ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[660: 匿名さん]

収入源が不安定で引落口座が何度か残高不足、マストペイの管理費や積立金も払えない。そんなオーナーは昔からいます。まさか、不要チャリ廃棄の費用工面にも汲々として、あらぬ沙汰とか。

念のため、あと一言だけ。大規模修繕の積立金、2022年9月から3倍に値上げ、208円/m2と決定済みです。家計管理、しっかり納入、お忘れなく。

[661: マンション住民さん]

要らない自転車の廃棄費用なんて、清掃事務所なら、せいぜい800円くらいでしょ。
副理事長してるIさんだって。それとなく気が付いてました。
女性のY理事長さんに相伴して、一銭も払わないで、捨ててたわけです。
このIさんだって、朝早くから働きに出てた人だけど、
もう退職してるみたいで、よく夕方とかに見かけますけど。

13階、11階の東南アルコーブにだって、私物おいてるお宅って、あるんですよ。
それに、アルコーブの門扉に留め金設置で、勝手に廊下に穴まで開けて、
犬シールなしで飼育ですって。
まだまだ廊下にも私物あり、お金のかからない管理すらできない、いい加減な理事会でした。

[662: 匿名の住民さん]

もともと自分の金品ではないのに、不当に我がものにして、まるで他人ごとを装う。
こそこそ人に知られぬようするなら、ちょろまかし。
とにかく人に知られてもいいなら、かっぱらい。
どちらにしても、後先も考えない、自他を軽んじる私利や私欲のなせる業。
いまさら補い難い、そんな卑しさは、そもそも生い立ちから、
常々の立ち居、振る舞い、言の葉などに現れるんです。

桜田通りは御成り街道、それ相応の民度・管理でなければ、場違いの恥さらしです。

[663: 匿名住人さん]

むかしなら、床タイル一枚の傷だって、理事でなくても、心ある住民が気づいて、すぐに直させてます。管理の不備、一々いわれなくても、外廊下や駐輪場など通って、お馴染みさんと話して、いろいろ分かり切ってます。

駐輪でも駐車でも（？）、まともに代金を払わせないって、バックドアめく割引や未収、いったい何年、どんな住人です？

皆さん承知の約束事すら、これまでも、理事長や理事会が破って、いい加減にしたり。そんなで、管理する資格、ありますか？

ラグビーやゴルフ、そんなクラススポーツでは、シンシアでフェアなことがプレイヤーの証し。遠方で見られないから、死角で知られないから、どうにでもなるから、都合よくズルするなんて、生涯の恥辱ですから。

[664: マンション住民さん]

今月早々に総会ありましたけど、自分たちが便乗した自転車の無料廃棄や古新聞の集団回収だって、ろくろく、事情や問題を説明しなかったらしいですよ。避けてたとも。部屋番号まで書いた申し込みのホチキス止めで、あの9階女性や2階男性の役員さん、すごいズルしてるなって、もう、とっくに前から気づいてました。今期してる6階の男性も、お仲間だったのも。どっぷり浸かっちゃうと、反骨ライダー（？）の2階の監事さんまで何も言えなくなるみたい。

[665: 住人]

疑惑ありあり古新聞・古雑誌のヤミ売り渡しにしろ、ここ二昔ほどで３００万でしたっけ？
早々から何某さんたちが始め、「会計も管理も、表立ってしません」と、
気心の通じた、口の堅いお仲間で飲み食いしたり、知らぬ外様さんの引き込みに使ったり。
あのときの宴会代だって、そこからですよ。ぜんぜん経費が過少でしたし。

キロ15円とか20円も利ザヤがあったころ、まともに集団回収しても6円ぽっちでしたから、
飛び込み業者と組み、残り9～14円を分配、６円＋アルファの取り分に。

コロナ騒ぎの最中で古紙問屋は、在庫の山々、もう１，２円でしか引き取らない。
困った業者は、回収費用を取るか、廃業、撤退のウラ事情です。

ご近所のマンションでは、ここ２年も経たず、まともな集団回収に切り替えてます。

[666: 匿名]

打ち上げの幹事さん、酒肴の追加はどんどん、出所の説明はだんまり。費用すら記載なし。なるほど、合点、合点。

[667: 目ざとい住民から]

>>655 で紹介されてる５階南東の角部件、結局、売れなかったことが判明しましたね。
珍しく、スケルトンにするくらい、手直し始めてますから。
いままでの価格や管理では、
買い手の腰が引けちゃうのも、当たり前の成り行きです。

