こんな条件でもローン審査が通った！

[いつか買いたいさん]

ネガティブシンキングが多いこの掲示板ですが
少しはポジティブになっても、良いのでは？

借金があったり
高年齢だったり
低収入だったり

ネガティブ要素があった方が住宅ローンを
どのように組めたか御教授下さい。

後に続く住宅ローン後輩の為にも
有意義に話合いましょう

[23: 匿名さん]

年収５５０万円で３９５０万円の借入
審査に結構時間がかかり、配偶者を連帯保証人にすることを条件に何とか。
繰り上げ返済は当分無理ですが、３００万円弱の貯金あり
家を建てる前は貯金はほぼ０でした　あるだけ使っていました
自然と節約するようになりますね
ちなみに借入から３年後の某信託銀行に借り換え審査⇒不可でした　あはは

[24: 匿名さん]

0です。本審査とおりましたのでご報告まで･･･

夫：525万
妻：330万（現在、育休中）
子：６歳(小１)・０歳
物件価格：4,600万円
自己資金： 450万円
ローン　：4.340万円（夫名義のみで申請）
○フラット35S利用
※事前審査一週間前まで消費者金融に230万円の借入あり
審査時に完済証明・クレカ残高０証明提出。

ローン通り安心しております。
また幸いなことに来期の昇格も決まり100万円／年程度の昇給も決定。
なんとかやっていけそうです。

[25: 匿名さん]

０さんすげーー！

がんばってくださいませ。
フラット万歳かなｗ

[26: 入居予定さん]

ネガティブ要素あっても通るもんだね
借りれると払えるは違うけど頑張ってほしいもんです。

[27: ビギナーさん]

今からまさに修羅場を迎えようとしているものです。

私：会社員　年収７００～８３０万（評価連動のため）
妻：専業主婦　子供：小３と年中
現在は会社の借り上げ社宅に住んでます。

自己資金１２００万貯める計画で３年後の購入を検討していましたが
３ヶ月前の４月、近所の新規分譲地になかなかの物件があり、妻が乗り気になり、
人気分譲のため、その場で決断を促され、おまけに隠し貯金で既に１０００万あると。。
３５００万の物件で、翌日５０万の手付けで押えてしまいました。

住宅ローン審査に関してろくに勉強もせず、４月末に三○住○で事前審査を申し込み４日後、「申し訳ございません」の連絡を頂きました。心当たりは勿論ありました。現在某消費者金融２社に合計約６０万の借金があります。（もちろん妻には内緒）

本日、個人信用情報機関３社（ＣＩＣ，日本信用情報機構、全国銀行個人信用情報センター）にて個人情報を確認しました。前述の大手消費者金融２社の借り入れ状況と、三○住○の照会履歴が確認されました。消費者金融の返済は
銀行引き落としでなくＡＴＭ・店頭での直接払いからなのか、１、２日送れることも何度かありましたが、遅延の履歴はありませんでした。７年くらいまえからのお付き合いで残額もあまり減っておりませんが、明日完済し、再度別の銀行で事前審査を申し込みます。一昨日の日曜に設計・見積もりも完成し、いよいよ本格的にローンの段取りとなり、私に託されております。非常にコワいです。上記以外に借金、クレジットカードも持っておりません、自家用車もありません。でも非常にコワいです。。妻は何日も夜更かしして好みどおりの設計・間取りを完成させ、今、幸せの真っ只中です。。非常に恐ろしいです。。結果は追って報告したいと思います。

[28: 契約済みさん]

0です。

>>27さん
ご心中お察しします。
消費者金融利用歴でメガバンク系の審査は落とされる事はあります。
だた預金が1000万円あるのはプラス要素ですので可能性はあります。
もしご心配ならばノンバンク系のフラットを考慮されてはいかがですか？
私より収入・預金も多く、遥かに条件が良いので審査は通ると思います。

１つ。助言させていただくならば
奥様へ借金のことを打ち明けた方が良いです。
ずっと気持ちが楽になると思います。

[29: 契約済みさん]

>27さん
お気持ちお察しします。
28さんのレスどおり、メガバンクは通らない可能性もあります。
私も消費者金融にごく最近まで借入れしてますが、イ○ン銀行で本審査が通りました。
たぶん物件価格の2割の頭金が用意できたからだと思います。
申込書が返送されてきたら、妻にバレることは目に見えていたので、思い切って申告。
うちも妻が独身時代の貯蓄を元手に購入したクチなので、本当に肩身が狭いです。

[30: ビギナー]

携帯からですので読みにくかったら申し訳ございません。２８さん、２９さん、早いレス、本当に有り難うございます、こんな事を共有して頂ける場所はなかなかありません。ノンバンク系フラット、考えてみます。残された時間もあまり無く、実は本日、入手した個人情報も持参し、Ｊのローン相談に行きました。(理由は動いていないと不安、親身に相談に乗ってくれた、と知人から聞いていて)正直ローンが組めたら何処でも…っていう心境から。。窓口の方に全てを打ち合け、恐々個人情報も見せました。こちらの状況を理解して頂き、「今の状態でむやみに何行も事前審査をかけ、断られ続けたら照会に傷が付くだけ。消費者金融に返済し、この個人情報をもとに、仮にウチでやるとしたらどんな感じか聞いてみます。」とのことでした。まだ知識不足なのですがフラットのほうが審査的には緩めなのですか？

