ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[616: マンション住民さん]

いざ売り出すとなると、「安全ですから、安心ですから」って、しらじら言ってますけど、
何度も、何度も、
屋外の階段を汚されたり、不審なビラを入れられたり。
娘さんにどうこう、勤め先にどうこう、さもないと・・・的な人だって。
とっくに解決したって噂話も聞いてませんよ。
それに、もっと酷いこと言われ、出ちゃった人たち、知ってますから。

駐輪場にも共用廊下にも、ずっと勝手に、自転車や私物、置かれたままです。

[617: 住人]

しばらく前から何度も、情事を窺わせる女の声が外廊下でも聞こえるらしい。宵の口８時前でもお構いなし、新婚カップルか。

[618: 住民でない人さん]

羽田空港の新飛行ルートで、実際、乗客がいる旅客機で試験飛行が今月上旬から開始になってる。
プラチナタワーとビラカーサの間を通過してる。
北側の方向からエンジン音を拾うような建物の配置になってるから、
シャンボールとの間で反響するし、
高目にある階で５～９号室、
外廊下側の居室なんかにいると、それなりに気になるパターン。
そもそも、前期がいう、エアタイトでない、普通のサッシなんだから、
交換なしのゴムも劣化し、風の音も聞こえる。

思春期のガキにしても、親が帰る前から、よからぬメディアでウサ晴らし。
まして、マッサージなら、ツレコミなら、あらぬプライバシーも保てなくなってる。

[619: 住人さん]

ひょっとして、ご家族が在住で、何処か赴任してる方ですか。お詳しいですけど。

試験中の飛行機なら、白金高輪の真上もあり、もっと北寄りもあり、です。暗くなってから飛んでることも。その都度、ちょっとコースが違うことだって。

いろんな声や音って、廊下やサッシだけじゃないんです。床下や天井から、夜半の静寂に紛れて聞こえるときも。

[620: 住人]

秋口からの売り出し住戸。価格や管理で仔細に検討で、下見したアベックなど買い手も消え失せ、賃貸に転換か。いろいろあって、借り手不在の住戸もあり、利回りとて皮算用。相続終了の住戸でも、空き住戸、肝心の組合すら管理放棄で、もう何年にも。

[621: ユーザーさん]

白金高輪の周辺は良好なマンション建設ばやりで、買い手にも、管理人にも、きっちり選ばれる土地柄です。

[622: マンション住民]

すっごく長い間、自転車を駐輪してるのに、
駐輪ラックを契約なしで利用させたり、バイク区画を割引で利用させたり。
ちっとも改善できてない。うちだって、いい迷惑なんです。
はじめてバイク区画を使わせた15期の理事だった人たち、
前の期にも今の期にも理事でいながら、
責任ある立場でも、知らんぷりや、知ったかぶり。

そんな使用料やらのお金、皆さんの困りごとにルーズだから、いざ売ろうにも売れないのです。

[623: マンション住人さん]

パニックみたいなコロナ騒ぎで学校が休みになって、わくわく嬉しいのか、
上の方から駆けっこや落とす音がしてます。

[624: 匿名]

見っともない、公平でない駐輪場の不始末にしても、７年以上も、続いてますが。

20期（I-S 理事長さん：男性）だったと思いますけど、
不要になってる、契約もなさげなチャリ、十数台だか何とか片づけて、アップ、アップ。
払い下げ（？）業者の名前って、
20期も、いまの22期（N-Y 理事長さん：女性）も、明かしてません。
この３年間だって、
便宜供与の本丸、15期（S理事長：男性）が一巡して、その半ばが着任した21期。
チャリ便宜で何もせずに、如何わしく、打ち上げですって。

下段ラックのママチャリ、チャイルドシート、上段の住民には大迷惑、すごい邪魔物。
共用廊下の端でも、避難ハッチの下にも、
障害になるものは置かない、置けないんですから。
知らないとでも、考え至らないとでも？イラついてる人もいるんです。

いい加減な管理して資産の価値を下げて、娘さん夫婦でも呼び寄せるつもり？

[625: マンション住人]

