クラッシィハウス府中

[マンコミュファンさん]

クラッシィハウス府中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都府中市緑町1丁目14-3（地番）
交通：京王本線 「府中」駅（駅舎）より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.79平米～85.15平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物
施工：長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

物件概要には徒歩６分て書いてあります。
目立つように宣伝している徒歩５分は東モールからですね。
５分＝駅近にこだわりすぎの気がしますが・・・

甲州街道沿いとは言え、上層階なら「買い」だと思います。
眺望も悪くないはず。
ただ、飲食店に挟まれていますね。シズラーはまだしも２４Ｈのマックはちょっとねぇ。

[2: 物件比較中さん]

住友商事と住友不動産って、同じ住友の名を冠していますが、デベのランクから言うと違うんでしょうか？
シティハウスとかパークハウスは良く聞きますが、クラッシイハウスはマイナーな気がしたものですから・・・

[3: 匿名]

さて、坪単価はどの位になるものか。

[4: 物件比較中さん]

住友不動産のほうが全然ブランド力高いでしょう。当然

[5: 匿名さん]

クラッシィハウスは上品で堅実なブランドイメージありますね。目黒洗足、浦和常盤など販売中の物件も良さそうですね。

[6: 物件比較中さん]

上層階なら買いと言いますが、非常に高いでしょう。
私にはやはり無理かな。
坪単価は240万という予測でどうでしょうか？

[7: 匿名]

上層なら２４０以上いくんじゃないんですか。

[8: 匿名]

前は何が建っていたのでしょうか？かわかる方いたら教えてください。

[9: 匿名さん]

前は日産のディーラーでした。

[10: 匿名]

＞９さん

教えていただき、ありがとうございました。

[11: 匿名]

シズラーとマックの敷地、そして裏手の駐車場にもいずれ何かしら建ちそうですよね…

[12: 物件比較中さん]

>11さん
シズラーは西とマックは東、裏手は北ですから、あまり影響ないのでは？
南側がある程度抜けているのはメリットで、マンションですから当分の間、南側は大丈夫そうですよ。

[13: 匿名]

シティハウス買えない組が買うマンション。
デュオと悩みますね。

[14: 近所をよく知る人]

デュおとの比較になりますね。シティは論外ですから。
でもデュオのほうが販売早いからもたついてはいられないですね、ここ遅いでしょ？

[15: 匿名]

立地としてはデュオよりましだと思いますけどね…

甲州街道沿いと京王線沿いでどちらも難しいですが。

坪単価でデュオより高めに設定するかどうかですね。

シィティハウスけやきも調子が良いようですし。

[16: 近所をよく知る人]

私は、デュオとここを比較しようと思いますが、
線路沿いのほうがうるさくないと思いました。
トラックの音とかひどいよ、排気ガスもでますしね。
京王線は本数がそれほどでもないし、府中に必ず停車しますから、意外に静かです。
夜中は走っていないわけだし。

それに付け加え、駅から1分ですから、かなり優位だなと思いました。
ただ、ここの値段と間取り次第かなと思います。

いつ間取りや価格でるんでしょうね

[17: 匿名]

９月頃には出るんじゃないですか。

[18: 匿名]

近くのパークハウスみたいに低層階は防音ガラスを標準装備してくれると有り難い

[19: 匿名さん]

駅に行くとき、甲州街道を渡る必要があるので、信号待ちの時間が、徒歩５分（東モール入口でしょ？）に加算されるのは痛いですね。実質７分じゃないかな。
シティの場合はデッキ（階段はマイナス点ですが）があるので、待ちは無いですね。
パークハウスやアイディコートは甲州街道より駅側ですしね。
私は甲州街道の音もさほど気になりませんし、排気ガスもそんなに酷いですかね？
ここの南向き上層階（８階、９階）なら、日当たりや眺望もバッチリだと思うし、ちょっと気になります。
価格によりますが・・・。

[20: 匿名]

価格帯はそんなにいかないでしょう。

府中で平均なレベルの坪単価になると思いますよ。

使用もレベルは落とす様ですからね。

[21: 購入検討中さん]

たしかにそんなに高くはないでしょうけど、パークハウスとさほど変わらないのではないでしょうか？
マンションの敷地の大きさにもよりますよね。
パークハウスがお買い得だったのは、敷地が狭くてシンプルだったのも大きいと思いました。

