パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[1056: 匿名]

完売前に中古が出回るなんてことも、これからあるかもしれないですね。

[1057: 匿名さん]

六本木より青山や広尾の方が似合う。青山や自由が丘も最適だ。
そういう超高級マンションなんだが・・・。
エリアが合っていないかも。

[1058: 匿名さん]

お気の毒ですがそう思っているのは1057だけですので

[1059: 匿名]

また買えない人のひがみ…。ドブ川物件でも中古で買いましょうね！

[1060: 匿名さん]

ここは「あ～あ、お気の毒に、高値掴みしちゃって」と思われています。
同情こそすれ、ひがむ人などひとりもいませんよ（笑）。

[1061: 匿名]

購入を検討してここを時々除いていたのですが嘆かわしい意見ばかりですね・・・実際欲しい情報はほとんどないので住民の方や購入検討者は見ていないのですね。買わない方が買おうとしている人を馬鹿にしたり場所を（綱島）馬鹿にしたり心が貧しい方の多いコミですね。

[1062: 匿名さん]

買った人が買おうとしない人を「レベルが低い」などとも仰っているのですが
そうしますと、買った人も心が貧しいということですな

[1063: 匿名さん]

購入検討する気もないのにわざわざ掲示板を覗きに来て、馬鹿にしたり中傷したりするのはストレス解消が目的としか思えない。きっと人生がうまくいってないんだと思う。

[1064: 匿名]

１０６２さんて何のためにここにきているのですか？　もっと情報が欲しいのに悪口掲示板になって使えないです。

[1065: 匿名さん]

青山、神宮外苑、が合うね
中層レジデンス
あそこにいけば即完だったな
建物はセンスいいし・・
おしゃれな検討者多いし・・
考えようじゃない
色のセンスいいし・・

[1066: 匿名さん]

都内へ通勤している私としては全く気にならない立地ですね。
急行も停車しますし、深夜にタクシーで帰宅しても綱島街道沿いですので
運転手さんに細かい指示をしなくてもたどり着きます。
料金も渋谷からで７千円弱くらいかな。

もちろん日吉の方がいろんな意味で優位ですが、日吉駅から徒歩10分圏内で
4000万前半は皆無ですよ。（3LDK新築で）

綱島より先の横浜方面は、通勤時間や深夜帰宅を考慮すると選択しとしてないですね。

そもそも勤め先が横浜市内であれば、菊名やグリーンライン沿線で
検討すべきでは？　横浜線沿線なんて安いとおもいますけど。

[1067: 匿名さん]

>>1066
小杉のナイスもここと同程度だよ。もうほとんど完売らしいけど。

[1068: 匿名]

住民の必死さがこれほどまでの物件も珍しいですね。
他の物件や地域を批判してまで自身を正当化する人が多い…武蔵小杉の住民に似てますね。

[1069: 物件比較中さん]

あの音はちょっと・・・
モデルルームは静かだったけど、線路近くの部屋はうるさいよ。

[1070: 匿名]

↑モデルルームの部屋も線路に近いけど。。。

[1071: 匿名]

だから安くして売ってるんじゃ無いの？最高級が安く買えるなら検討する人多いと思うよ。
こんな物件には二度と会えないから決め時だよ→

[1072: 匿名]

モデルルームが売り出し出てますよ。

[1073: 匿名]

ナイスと比べられても(笑)比較にならないです。

[1074: 匿名]

そうね。ナイスのほうがマシだもんね

[1075: 匿名さん]

↑暑さで頭がやられましたか？

[1076: 匿名さん]

住人ではありませんが、比較すると綱島ですね。

正直デベも微妙ですし、施工もメジャーでは・・・。

３LDKで同じ価格帯ですが、ナイスは少々狭そうですね。

以下個人的な好みですが、マンション名と外観は好きになれません。

武蔵小杉はこれからどんどん発展していきそうですし、
終電も遅いので【場所】はとても魅力的ですがナイス自体に
さほど魅力は感じません。

[1077: 匿名]

結局線路のすぐ横なのがすべて。
どんなに良かろうとすべてぶち壊し。

[1078: 匿名さん]

随分入居者が増えてきましたね！
小さいお子さんの姿も良くみかけます。

販売の営業さんもあと一息ってところでしょうか。

[1079: 匿名さん]

