ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[130: 匿名さん]

http://search-homewith.net/detail/custom_homewith/216737276/

ブリーズ西向き最上階。中庭向きでキャピタルと見合いだけど坪330万は結構安いね。

[131: 匿名さん]

これ？

http://www.womans-mansion.com/2009030600012.html

[132: 住民さん]

洗面所が２階にあると使いづらそうですね。
ルーフバルコニーにスカイジャグジーは魅力ですが、私だったら使いこなせるかどうか。。。
子供なしのDINKSには魅力の物件でしょうね
特長ある物件だけにすぐに決まったようですね。

[133: 匿名さん]

>>132
掲載は131の方が早かった。131の最終更新（成約）は6/4。130は最近新たに登場した。
なので、買った人はすぐに転売に出した？？

[134: 匿名はん]

出し値しかわからないけど９８００で買って８６００で即転売っていくらなんでもないような・・？
ちなみにスミフ分譲分が２９から２８に減ってるね。

[135: 購入検討中さん]

No.106さん、あなた言ってます。北東　ブリーズ　20階　9,980万ですが、成約では無く、販売中止です。発言は、確認してから行ってください。

[136: 匿名さん]

>>135
そーなんですか？どうして分かりました？ところで、あなたは中国か韓国の方ですか？

[137: 匿名さん]

ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG

こんなのがありました。東側の夜景だそうです。

[138: 匿名さん]

130の広告は、カメラアングルが上手いねー。お見合いとは分かりにくい。
最上階角部屋だ割安だと、知らない人が内見に行ったら驚くかも。

[139: バジル]

アクアタワー東向き、１８坪強の２ＬＤＫ、１０階よりちょっと低層、でもレインボーブリッジ・東京湾花火大会・フジテレビが良く見えます。お幾ら位なら売れそうでしょうか。アドバイスお願い致します。

[140: 住民A]

>>139

19坪として坪単価300万円とすると5700万円ですね。
5700万円で売り出し、最終5500万円程度であればすぐ売れるのでは。
ただ6000万円は難しいでしょうね。

新聞折込み広告をチェックするアクア住民からでした。

[141: 最近購入&入居しました。]

すぐに売りたいのか、それともある程度時間の猶予があるのか次第だと思います。

上の方がおっしゃる通り、5500万円ならすぐに売れるように思います。

ただ、アクア東向き物件はかなりの希少物件で、少々高くともどうしても欲しい、
出たらすぐに教えてと不動産屋に伝えている人が少なくないようです。
特に今は物件が出にくい時期ですから、もっと強気でいってもいいと思います。

もし、時間があるのなら、5980万円でねばってみてはいかがでしょうか。
下げるのはいつでもできます。

[142: 買いたい人]

アクアでも位置によりますかね。十階前後だとちょうどスターゼン真っ正面になったりしませんか？
あの看板も数年以内になくなるそうですけどね。

[143: バジル]

ご返信ありがとうございます。今年か来年位に決めようと思っています。全般的に景気の良くない昨今ですから、５５００万未満でと考えています。ご意見ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

スターゼンの看板はなくなったとしても、
建物の白い窓無しの壁はかなりの圧迫感では…

[145: 匿名さん]

>>144
レインボーブリッジがちょこっと見えるのはおまけ。船が行きかう運河ビューがメインと考えれば
それほど気にすることもないんじゃ？１００ｍは離れているし。

[146: 匿名さん]

No.75 by 匿名さん　2009/05/25(月) 02:29

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

これ間取り今一かなと思ったけど成約したね。やっぱりレインボービューは人気あるね。

[147: 匿名さん]

これは売れるでしょ。
中古とはいえスミフ分譲分と1000万差はデカイよね。
100万かけて壁入れちゃえば2Lだし。

[148: 匿名さん]

不況、不況と言われていますが、

あと２年後ぐらいには必要なので、マンションか一戸建てを買う予定でいます。
そのころ、WCT相場はどうなってますかね？

今は買いたいけど、お金がないです。

[149: バジル]

＞＞１４２・＞＞１４４
スターゼンですが、やはりレースのカーテンの向こう側が赤く灯ります。でも今では慣れてしまい殆ど意識しないです。数年の内に電飾規制が敷かれて無くなると思うから、気にならないのかもしれませんが…。
あちこちの掲示板で、入居開始前からずっと悪評の耐えないスターゼンですが、あとから越してきたWCTに対し、とても気を使って下さっていると思います。
電飾の点灯時間も短くなりましたし、花火の日は当然のように消して下さいます。
外壁面に掲げていた「部分肉市場（だったかしら？）」の看板は早々に取り外し、外壁もきれいに真っ白に塗って下さいました。
東向きは午後は暗いはずですが、スターゼンの外壁がレフ板のように西日を反射してとても明るいです。
また、WCT側の外壁には殆ど窓が無いので、カーテンを開けていても気兼ねがありません。
更に地域住民向けにお安く小売でもしたら、評判も上がるかと思いますが…これは無いです。

