ザ・ミレナリータワーズってどうですか？(4)

[匿名はん]

横須賀線「新川崎」駅徒歩16分、南武線「矢向」駅徒歩7分。
今注目のラゾーナにも徒歩圏内（徒歩21分）。
総戸数756戸の超大規模マンション！！
いまのところ順調に売れている？？
スレも順調に伸びて、４本目です。よろしく！！

【公式HP】
http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o1

【お約束】
このスレッドは購入者・検討者用です。

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分、南武線 「矢向」駅 徒歩7分、
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分

デザイン監修：デザインラボ
設計：一級建築士事務所アルテ・ワン
施工：鴻池組
総合請負：大成建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

【スレッド名を修正しました。管理人　09/11/02】

[160: 匿名さん]

セメント飛散は当事者間のトラブルであって、
購入を検討する側としては、そんなこと言われても困るだけ。
原因を、無理やりつなぎ合わせるのは結構だが、突貫工事とは関係ないのでは。

コンクリートの強度…自分で見てみれば良いと思いますよ。
分かるものなら、ですけど。誰も答えられるわけが無い。
どこのマンションでもある不安要素です。
一番信用できるのは、自分で一戸建てを建てて全てに自ら指示を入れることです。
施工管理並みに現場を管理すれば良い。

[161: 匿名さん]

>160
生コン業者の事件知らないの?

[162: 匿名さん]

>160
今、鎌倉、藤沢あたりのマンションのコンクリが大問題になっています。
最悪取り壊しのようです。

[163: 匿名さん]

繰り返しますが、どこのマンションでもある不安要素です。

[164: 入居済み住民さん]

こないだその藤沢の生コン業者事件の件でGCの営業の方からお電話いただきましたよ。

この物件はその業者のコンクリートは使用していないとのことでした。

入居者の友人にも同じ内容の電話がかかってきていました。とりあえず一安心しました。

[165: 入居済み住民さん]

No.164 さん
情報ありがとうございます。
我が家も気になって聞いてみようかと思ってました。

[167: 匿名さん]

こちらはフルチュウの工場跡地です。
フルチュウの塀が工場だった時から残っています。

[168: 物件比較中さん]

最近書き込み少ないですが、ひょっとして完売してしまったのでしょうか？

先月、物件見に行ってお盆に地元かえって両親に援助相談に行こうかと思っていたのですが・・・。

[169: 物件比較中さん]

電話して聞いてみてはいかが？

夜遅くまでわざわざ書き込みお疲れ様です

[170: 匿名さん]

>168
売ってるかどうかなど、このスレの住宅情報ナビをクリックしたり、Yahoo不動産で調べればすぐにわかるだろうに・・・。釣り？
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...

[171: 物件比較中さん]

そろそろ値下げあってもいいころかな。
個別には結構引いたりしてると思うけど。。。

[172: 匿名さん]

第5期15戸販売中になってから日も経ってますよね。
最近はプールとバーベキューをアピール。ＣＧの絵なんで季節感は今ひとつです。

[173: 匿名さん]

ここって四季報によると粗利益３割以上らしいですから値引き余力は相当ありますね。
会社にとっては優良物件だから投げ売りしないって方針だろうけど、
現在の市況で３００戸をさばける訳がない。
よって値引きに頼らざるを得ないでしょう。
今でも売ってるベイクレストタワーは一割引＆諸費用サービスを提示されたことあります。
３年くらい前ですけど。
検討中さん、頑張ってください！！！

[174: ご近所さん]

今日も毎度おなじみ第５期のチラシがきました。
おなじチラシが２ヵ月以上も前から・・・・
大苦戦しているね！

[175: 匿名さん]

> 大苦戦しているね！
ＧＣはどこでもそう。
まあ、他の横文字マンションデベとは違って、
売り急がなくても体力もつってことかもしれないけど。

[176: 物件比較中さん]

一体何期までやるの？
普通は最終なら最終って書くよね？

[177: 近所をよく知る人]

あらー、新古になっちゃいますね。
うちは他のゴクレ物件で、決算期だからと諸費用引きを提示されましたよ。

値引き狙いより、資材高騰・原油高で検討できる物件が狭まる事の方がコワイと思いますけど。
サンクタス宮崎台キャリテ・ノワールのように販売中止になった物件もありますしね。

[178: 匿名さん]

ゴクレの戦略として、土地・資材高騰が続く事で長期に販売しても
相対的に割安になることを狙っていたんでは思われますが、だいぶ
思惑が外れてきているようですね。

ただデベとしては驚異的な利益率を誇ってますから、まだ他のデベ
ほど売り急ぐ理由もないと思いますが、固定費がかかりますからね。

[179: 質問]

このマンション、300くらい値引きしてくれるらしいのですが、本当だと思いますか？

[180: 匿名さん]

No.179 さん

それはどこからの情報ですか？
直接確認せず、どうして具体的金額をお話されるのか、不思議です。
教えて下さい。

[181: 匿名さん]

>>179さん
定価いくらくらいの部屋ですか？

[182: 物件比較中さん]

300くらいじゃすまないでしょう。
最低片手、うまく交渉すれば両手も可能です。

[183: 入居済み住民さん]

>>182
　最低片手、うまく交渉すれば両手も可能です。

面白すぎます。
うまく交渉するってどういうやり方ですか？
素人でできるのであれば、今までの入居者みんなやってますよ。

そもそもそんな書き込み見たことが無いですから、以降はスルーで。

[184: 物件比較中さん]