モデルルームが4060万円で売りに出ていますね
東横線、相場から見ても破格値ですかね
１戸しかないんでしょうね
完売近いのでモデルルーム不要なんでしょうか？

[1080: 匿名さん]

元々商談ルームで使用していたお部屋では
ないでしょうかね？

数年近く商談スペースとして使用されていたことを考えると
適価だと思いますよ。

[1081: 匿名]

4060万って3LDKですか？

[1082: 匿名]

住友さんでこの価格なら、即日完売ですか？
待ってた人が殺到しますね！
鶴見川買った人は落ち込むのでしょうか？

[1083: 匿名さん]

こんな数年も使ってたような部屋を、やっと相場並みの値段に下げたから
と言っても誰も羨ましくないでしょう。どんだけ前からここ売ってたと思ってるの。

[1084: 匿名さん]

浸水想定地域でないし、これだけ立派なマンションは凄いと思う。
売れるのは時間の問題。

[1085: 匿名]

4060万円?
ウソ？60㎡か？

[1086: 匿名さん]

↑80㎡の間違いじゃないですか？

[1087: 匿名さん]

↑７０㎡ですね

[1088: 匿名]

半分地下なので、暗さが気になりますね…

[1089: 匿名]

↑たしか、60㎡弱の部屋が一つあったので、そこかと。

[1090: 匿名さん]

６０㎡で４，０００万？
事務所利用でも相当安い！！

[1091: 匿名さん]

60平米で4000万円だと全然安くないでしょ。坪単価計算してみては？
しかも、２年間事務所利用の中古で、半地下の線路沿い。３拍子揃ってます。
坪単価180万円ぐらいが妥当かと思います。

[1092: 匿名さん]

事務所利用だと、トイレや風呂も使われているのですか？
エアコンも使用しているのですか？
教えて下さい。

[1093: 匿名]

何で新スレ使わないの？

[1094: 入居済み住民さん]

事務所に使ってる部屋は７０平米超ですけど・・・

[1095: 匿名さん]

ほめてる人もけなしてる人も事務所にしている（していた）部屋がどんなところか知らないんですね。
なんだかストレス発散のためにこの掲示板が利用されてるだけってかんじ。
もっと有意義な掲示板にしたいものです。

[1096: 匿名さん]

事務所の部屋知っています
半地下でいいと思いました
内廊下ですし、地下なんで趣味とか読書とかいいと思いました
ただ湿気がこもるかなって思いました
それと洗濯物が乾くのかなって？
思いました
地下室ってどんなんでしょう？

[1097: 匿名さん]

地下室をあえて選ぶ必要はないのでは？

[1098: 匿名さん]

昼間は居ないんで日当りはそんなに関係ないんですけど、問題はカビなんですけど、
地下室住んでいる友達いなくてわかりません
個人的には地下室好きです
音楽やったり出来るし、とびはねても下には気を使いませんし・・・
ただ・・カビってどうなんでしょうか？

[1099: 匿名]

風呂は分からんが、トイレは見学に来た客を含め、大勢の人が使ってるよ。
７０平米なら、坪単価１９０万程度か。築２年の中古物件としてみた場合は安いのかな？
でも、あんまり安いのも困るね。それが他の部屋の中古価格に影響しそうなので。

[1100: 匿名さん]

マイケルジャクソンのファンなのでダンスが好きです
踊れるマンションを探しています
地下だと床で思いっきり踊れると思うのですが？
湿気って24時間換気システムで解消されるのでしょうか？

[1101: 匿名さん]

ガンガン入居してるね。急いだ方がいいですね。

[1102: 匿名さん]

>1099
この辺だと中古は180万円が相場ではないでしょうか？
3,600万円ですと、お得感が出ますよね！

中古市場は需要の問題だから気にしないほうがいいです

このマンションは好きな人が選ぶ特別なマンションでは・・・

[1103: 匿名さん]

地下室でエレキギター弾いたら、隣りと上に響くのでしょうか？
ここってスラブ２５０ミリだから大丈夫ですよね？
スラブ２５０のマンションはここらへんではないはず

[1104: 匿名さん]

1099さん
知らないのに適当なことをいうのはやめましょう。
お客さんも営業さんも共用トイレを使って事務所・モデルルームのトイレは一切使えないようになっています。
こんな馬鹿な書き込みに反応するのもかえって馬鹿らしいけど、この掲示板最低。