あと8階や9階ならたしかに魅力はありそうですが、それなりに高いでしょう？
それに、音は上にぬける習性があるとききます。だから騒音がけっこう鳴り響いているのでは？
一長一短ですね。

[22: 元市民]

ここは駅から近いけど検討からはずしました。
今住んでいるところが静かなのであえて甲州街道に住む気はないです。
ただし、パークハウスよりは安くなると思いますが、さらに安くなるなら
考えてもいいかな？

[23: 匿名]

シティはあの価格で完売。デュオは値上げと、ここも強気の設定では…と心配です。

[24: 匿名さん]

パークハウスは底値で財閥系の割りにお買い得物件だったと言われていますから、ここはパークハウスより条件が悪くても強気の価格設定をしてくるかも知れませんね。
確かにシティの完売とデュオの不可解な強気姿勢が悪影響だと思います。

[25: 購入検討中さん]

デュオあっちこっちで値上げされた書いてありましたが、
私はデュオについては最近登録していたので、値上げという感覚はなかったです。
あのくらいの値段が妥当かなと思いました。

さて、ここはパークハウスよりは安いと思いますね。
いくら底値だったといっても、財閥系ですからね。
そこより高かったら気分的に買いたくないですね。甲州街道前だし。

やすかったら、甲州街道は度外視して、検討します。

[26: 匿名さん]

安くても甲州街道には住みたくない！
友達が調布の甲州街道脇のマンションを買ったのでお邪魔したけど
お世辞でもうらやましいなんて言えなかった!!

[27: 匿名]

甲州街道沿いに建っている物件見れば、普通に考えて誰でも嫌でしょう。

[28: 購入検討中さん]

そうだろうね、でも価格安かったらどうしますか？
府中から徒歩圏内ですよ。

[29: 匿名さん]

私は絶対いやです!!
夏と冬は窓を開けないからいいけど。
春先や秋口は窓開けて外の空気を入れ替えたいもの。
窓お開ければ甲州街道の騒音と排気ガスを考えると絶対あり得ない！
それでもあえて住む・・・？

[30: 匿名]

道路沿いは窓を開けるとテレビの音が聞こえづらい。

テレビっ子の私には辛い。

[31: 匿名]

高層階なら排気ガスは大丈夫なのでは？ただ上に行けば行くほど値段も高くなりますしね。

[32: 匿名さん]

早速、新聞折込チラシ入っていましたね。間取りも出ていました。反響調査でしょうかね。

[33: 匿名]

ただ単にネット以外の媒体を考えての事でしょう。

ただそれだけの話。

[34: 購入検討中さん]

いい間取りでしたね

[35: 匿名]

３ＬＤＫが中心の様ですね。

[36: 匿名さん]

当然あの場所で1ＬＤＫはないでしょう。

[37: 匿名さん]

ここのマンションって南側が甲州街道ですよね？
喘息気味の私では、絶対あり得ないな・・・

[38: 物件比較中さん]

マンション南側が甲州街道って最大のネックですよね?!
騒音・排気ガス・振動・臭気・粉塵などなど・・・
苦痛の総合デパートですね・・・！

[39: 匿名さん]

隣りマックのドライブスルーになっていましたよね？
24Ｈ営業ですかね？
結構気なりますね？

[40: 匿名さん]

そうですね。
甲州街道から一本奥まったところだったらいいのにね!!

[41: 匿名]

この立地で坪単価２１０以上なら買いたくありませんね。

[42: 匿名さん]

私は200万円でも嫌です!!
安いからと言って三重苦、五重苦のところには住みたくありません!!

[43: 匿名]

準備室の人間は電話で、これからの皆さんの話を聞いた上で価格を決めたいと言っていましたよ。

上がるも下がるも話次第なんですね。

上がるも下がるも皆さん次第。

[44: 匿名]

坪平均２１０近辺が妥当じゃないですか？
７０平米で４５００万。

[45: 物件比較中さん]

ここの場所だったら
７５平米で５０００万円以上だったら誰も買わないでしょうね？
４０００万円台でも考えてしまう。
６０００万円で売れてるマンションがあっても・・・
マンション建てる場所じゃないと思うけど・・・

[46: 物件比較中さん]

当然、5000万円以上じゃあ買わないでしょう。
でも、4000万円代なら普通にいると思いますよ。
駅から近いじゃないですか。
甲州街道沿いのマンションってたくさん見かけますよね？
それでも住んでいる人がいるんだから、需要はあるということです。

私は見送りますが・・・・

[47: 匿名さん]