[150: 匿名さん]

>>148
分からないけど、人気度からして分譲価格までは下がらないと予想。でも、向きや階数によって
価格が全然違うので一概には言えない。

[151: 匿名さん]

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

売れたみたい。やっぱり海側の部屋は早い。

[152: 匿名さん]

>>148

んー、仕事に就けない人が、予想に反してずっと増え続けてるね。

失業率６％超えてきたら、戦後最悪期の意味が
僕たちにも分かって来るでしょう。

平均サラリーも、とうとう400万切りそうだし、、、

とりあえず言える事は、上がる理由が無くなってしまった。。
不動産は10年は下がり続けるでしょうね。

[153: 匿名さん]

公式ブログに赤坂の悪口書いちゃってお祭り状態ですね。ここの販売担当はどうなってんのかね。

[154: 匿名さん]

お祭りにはなってないでしょ？
ほぼ自作自演。同じヤツが色んなスレに書き込んでるだけ。

[156: 匿名さん]

＞152


ファンド・デベが手を引き、個人へ渡っ時点で、正直、底は見えなくなった。
ここはそれなりにしか下がらないと思うけど。つれ下げでどこまで行ってしまうか。。

[157: とくめい]

千葉・埼玉は投売り壊滅状態。でもこれも下落中間地点か、まだ初動なのか。
分からない。東京も大きく崩れる時が近い。もたない。

[158: 匿名さん]

>>155
MSの審査が通らなかった人が憂さ晴らしの書きこみをしている感じですね。
ま、そのうちいい事ありますよ。落ち込まないでね。

[160: 匿名さん]

6300万頭金2割として借入5040万。年収1300なら通るでしょ、審査。でも、審査を受けるかどうかじゃなくて
受けて通るかどうかなら、ここに限らず6000万を超える物件なんて審査通らない人のほうが多い。

[161: 匿名さん]

審査を通る人は160さんのような思慮深い書きこみとなる。
通りそうもない人程空威張りをする、誰とは言わないけど。

[162: 匿名さん]

>>134
スミフ分譲分が6/20　28戸　7/13　26戸　最近あきらかに急激な販売ペースアップ。
こりゃ、なんらか動いているな。

[163: 匿名さん]

今、中古物件は極端に需要よりも供給が足りない状況らしいですよ。なので結構売れているんじゃないですか？
諸費用くらいは値引いていると思うし、急いでいる人には未入居ということを考えればそう高いとは思わないのかもしれないですね。

[164: 匿名さん]

>>163
しかし、相変わらず仲介業者が検討者連れて歩いているのとか、スミフの事務所訪問する人とか
多いなー。土日は、１階に下りると外歩いているのとか１階のロビーに居るのとか必ず見かける。

[165: 匿名さん]

>>164
あ、やっぱりそうですか。最近1階に行くのは夜ばかりなので遭遇してなかったので。
確かに週末に1階でスーツ姿の人が私服の人を連れていると目立ちますよね。

[166: 住民さん]

直線道路段々姿を見せ始めてきましたが、学校が隣接する関係もあってか、歩道としては十分すぎるくらいの幅がああってゆったりした感じですね。ただ、電線は地中化されず電信柱がきれいに？並んでいますね。

[167: 住民A]

電柱は残念です。
まあ緑の道路とやらに期待したいと思います。

[168: 住民さん]

緑の道路ねー？。びっしりアスファルトが敷き詰めてあるのを見ると、「緑」とは縁がなさそうですね。残念ですが、ただの無味乾燥なアスファルト道路では？。

[169: 匿名さん]

まあ、これから植栽でしょ。

[170: 匿名さん]

公園はいつになったら綺麗になるんでしょうね。

[171: 匿名さん]

今年の秋？冬？２年ぐらいかかる？フェンスのままの公園への出入り口予定場所を見ると
早く開通しないかなと思うね。

[172: 匿名さん]

最近のWCTの中古相場はどうですか～？　安くなりました？
変わらない気がしますが、、、いい物件ないですかね。

[173: 匿名さん]

最近少しずつ増えてきたよね。
価格は・・・これまでと変わりなく。

[174: 匿名さん]

