ジオ西宮北口 花鳥苑ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ西宮北口 花鳥苑についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大畑町56番（地番）
交通：
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.64平米～105.36平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社福田組　大阪支店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[386: 匿名さん]

価格設定強気→結局悩んだ人は買っていないので残るであろう
騒音はあとからお金出しても解決しません。慎重に！

[387: 匿名]

近所に住むものですが、今津西線の騒音はあまり気になりませんよ。消防車などはよく通るのでまたか....と思いますがね。

[388: 周辺住民さん]

夏場に窓をあけてますが、うるさくありませんよ（分譲マンション居住中）

人によって受け取り方、感じ方は違いますが。賃貸と分譲の差はあると思います。

[389: サラリーマンさん]

おこちゃまに「わび・さび」はわかるまい（笑）

ネーミングうんぬんを気にする人はここの購入者層ではないよ。

この板で過去書かれていたデメリット情報を気にする人って少ないかも。
そもそもこの板を見ていない可能性が高い。

[390: 物件比較中さん]

特色が無いからネーミングで注目させる作戦。
でもあの物件名を書かせたギャラは相当な金額。
販売当初だけのメリット。
数年後、中古販売の再には意味の無いものと化します。
そんな広告費は購入金額に含まれると思ったら
余計に無駄な感じがします。
頼んでくれたら書いてあげるのに。

[391: サラリーマンさん]

せっかく新築分譲マンション購入してるのに、何故数年後にすぐ売ろうという
発想が出るのだろう？　　
いまどきそんな投機目的でマンション購入する人、いてへんのちゃう？　不思議。

[392: 匿名さん]

皆さん事細かなところまでチェックするのですね
マンション名まで考えた事なかったです
マンション名を他の人にわざわざ言う事ってめったにないと思うのですけど
他の人もマンション名を聞いてそれにこだわる人も少ないと思うのですが
住所を書く時ぐらいじゃないですかマンション名を意識するのって
それもたいした意識じゃないと思いますがねぇ

[393: 匿名さん]

低学歴の無教養人には、「花鳥風月」の真の意味は理解できないだろうね。

平均的な教養がある日本人なら、その意味する所や深い意味合いを知っておくべきだろうね。

この物件を誉めそやす気はさらさら無いけれど、「花鳥風月」をマンションのコンセプトにする発想自体は

独自性があると思うけどね。

まあ、広告宣伝の作戦というのは透けて見えるけれど、全体的な雰囲気作りとしては上手いと思うけどね。

[394: 匿名]

教えておら平木

[395: 匿名さん]

阪急もジオタワー以後苦戦しています。マンション名、販売促進かなり色んな手でなんとか売り切ろうとしているようですがここは立地のわりに割高、完売は難しいでしょう。電話、モデルルーム、営業、ネット、チラシ、、残数違います。キャンセルも多いようだし、、。

[396: サラリーマンさん]

竣工までまだ半年以上あるのに、８０％以上売れている物件は
そこそこ人気のある物件だと思われますが、何を持って苦戦と言いたいんだろう。

値引き交渉のネタにでも使いたいのかな？？



確かにここから完売に持っていくのが、営業的には大変なのかな～って気もしますが。
実態はどうなんでしょう。

[397: 匿名]

ここは苦戦やろ

[398: 匿名]

苦戦って言葉を使いたいだけじゃない？

[399: 匿名]

市場の動きを見ていると、いまは富裕層の購入者のパイ自体が少ない印象。
予算がない層をターゲットにした低価格の商品は売れるが、一定の価格を超えると止まる。
高収入で今年度末入居の物件を探している人が少ないのではないかな。

[400: 匿名さん]

80％も売れてないはずですが、、、。

[401: 不動産購入勉強中さん]

ラス７って書いてますよ。

[402: 匿名]

80％ってなんか根拠あんの？

[403: 匿名はん]

あらやだ、算数出来ない子がいてる

[404: 匿名]

80とか関係なく、ここはあんまり人気ないね。

[405: 物件比較中さん]

ジオだからねえ

[406: 匿名さん]

ことし出た物件はどこも人気ないけどね

[407: 匿名]

406
こことノーヴとの連投やね。

[408: 匿名さん]

残戸約半分のはず。

[409: 匿名]

まだ半分も残ってんの!?

