ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[1: 匿名さん]

いくらくらいでしょうかね？
東雲価格？有明価格？その中間価格？

[2: 匿名]

スレ重複

[3: 匿名さん]

もし値段がブリリア辰巳と変わらないなら
間違いなくこっち買いますね。

[4: 匿名さん]

そ、それは100%ありえないかと。

[5: 匿名さん]

ブリリア辰巳より高いんじゃないかな？

[6: 匿名さん]

で、いくら？

[8: 近所をよく知る人]

地図にあれだけバス停マークがついてるってことは「バス便物件」ですよって公言してるってこと。
因みにあの地図の色合いってゴクレっぽいよね。

[9: 匿名さん]

確かにあの場所はバス停いっぱいあるね。
都心に出るにはバスの方が楽かもしれん。

[10: 購入検討中さん]

確かにここ、東京駅に出るなら、バス便が一番だろうね。
正直、３０分くらいで着いちゃう。
豊洲までは５分、月島まででも１５分くらいかな？
辰巳駅まで歩くより正味近いからね。
問題はそれ以外の地域に行くときかな。

[11: ビギナーさん]

新収納支払システム「住む～ず」を開発／東急コミュニティー
　（株）東急コミュ二ティーは23日、（株）三菱東京UFJ銀行の協力のもと、
管理費等の収納から支払いまでを管理する新収納支払システム「住む～ず」
を開発したと発表した。

　同商品の特徴は、（1）管理会社、管理組合ともに現金、通帳、印鑑に直
接触れることなく、収納から支払いまでを完了することできる、（2）管理
組合費用の支払いについては、理事長が携帯電話などを使用し、Web上で支
払い内容を確認し承認できる「承認ナビ（管理組合支払承認システム）」
を導入、（3）三菱東京UFJ銀行の「ロックアカウント」を採用し、資金移
動の際に目的外利用を防止している、などが挙げられる。

　8月より順次、新規に受託営業を開始する新築マンションのディベロッ
パーと既存の管理組合に、新システムへの切替えを提案していく予定。


月刊不動産流通

[12: 匿名さん]

HP更新されて価格帯が発表になりましたね。
６０㎡台３９００万台、７０㎡台4300万円台から。

みなさんのご感想は？

[13: 匿名さん]

すみません。まだ現地に行ったことがないのですが、前の道路はうるさいですか？
あと上の方の階でも眺望リスクはありますか？（前にどんな建物が建っているかまだよく調べていないもので）
よろしくお願いします。

[14: 物件比較中さん]

80㎡ 5400万からってことは坪220でしょ。
安くないよねぇ。
豊洲も出来上がったし、これから東雲は値上がりしていくのかなぁ。

[15: 匿名さん]

ここに眺望というほどの景色はありませんよ。日当たりは大丈夫だとは思いますが。
庁舎がたったら視線は気になるかもしれません。横の道路はそれなりにうるさいと思います。

[16: 匿名さん]

>13
うるさいと言えばかなりうるさい立地ではあります。
全体的に晴海通り沿いなので静かな訳はないのですが（笑）

ライコランドという大型のバイクショップがすぐ近くにあるので、マフラーを改造したバイクが結構頻繁にとんでもない爆音を響かせて脇の晴海通を通過します。

それ以外にはやはり大型トラックや大型けん引車が晴海通はメイン路線になるので昼夜関係無しにかなりのスピードで通過しますが、こちらに関しては騒音というよりはむしろ振動の方が問題な気がします。（結構揺れる…）

[17: 匿名さん]

キャナルコート住民だけど、振動なんて皆無だけど…。
バイクの音が頻繁に…って、そんなことないでしょ。
湾岸線で300kmトライしてる音は時々聞こえますけど。

それはさておき、ここ、タワー型じゃなくて有明SKYとほぼ同価格帯ってのをどうみるかですよね。
微妙だなー。

[18: 匿名]