>>172

>No.851 by WCT住民　2009/07/26(日) 17:50

>いま、WCTオープンルームにWCTの別物件の持ち主として内見行ってきた。売却の場合、西側高層で
>3ヶ月以内に決まる成約相場は坪280、東・北は中高層で坪290-300だそうだ。それより、5％から
>10％高いチャレンジ価格だと半年以上かかることもあるとさ。
>でも、このマンションはやっぱり人気があって希望者多いらしい。新規売り出しも減っているので、
>ここ半年で中古在庫が急激に減って海側などの人気の部屋は出れば無くなるの早いとさ。
>やっぱり、なんだかんだ言って港南の人気は高いみたいだね。

[175: 匿名さん]

>No.75 by 匿名さん　2009/05/25(月) 02:29

で挙がっているうちで、一番高い東側坪322万が成約しているね。東側はやっぱり人気が高いみたい。
少し交渉しているとしても、坪300以上では成約しているだろうね。

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

[176: 匿名さん]

一時期下げられていた物件が再販売始まったみたいですね。
結局のところ見せかけだけで、中古もあまり売れていなかったのかな。

[177: 購入検討中さん]

そりゃ、このご時世で湾岸タワマンの中古に坪３００万以上出して購入するなんていう方は少数でしょうねー。

[178: 匿名さん]

スミフの方は着々と売れてるね。

[179: 匿名さん]

最近、ほんとに動いているな＜スミフ　今月2戸成約で残24戸になった。今年に入って10戸以上売れている。

[180: 購入検討中さん]

全く同じコメントを新築スレで見たｗ

[181: 匿名さん]

最近新規売り出し物件が減っている。

[182: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

北東２０階。95.15　9000万　坪312万　お買い得だよ。

[183: 匿名さん]

南青山の一戸建て４０坪３階建てが８６００万だった。WCTも良いし、、、
この不景気で、選択幅が広がって、難しいな。

[184: 匿名さん]

特に都内で感じるんですけど、一戸建てってMSに比べて割安な感じがするんだけど、なぜでしょうか？単なる印象かな。。

[185: 匿名さん]

マンションの坪３００とかって、多分、異常値だと。。。
ゆっくり時間をかけて修正されると思う。

[186: 匿名さん]

大分、中古価格もこなれてきましたね。
まぁ、路線値でも分かるとおり、近隣マンションと比較しても安い立地だから
ようやくメッキが剥がれてきたということでしょうね。

[187: 匿名さん]

メッキねえ。

ん？路線値？？

[188: 匿名さん]

誤字です。
もちろん、路線価のつもりだったんだけどね。

[189: 匿名さん]

いまで、坪280-300くらい？海の見える部屋希望だけど。

[190: 匿名さん]

北東、北、東で現状おもてに出てる仲介見ると330-350だね。
300まで下げるのは無理でしょ。
でもそれくらにしないと成約しないだろうけど。

[191: 匿名さん]

長いこと晒されている物件は別にして、最近、チラシに載る物件は３００切る物件も
ちらほら。海側じゃないけど、それなりに上層階だったと記憶している。
表に出てこない物件も多いはずなので、実際はどの程度で売買されてるのかな？
最近、中古業者に確認した人がいたら、教えて下さいな。

[192: 購入検討中さん]

坪３００切って指値をしている購入希望者が圧倒的ということでした。買い急ぐ雰囲気は全く無し。
ここはじっくり指値をして待ちの姿勢が正解でしょうねー。売り物はこれからもでてきますよ。

[193: 匿名さん]

なんだけど買える人買いたい人なんかいくらでもいて売れてっちゃうんだよね。
坪いくらばっかり気にして本当に良いものを逃さないようにね。

[194: 匿名さん]

坪３００を切ってチラシでばら撒かれる物件って、ちょっと悲しいものがあるね。

新築未入居、というかスミフの売り渋り物件が多いから、それとの関係で思うように
中古は売れないんじゃないだろうか？

[195: 匿名さん]

スミフの残りはＢ北東、東、北だから仲介が影響を受けることはないでしょう。
３００は北、東以外は厳しいだろうね。興味深いのは南向きが苦戦してるということ。
やはり陽当りなんかより眺望優位な物件の特徴なのかな。

[196: 匿名さん]

むしろタワーで南は暑すぎるということで敬遠されているのでは。
冬でも半袖＋冷房と聞くし。
特にここは下まで窓なので余計厳しいみたいですね。

[197: 入居済み住民さん]