[1105: 1099]

1104さん
何も知らずに、馬鹿な書き込みしてるのはどっちだよ。見学にも行ってないのに適当なこと言うのはやめてください。
ちゃんと見学行った人なら分かるけど、マンションの一部屋をモデルルームのミーティングルーム代わりに使ってて、もちろんトイレはお客も含め使ってます。私も使わせてもらいました。

[1106: 匿名]

ガンガン入居しているのに２年半経っても売れ残っているのか。

[1107: 匿名]

４０戸程度のマンションとは違うから仕方ないのでは。着実な人気はあると思いますよ。物がちがいますから。

[1108: 匿名]

着実な人気があって物がちがうのに売れないのか。
お気の毒なマンションだのぉ。

[1109: 匿名さん]

売れてるけど君は買えないのか（笑）
市営住宅も募集あるけど。

[1110: 匿名さん]

まさか(劇笑)。
誰がこんな売れ残りマンションなんか買いますか。
住人さんもほどほどにしておかないと、笑われてますよ。

[1111: 匿名さん]

>1110

ココロの貧しい方なのですね・・・
懐も貧しいのでしょうか？
こんな売れ残りマンションも買えない方なのでしょうね。

あなたもほどほどにしておかないと住民さんに笑われてますよ。

[1112: 物件比較中さん]

物そのもの悪いと思う人、手ぇあげてぃ。
売れ残りよりそこだけ聞きたいですな。

[1113: 匿名さん]

↑ニセモノのブランド品の愛好家？
最高級を少しは学んだほうがよいかと。
ニセモノを売付けるとは怖いです。

[1114: 匿名]

モノそのものは良くないでしょ。
線路に沿って建ってる時点でね。

[1115: 匿名さん]

そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

[1116: 匿名]

売れ残りではありませんよ。現物を見せて売る売り主の誠意です。
あなたは現物観ましたか？青田で買うのはリスクありますよ。

[1117: 匿名さん]

中古物件をプチバブル価格で買う方がよっぽどリスクがある。

[1118: 匿名]

どんな言い訳しても売れ残りは事実。
それとも最初から何年もかけて売る計画だったのでしょうか（笑）

[1119: 匿名さん]

>そもそも何で売れ残りを定価で買わなきゃならないのか、理解できない。
>定価で買うなら新品のいい物件を買うでしょ。だからプラウドは即完したわけだし。

そっ。
だから売れ残っているわけ。

[1120: 匿名]

現物見せて売るのが住友さんですよ！
有り難いと思いますよ！

[1121: 匿名さん]

現物見せて、ＭＲに使っている部屋のトイレも使わせて、かれこれ２年半。
それでも売れない。
その間に浪費した経費はすべて価格におり込まれています。
ありがたいことです。

[1122: 匿名さん]

トイレやエアコンは新品に交換してくれるのですか？

[1123: 匿名]

ほんと嘘だらけ。見学行ったけどトイレは共用のところを案内されましたよ。住民の方を見かけたけど幸せそうな感じで庭を歩いてました。この掲示板なんておそらく見ないでしょ。売れ残りマンションという方はなぜここを訪れるのでしょう？もしかしてどこにでも悪口書いてる訳？

[1124: 匿名さん]

てかｗｉｋｉ読んだけどかなり笑えた。
綱島駅周辺のカオスをここで謳われてもね。
どんだけ人住んでると思ってんのよ？綱島に。
だったら綱島駅のＷｉｋｉに書き込んでくれっての。

作った人間の知的レベルがあまりに…

皆さん。最後は自分の目と耳で確かめるべきです。

[1125: 匿名さん]

>最後は自分の目と耳で確かめるべきです

そうなんですが、その結果、自分の目と耳で確かめた人が誰も買ってくれず、売れ残っているわけでして。

[1126: 匿名さん]

イヤイヤ。誰がなんて言おうとここは売れ残りってのは世間の常識ですよ。
て言うか、この線路と綱島街道に挟まれた最悪な立地に勘違いしてちょっとお金をかけた建物を建ててしまったのが企画ミスでしたね。
立地なりの仕様にして価格を抑えてればとっくに完売だったんでしょうに・・・。
多分ここの企画担当者は左遷されてるか、完売後に左遷されちゃうんでしょうね。