晴海通りって車少ないですよね。
人通りも少ないし。

でも個人的には、緑の少ないここいら辺の景色は好きではありません。

[19: 周辺住民さん]

ブランズ東雲もブリリア辰巳もどちらもモデルルームは豊洲ですね。
ブランズは豊洲５丁目の駐車場の一部をつぶして、ブリリアは６丁
目のララポートの臨時駐車場の一角に建設中です。

[20: 匿名]

イマイチ盛り上がってないですね。。やはり辰巳の方が注目されている！？

[21: 匿名]

ここの売りは何？

[22: 匿名さん]

>21
隣地ウェアハウスのバーチャルゴルフ！
豊洲周辺で飲んだ後の２次会にはもってこい
ダーツもあるしね

[23: 匿名]

今日チラシ入ったね

[24: 匿名]

>>22 だったらこのマンションに住んでいなくても行けます。

このマンションの売りは何ですか？

[25: 物件比較中さん]

ここのマンションの売り
・ファミリータイプ中心なので、家族のコミュニティが作りやすい
・真南向き中心、日当たり良好
・南側に面している都橋通り（？）から建物が引っ込んでるので騒音心配少ない
・24時間営業ジャスコ至近
・豊洲生活圏ながら価格が比較すれば安め

ってあたりでしょうか？

[26: 匿名さん]

弁当屋さん、牛丼屋さんも徒歩15秒。

別にこのマンションに住んでいなくても行けるけどね。

[27: 匿名]

こんな時代なので、マンション市場も値崩れしてくる可能性が･･･

ここのマンションのメリットをたくさん探して、アピールしていきましょう！

[28: 匿名さん]

バス停至近は東雲一。

あとは、えーと、最近、目の前にクリーニング屋さんも
できたよ。

[29: 匿名さん]

有明と同じ価格で東雲で買えるんだから、安いのでは？
さすがに立地は有明より上だと思いますが。

[30: 近所をよく知る人]

豊洲で飲んだ後にわざわざ東雲まで行きませんね。

[31: 匿名さん]

１８さん、晴海通りってトラックがガンガンに飛ばす道で
交通量かなりは多いほうだと思いますよ
有明のほうがまだ静かじゃないですか？

[32: 匿名さん]

東雲のほうが立地は上ですからね。
お得なのでは？

[33: 匿名さん]

まわりの環境を考えると、有明の方が価値がありますね。

[34: 匿名さん]

間取り図をホームページで見てみると
スロップシンク、トランクルーム、
カップボードが付いていて、お部屋は
ありきたりの印象。
だけども豊洲まで歩けるのは魅力的です。
見に行かなければ！間もなくオープンしますね

[35: 匿名さん]

えー、有明より絶対東雲のほうがいいよー。
大丈夫？

[36: 匿名さん]

有明スカイと価格は同じ位ですね
どっちにしようかな

[37: 匿名さん]

空を取るか海を取るか陸を取るか迷いますね。

[38: 匿名]

豊洲まで歩く？
体力あるね！だったら豊洲にすれば？

[39: 匿名]

東雲の駅まで歩くのも躊躇する。
全く日陰が無くて、真夏や雨の日は悲惨な感じかな‥

[40: 匿名さん]

財閥のためか意外と仕様高かったですよ。タンクレストイレとかワイドハイサッシとか。
建具・フローリングも傷・ほこりが目立ちにくい感じでこれは人気になりそうな予感。

[41: 匿名]

財閥？電鉄の間違いだろ？
三菱・三井・住友しか財閥と呼ばないぞ、一般的には。

[42: 匿名]

タワーも残ってるよ。
値引きしてくれるかも。

[43: 匿名さん]

豊洲物件としては安すぎるくらい？プライベート中庭もステキです。

[44: 匿名さん]

