ブランズ東雲ってどうですか？

[購入検討中さん]

湾岸ライフ！
ブランズ東雲ってどうですか？

所在地：東京都江東区東雲1丁目6番（地番）
交通：
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.65平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[501: 匿名さん]

なるほどね。たしかに見下ろされてる被害妄想を抱く人はいるかもね。
じゃあ逆に第一貨物の社宅の住民あたりを見下ろしてはいかがでしょう。解決にならないけど。

[502: 匿名さん]

わずかに100ｍほどですよ。

まあ、対面するわけでは無いから通常であれば気にする必要なんかないけど、

これはかなり巨大な高層の壁面ですから、その事は頭に入れておくおく必要があると思います。

[503: 匿名さん]

⇧
うーん、これはヒドイ、目の前に要塞か？

[504: 匿名さん]

三井にすれば問題無いから。

[505: 匿名さん]

そうだよね、三井にすれば。

[506: 匿名さん]

周辺は大問題といったところですね。

[507: 匿名さん]

こういうのは買ったもん勝ちだからね。周辺に問題があろうと三井の住民はそんなの関係なしで快適に日光を浴びながら生活できちゃうだろうね。
ところでブランズの道路挟んで反対側、三井と公務員タワーの空き地って何できる予定なの？

[508: 匿名さん]

合同庁舎で農政局や警察庁が入る予定。

[509: 匿名さん]

ありがとうございます。
住民、働く人が増えるからもう少し辺りに飲食店が欲しいところですね。

[510: 匿名]

簡単に三井にできる方々が羨ましいです。恥ずかしながら、ブランズは価格に惹かれたので三井や湾岸タワーは価格によります。やはり大分違いますよね？この写真見ると、現実味があります。

[511: 匿名さん]

>478さん
湾岸新呼吸じゃなくてﾀﾉｼﾒｼﾉﾉﾒのキャッチコピーのほうがよかったかも。

そういえば先着順受付でハガキが届きましたが、こんな年末に届くなんて

販売に苦戦しているんでしょうか？実際の売れ行きはどうなんでしょうね。

[512: 匿名さん]

>498さん

三井の作成した時刻日影図によると冬至の場合でも11時には日があたるようです。

これってどうやって知りました？
私も見たいのですが、良かったら教えて頂けますか？

＞510さん
私も結局のところ、価格が判断の大きな部分をしめると思います。
23区で駅徒歩10以内で３ＬＤＫ4000万円台で
スーパー、病院、学校も近い、仕様もそこそこの物件って
それなりに限られてくると思います。
予算があれば三井か野村でしょう。
でも、一般平均年収のサラリーマンには、三井なら最下位に近い部屋か
狭い部屋しか買うことは無理と思います。
例え上階を買ってもしんどいだけでは？
管理費、修繕費、駐車場代も間違いなく
ブランズより高いと思います。
いいマンションがそばにある分つい比べてしまいますが、
自分の予算以上のマンションを見ていたら
いつまでたっても買えないと思います。
ゆっくりしてたら消費税が上がるのが決まって
デベの便乗値上げにあうかもしれませんよ。

ブランズは無難な庶民向きのマンションと思います。

[513: 匿名さん]

512さん

498ですが、近隣住民に配られた資料には11時ぐらいには影は晴海通りになっています。

ただ、東急さんから三井さんへ資料を要求してもらった方がいいのでは。

検討者が要求した場合、東急は三井から資料取り寄せる義務があるし、三井は資料
を提供する義務があると思うので。

[514: 匿名さん]

そんな義務はどちらにもないだろ。

[515: 匿名さん]

無いと思うならそれでいいんじゃない。

法的な問題を言ってる訳じゃないし。

[516: 匿名さん]

三井の日影図はブランズのモデルルームで見せてもらえますよ。

[517: 匿名さん]

良かったです、安心して検討できます。

[518: ご近所さん]

>>484
CFTより早いアップルが署名終わってないんだね。(w

[519: 匿名さん]

午後から洗濯なんてしても冬場は乾かない！と心配になりましたが
11時には日が当たるんですね。
できれば季節毎の日照時間を把握しておきたいものですが、
MRではっきり解かるもの？

[520: 匿名さん]

ガセネタに注意ですよ！
日当たりバツグンね。

[521: 匿名]

１１時でも冬場は乾きませんね。マイホーム購入は、絶対南向きと思っているので残念な限りです。東急不動産が１番残念に思っていると思いますが。様々なマイナス点が重なってしまいましたね。本当に残念です。

[522: 匿名]

518
位置関係だとアップルよりＣＦＴの方がもろかぶっちゃうからでしょうね。

[523: 匿名さん]