南向き中層階に住んでいます。確かに、この時期はリビングは暑いですが、秋～春、我が家はむしろ快適です。
逆に北向きの友人は冬場は本当に寒い・・・と話しています。
私は冷え性なので南向きの方がよかったですよ。
夏が暑いとはいえ、リビング以外はそうでもないので、日中はおおむね他の部屋で過ごし、冬は暖かい日差しを浴びながらリビングで過ごします。
WCTは気に入っているので売却予定はありませんが、南向きが敬遠されているので出てきてしまいました。
間取りなどによって風が通るかどうか違ってくるかもしれませんのでご参考程度にどうぞ。

[198: 匿名さん]

しかし夏の北向き部屋は本当に涼しいです。よるクーラー切って窓開けて寝ます。涼しすぎるくらいです。
湾岸の海風のおかげですかね。

[199: 入居済み住民さん]

198さん

197です。我が家も夜は窓を開けて寝ています^^
海風が心地よいですね。

[200: 匿名さん]

俺の知り合いの南側高層住民はとにかく暑いと言ってたけど、
低層とかだとちがうのかな？？

[201: 匿名さん]

風の抜けかた？の違いなのかな？？

でも、今年は過ごしやすくて助かります～

[202: 匿名さん]

前面ガラス張りの角部屋の西、南は暑いと思うよ。だって、温室と構造が一緒じゃん。
ここは、北と東が吉。眺望が開放的だから角部屋である必要なし。
開口部に向かって横長のLDは、夏は暑いと思われ。縦長ならOK。

[203: 匿名さん]

>>202
角部屋の眺望はやはり格別ですよ。
我が家は不人気だと言われているC棟ですが、
C棟南西には、南と西それぞれにバルコニーがあります。
バルコニーに面した居室を吹き抜ける風は心地よく、
真夏の夜でも殆ど冷房を入れたことはありません。
一方の窓を閉じると風が止まってしまうので、
”風”はC棟南西ならではの恩恵だと思っています。
WCTは、各棟それぞれメリットがあるんですよ。

[204: 匿名さん]

Cの南西角ってことは、南はアクアと報知新聞ですよね。
眺望は西しか抜けないと思うけど。

それと、高速やモノレールがすぐ横を通るから、窓を開けていて
臭いとか音が気になりませんか？
あまり心地よくないだろうな、と想像するのですが。

[205: 匿名さん]

>>204
報知新聞はかなり低い建物なので、
窓際ギリギリまで行って、のぞき込まないと見えません。
まあ、ネガティブな「想像」しか出来ない方に、
これ以上言ってもしかたないですね。(^_^)v

[206: 匿名さん]

今月に入って分譲仲介共に動きがないようですね。

眺望に関しては感じ方はそれぞれですから検討されてる方は参考程度に考えて頂いたらよろしいかと思います。
ただ、WCTに関してはスケールメリットを享受できる点で占有部は少々目を瞑るという方も多いのではないでしょうか。
例えば検討板でも出てますが駐車場代など城南から転居してきた身としてはあまりの安さに驚いたりもしました。
眺望は求めていったらキリがないですが共有施設については住民全ての方が受けられるものですからね。
検討されてる方は金額は気にせず一度全ての方角の物件を見られることをオススメします。

[207: 匿名さん]

駐車場代が気になります。ここはいくらぐらいでしょうか？

[208: 匿名さん]

駐車場の件、HPですぐ分かりました。しょうも無い質問すいませんでした。

それで、WCTの中古物件を探すとき、お勧めな不動産販売会社はどこでしょうか？
WCTならこの不動産屋が一番物件を抱えてるとか、いいところありましたら教えてください。

[209: 匿名さん]

わたしはWCT近くにある大手販売会社の支店各所に登録し探しました。
やはり近くなので扱い数も多く、例えば・・来週物件化する予定の部屋があるんですけど〜と言った感じで
事前に情報頂けたり、内覧の際もWCTを良くご存知なのでいろいろと教えて頂けたり。
逆に業者の方が初めてのWCTだったりすると・・それはそれは悲惨でした（笑

[210: 匿名さん]

大手販売会社とは、住友とか三井ですかね？

大変勉強になりますね。どんな悲惨な感じだったのですか？
マンション内で迷うとかですかね（笑）

[211: 匿名さん]

>>210
ここは迷うよね。広すぎて。私も覚えるのにしばらくかかったよ。有楽土地とか、プリンセススクエアも
ここ得意みたいだね。

[212: 匿名さん]

それにしても、いろいろな不動産会社から、毎週のようにインセンテイブ付きで「売りませんか」とか「売り希望の方を紹介してください」とかのチラシが、ポストに入っていますけど、結構買い希望の方が多いのですね。

[213: いつか買いたいさん]