ここ２年も３年も、皆さん本位のケアを、物心双方でして来なかったツケですよ。
出入りの業者さんに支払い遅れたとか。
修繕を頼んでも、「面倒だから」と断った業者さんまで現れたって。
ここ数ヶ月のカキコミから、
私欲と私情に駆られる、ローカルコミュニティだってこと、よ～く分かりました。

何百万も簿外で、何十年も流用で。

今期のKとかYとかの初老男性、就任以前から館内巡回で、ルール違反やら、いろいろ知ってるはず。
法曹関係とも？
とっくに歳末ですが、ご活躍、期待してます・・・

[668: 匿名の住民さん]

組み込み外なら、でしょうけど。それと、30代だった司法書士さん、マンション管理で活躍を望まれながら、おまかせ住民を風靡（震撼？）させた理事長一派の行き過ぎ言動、民族や人権の一線超えたリスクオンを目の当たり、「さすがにこれでは」と眉を顰めてましたよ。それが罷り通るのもビックリとも。わが子の教育やマンションの評価を案じて面従腹背に疲れ、10年も住まなかったと記憶してます。お人柄でしょうか、もはや転居するで、ご挨拶など受けました。

[669: 住人]

マンホールのフタ上に駐輪するな的な貼り紙してるけど、今さら何なの。ここ何年も使用料なしで使わせたり、ラックメーカーに反してチャイルドシート付きで利用させたり。「馴れ合い横流しマネーばらすぞ」だの、「あの時はおまえ等だって」だの、「区画126だってフタ上だろ」だの、まともな話じゃなくなってる。

[670: 住民の人に質問したいさん]

もう10年以上でしょうか、こんな酷くて、いい加減のままって？
こんな管理されて（管理して？）、よくも皆さん（？）、ずうっと黙ってますね。
お金の問題まで、ですか。
誰が言ったかで、仕返しがあって言えない？

うるさそうだけど、そこそこ駅近だから、
前から関心あった意中の物件。
共用の廊下、住戸の玄関、駐車場や駐輪場、くまなく見回ってから、
地元のお店や住んでる人に聞き取りさせてもらいました。
百聞は一見に若かず、でした。

大手の映画や通信の重役OBさん、信託銀行の役員さんも扇動や同調とか、マジすか？
それとも、聞き違いでしょうか？

[671: かつては住民だった]

　10年以上じゃなく、のっけから変な物件だった。当初も当初、Nkk理事長なんか、ああだの、こうだの言われて、何年間も蚊帳の外。植栽園芸よ、駐車場よで、そんな奴らに抗った理事なんぞ、逆恨みで、器物損壊、誹謗中傷に合った。

　館内の安全や安心だって、女・子どもを狙った、絡んだ事件、ビラカーサ、売り手住民に都合が悪いんで、束にかかって嘘をついて、とことん潰しにかかってた。学区のM小ヒマラヤなんとか、頼れる親父の会とかだか、そんなメンバーも合いの手だったしな。

　そんな奴らでも、場所がいいんで買ったとかほざいてたが、田町まで女の足では15分、白高でも10分はかかるし、朝なんかチョーコミコミ。御三家K中はともかく、A中には通いにくい。

　古紙転売の裏金は、そいつらの工作資金で、手下の管理人やフロントも承知して管理した。ここ何年かでバレそうなんで、引っ越し、挿げ替え、って聞いてるよ。せっかく近場の寺に造ったツレアイの墓も、そのまま残したそうな。

　躯体セメントが粗悪ぽいのか、水増しなのか、分譲当初から、細かいヒビが手摺とか階段に目立ってた。その後の大規模修繕で、厚目に塗装し、目立たなくしたらしいが。それから、肝心の居室だって酷いかもよ、人目を忍んで、壁紙、早々に張り替え、数年で越した家もあったから。

すっかり体を清めたら、うす汚れた服すら着ないもの。何とかクズと関わらないで、高くは売れずとも、早逃げできて、我が家はホットしてる。

[672: 住人]

安全・安心、要望・請願すら、無視・転嫁に耐え倦ね、呆れ果て、損切り、見切り退去。そんな元オーナーさん、賃貸さん、何人かいたけど。これでは、売れず、貸せず。

[673: マンション住民さん]

>>634（2020/05/17 17:29:09 ）
いまの22期の人たちって、自分たちの不要チャリを片づけて終わっちゃいそうです。

いっぱい直す所だってあるのに、資産価値がどうなろうと、まるで知らんぷり。
そこもかしこも、不具合が続々で、
みすぼらしく、表札なんて何年も剥げ剥げ。
最近には駐輪場ウラの排水管まで割れて、ポタポタって雨水が滴って、
止めてる車まで飛沫で汚してる。