[1127: 匿名さん]

そうは言っても住友の威信をかけたマンションなんです。
良さを理解して、応援しましょうよ！！

[1128: 匿名さん]

だからこそ二度とない豪邸なのかな。
その辺を理解できる富裕層が住む高級マンションなんだろう。
戸数が多いのが売れ残る原因か。

[1129: 匿名]

富裕層（笑）
住まない住まない（笑）

[1130: 匿名さん]

富裕層が東横線と綱島街道に挟まれてお住まいだそうです。
あの東横線随一の治安の悪さを誇る綱島で。

[1131: 匿名住人]

なんと言われても、結構
住みやすいですよ
うるさい？だったら買わなければ
良いんじゃないですか？
治安？それはもっと南下した地域
ではないのですか？

[1132: 匿名さん]

川沿いに買う富裕層もいる。
どちらが正解か明白。

[1133: 匿名]

どちらが正解かまったくわからん

[1134: 匿名]

こんな高級マンションはなかなか無いですが。色々物件見て比べればわかりますよ！

[1135: 匿名]

物件そのものは良いと思いますが・・

[1136: 周辺住民さん]

しつこい住人さんだね(笑)

[1137: 匿名さん]

海外転勤とかで売却せざるをえない人がそろそろ出てくると思います
本当の中古を狙うというのもいいかも知れませんね
新築より３割位は安くなるのではないでしょうか？
購入検討者はじっくり待つのも賢いかも知れませんね

[1138: 匿名]

>1136
住民ではありませんが。
いろいろ物件を見てますが・・・
そのものは良いと思います。
立地と、価格ではないでしょうか。

[1139: 匿名さん]

>1138
立地＝変えられない
建物＝変えられない
価格＝変えられる

可変性のあるのは価格だけ
もう少し安くして～

[1140: 匿名さん]

ここは車でいえばフェラーリみたいなのんでしょ。
安くしろと言うのが無理。

[1141: 匿名さん]

フェラーリみたいなマンションが東横線と綱島街道に挟まれて建っているんだそうです。
しかも綱島で。工場の真ん前で。

[1142: 匿名さん]

なるほど・・・
あれはフェラーリレッドだったのか・・・
シューマッハに住んで頂きたい。

[1143: 匿名]

価格は2.300万マイナスが妥当ではないかと思います・・・。

[1144: 匿名さん]

近所に建設予定のプラウドはお幾ら位なんでしょうか？？
検討者としてはそちらも確認したいのですが。
情報ありましたらお願いします！

[1145: 購入検討中さん]

私も隣に建設予定のプラウドも気になります。
情報ある方、教えてください。
何が同じで何が違うんでしょうか。。
お値段と条件を比べてみたいです。

[1146: 入居予定さん]

昨日武蔵小杉の住友のマンションに住んでいる知人のところに遊びに行ったが
すごく良かった。ここもいいと思ったけどそれ以上かも。
他のマンションは知らないけど、いいものは作るよね。

[1147: 匿名]

日本大通りの住友マンションもすごい

[1148: 匿名さん]

結局不動産の価値は立地なんですね・・・
どんなに良いものを造っても、排気ガス・騒音・日当たり・駅距離・電磁波・・・ダメなものは価値がないと言うことだね。

[1149: 匿名]

ここのこと言ってます？
立地悪いのはそのとおりですが、ものも並ですよ。
このエリアだから他物件と比較した時、多少はよく見えるというだけです。

[1150: 匿名さん]

確かに立地は最高ではありません。
それを補う建物だから売れているんじゃないの？
間取りも仕様も比べ物にならないほど良いですよ！
強要はしませんが。

[1151: 匿名さん]

1148です。
すいません。ここ限定とかではなく一般論です。

[1152: 匿名]

あの配棟でスケスケバルコニーな時点で建物としてもダメだと思いますが…言っても無駄か。

[1153: 匿名さん]

>1152
無駄です。
聞く耳持ってればこんな立地にこんなマンションなんか・・・・

[1154: 匿名さん]

先日見てきました。なかなか良かったです

[1155: 匿名さん]

何と比べてるのかな？少しは勉強した方が良いのではないかね！
三流の中古を探しますか（笑）