本当ですかね？
確かに甲州街道沿いにマンションいっぱいあるのは分かるけど・・・
騒音・振動・排気ガス、
それに南側が甲州街道ってことは道路から丸見え
プライバシーのない生活って厳しいと思いますが・・・
私は4000万円でも嫌ですけどね。
また、3000万円だと採算が合わないのでは・・・
やっぱりファミレスとかの方が良かったのでは・・・
隣りがマックだからケンタとか・・・

[48: 物件比較中さん]

そりゃあ、私やあなたのようにいやがる人はいるでしょう。
でも、府中圏内で住友なんか高くて買えない、府中駅から徒歩圏内で新築が安く買えるところ
となると、もうこれからそんなに建てられる場所もないでしょうか？

となると予算もないのに贅沢は言えなくて妥協する人だっているはずですよ。
現に甲州街道沿いのマンションにたくさん住んでいるでしょう。

[49: 匿名さん]

ここを買う人は妥協の産物ということですね？
それってわびしい!!

住宅を購入するって夢の現実なのでは・・・
夢も妥協の産物って淋しい!!

[50: 匿名]

皆、多かれ少なかれどの物件でも妥協はあるでしょう。

そうでないと生きて行けないでしょう？

夢を語れるあなたは余程のお金持ちですか(笑)

そうですよねぇ。
物件比較中さん！

[51: 購入検討中さん]

№50さん
私はそう思いません。
マンションの場合に限らず不動産は立地が大事ではないでしょうか？
あえて嫌悪物のそばに住む必要はないのではないでしょうか？
お金がある人そうでない人妥協はあるでしょうが、
安いからといって立地で妥協するべきではないと思います。
築年数の浅い中古って選択もあると思います。
設備はある程度リフォームで変えることが出来ます。

住む環境って一番大事だと思います。

[52: 匿名さん]

私もそう思います。
安いからと立地に妥協すべきではないと思います。
住む環境が一番大事だと思います。

住む環境を妥協すると一生後悔すると思います!!

[53: 匿名]

ただ現実がありますからね。限られた予算で完璧な物件を買う！なんて不可能に近いですよ。
府中のようにある程度都心に近くて特急停車駅では当然価格は高い。
仮にシティハウスのような条件の良い物件を狙うのなら、当然都心から遠ざかる訳ですし。
考えれば考えるほどマイホーム選びは難しいです。でも、皆さん頑張りましょうね！！

[54: 物件比較中さん]

妥協は絶対につきものですよ、住まい選びは。
ただ、府中で残り少ない駅近の新築ですから、一応見ておきますが、
何回か言ってるとおり、たぶん私はここは選ばないと思います。

私も環境を優先しているからです。
他の部分を妥協しますよ、たとえば中古マンションを結局買いましたとなるかもしれないし。(笑)

一生ものですから、新築から住んでみたい夢はもちろんすてないですがねえ。
デュオのほうが環境はよかったですが、逆に日当たりはこっちが上だったりするでしょうね。

どっちをとるかって悩む人いるんじゃないですか？
ここなら西や東なら何とか日当たりが望めて、排気ガスも多少は免れるかもしれないし、
南向きなら上層階ならと考える人もいるでしょう。

住友がみんないいのに、ここや他をいろいろ見るのはやはり妥協でしょう？
ねえ？匿名さん！

[55: 物件比較中さん]

ここのスレ妥協妥協って言葉が多いすぎる!!
ネガティブーーー!!

妥協を選択という言葉に置き換えた方がいいと思う!!

でも私には部屋の南側に甲州街道って言う選択は絶対あり得ない!!

[56: 匿名さん]

業者のカキコミばかりだな。

[57: 匿名さん]

確かにネガレスばかり。
でもここはどうやって最大のネックをクリアするのかな？
やっぱり価格?!

[58: 匿名さん]

確かにここの書き込みはネガティブなものばかりですね？
ただ立地が気になりますね？
ここのホームページを見ましたが、
ごく普通のマンションという感想です。
府中駅徒歩5分圏内であれば
＠200～250万円でも十分販売できる立地だと思いますが、
＠200万円でもきついな～と言う感じですね。
安いのはいいのですが・・・

[59: 匿名]

甲州街道でも気にならない人もいるでしょう。

私は別に気にならないですよ。

[60: 匿名さん]

↑住商建物さーん！
ここに購入見込みがいらっしゃいますよー！
良かったですね!!