このレスで言われてる、ずうっと放ってる排水管って、6階廊下の天井でパカって割れてるそうですよ。今日だって、ダラダラ、雨水とか汚水まで垂れてます。大規模修繕で直すのが合理的だって、第22期女理事長のNMさん、議事録に書いてたけど、あとあとの理事会だけじゃなく、住民オーナーさんにだって、売り手さんにだって、迷惑至極、ほんとずうずうしい！

[674: 匿名さん]

生活騒音やゴミ出しで注意、ありましたけど、内扉を閉める音、テレビの音まで聞こえるって、どんなお宅なんですか。スティホーム、在宅ワークで皆さん、ご近所、かなりギスギスしてますね。

[675: 住人さん]

たとえギスギスしても当たり前、ずっとギシギシしても他人ごと、そんな住人や建物のレベルを承知のうえで、スーパーカップルさんも結構入居してます。インテリさんも、飛びつき購入を後悔したがらず、ファクトチェックのまんまです。何年も、何度も、迷惑かけようが、お構いなしが代々のお墨付きになってます。

先週の金曜、6階廊下脇の壊れた雨水管、一年近く放置で、ようやく修理してました。2時間もかからなかったんじゃないかしら。大規模修繕に先送るとかの第22期のNさん、Iさんたち、自分が持ってた要らない自転車すら、自費で自力で処分できなかったって。代行で来てた管理人さん、管理不良で呆れ果て。それに、眼光鋭い、あの監事のKさんすら、文句なしって、いったい何なの？

土曜には害虫駆除で薬液散布。そういう作業って、10日くらい前には皆さんに通知するもの。薬液ミストのせいだで、止めてる車に染みが出たり、喘息が悪化したり、目に痛みが出たり。良かれと思っても、いろいろ言われますよ。

きのう日曜には、午前も午後も、町内会館で、白金高輪駅東部地域まちづくり構想で、地権者向け説明会があって。資料など見たら、このあたり三田5も、ゆくゆく再開発とかで、幸か不幸か、やっぱり終の棲家でなさそう。

[676: 匿名の住人]

要らなくなった自転車の処分や廃棄など、オーナー責任だって、はっきりルールに書いてますよ。私物だって、駐輪場や外廊下に置けない。アルコーブにしたって、消防法で避難路、お子さんの自転車も棚だって、好き勝手にできません。元や前の理事長さん、住んでる皆さんの目に触れることくらい、守りなさいな。

[677: マンション住民さん]

冊子にしてる規約や細則に書いてあっても、皆さんの会議で決めてあっても、
守ろうともしないし、守らせるどころか、平気で破って、
えこひいきまでしてるじゃないの。
駐車場だって、駐輪場だって、何人かに割安で利用させて不公平そのもの。
区政に重責ある議員さんはじめ、何軒も、
ずっと共用廊下とかに子供自転車やキックボードなど置いてる。

古紙をヤミ回収させたのも、管財を突如紹介したのも、
おんなじ役員さんや住民さん。そのうえ、家族ぐるみでやってました。
売り渡し金は特別な口座で、あうんで管理してたって聞いてます。
管財社員だったIさんや管理人だったYさん、
これまで何度も飲み食いした元役さんたちには、ずっと公然の秘密でしたから。

家族もいるから隠せません。現公務員でも、銀行役員でも、原発保安でも。

[678: マンション住まい]

そのヤミ回収って、二宮商店との一件だな。去年の夏場には、とうとう第22期で取り沙汰、古参の理事らも上っ面だけ話し合い、ついに手切れに。三田五の町内じゃ、しばらく見かけなかった。すぐ横のM三田に今は出入りしてる。以前にはLC白高にも。古紙回収させろと入り込んだが、車の出庫ですごい邪魔、ちゃんと分別しろなど横柄、２、３年で早々に手切れになった。今では港区が回収中。

[679: 三田５住まい]

そんな古紙の回収にしても、会計の報告なんて、昨期まで、全くしてませんが。ハウスさん、シャンボールさんは、これまでも集団回収に入ってて、ちゃんと皆さんに会計報告してます。分譲入居ほどない第１～３期ごろの理事さんたち、そんな切替の事情とか、ずっと黙ってますね。

生活騒音の張り紙、美観どうこうで外せっていう何某住民さん、いろんな事件と関わりあるかも、です。庇い合う節もあったから。