歩３分　所要４０分～
ベリスタ　激込み田都で２０分＆駅から徒歩１５分　所要３５分～

[951: 銀行関係者さん]

>>950
営業の方って通常業務終えたあともこうして地道な活動をされているんですね。
自前の物件を持ち上げると同時に他物件をこき下ろす。なかなかのテクニックです。
でもそのお陰でもう少しですよ、がんばってください。心から応援しておりますw

[952: 匿名さん]

値引きしているから完売して当たり前なのでは。
そうでなければ炭友不動産のマンションで時々見かけるようなヤツになる。

[953: 匿名さん]

上半期中の完売がそんなにめでたいことだとは。
ずいぶんハードル低くなっちゃたんですね。ベリスタ溝の口。

[954: 匿名]

ドレ〇セ青葉台は駅近だけど246の隣で環境が悪いって条件があるから苦戦してるんじゃないですか？

なんで比較対象がドレッセ青葉台なんでしょうか？価格帯も違うし…

[955: 匿名]

ドレ〇セ青葉台は駅近だけど246の隣で環境が悪いって条件があるから苦戦してるんじゃないですか？

なんで比較対象がドレ〇セ青葉台なんでしょうか？価格帯も違うし…

[956: 匿名さん]

＞９５４

田都の竣工済み大規模マンションでは比較対象自体が少ないんですよ。

ク〇ストシティ宮崎台（駅徒歩１７分）との比較なら分かるかな？
０８年１２月竣工済み、現在１７戸先着順販売中、未入居率５０％以下？（これはスレ情報）
駅遠徒歩圏の大規模では、ここの方がよっぽど健闘していますよね。

ド〇ッセ美しの森シ〇フィーノなどは今後の竣工ですし、現売れ行きが良く分かりません。

ドレッ〇青葉台の価格帯なら、ここの価格帯に駅近係数を掛けたくらいの差ですよ。
つまり価格差と徒歩差が比例しているので比較対象として見てもよいのでは。
竣工からの経過日数と、売れ残り数からしても、ベリスタが優勢だろう。

二子玉川ライ〇や三軒茶屋グランド〇ルズ、池尻大橋MASTERVIEW RESIDENCEなどの高額物件
比べてもナンセンスですけど。

＞９５２、９５３
そういうご時世なのですよ。良くても大規模は完売し難い。
もちろん多少のサービスは小規模・大規模問わずどこだってやっている。

[957: 匿名さん]

5月のゴールデンウイークまでには完売するなんて豪語していた人達、
どこへ行ってしまったのでしょうか。

[958: 住民さん]

ハーイ、仰るとおり５月までに完売しませんでしたね。はずれました。ゴメンなさいね。
でも快適に住んで居ますし、残りは適当な時期に適当な価格でやってもらって結構です。

[959: 匿名さん]

快適なわりには住人板は荒れていますね。

[960: 住民さんＥ]

残り５戸の訳ないですよね。だって夜は電気もついてない部屋が多くてがらがらですもの。
組合の総会の時に藤和さんの持ち分が明らかになるので、はっきりした数字がわかるでしょう。

[961: 物件比較中さん]

残り５ではなく、販売戸数が５ってことですね

[962: 入居済み住民さん]

>960,961

960はなりすましの投稿お疲れ様です。
実際に建物に来てよ～くご覧になり、人の往来を実感して下さい。
そりゃリビングの電気はついてなくても、カーテンもあり人が住んでいます。

ちなみに残り４戸ですね。

来月には「完売」の二文字をご覧いただけることかと思います。

[963: 匿名さん]

あれ、またハードル下げて
今度は8月完売ですか？

[964: 入居済み住民さん]

>963

だって、ＭＲ閉鎖（建物内事務所で対応中）＆広告減少（マンションズに載らなくなった）
で週１戸ペースの販売だから、今の予測として残り４戸で８月完売くらいが妥当でしょ？

それにローン審査とかで１戸キャンセルが出るだけで影響あるし、７月中と言い切れない
のは見逃してよ。

[965: 匿名さん]

売れる価格まで値引きしているのだからすぐに完売しますよ。
まあ見ていてください。

[966: 匿名さん]

間取り図を見ると、西向きのタイプがかなりお買い得な価格みたいですね。
ある程度の値引きもあるとすると。

バルコニーが深いみたいだけど、西日の影響はどうなんだろう。

[967: 匿名さん]