いいかげんににしてー！
陽当たりに問題なんて無いから。

[524: 匿名さん]

そんな事言って大丈夫？
陽当たりなんて保証出来ないでしょ。
部屋によって違ってくるし、個人で感じ方も違うんだから。

[525: 匿名さん]

現地を良く知っているけど、
日当たりが良さそうには思えないな・・・

[526: 匿名]

陽当たりに問題ないなんて、他人事ですね。

[527: 周辺住民さん]

522
全体最適なんて言いながら、要は自分の事中心、てわけですね。(w

[528: 匿名さん]

売りたくてしょうがないんですね！

[529: 匿名さん]

日当たりだけじゃなく風通しも悪そうよ・・・

[530: 匿名さん]

やっぱり日当たりには影響出そうですね…
三井のビルが建てば影響ないとは言えないのでは？
冬場の洗濯は工夫が必要になりそうです。。

[531: 匿名]

カレーの臭いも漂ってくるし…

[532: 匿名さん]

カレーの匂いがするのは定食屋さんですか？

[533: 匿名さん]

すきや。

[534: 匿名さん]

冬場は特に、日当たりで洗濯の乾き具合ってぜんぜん違ってきますよ。
まあ、夏は暑くないかもしれないですが。

[535: 匿名]

混雑時に前を通ってみましたが、外までカレーの匂いがしましたね。

[536: 匿名さん]

すきやって牛丼屋なのにカレーのにおいがすごいのか。

[537: 匿名さん]

臭いが臭いなんて無いですよ、ご安心を！

[538: 匿名さん]

カレーの匂いは本当にすきやなんでしょうか？
私の近くのすきやはカレー臭くないんですが・・・

[539: 匿名さん]

>498
冬至の場合でも11時には日が当たるんですね。11時頃には日が当たるなら安心かなって思えますね。午後3時ころから日が当ってもそれってどうなの？？洗濯物も乾くのか？？なんて思っちゃいましたが。まあ冬の間は乾燥機のお世話になりそうですけどね。見下ろされる気分はどうなんでしょうね。あんまり気にしたことがなかったですが…。ただ目線は気になりますけどね。

[540: 匿名]

いつもすき家の前がカレーの匂いがする事はないですよ。たまに無意識で歩いていて、あ、カレーだと思う事はありますね。どんなタイミングかは分かりませんが…調理中の匂いでしょうか？その匂いがブランズまでくるかは不明ですね。大丈夫だとは思うのですが、すき家よりの低い階は、心配になりますね。

[541: 匿名さん]

１位カレー　２位ハンバーグ　じゃあ３位は？

[542: 匿名さん]

飲食店が入っているお店の上や隣りは多少のにおいはするでしょうね。
だしの匂いや油の匂いなどは結構強いですから。
しかしここは大丈夫じゃないですか？直下じゃないんで。

[543: 匿名]

むしろ真後ろの方が風向きによって直撃するのではないかと心配しています。

[544: 匿名さん]

すき家とか、ココイチとかカレーの匂いって結構匂うものですからね。
まあ、でも店の前を通ってカレーの匂いがするとかなら普通だと思いますが、
マンションの隣にあって各部屋まで匂ってくるものかどうかって話ですよね。
洗濯物に匂いがついてしまうような勢いだと嫌かなって思いますが、
ほんのり香るくらいなら普通じゃないかなぁ。隣の晩ごはんが匂う程度の。
風向きによっては匂う日もありそうかな。

[545: 匿名さん]

ご飯どきなら臭ってくるのもわかるけど、すき家だから四六時中だよね。
あとラーメン屋と定食屋あるからそっちの臭いはどうなのかな？

[546: 匿名]

ラーメン屋と定食屋は気になった事ないので、匂わないんじゃないかなと思います。

[547: 匿名さん]

斜め前に巨大な三井のマンションができるのでかなり日当たり等々悪いと思います。
三井の高さは異常ですよ・・
http://www.shinonome-design.net/

[548: 匿名さん]

Wコンフォートを安く買い叩けそうですね。

[549: 匿名さん]

部屋まで飲食店の匂いが入ってくるかなぁ…。あまり心配してなかたけど、かなり気にされる方多いのね。

[550: 匿名]

そりゃあ、すきやの真後ろ購入したら気にならない方が変でしょう。人気間取りが近いんだから。

[551: 匿名さん]

＞547
ここは対面じゃないからいいけど、圧迫感はあるね。

[552: 匿名さん]