[61: 匿名さん]

そんなに言われるほど欠点多い物件かなあ。甲州街道沿いっていうのがネックな人が多そうだけど、あの辺は信号多いしビュンビュン通るイメージは無いよ。埃とかの話は別として。

[62: 匿名さん]

信号が多いと言うことは空ぶかしが多いと言うことですね？
これってめっちゃネック!!

[63: 匿名]

ヒドいたたかれ様ですね。

まるでデュオスレの様です。

頑張って良い所を見つけて行きましょう。

[64: 匿名]

55の物件比較中さん。

このスレは
ジョジョスレではないです(笑)

[65: 匿名さん]

ここの書き込み素人ではないですよね！
笑っている人（笑）も素人ではないようですね?!

[66: 匿名さん]

でもやっぱり甲州街道は気になりますよね?!
これってどうゆうふうに整理すればいいのですかね？

[67: 物件比較中さん]

すみません！私は54です。
55は別人ですよ、今度名前変えようかな。ｗ

ネガティブな意見多いのもうなづけるのではないですか？
私もここにきている以上は、多少は検討の枠に入れているわけですが、
要は妥協で価格次第なんでしょうね？
みなさんも高層階ならとか、東や西ならって感じで、価格次第ってところでしょうか。

新築で住友だし、未練は残るのではないでしょうかｗ

ちなみに業者じゃないですよ。
けっこう見てると詳しくなるもんですよね？、府中の物件に関しては。ｗ
ね？匿名さん

[68: 購入検討中さん]

私は55ですが、
私も残念ながら業者ではないです。
でも私はやっぱり立地重視で考えます!!

[69: 物件比較中さん]

さっきＨＰみましたが、意外にいいですね。
立地はパークハウスとここでしたら、断然パークハウスですね。
ただ、間取りはそこそこ良かったです。
ちなみに私は南側は絶対にいやです。

[70: 匿名さん]

私もＨＰ見ましたけど普通だと思います。
間取りは角部屋だけ3タイプありましたけど
間口の狭い極々普通の間取りです。
70㎡の部屋は笑っちゃうけど
「ウォークインクローゼットや何度など充実の収納設計。」と
ありましたけど、これ『何度』ではなく『納戸』ではないですか？

何度見ても笑っちゃいます!!

[71: 匿名さん]

№70さんへ
私もＨＰを見ました。
私も普通のマンションと思いました。
ところで間取りも確認しましたが、
すでに『何度』が『納戸』と変わっていました。
住商建物さん迅速なご対応ご苦労様でした。
住商建物さんもここの書き込みをチェックしているんですね?!

ここの書き込みはネガティブなものが多いのに
不自然な応援書き込みは誰のものですかね？

私も『何度』みても笑っちゃいます!!

[72: 物件比較中さん]

70と71同じ人じゃんかよｗ
別に間取りが普通でもいいんじゃないの？
私はかなり買う確率低いですがね・・・

[73: 匿名さん]

普通イズBEST？（笑）

[74: 購入経験者さん]

ここのカキコミはサイテイ。
マンションもサイテイ。

[75: 匿名さん]

クラッシィハウスが人気を集めるためには周辺環境に勝る物件自体の魅力が伝わるといいかも。といっても周辺環境も個人的にはいいと思うんだけど。音と空気はそれで良いと思える人と絶対無理と思う人がいるわけで、ここに建つことは決まってるからね＾＾；

[76: 匿名]

甲州街道沿い。

ビジネスホテルのサンライト別館の隣に ＭＲ造ってますね。

とりあえず見に行くだけでも行ってみましょうよ。

物件比較中さん。

匿名さんからです。

[77: 匿名さん]

ここもいずれ完売するんでしょうネ。
府中はいい街ですから。
当然世の中価格次第という人もいるでしょう。
妥協に妥協を重ねて・・・

[78: 物件比較中さん]

>>77
そりゃあそうでしょうけど、かなり永く売れ残りそうじゃないですか？
低層階の南側とか。
全体像がわからないので、なんとも言えませんが。

>>76
サテライト別館の横ですか？しょっちゅう通っていますが、気がつきませんでした。
イニシアのモデルルームがあったところかな？

[79: 匿名さん]

目の前甲州街道ってこととは
ここは価格だいぶ安くなりますよね？
売り出しですぐ動くよりも
売れ残って大幅値引きの時に行動する方がよさそう。
甲州街道のマンションを友人が買ったけど
完成して３割引で売ってたという話を聞くと
すぐには動けないよネ。
一様モデルルームは見に行きますけどネ。