安田も財閥ですな、一般的には。このほかにも、GHQが解体を命じたのが、野村、浅野、大倉などの6財閥を含めた10大財閥ですが、四大財閥が「財閥系」で良いでしょう。

[45: 匿名]

安田が財閥なんて余り皆認識ないと思う。

[46: 匿名さん]

>45
無い人の方が珍しいと思う
働いていない方？　それとも恥ずかしい人？

[47: 匿名さん]

東雲駅３分の湾岸タワーが始まるようです。
同じ位の価格でしょうか？

[48: 匿名さん]

仕様がとても気になりますね
HPに更新が無いのでわかりませんが
これからご近所でいくつもモデルルーム
がはじまるので、低い仕様では無いとの噂
楽しみですね。

[49: 匿名]

東雲駅３分、恐ろしい立地ですね。

[50: 匿名さん]

>49
9分だけど。何と勘違いしてるんだ？

[51: 匿名]

湾岸タワーのことです。
流れ読んで下さい。

[52: 匿名さん]

公務員タワーよりは仕様をよくしてほしい。

[53: 匿名さん]

野村、三井、官舎、湾岸とまだまだタワー建設中ですね。
低層が好みならブランズかな？

[54: 匿名]

東雲駅
空気悪過ぎ
雰囲気悪過ぎ

[55: 匿名さん]

そのよくない雰囲気は
東急が変える、野村が変える、
そして、三井が変える・・・

と、勝手に期待しております。

[56: 匿名さん]

地上げで東雲駅前もそのうち雰囲気よくなるんじゃないかなぁ？

[57: 匿名さん]

今よりもビル風が強くなるなんて
ありえへん。
強風で不快な低層マンションなんて
ありえへん。

[58: 匿名さん]

大田区のブランズ南雪谷が非常に好評で短期完売したというので、このスレも拝見しました。
まだ物件の詳細が不明ですが、予想込みで・・・

× どの駅からもかなり歩く。(公表値の1.5～2倍が実際でしょう。）
× 敷地の南東角の凹みが気になる。（外観におおいに影響します。）

その分
○ 価格安め
○ エコ対応

と予想。
ブランズ南雪谷とは、見た目も内装も仕様も異なると思います。
中層マンションをお探しの方は、私なら豊洲駅などに近い中古のほうをお勧めします。
ワイドスパンな部屋で駅近でも同じ予算で買えると思います。
アンチな意見ですみません。

[59: 匿名]

東雲駅、首都高と幹線道路の脇、逆側は倉庫街、どう考えてもあれ以上にはならない。
それでなくても、ここの宣伝は豊洲まで歩けと言ってるわけだから、下手な期待は持たん方がいい。

[60: 匿名さん]

豊洲徒歩圏ギリギリは良いので
早く見に行かなければ！
価格、仕様に期待してます

[61: 匿名さん]

物件大変興味あるのですが・・・
今後東雲・有明エリアで建設予定のマンションって
他にはどこがあるんでしょうか・・・。

有明エリアもいいなと思うんですが・・・買い物出来るショッピングモールなど
今後建つ予定などあるんでしょうか・・・。

素人発言ですみません・・。教えて下さい。

[62: 匿名]

豊洲まで、行きはヨイヨイ帰りは恐い！

[63: 匿名さん]

>今後東雲・有明エリアで建設予定のマンションって
>他にはどこがあるんでしょうか・・・。

晴海
晴海２三菱
晴海３住友

勝どき
月島倉庫跡
勝ビュ

月島
住友ｘ３
駅前三井・野村

豊洲
豊洲６東電

東雲
>野村、三井、官舎、湾岸とまだまだタワー建設中ですね。
>低層が好みならブランズかな？

有明
東建・住友
BMA
BAS
CTA

辰巳
ブリリア

[64: 匿名さん]

＞有明エリアもいいなと思うんですが・・・買い物出来るショッピングモールなど
＞今後建つ予定などあるんでしょうか・・・。

有明３－１にできるみたいですよ。

[65: 匿名さん]