[410: サラリーマンさん]

嘘情報で煽って何がしたいのかな～？　

賢明な読者はそんなガセネタ見てもなんとも思わないよ。

[411: 匿名]

結局あと何戸？

[412: 匿名さん]

ＨＰにラスト７邸と書いてますね。
プラウド甲子園口と同じくらいのペースですかね。

[413: 匿名さん]

＞残戸約半分のはず。
10月に聞いた情報です。HPとはそのときも違いましたよ。キャンセルがでたんだとか言われました。

[414: 匿名]

４１３のほうが信憑性あるな

[415: 匿名]

2か月前の情報を胸張って書き込まれても…。

[416: 匿名]

残り8です

[417: 匿名]

まだ８も残ってんのか

[418: サラリーマンさん]

まだ？？　　

もう！？じゃないの。　あと半年以上あるのに・・・。

[419: 匿名]

全部で４５戸しかないんでしょ？

[420: 匿名さん]

残戸数を皆さん気にされているようですが、
一度足を運んで見られたらいかがでしょう。
未だ建設中の物件でしょうから、申し込み
や契約やまたキャンセルや居室移動等で
日々変化しているとおもいますよ。

だから皆さんその都度都度でおっしゃる戸数が
変わっているのかもしれません。
物件概要の販売戸数は残戸数とは通常違いますから
確かめるほかないですね。

モデルルームはどちらにあるのでしょうか、
物件の現地のみ知っていますが、まだ時間がかかりそうな
雰囲気ですね。
前の道路は工事もあり混むことが多くなりましたが、
普段は良くあるバス通りです。騒音や交通量を気に
される方が多いようですが、普通道路に面していない
マンションはないでしょうから（田舎や山奥は別として）
許容できるもののはずでしょうけれど。
感じ方は人それぞれですが、過度にそのあたりを
気にする必要はないと思います。

[421: 匿名さん]

＞415
2か月たってません。10月下旬の情報です。
それから1ヶ月くらいで8戸まで売れることはないと思いますが。

[422: 契約済みさん]

ホームページにはラスト７邸って書いてますけど。

契約会で人数を確認しましたので、間違いありませんよ！
（１～２件の誤差はごめんなさい）

[423: 匿名]

半分残ってるとかやはり完全にガセでしたね。
順調に売れてますね！さすがジオ。

[424: 匿名]

ラスト７で止まってますね

[425: サラリーマンさん]

先週８→７に変わったとこですよ。　

[426: 匿名さん]

ここ近くに知人が住んでいます。
道路の騒音は気にした方がいいですよ。今津西線は山幹が
貫通してからより混むようになりました。知人はマンション買うんだったら
避けたいと言っていました。

[427: 匿名]

阪急マンションのようにバルコニ─が道路に面していたらかなりうるさいでしょうが、南向きならさほど感じないと思いますよ。私もこの近くですが窓を開けていてもうるさいと感じないけど…

[428: 匿名さん]

今津西線の騒音なんかは、気にする人はけっこういるんでしょうね。
だから、売れ行きも甲子園口のプラウドと同じくらいなんでしょう。

[429: 契約済みさん]

車の音の件は気になる人は気になるかもしれませんが、
そーでもないひとはそーでもないんじゃないでしょうか？
今住んでいる場所が、よっぽど田舎とかなら、うるさいと感じるかもしれませんね。

ちなみに道路に面した建物の方はガラスの防音等級が一段上を採用している
との事でした。

[430: 匿名さん]

今津西線は週末は渋滞がひどく、なかなか車が進まない。

[431: 匿名さん]

今日今津西線通りました。混んでますね～。
車の音って住んでみると予想以上に気になるって人多いです。
＞ガラスの防音等級が一段上を採用
これはたいして効果ないです。

[432: 匿名]

気候がいい時は窓を開けたいものです。
だからガラスの防音は関係ないです。

[433: サラリーマンさん]

じゃあ西北みたいな街中じゃなくて静かなところを探すべきです。

[434: 匿名]

ちなみに大畑町は街中ではないですよ。

[435: サラリーマンさん]

西北駅徒歩１０分圏内は十分街中だと思いますが。

私の感覚ではバスで通わないといけないぐらいの距離は
街中ではないと思います。