[80: 物件比較中さん]

いやいや、売れ残りなんて来年の冬のはないでしょう？そこまで待てるのですか？ｗ
あと、こういうとこは、絶対にいいと思う部屋から当然高くても売れるわけだから、
売れ残りは低層階の甲州沿いとかじゃないですか？普通に考えて。

[81: 匿名さん]

＞77
＞府中はいい街

府中市住民としては嬉しいお言葉。

[82: 匿名]

３５００万以内で買えないかな？

[83: 匿名さん]

>82
1LDKか、2LDK下層なら買えると思いますけど。

[84: 匿名さん]

1LDKはなかったですね、失礼。

[85: 匿名]

>83
３LDKで３５００万はあり得ないですかね？

[86: 銀行関係者さん]

3500万はないでしょ。
立地はいまいちでも駅近くで府中駅という特急が止まる駅ですよ。
路線価を考慮してもそれはない。

値下げを期待して二の足踏んでると、パークハウスを買えなかった人の
二の舞になりかねない。

私だったら4500万でもお得だと思いますが。

[87: 匿名]

４５００だとパークハウスでもそこそこの階の３Ｌが買えた値段……

[88: 物件比較中さん]

すいません！
パークハウスがお得でした。
もう勘弁してくださいよおおお

[89: マンション住民さん]

出た！
待ってたよ「物件比較中さん」。
どの板に行ってもパークハウスのコメントに敏感でｗｗｗ
上のパークハウスのネタは私ではありませんから、やっぱり多くの人が「お買い得だったなぁ～」って感じたんですね。
パークハウスの事は忘れて納得できるマンションをＧＥＴしてくださいねぇ。

>87さん
４５００だとパークハウスの東南３Ｌでは下層階ですよ。
ここにしても１Ｆか２Ｆでも４０００は下らないでしょうね。
シティのせいでデュオとかも強気ですし、ここも３Ｌ狙いなら４３００は覚悟すべきじゃないでしょうか？

[90: 匿名]

私が見に行った時、

パークハウスの３ＬＤＫ７階で4500弱でしたよ。

[91: 物件比較中さん]

たしかに7階でも4500万円でしたね。
しかも西側の３ＬＤＫなんか１２階で４６００万円でしたよ。
完売間近に行った際にかろうじて価格表に記載されてました。
その後、考える間もなく、売れましたが・・・・

ここはパークハウスとの比較ではなく、
現状の市況によった価格設定をするはずです。
売り抜けると判断すれば、パークハウスとそれほど差のない価格帯も考えられるでしょう。
去年とは市況が違いし。

[92: 匿名]

では、予想価格はいくらぐらいですか？

[93: 匿名]

どの間取りでですか？

ルーフバルコニー付きの物件が９戸あるみたいですね。

価格もそのあたりで変わりそうですよね…

[94: 匿名さん]

>90、91
パークハウスの東南3LDKは最下層で4500ですよ。南西は最下層で4100くらいだったかな。
それを踏まえると、ここも3LDKでは4000を切らないでしょうね。
特にルーバル付きは最低でも4500だと推定しますが、いかがでしょうか？

[95: 匿名さん]

ここは全く焦って購入する必要なし！
パークハウスだって完成しても販売していました。
ここはパークハウスよりネック多いし・・・
踊らされてしまうのは損すると思います。
南側に甲州街道ってこれ以上のネック思いつきません。
隣りがお墓や斎場と変わりありません。

[96: 匿名さん]

３ＬＤＫ5000〜5500万円程度ではないでしょうか。十分価値のある立地だと思いますよ。

[97: 匿名さん]

なにとちくるっているの？
こんな価格ありえない！
こんな価格自殺行為でしょうね？！

[98: 匿名さん]

あなた本当にこの価格で買う気？
絶対あり得ない。
1,000万円以上差がありますね。（笑）
ワッハッハッー！！

[99: 匿名さん]

クラッシィハウスの甲州街道に対する対策はそんなにダメなものなのですか？それとも甲州街道沿いでは対策しようがない感じなのでしょうか？建てるからにはきちんと対策がなされていると思っているのですが。細かい部分はわかりませんが・・・。

[100: 匿名]

坪単価で考えると…

７１平米で
坪200で4300。

坪210で4500。

220で4700。

230で5000弱。

さあどのあたりが妥当ですか？