>547さん
三井のマンションが建つ事により、日照はどうなるんでしょう？
ブランズ東雲にも影響が出てきそうですか？
三井は規定されるスカイラインを超えているとの事なので、
周辺のマンションは広範囲に日当たりが悪くなっちゃいそうですね。

[553: 匿名]

極太マンションだから、かなり影響はあるんだろうね。

[554: 匿名さん]

三井のマンションが東雲のシンボルになるんですね。

[555: 匿名]

基準外の極太で長い、もとい、高いシンボルマンションだな。

[556: 匿名さん]

基準外ってどういうことですか？

[557: 匿名]

ホント基準外なのに建築できるんですか？

[558: 匿名]

法律的には問題ないんだよ、キャナルコートの基準なんか関係なし。
容積率緩和だけはしっかりと頂きます。
なので極太高いのもＯＫ！。

[559: 匿名]

と、三井は申しております。

[560: 匿名さん]

日当たりやビル風の影響がないとは言い切れませんね。

[561: 匿名]

言い切れるよ。明らかに特定時間三井のマンションの影に入る。

[562: 匿名]

キャナルコートって街自体がお笑いだし丁度いいね。三井にはこのままゴリ押しして貰いたい

[563: 匿名さん]

元々東雲キャナルコートのプロジェクト自体、
意味不明な容積率割増ドーピングだったし、
軍艦島並の住宅超密集地域になっているよねー。

デザインも統一されていないで、
安っぽいつくりのUR中層や分譲タワーに、
安っぽい人間がたくさん密集している感じ。

都内最貧困地区の辰巳住民もタワー建設に反対して、
成功してブリリア辰巳は中層になったんだよね。

隣町である東雲住民も彼ら先人の知恵を拝借し、
同じように貧困パワーで財閥デベ相手にゴネて貰いたい。

[564: 匿名さん]

意味不明な容積率割増ドーピングをもらっておきながら

周辺に適用された基準分の公開空地も提供せず、制限いっぱい

のマンションを建てちゃう三井も

たいしたタマだな。

ドーピングした上にハンディをもうようなもんだ。

入居する人にとっては、地域で一番得するからいいんじゃない・・・・

じゃないか。

得する分はちゃっかり物件価格にのっかって三井の利益か。

[565: 匿名さん]

立地が今一な分、でかさで圧倒しようということですね。
分譲価格や駐車場使用料が周辺より安ければ、キャナルコートの価格破壊が開始しますね。

[566: 物件比較中さん]

ここも三井も大通り沿いなのが難点ですね。
年末に現地周りをグルグル歩いてみたのですが、予想以上に車の排ガスがキツかったです。。泣
安いのは魅力的なんですけどね。。

[567: 匿名さん]

ジャスコタウンだから高級感がないのは仕方ないよ。

[568: 匿名さん]

>立地が今一な分

三井は、階高が他より高い。ようは天井が高い。
有明みたいに共用設備重視では無く、一戸一戸の占有区分部分を高級仕様にする戦略になると思います。

また、野村のプラウドと比べても眺望を売りにできる部屋が格段に多くなる。
今のWコン西向き住民全てから眺望を奪い、富士山とレインボー橋の眺望独り占め。
Wコンの西向きにはビューバスがあるんだけど、ビューは三井の東向き住民から覘かれる意味と化す。
三井は、入居者には覘くなとは注意できません。そこのところはご理解をと説明してた。
さすがに、西向きの住民さんかわいそうと思ったね。
だから私は応援してる。

また、ここは免震設備も持ちますよ。

価格を安く出すとは到底思えません。

[569: 匿名さん]

よそんちの入浴姿が見えちゃうのも嫌よね・・・
ビューバスは海に向いているのが一番良いということですね。

[570: 匿名さん]

でも、それは買う人の選択可。

[571: 匿名さん]

のぞきたい人もいるってことですか…

[572: 匿名さん]

その逆。のぞかれたい人もいる。

[573: 匿名さん]

>568さん
>三井は、入居者には覘くなとは注意できません。そこのところはご理解をと説明してた。
三井側にしてみれば、風呂場が見えるのは不可抗力という事で仕方がないのでしょうか？
せっかくのビューバスなのに、窓からの眺望も楽しめず、覗かれる対策も
しなければいけないなんて、全く意味がなくなっちゃいますね。

[574: 匿名さん]

>548
確かに...