タワーが多いので、
東雲で低層もいいですね・・・。
ちょっと治安が気になりますが・・。

ショッピングモールが出来て買い物に不便がなければ
有明もとっても魅力的です。

悩みます・・。

[66: 匿名さん]

不買運動も落ち着いたし
ブランズ良いよね！

[67: 匿名さん]

治安は別に悪くないですよ。むしろよいと思います。

[68: 物件比較中さん]

これ、低層って言えるの？

[69: 匿名さん]

少なくとも東雲では高層の分類では無いね。

[70: 匿名さん]

ブランズ東雲と
ブリリア有明スカイタワーで迷っています・・・。

どちらがお勧めですか？？

[71: 匿名さん]

眺望と共有施設にお金出せるならブリリア有明かな。

そんなもんに大金出すつもり無いならブランズ東雲もいいかもね。

[72: 匿名さん]

ここ、共有施設って何かあるんでしょうか・・・。

[73: 匿名さん]

No.70
台場と豊洲の間にある有明のほうが便利で生活しやすいと思います
有明北３－１にショッピングモールができれば台場まで行く必要がなくなるかもしれませんね
しかし、長期間住み続けるつもりで、眺望に魅力を感じるなら北西は避けたほうが無難だと思います

個人的にはブランズなど東雲中低層マンションはタワーに囲まれて、暗くて肩身の狭い思いをすると思います
ブランズの近所の駅近や、駅遠の野村などのタワーマンションを待つほうが得策ではないでしょうか

[74: 匿名さん]

東雲・辰巳・有明
価格帯
P(a)TS>P(R)TS>東雲中古=WTR=CTA>BAS=BZS>有明中古>BCT>>辰巳中古

辰巳駅
WTCE>WTCW=ATT>CFT>BTR=P(a)TS>P(R)TS=BZS>BCT=WTR
4>6=6>8>9=9>10>11=11min

東雲駅
WTR>P(a)TS=BZS>WTCW>WTCE>ATT>CFT=BTR>P(R)TS>BCT
3>6>9>10>11>12=12>14>20min

豊洲駅
P(R)TS>BTR>CFT>ATT=P(A)TS>WICW>WICW=BZS>BCT=WTR
9>10>11>12=12>13>13>20min

P(a)TS=パークタワー東雲
P(R)TS=プラウドタワー東雲
WTR＝湾岸タワーレックスガーデン

[75: 匿名さん]

ブリリア有明は35年間の管理費、修繕費計画を見た方がいい

10年後一時金100万、管理費倍なんて言われてもな

[76: 匿名さん]

すごいですね管理費が倍とか言ってしまって。
ほんとですか？大丈夫？

[77: 匿名]

35年計画でコストはピカ一高かったよ
やっぱり水物が高いんだろ

[78: 物件比較中さん]

東京湾の花火大会はみれるのかなぁ。。。

[79: 匿名]

マンション購入の知識もなく、ブランズ東雲良いなと思い購入を考えていたのですが。価格が予想以上に高いと感じて、悩んでいます。東雲では相場ですかね？

[80: 匿名さん]

高くないですよ、相場以下です。
辰巳なんかと比べないで嫌だわ。

[81: 匿名さん]

教えてください。

このマンションに興味があるのですが、
地図を見てみると晴海通りに面しています。

ベランダ側が面している訳ではなさそうですが、晴海通りは交通量が多い印象があります。
排気ガスの影響はやはりあるのでしょうか。
例えば・・・
　・何階だとベランダが汚れる、洗濯物を干せない。
　・喘息を発症する。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　etc

WEBで色々探したのですが、いまいちピンとこなく、
現地を確認した方やご経験があれば教えて頂きたく思います。

[82: 匿名さん]

>排気ガスの影響はやはりあるのでしょうか。

無いと思います。晴海どおり沿いのマンションに洗濯物干されていますから。

ただ窓を開ければ走行音は聞こえるでしょう。

[83: 匿名さん]