>>203

先日Ｃ棟南西の友人宅へ泊まりに行きました。
確かに両ベランダを開放した風は心地よく、夏でも気持ち良かったです^^
朝は直射でない光がたっぷりで明るく、シティーを見ながら優雅に過ごさせて
もらいました。どのくらい暑いのかと思ってましたがそれほどでもなかったですよ。

南の眺望も低層階だと報知新聞が気になるかもしれないけど、抜けていれば天王洲が
望めてこれもよし、でした～。

[214: 匿名さん]

なんだか盛んに一番人気の無いC棟をオススメする書き込みがあるが・・・。
売り出している人がかきこんでるのかな？

[215: 匿名さん]

2番人気はＡ棟？Ａ棟の南向きってどうですか？

[216: 匿名さん]

最近、ここのチラシ物件は安くなってるね。
プレミアムフロアでも、坪３００を切ってるよ。
キャピタルの部屋なんて、２７０を割っていたような．．．。

スミフも本気でブリーズの未入居物件、値下げ始めてるんじゃないだろうか？

[217: 入居済み住民さん]

>>216

安い部屋はそれなりの理由があるね。

・西向き
・行灯部屋あり

ここは部屋によって同じマンションと思えないほど違いがあるので要注意。
東向きレインボービューは分譲時から高かったですよ。

アクア一期住民より

[218: サラリーマンさん]

・あるマンション X があるとする。
・Ｘの新築マンション価格は100円だったとする。
・その部屋をA～E さんの5人が1部屋ずつ持っていたとする。
・さらに F さんと G さんがおり、それぞれ現金を
　300円ずつもっていたとする。
・A～Eさんは現金を持っていなかったとする。

この前提におけるA～Gさんの資産額は下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ :１００　１００　１００　１００　１００　　　０　　　０　５００
金：　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　３００　６００

マンション相場が好調で、Aさんが市場に300円で売りに出し
Fさんがそれを買ったとする。
価格は300円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ ： 　０　３００　３００　３００　３００　３００　　　０　１５００
金：３００　　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　　６００

マンション相場が悪化し、Bさんが市場に50円で売りに出し
Gさんがそれを買ったとする。
価格は50円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ：　　０　　　０　　５０　　５０　　５０　　５０　　５０　　２５０
金：３００　　５０　　　０　　　０　　　０　　　０　２５０　　６００


要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。
高値で買わないように。

[219: 匿名]

>>218

>要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
>値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。 高値で買わないように。

頭、大丈夫？
長文ご苦労様。。

で、理解できた人いる？

[220: 匿名さん]

基本的には、価格は需要と供給の関係で決まると言うのが経済学の原理でしょう。今は、中古マンション全体の「玉」不足もあり、右から左に流れるWCT物件を不動産屋は確保したいのではないでしょうか？そしてその背景には、大規模物件のスケールメリットをこれだけ享受できる物件が、当分ないと言う事実もあると思います。もちろん、ここのような物件があちらこちらに出来て、しかもすべてにおいてここよりよければ、価格が大幅に下がることはあるでしょうが、リーマンショックもあり、当分はないのではないでしょうか。その点で、ここを希望する人が多い以上、そうそうは簡単に値崩れしないと考えるのが筋のように思いますが・・・。

[222: 匿名]

欲しいんだね。値崩れの意味知ってる？

[223: 匿名]

>219
買っちゃったんだね。高値で。

[224: 匿名]

消費者物価指数がむちゃくちゃ下がってきた。。。
安くていいものしか売れない時代。

マンションも例外じゃないだろうな。

[225: 住民]

>>223

残念でした。アクア第1期分譲を購入した住民です。
十分利は乗ってるよ。一千万円は堅いな。
だけど売るつもりもないけどね。

[226: 匿名さん]

ここの部屋高は２５０くらい？
他のタワマンも含め、いくつか見たが、一番、圧迫感があったね。
プレミアムフロアだと違うのかな？

ちなみに、アクア一期ならば利益が乗ってても当然。
他の同時期の湾岸タワマんも売値を割っているのは少ない。

ただ、その含み益も急激に下がってきているのも事実。
特にＷＣＴはその傾向が強いように思われますな。

[227: 匿名さん]

急激にとはどれくらい下がってるんですかね？
まさかリーマン前と比較されてるはずはないと思うので具体的に時期を追って物件例で教えて頂けますか？
ここ１年くらい探してますがとても急激に下降してると感じれないので。
あまり気にはならないのですが部屋高については圧迫感ありますね。
２４時間換気や埋め込みエアコンなど下り部分が多いのも圧迫感をさらに増してる気もしますね。

[229: 匿名さん]

みんなほしくて仕方ないんだね。
ただの妬みネガなら検討板でやってほしいだけど。