今日の昼間は、強い南の風、ビュー、ビュー吹いて、桜田通り側のエアタイトサッシが、ヒュー、ヒューだったって。木枯らし吹けば、廊下側のサッシじゃ、ピュー、ピュー、だもんな（エアタイトじゃなく、おまけに製造中止で、修理不能？）。長年放置の駐輪便宜だけじゃないよ。くじ引き配役の今期も、はや５ヶ月が経過か・・・

[626: 匿名さん]

うちだっておんなじです。

3月下旬なんて強い風の吹く日が多かったから、
桜田通りの方でも、シャンボールの方でも、漏れてくる風の音が酷くて。
壁にあいた通気口だって、ビービー鳴ってました。

それに、羽田に向かう新しい航空路、もう4月から使い始めてて、
さっきから、大きな飛行機のエンジンの音までしてます。

天井にヒビのお宅も何軒かあって、それすら無視なんですって。

オートバイ置き場に自転車置いといて、300円／月で、
オートバイなら3000円／月。よく、オートバイの人たち、黙ってますね。

[627: 住人]

マンションの斜め上を、大型機や中型機が、まるで山手線ぽく続々と通過。これでもCOVID-19感染の拡大抑止で、国内も国際も、航空路線は大幅減便の最中。ジェット機の騒音でも機影でも、自分には一興になる。

麻布十番の街頭では反対派が活動してたが、運用時間帯の拡大も国際化では覚悟するべき。

[628: 匿名]

南寄りの風が吹いてて、すごい曇ってれば、もっと低く飛ぶのもありかも、です。
大勢いる乗客の安全には代えられないから、新飛行ルートぞいの私たちなら、じっと我慢でしょう。

それと、今月予定の理事会、何年来の課題が山積でも、コロナ感染が心配で、延期ですって。
今期の理事さんたちに宛てて、管理組合が差し出しって、掲示版の張り出し。おかしくないですか？

管理組合の皆さん（組合員）宛てに、今期の理事長さんが差し出す。これが本来、スジですが。
掲示板に張り出す以上、招集やめる理事長さんから皆さんへのお知らせですから。

あのN理事長さん、7期でも15期でも、書記してましたね。分かってるのかな。

[629: 住民さん]

今期は監事のKさん（2階）だって、どうなんでしょう。いまでも大きなバイクに乗ってて、区画４番に留めてる男姓、チャリの仮置き決めた15期でも理事さんしてた人。バイク置き場の仮置きチャリよりずっと割高で利用してるのに、かなり細かいこと言う人なのに、どうして何も言えないのかしら。ライダーの反骨も萎む、まさか、長年の経緯でも？

[630: 匿名住人]

去年あった総会では、お目付け役の監事が監事の役目、ぜんぜん果たしてないとか。
そもそも、その意欲や努力がなけりゃ、
自分の都合で動きまわる、声高な古参の言いなり、傀儡だよ。

今期監事のK氏にしても、どうなんかな。
ひと昔以上も前には身障者用の駐車場で、ここ2年前か宮川向かいの側道で、
愛車の洗車してたけどな。

それと、資源ゴミや古紙などの集団回収、報奨金の制度。
半世紀以上も前からあるのに、築20年以上のマンションなのに知らなかったって？
第18期（M理事長）が、「ここは集団回収に出してない」で、
そんな掲示をゴミ室やメールルームに貼り出してるから、
とうに制度の認知をしてる。

このマンションだって、さすがに分譲してから2、3年は、まともに港区が回収してたが、
素性の知れない、無登録の回収業者への切り替えは、告知もなく、
第3期か第4期ごろで、分別トラブル回避や収益リターン狙いだったと聞いてる。

第3期理事長で第18期監事、古参も古参、N氏あたりがキーマンだろうけど、
娘世帯もろとも、居宅を売却し、一年くらい前に転出してる。

訳知りで古株の管理人も清掃員も、後追いみたいに交代したのも、偶然なのか？

[631: マンション住民さん]

いろいろ考え合わせると、古紙回収や管理会社などを第3、4期理事会あたりで変更して以来、この20年近く、全く変えてないんでしょう？ひところ、理事会の質疑でも、誰それが何と言ってた、黒幕たちには筒抜けだったと聞いてます。