幹線道路沿いのマンションなんで
価格を抑えているのですか？
排気ガスは仕方ないようですね。

[84: 匿名]

道路沿い低層の排ガスは覚悟です。
騒音は高層でも覚悟です。

[85: 匿名]

幹線道路沿いだからと、価格は抑えてないと思います。価格は相場以下でもないと思いますが。

[86: 匿名さん]

もう手頃なマンションはここしか無いのね
いや、湾岸タワーがありました！

[87: 匿名]

湾岸タワー、手頃になりますかね？それなら、焦らず検討してみようかなと思います。
それからブランズ東雲のオープンルーム行かれた方、何かありましたら教えて頂けませんか。収納など…。図面を見る限りでは、とても気に入っています。来月にならないと現地も見に行けない予定なんです。

[88: 匿名さん]

オープンルーム見てきました。私の感想としては、洋室の作りがイマイチでした。リビングルームをできる限り広くする構造としているため、その分の歪が洋室に現れていて、部屋の中の構造のでっぱりがかなり気になりました。圧迫感を感じます。その変わり、リビングルームは広々ですが。あとは、ベランダの柵が格子等ではなく、コンクリート性なので、ベランダが暗く感じたのと、隣の部屋との境もコンクリート壁なので、ベランダの天井、床にはどの部屋も非常脱出扉があります。ただ、コンクリート壁で囲まれているので、隣を気にする人にはいいかもしれません。

[89: 匿名]

ありがとうございます。とても参考になりました。リビングが広々しているのは嬉しいです。でも、洋室に歪みが出ているのは気になりますね…。確かに家族が集まる場所はリビングなので広々していると嬉しいのですが。どっちを取るかという所でしょうか。収納はあるように見えるのですが、特に問題ないですかね？

[90: 匿名さん]

現地にも行ってきました。目の前の道路はかなり交通量がありますね。同じ区画にすき家があるのが微妙かな…。あと同様にラーメン屋もあるので臭いが住戸内までこないのか気になるところです。（ラーメン屋の前を通ったらかなり臭いを発してたので…。)
隣にかなり大きなゲームセンターがあって結構人は入ってるみたいです。ゲームセンターの音漏れは無さそうですね。

[91: 匿名さん]

何年か経ったら建物に囲まれるね
ゲーセンに牛丼屋に定食屋。
だったら有明が良いよね。

[92: 匿名さん]

環境は良くないよね

[93: 匿名さん]

あえてここを選ぶ理由を見つけるのは難しいかな。どんなにマンション自体を高級感のあるつくりにしても周囲がイマイチ。
価格が相当に低くないと。。

[94: 匿名さん]

価格はかなり安いと思いますが。
ここを買えないなら、辰巳か千葉になっちゃうんじゃないかな？（笑）

[95: 匿名さん]

安ければいいってもんじゃない！
近くの公団もけっこう空いているから、賃貸需要もなさそうだし。
近くの運送会社の社宅にでも使ってもらえば？

[96: 匿名さん]

有明北の開発も決まったようで、ここも値上げしてくる可能性がありますね。


＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[97: 匿名さん]

もう少し安くないと価格相応じゃないでしょ。
周りの建物見た？隣に辰巳食堂だよ？

[98: 匿名さん]

セレブの雰囲気は全くないよね

[99: 匿名]

私も高すぎると思います。同じ値段出すなら、違うマンションもかなり比較検討できます。リビングが広いけど、洋室は狭い感じがして、収納も少ないですよね。これから、管理費など詳しく公表されるようですが、これがまた高かったら魅力なしです。高くならない事を願います。

[100: 匿名さん]

もっと人間らしい生活ができるところ、あると思う。

キャナルコートの人たちも、ジャスコと生協の配達、週末はコストコとけっこう悲惨な生活してますよ。