№９６０の住民さんに教えてもらえば？
よく知ってるでしょうから。

[968: 住民さんＣ]

962と964＝967は住民の方ですか？
バルコニーでタバコ吸ってそうなタイプですね。
もしくは中庭を食堂がわりにしてる家族の方ですか？
なんかいやな感じですね。（釣ってますが・・・）笑

[969: 匿名さん]

うるさい住民に囲まれて、せっかくの中庭でくつろげませんね。

[970: 匿名さん]

衆人環視の中でよくくつろいでいられるなといつも感心してます。
上の方って、話の中身まで聞こえちゃうんですよ。
聞きたくないのに響いちゃって。
最近は冷房つけてるからましだけど、
ガーデンでは静にくつろいでね。
って、住民版怖い人がいるからついこちらに書いちゃいました。

[971: 匿名さん]

防音はしっかりしてますか
実際どんなかんじでしょうか

[972: 入居済み住民さん]

バースより安い！

[973: 匿名さん]

でも西向きだったら、やめておきます。

[974: 匿名さん]

＞973
「西向きだったら、やめておきます」ってことは、南向きなら買う気がありそうな言い回しですね。
　南向きの最上階が売りに出ていますのでどうぞ。

[975: 匿名さん]

>>974
売りに出ている部屋とは、中古物件？

[976: 匿名さん]

ここの西向きを買う人はいないでしょう。

[977: 匿名さん]

実際にウエストコート見てみたら？だいたいが入居済みですよ。
適当に失礼なことばかり言わない方がいいよ。

[978: 匿名さん]

そりゃ、だいたいが入居済みですよ。
420戸のうち残り数戸なんだから。
わざわざ残りの西向きを買うかどうかってこと言ってるんじゃない？　№976さんは。

[979: 匿名さん]

西側はいずれマンションか何か建ちそうなので、やめておきます。

[980: 匿名さん]

建ちそうにないから止めておいた方がよいのでは。
ここの住人さんって、勇気がありますね。
尊敬します（笑）。

[981: 匿名さん]

この掲示板は、ナンバー３までいくかな？

[982: 匿名さん]

あと２戸って聞いたけど本当？
とりあえず近くのマンションの悪いとこばっか話されて
あまりいい気分じゃなかったから。
住人さんも怖い感じｗ
一緒に住めないね。
怒って当たり前か。値引きすごいんでしょ。

[983: 匿名さん]

完売目前ですね。

[984: 匿名さん]

>982
住民からみても、入居して欲しい客か
新しく入居して欲しくない感じの悪い客か
すぐに判断できたんでしょうね。

[985: 匿名さん]

祝！完売御礼
って垂れ幕出る？

[986: 匿名さん]

後１戸

[987: 匿名さん]

いよいよあと１戸ですね！
748号室（ウエストの2LDK+2WIC+SIC+マルチルーム、4,398万円）を残すのみ。

[988: 住民さんＤ]

この板もついに閉鎖依頼出すときがきましたね

[989: 匿名さん]

そりゃあ、あれだけ値引きすれば売れますよ。
市場原理ですな。
そんなことよりも、住人板の諍いを何とかされてはどうですか。

[990: 近所をよく知る人]

最後の売れ残りを誰が買うのでしょうね。
のちのちまでの語り草になりそう。
７４８号室だそうですよ、皆さん。

[991: マンション住民さん]

やっぱり最後は西向きだと思ったな。

[992: 匿名さん]

今の時期、西日が強くなるもんね。

[993: 匿名さん]

住民板を見るといろいろあるみたいだけど、
売れたのは値下げの効果なのかな。

[994: 匿名さん]

748号室はいったいいくらまで値下げするのでしょうね。

[995: マンション住民さん]

４３９８万円からいくらの値引きか、注目の的だね。

[996: 匿名さん]

500万円くらいですか？

[997: 匿名さん]

もう一声！

[998: 匿名さん]

500万円引き、100万相当の家具付きという
チラシが入ってましたよ

[999: 入居済み住民さん]

本当に売れ残りは748号室だけなのかな。
あきらかにずっと人の気配がまったくない部屋があるんだけど。

[1000: 購入検討中さん]

１０００ＧＥＴ！！

スレッドも完売。パート３は不要ですね。
そろそろ閉鎖依頼だしますか？

[1001: 入居済み住民さん]