どうにも、こうにもの失態があっても、二宮商店や日本管財が継続してます。あのバブルで破綻した長銀の系列とかで、当初のカーサでなく、管財チョイス、管財ベストだとか。回収業者の適否審査や売り渡し代金にしろ、一度だって理事長や会計が協議も報告もしてない。でも、当たり前に集めたり、密かに使われる。でも、あるべき書類がないと、善意ある元会計さんが、蔭ながら訝ってました。

第3期あたりの意向（威光? ）って、駐車場運用ルールなどのお達し文書でも、延々と引き継がれてます。ただ従ってろ、変えるな、逆らうなとも。そんな有り様、管理規約などでも窺えますね。

[632: 住民]

そうだったんですか、残念ですが、気を許せませんね。

新しく入居する住民さんに配ってる「入居のしおり」だって、第４期H理事長さん名の文書が大本なんですよ。「入居した人に、必ず配ってね！」とか、U副理事長の奥さん（10年前に転出済み）がI管理人さんたちに言いつけてましたね。第4期の任期が終わってからも、引っ込めないで、理事長職名で配られてたから、配布で相談もなかった後々の理事長さんや理事さんたち、何かと迷惑そう、不快そうでした。

それと、理事した住民さんの慰労費用って、第13期T理事長さんまでは、第12期理事会の当て分として組合運営費にちゃんと含めてあって、実際にも使われてますけど、第13期以降では飲み食いで使った形跡ってないんです。でも、打ち上げしてるんで、その費用の出所って、いったい何処なんです？ここ直近だと、第21期のM理事長さんたちが宴会してますけど。

三役経験でも大古参、第7期副理事長・第15期理事長・第21期副理事長のSさんなら、いろいろ知ってるかも、です。第3期のN理事長さん、その奥さん、第4期のH理事長さん、この三人とも笑いながら話してたし、節目でも同じように動いてましたから。

[633: 住人]

直前レスで言われる２件について述べておきたい。

先ず、錯覚されているのか、「入居のしおり」と「居住のしおり」を混同されている。

入居のしおりは、分譲当初に(平成10年7月)、ナカノ・カーサ名で全戸配布され、入居に際しての生活ガイドなどを記載している。居住のしおりは、第2期(平成12年6月6日)に理事長S名で配布した文書が淵源で、不測にも外国人住民から民族差別などと猛烈に抗議されている。第4期(平成13年11月18日)には理事長H名で編綴・配布され、居住に際しての居住ルールなどを記載している。その後、一時期、転入住戸への配布が中断されたが、第9期(第3期、N理事長)が再作成し、平成18年12月10日、改めて全戸配布されている。

とにかく、こうした管理運営の過程からも、第2期から第4期による主導ぶりは確認できる。

次に、慰労や飲食の費用の件について。

前期の理事・監事の功労に対する謝礼は、後継理事会予算の組合運営費に計上する以外は是認されていない。その支出に際しては後継理事らの事前承諾が必要とされてきた。指摘されているとおり、確かに、第14期から今期まで、慰労費用相当額(12名分で概ね5～6万円)を含めた予算額ではない。宴会しておきながら、支出も過少。

これまでの宴会原資など、あれこれ取り沙汰されても当然だろう。

[634: 匿名]

いまの22期の人たちって、自分たちの不要チャリを片づけて終わっちゃいそうです。

いっぱい直す所だってあるのに、資産価値がどうなろうと、まるで知らんぷり。
そこもかしこも、不具合が続々で、
みすぼらしく、表札なんて何年も剥げ剥げ。
最近には駐輪場ウラの排水管まで割れて、ポタポタって雨水が滴って、
止めてる車まで飛沫で汚してる。

21期や22期の、根っからの古参の人たちって、
以前や最近の飲み代５万、6万とかの出所、簿外の果実、どう説明するんです？

公務員の出身で、港区シルバー人材で働く一言さんだって、お役所なら一大事でしょ。
もう右や左を見てないで、ちゃんと白黒、つけられるんでしょうか？

[635: マンション住民]

管理体制が良好って売り文句、
買おうというお友達にもウソはいけません。
駐車場や駐輪場の盗難や損壊、
お子さんへの意地悪、
共用廊下への私物の放置などなど。
犯人を庇う疑いも。