[31: 銀行関係者さん]

>27さん
消費者金融の返済は 銀行引き落としでなくＡＴＭ・店頭での直接払いからなのか、１、２日遅れることも何度かありましたが、遅延の履歴はありませんでした

厳しい言い方かもしれませんが、
返済日に１、２日遅れることは、延滞です。
ただし、軽微なため延滞履歴になっていないだけです。

即、消費者ローンを完済及び契約を解除し、書類を添付して審査に出した方がいいと思います。
そうすれば審査は通るのではないでしょうか。

[32: ビギナー]

３１銀行関係者さん、有り難うございます。この様な意識の低さが現状を招いたと痛感します。即刻そう致します。ご教授有り難うございました。

[33: 匿名さん]

27さん、みっともなかろうが、奥さんに申告することをお勧めします。
ここで「お前が奥さんでよかった」と感謝しておけば、奥さんも気持ち良く？
ゆるしてくれるはず。
逆に変なところからバレた場合、他にも何かあるのではないか、なぜ消費者金融
なのかと、痛くもない腹（痛い腹？）を探られます。
奥さんが共働きならともかく、専業で、しかも借り上げ社宅だったので、
隠し貯金も独身時代の貯金ではなくいわゆるへそくりのようですから、原資は
２７さんの所得ではないかと。

銀行関係者さんの言うとおり、消費者金融が太っ腹なので、延滞になっていないだけで、
例えばこれが税金などだったら、２回納付が遅れると加算税が付きます。
１日遅れが２回あると、いきなり5000円以上の加算税です。
ただし１０万円以上の納付（所得税の場合）ですが・・。

ということで即刻完済、奥さんへ申告、以上が終了してからローンと言う事です。

[34: 匿名]

消費者金融から借りてる人がこんなにいてびっくり。お金の管理は奥さんに任せた方がいいね。

[35: ビギナー]

３３匿名さま、有り難うございます。ご察しの通りです。現在３８歳ですが、５年程前から月々？万、賞与からは住宅財形として引かれる４０万の残りもほぼ丸々、貯金していたようです。これの引き換えとして、少ない小遣い生活が借金へと。。内訳は年間１０万前後の積み重ねで、ほぼ飲み代です。妻には感謝と尊敬の念すら感じております。「審査に通る」というこの危機を乗り越える事と謝罪は別の事ですよね。腹くくります。

[36: 匿名さん]

そう思ってたら奥さんが借りまくってたりしてね
あ、もうそれはできなくなっちゃったか＾＾；；；

[37: 匿名さん]

27さんうまくいったかなぁ・・・

[38: ビギナー]

37様 ご心配有り難うございます。消費者金融の借金を完済し、先週新たに３件の地銀に、開示した私の個人情報を持参し相談しました。そこまで自身で確認し、書類まで持参される方はこちらとしても信用致します、という反応や、もう少し厳しい状況の方も通過した例もあります、とのお声も頂きました。しかし最終的には審査結果となります、とはどの銀行も同じで、今後各銀行から照会されるであろう照会履歴を鑑み、一番感触の良かった銀行で、ひとまず仮審査を申し込みました。来週末には連絡があると思います。またご報告致します。ちなみにまだ妻には告白出来ていません。。

[39: 匿名さん]

そんな遜った言い方しなくたっていいんだよ
どうせ素人ばっかなんだからさ

それから、ぶっ叩かれるのを防ぐためにそのもの言いだったら無駄ですよ
叩きたい奴はどういう言い回しをしても叩くし、
言い回し自体は叩くネタじゃないから丁寧に書くのは意味なし

もっともぶっきらぼうに書いたり、上から目線で書いたんじゃ
まともな回答者すら寄り付かないけどね

[41: ビギナー]

ご無沙汰しております、27です。本日某地銀にて仮審査が通りました。本審査ではないので、まだ安心はできませんが。。この地銀のほか、もう１行とＪＡにも相談してましたが、同時に仮審査は行わず、一番感触の良かったところでまず審査をクリアしてから、他で動いたほうがいいとのデベ営業の方からのアドバイスがありました。本命はＪＡですが、少し前進出来ました。

[42: 匿名さん]

みんな、がんばっているね！

[43: 相談させてください]

審査は年収で見られるんでしょうか？それとも所得でしょうか？

自営業で勤続8年。毎年年収700ちょっとですが、この2年は経費がかかり、一昨年は所得90くらい、昨年は270くらいでした…
白色申告で税金もちゃんと払っているし赤字ではないですが、不安になってきました
頭金を積めば大丈夫でしょうか？