>999
目が悪いか、記憶力の無いやつだな。
いつの話をしているの？
カーテンのついている部屋には人が住んでいるんだよ。

[1002: 匿名さん]

完売までこの掲示板で見届けたかったな。
それなりに盛り上がったのだろうか？

[1003: 入居済み住民さん]

カーテンついてないけど。

[1004: 匿名さん]

検討者の方は住人板をご覧になった方がいいと思いますよ。
入居した後のここのマンション生活が手に取るようにわかります。

[1005: 匿名さん]

住民板で些細なことって言ってる奴がいるけど、
割れ窓理論って知ってるのかね？

[1006: マンション住民さん]

検討者といっても、あとたったの一戸だけでしょう？

[1007: 匿名さん]

７４８号室ね。

[1008: 匿名さん]

割れ窓理論？
特に聞きたくもないですから、
教えてくれなくてけっこうですよ。

[1009: 匿名さん]

前に週末モデルルーム行ったら、走り回ってるガキを全く注意しない親がいたからな。住民板の内容も納得だわ。

[1010: 匿名さん]

それは、このマンションに限ったことではないだろ。

[1011: 匿名さん]

この掲示板はどこまで続く？

[1012: 匿名さん]

まだ、物件残ってるからナンバー３は必要でしょう。

[1013: 匿名さん]

残り１戸は、売れてしまったのでしょうか？

[1014: 匿名さん]

とりあえずageときます

[1015: 匿名さん]

>>1010
価格が安く、ファミリー層が多いマンション限定。

[1016: 匿名さん]

748号室に今日は見学者
来るんですかね。
日曜日だし。

[1017: 匿名さん]

カーテンのない部屋はどうなった？

[1018: 入居済み住民さん]

カーテンのない部屋は、どこですか。
どこの棟のどの階の端から何番目ですか？
カーテンがなくても表札やエアコンが設置してあるかもしれないし。
見てみます。

[1019: 購入検討中さん]

１０００マンはいけるだろ

[1020: 匿名さん]

いぁー無理だろ。

[1021: 匿名さん]

今日は、いい天気だしベリスタ見学日和ですね。

[1022: 匿名さん]

併せて付近の環境をよくご覧になることをお勧めします。
値引きに惑わされてはいけません。

[1023: 匿名さん]

付近の環境に特段の問題はないと思われますが？

[1024: 匿名さん]

バースシティ溝の口が崖から崩れたとしても
ここまでは被害はおよばないでしょう。

[1025: 匿名さん]

意味がわからないのですが。

[1026: 匿名さん]

これを環境良好というのですか。
いくらなんでもそれは・・・

[1027: 匿名]

それは無理だな。
違う所を探したら。

[1028: 匿名さん]

売れた？

[1029: 匿名さん]

まだですね。

[1030: 匿名さん]

お盆休みには完売？

[1031: 匿名さん]

元工場でも土壌洗浄しているでしょう

[1032: 匿名さん]

残留汚染が残っているのでは？

[1033: 匿名さん]

根拠はあるのですか？

[1034: 入居済み住民さん]

ついに完売しました。

完売御礼！！！

この板ももう不要。閉鎖しましょう。

http://www.b-420.com/

[1035: 匿名さん]

まだ中古は出ていないのかな？

[1036: 匿名さん]

売れる価格まで下げたのだから売れて当然なのでは。
最後に買った人は住人板を見たのかな。

[1037: 地元不動産業者さん]

>>1035さん
場所気にいったなら隣のマンションですが二千万以下でありましたよ。
物は古いですが価格面ではありかと思いますよ。
ただし、黄色い旗をベランダにぶら下げるというのが最低条件になりますが。

[1038: 匿名さん]

もう、ベリスタ溝の口の住民さんたら。
バースシティ溝の口の書き込みに飽きたと思ったらいつもの‥‥‥

それにつけても完売おめでとうございます。

[1039: 匿名さん]

バースも完売目前のようです。

[1040: 物件比較中さん]

完売おめでとうございます。
閉鎖依頼出しました。

[1041: 近所をよく知る人]

祝　完売！
こんなに書かれても完売したからには勝ち組ですね。
表示価格を最後まで下げないで完売したからには、それなりの評価はできるのでしょうね。

[1042: 契約済みさん]

おならプ～

[1043: 匿名さん]

完売しましたか