[575: 匿名]

安く買いたたくって、どんどん吹聴してください。
それは反対派にはプラス材料になる。

[576: 匿名]

ブランズの売れない部屋、１部屋ゲストルームにするとか何か人気が上がる工夫しないかな。私は狭い部屋に泊まりにこられるより、ゲストルームがあると助かります。

[577: 匿名さん]

ゲストルームの掃除とかリネンとか維持費用はかなりのもんだよ。

また、ゲストが出す騒音やゴム処理などもトラブルの元。

ゲストルーム希望ならもっと大規模マンションがいいと思うけど。

[578: 匿名さん]

すまん、ゴムじゃなくゴミ。

すごく誤解をおこしちゃう誤字でした。

[579: 匿名]

キッズルームは子育て世代しか使わないからいらない。でも、ゲストルームくらいあっても良いかもね。

[580: 匿名さん]

ちゃんとティッシュでくるんで下さいね、ゴム問題解決。

[581: 匿名さん]

ゲストルームはあるとやっぱり便利だと思います。
実際友人の住むマンションにあったゲストルームに泊まらせてもらって
自分のマンションにもこのサービスは欲しいと思いました。
維持費はそんなにかかりますかね。
１回使用ごとのクリーニングにどれくらいかかるかですよね。

[582: 匿名]

ゲストルームがあると、親戚なんかも気軽に泊まれ、こちららはお布団の用意をしなくてすむので助かりますよ。実際、ブランズの部屋に泊まられると厳しいですよね。布団しまう押し入れないし、ひく部屋もない。これからのマンションはゲストルームくらいあって良いのでは。

[583: 匿名さん]

581さん
実家のゲストルームは一泊２０００円。
その他シーツなどリネン類を使うと別途５００円かかります。
これはリネン類のクリーニング代でしょう。
なので皆家からリネン類はもっていく様です。
昼間などは一時間２００円で利用できるみたいです。
皆ママさん方がパーティーなどをよくやっている様です。

[584: 匿名]

いいな〜やっぱりゲストルームがある所選べば良かったかなと思いますね。人気のないＡタイプをゲストルームにして欲しい。

[585: 匿名さん]

>583さん
情報をありがとうございます。
１泊２０００円なら気軽に予約できますね。
クリーニング費用を考えても維持費もそこまでかからなさそうですし。
あると便利ですよね、やっぱり。

[586: 匿名さん]

ゲストルームあると便利ですよ。
私は子連れでちょっと遠くの友達の家に遊びに行く時利用させてもらってます。
子どもも旅行気分になって楽しんでます。

[587: 匿名]

ゲストルーム希望なら辰巳が良いですよね。他に共用施設も充実していて。正直、どちらが良いか悩みます。立地は東雲、建物は辰巳が気に入ってしまい悩んでいます。

[588: 匿名さん]

やりましょう、ゲストルーム

[589: 匿名]

お願いします、ゲストルーム。

[591: 匿名]

まあ、パーティーはマンションによりますよね。パーティー出来なくて良いのでゲストルームは欲しい。

[592: 匿名さん]

ゲストルームはちっちゃなマンションではやめた方が無難だと思うけどなぁ。

利用率が高いとは思えんし、結局、管理費負担だし。

最初だけだよ、喜んで利用されるのは。

[593: 匿名]

そんな事ないですよ。私は主人の実家に行くと利用させて頂きます。ゆっくりできて良いです。利用している方、結構いますよ。ゲストルームがあると人が集まるマンションになり、住人も休日を楽しみ、また仕事に精が出るという印象です。

[594: 匿名]

>593
大袈裟。

[595: 匿名]

いや、でも良いよね

[596: 匿名さん]

１００戸位の小規模でゲストルーム作られたらたまらない
何も必要ありません
管理費が高すぎなので管理会社をリプレイスしましょう

[597: 匿名さん]

ゲストルームの下や左右の部屋は、迷惑代で若干分譲価格が安くなります。

欲しい人も、ゲストルーム近くの部屋はイヤでしょ。

[598: 匿名さん]

辰巳ブリリアは一泊４０００円でゲストルームに
泊まれる。
やりましょう、ゲストルーム！

[599: 匿名]

確かにゲストルームくらいないと、なんの売りもなくいざ入居しても空き家が多くまだ売りに出してたら嫌だな。営業マン頑張って。周りには買いたかったけど、ランニングコストや価格に不満で買わない人ぞろぞろいるのに。なぜ売れないのかしら。早くからアンケートしたりしてリサーチしていたのに、リサーチ不足。東雲を分かっていない。辰巳完売しちゃうよ。

[600: 匿名さん]

共用施設を後から作るなんて大変じゃない？と思ったけど、
ゲストルームなら売れない部屋を利用すればいいんですもんね。
何なら、モデルルームに利用した部屋を家具つきで使い回せばいいよ。
しかし、それだとデベが大損する事になるのかな。