182です
ターゲットとする金額まで下げてくれたら必ず買うという意思表示。
購入することが出来るということの証明。
この2点です。
この物件は完成済み物件ですので、1割引は当然です。竣工1年近くに
なると2割引というのが業界の常識です。

[185: 物件比較中さん]

オプションサービスとか諸費用持ちとかならまだしも
新築2割引なんて滅多なことではありえません。
キャンセル物件で1割引くかどうか・・・。

[186: 物件比較中さん]

ゴクレは武蔵新城の物件（竣工時半分近くが売れ残り）で10百万円引きを
やっていましたよ。
価格下落傾向が鮮明な中、売れなければ値引くのは通常の価格戦略だと
思います。マンションは「生モノ」ですので、古くなればなるだけ価値が
低下します。

[187: 匿名さん]

↑　嘘つきくんｗ　父さんしそうなデベの下手な煽りｗ

[188: 匿名さん]

でも逆にこれだけモデルルーム開き続けて、竣工後1年以上たって何１０軒単位で
まだ売れてなくて、世の中マンション市況低迷って言う中で、どうやって
完売するんだろう。
これだけひっぱって売り切れないのは、立地と設備、構造なんかとあるいはデベの
信用力とかいろいろな部分で、値段とあってないとマーケットに言われてるわけだよね。

値引きするしかない気がするけど。
新聞とかに出てる郊外物件みたいに、個別じゃなくてオープンに下げればいいのに。
俺は買わないけど、安けりゃ検討するっていう人いるんじゃない？

[189: 匿名さん]

物件比較中の皆さんが、割引額を知らない・・・
不思議だ。。。

言わないだけなのか・・・

[190: 匿名さん]

値引きを公表したらすでに購入済みの住人からクレームくるの確実ですからね。

[191: 匿名さん]

明らかに検討してない御方が、必死の書き込み・・・
不思議だ。。。

足を引っ張りたいだけなのか・・・

[192: 匿名さん]

ゴクレの物件が快調に売れてるとすでに倒産体制に入っている弱小デベが焦るの確実ですからね。

[193: 物件比較中さん]

今日申し込みしていた人いたよ〜
なんか値引き交渉していたみたいで聞き耳立ててたけど、結局どうなったのか不明。。。

[194: 匿名さん]

＞１９３
う〜ん、駄目じゃん。そこが一番知りたいとこなのに。

[195: 193]

「高い部屋をもう一方の低い部屋と同じくらいの値段にしてくれれば決めます」
みたいな交渉の仕方だったからさ。

具体的にいくらって数字は出てなかったのよ。

[196: 物件比較中さん]

今日のマンションズに載ってないんだけど、、、
もう紙媒体の広告はやめたのか？

[197: 匿名さん]

>>196さん
今週は横浜版ではなく首都圏版のマンションズに出てました。最近は交互に出す版を変えているみたいです。

さて、本日をもって全棟完成から1年経過となりました。
穴あき価格表しか渡さずバラ板を作らない手法や、モデルルームが混んでいるから順調に売れているとか、、、そんな書き込みが見られた時期もありました。
最近では私達が検討しやすいような配慮がされるようになったのでしょうか？？

バス通りの緑のノボリも色あせた感じ、入居開始後約10ヶ月続く販売！
いつまで続く？！

[198: 匿名さん]

売れ残りがたくさんある状態が長く続くと、管理費とか修繕積立金が足りなくなるのではないかと心配になってしまう。
結局、早期に入居した人が多く(長く)払うという形でしわ寄せが来そう。
売れるまでの期間はデベの持ち分としてデベが負担してくれているんだろうか？それとも不払い？

[199: 周辺住民さん]

矢向の駅前にモリモトがマンションを建てていますね。
ここと競合するだろうな。

[200: 匿名さん]

競合もなにも売れてないんだから競合しないんじゃないの？

[201: 匿名さん]

>>198
空室についての管理費、修繕積立金はゴクレ負担です
ゆっくり売るってことは、その間管理費と修繕負担金は
負担するってことだから、ゴクレにはしんどいはずだけど・・・
それだけゴクレは体力あるってこと？

[202: 匿名さん]

別にゴクレが望んでゆっくり売っている訳ではない。
売れないだけですよ。
ゴクレだって早く売りたいに決まってるでしょ。

[203: 匿名さん]

>>199

モリモトはまず平間の「クレッセント新川崎エグゼ」が売れてないんだから、
こっちを売り出すのは勇気がいるんじゃない？

[204: 購入検討者]

80%決定かな。。

[205: いつか買いたいさん]

ホントに書き込みが無いねぇ。
20％も引いてくれれば買ってもいいんだが。
ゴクレはそんなに引く気あるかね？

[206: 匿名さん]

やっぱり、いいマンションなんですかね…

[207: 匿名さん]

これだけの個数が完売するのは、今の時期大変ですよね。
確かに修繕費は気になりますが・・・。
担保評価はどうなっているんでしょうかね。
１００％ローンがつくのかな？
今の家が手狭になってきて、広いところに買換えを検討してるんですが・・・。
手持ち資金を増やさないと難しいんだろうな・・・。

[208: 匿名さん]

＞20％も引いてくれれば買ってもいいんだが。

ほら、こういう方もおられる。
購入済みさんも含めて一律２割引のココロコス方式をとれば良いのでは。
もってけ、泥棒！と清水の舞台から飛び降りるつもりで値引きしなよ、デベさん

[209: 物件比較中さん]

＞20％も引いてくれれば買ってもいいんだが。
立地と面積を考えると
たしかに今の価格はちょっと高いかもしれませんね。