ベリスタ溝の口はいかがでしょうか（2）

[匿名さん]

BELISTA(ベリスタ)溝の口についての情報交換用の掲示板です。
物件を検討中の方やご近所の方などと情報交換しあって、検討して行きましょう。

■物件データ：
物件名称　：ＢＥＬＩＳＴＡ溝の口
所在地　　：神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通　　　：東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
　　　　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩14分
総戸数　　：420戸（他に管理室・集会室等7戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建1棟 鉄骨造地上4階建自走式駐車場1棟
施工会社　：株式会社長谷工コーポレーション
完成日　　：平成21年2月下旬予定
入居日　　：平成21年3月下旬予定
駐車場　　：424台［月額使用料：3,000円～14,000円］
自転車置場：632台（ラック式234台、2段式398台）［月額使用料：100円・200円］
バイク置場：21台［月額使用料：2,000円］
原付置場　：21台［月額使用料：1,500円］
その他費用：（月額） インターネット使用料：1,260円

■最終期物件概要
販売戸数　：35戸（最終期　2009.1～）
間取り　　：2LDK～4LDK
専有面積　：68.10～96.76平米
販売価格 3,988万円～6,648万円

■前スレ
ベリスタ溝の口はどうですか（1）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8758/

■住民専用スレ
ベリスタ溝の口【入居者専用】＠住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2881/

[44: 匿名さん]

５００万円引きの情報も載っていましたか？

[45: 匿名さん]

予定というのは、これからＭＲとして利用するのでそれを承知で購入してください、ということでは？
普通は現地ＭＲとして利用された部屋は値引き対象になるので、５００万引きは妥当だと思いますけど。

[46: 匿名さん]

一般論として現地MRが値引きされるのは、妥当と思いますが、上のレスでは、既に契約済みで５００万円の値引きがあったとあります。
DMにそこまでの情報があったかが知りたい。

[47: 匿名さん]

ないよ

[48: 匿名さん]

よくわかんないけど、いままでの流れでは500万引きって話がでてるのはMRに使ってる部屋だけですよね？
ちょっと前のレスにMRになってる部屋はもう売れたって話ありませんでしたっけ？
500万引きになってるMRの部屋が、もう誰かに買われた・・・ってことだと思ってたんですが。
他の部屋も値引きされてるの？

[49: 匿名さん]

46です。
47さんレスありがとう。

[50: 契約済みさん]

残り住戸はこの前聞いたら70戸ほどあるそうだよ。ただし、値引きの話をしてみたけど、
現在の状況で、これだけ売れていますので、値引きはできません。とのこと・・・

確かに溝の口ってあんまり大規模マンションができそうな場所がないから、今後を
考えるとこういう物件はでなさそうだけどね。

[51: 匿名さん]

でも、実際は１５０部屋以上売れ残っている可能性も
かなり高そうですよね。

[52: 契約済みさん]

51
なんで？かなり高いの？

[53: 匿名さん]

駅遠藤和長谷工嫌悪施設裏道近隣反対だからじゃないですか？

[54: 匿名さん]

事実に基づくネガ情報はそれで全て。
それ以外はなし。
他は根拠のない捏造情報。
以上終了〜

[55: 契約済みさん]

確実な情報ってことで、書き込みますが。
今月もらった入居予定者宛の書類に、まだ売れてないのが30数戸って書いてあったからそれは確実のはず。
(駐車場の二次募集の書類だったかな？自分は関係ないからすぐ捨てちゃったけど)
とりあえず、残りの部屋も3月末までに売れたら、売れないよりは嬉しいですね。入居者としては。

[56: 匿名さん]

>50

７０戸以上あったのは、１１月下旬時点までです。
その頃は、ＭＲのパネル（契約済＝花、販売住戸＝白、未公開＝グレー）
と、グレーな隠し住戸が存在してました。
「この前」という表現は古すぎるのではないでしょうか。

最終期販売では、最終３５戸にグレーも含まれ、＋α（キャンセル住戸）
で４０戸代が残存（１月初旬時点）してたはずですが、その後１月に売れ
た分を引いて残２０戸台ということです。

>51

まったく根拠なく、度が過ぎた悪意ある推測情報ですね。

>53

どこかの外国の方でしょうか。もう少し日本語を学習して下さい。

>54

同感です。

>55

事実と思いますが、その情報源は1月上旬時点くらいではないでしょうか。
それはちょっと古く、現時点では３０戸を切っています。

[57: 契約済みさん]

引っ越しは自分でやります★

[58: 購入検討中さん]

やたら素人なのに在庫数に詳しい人がいるなあ（棒読み）

[59: 匿名さん]

素人じゃないでしょ。

[60: 匿名さん]

いつもの営業の方？

[61: 匿名さん]

購入したいマンションを擁護したい気持ちはわかりますが。
冷静に現実を受け止めた方がいいですよ。
多少なりと事実がなければ噂もたちませんから。
ネガ情報が本当だとしても入居したいと思える事が大事ですよ。
楽観視するのは結構ですが噂に事実も紛れているはずですから。
ちなみに契約者は管理会社に聞けば現在の販売済戸数教えてもらえますよ。
そこで嘘つかれたら、録音でもして下さい（笑）

[62: 購入検討中さん]

残住戸に関してなんですが、、、

①営業（とみなされる人）の情報＝実態より少なめな可能性あり

②ネガレス目的の人＝事実を知る術が無いので、まったくかけ離れたガセの可能性あり

③購入検討中の人＝営業から聞いた情報のため、①同様

④契約者の言う情報＝管理会社に確認した情報でなければ、過剰に擁護してて
　少なめに言っている可能性あり。
　入居予定者に届く資料は、管理会社発行によるものなので、それを前提とした
　投稿は正確な可能性あり。
　
以上より、正しい残戸数を知れるのは契約者のみということです。
よって、55の投稿（残り30数戸）が真実に一番近そうですね。

そこから売れて減っているのか、キャンセルがあって増えているのか。。。

これまでの販売の進捗を考えれば、販売住戸＞キャンセル住戸で減っていると推測
するのが妥当でしょうね。

[63: 匿名さん]

ということは、すでに４００戸近くが売れたということですね。
すごい！