ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[556: 匿名]

Mリハウス関与で、某住戸が、ようやく成約したらしい。複数社で広告した末に、売り抜けに一年前後。リフォームの気配、一切なしだったから、売出価格と成約価格で、500万以上のギャップでは。現状のまま検分して支障なしで買取、フルリノベって住人なら去年の今頃いたと思う。それでも、現住経験なしで、検討不足になりがち。

[557: マンション住民]

かなり前から、手直しするお金の負担や支払で、
住民さんか、業者さんと、
ずっと揉めてたか、いまも揉めてるようです。
書けない、書かない、
きっと知らせたくないのでしょう。

[558: マンション住人]

どうにか売却できたのは、６階南東の角住戸に違いない。以前にも売り出し、奇妙にも中断した。このマンションで、南東角の開口部が異様に小さいのは、豊岡福祉会館への遠慮からと聞いている。分譲時は6600万弱。売出価格の1割引成約なら、リフォームなしで、ほぼ変わらずか。

[559: マンション住民さん]

近ごろ、女の人たちの怒鳴り声、聞こえるんですけど。何ですか。お金がどうとか、タダで置かせてとか。おとなしい人ばかりじゃないです。お部屋のサッシとかの修理代金まで請求されて。気に入らない、顔も知らない他人ごとだからって、これまでずっと、いい加減に放ってるからですよ。慰謝料や修理代で、また、裁判ですか？それに、お掃除の人はすぐ辞めたで、人のやりくりまで、四苦八苦ですね。出さなくちゃいけない理事会レポートだって何ヶ月もパス、パスなのに、管財も、会計さんや監事さんもダンマリ。新顔の理事長さん、古株の理事さんたち、ほんと、いい加減ですね。

[560: 匿名]

とっても役に立つお話を書いて下さり、ほんとうに有り難うございます。

子どもの教育などで憧れ続けてきた千代田区や港区ですが、やっぱり、住むべきマンションは良い管理や強い建物こそ大事、生涯を賭けた結婚と全く同じですね。

[561: 匿名]

ここ１年間では少なくとも４件が売りに出されて、
売買双方の価格合意で成約したのは６階角だけだと思われ。
売り抜け失敗で仕切り直しのフェーズ、
転居できぬオーナーの居留継続、
貸借すらない空室の放置、
見映えアップのリフォーム予定など、三様の展開かと。

[562: 住人]

当たり前の引き継ぎも粗略か皆無、安給料で重労働、
そんな待遇や職場だから、
新顔の管理人にも清掃人にも逃げられた。
長々と勤続は語れぬ事情から。

辞めてた81才古参が、昨日も、新顔の指導で出張ってた。

[563: マンション住民]

ここ何年間もずっと、駐輪代金タダやら不具合放置などと、まったく申し送りない新顔の管理人さんに詰め寄っても無駄ですよ。

それどころか、地震や火事でお部屋が壊れようと水浸しになろうと、他人ごとでダラダラ、ちっとも頼れそうもないです。でも、変に得してる人は何人もいる。もう自分で直すから費用を出せみたいに、喧嘩腰で、住民さんが言い出しかねない。

お金だって今も曰くあり。これまでの理事会やフロント、辞めた古株管理人や監事さんたち、どんな責任を取るんですか。

[564: マンコミュファン]

初っぱなから、筋もなけりゃ、芯もなけりゃ、詰まるとこ、ビビるしかなくねぇ？
何処で、何人に、見られようが、聞かれようが。(笑)

[565: マンション住民]

また，また、また、平日の管理人が交代とな。14年近くいたY管理人が、年初、療養専念とかで、急に妙にすげ替えとなり、以来、３、４人は交替してる。ようやく、この4月からK管理人が定着して、これまで不問の不審駐輪などで今期の理事長等に照会するなど、精を出してたが。警察出身の人材を厄介払いとは、ますます怪しまれないのかね。ついでに言うけど、タダ駐輪や便宜駐輪で公開コメントは今でも出てない。

[566: 住人]

>>561でいう滞留物件は、最後の売値が100万/平米強に引き下げ。
それでも、成約不調になった。
世間では地価上昇でも、独自の他因で、
分譲当初の水準前後となれば、積立金の回収も覚束ない。

[567: マンション住人]

えぇ～っ、警視庁OBの管理人Ｋ氏がいなくなるだって！
日本管財にしろ、VC三田にしろ、
望んでも叶わぬ人材も価値も失ったことに。
どういう住人が画策したの？
それ、ブラック・ロゴ暴かれちゃ、ヤバイとか？

[568: 住民]

４月から来てた新顔の管理人さん、お年を召した女性たち、70才越え？、の脅迫パワハラで、ここから配転するんじゃなく、バサッと見切り退職、選んだのでしょうね。

[569: 匿名]

何処かしらのゴルフ場に、昔々、出かけてた女性ロビーイストたち。
勝手してるとか、悪し様に言ってた対立女性たち。

積年の、そんな因縁を抱えてるのに、
何人かが口裏を併せて、管理人Kさん追い落としって情報があります。

あれだけ嫌い合っていても、一緒になって、
謂われもない新顔Ｋさんをいたぶってたなんて、アリなんでしょうか。

そんな人心だったなら、信用できなくなりそう。

[570: マンション住民]

あれこれあって、マンションを見切った管理員Ｋさん、引き継ぎで今日も出勤してるんですね。そもそも、これまでの日本管財の対応からして、こんな引き継ぎって、いまさら可笑しくないですか。

10年以上も勤続の管理員Ｙさんは、昨年末に発病、結果、病気退職とかでも、近所の高輪には在住してますよ。たとえ来館が無理でも、年明けて何月かに、何人か来てた代行さんに電話などで引き継がなくては。日本管財も現理事会も、そんな対策すらしなかったですから。警察や消防のお世話になる事故や事件が起こってたらって、ゾッとしますよ。熟練した管理員さん１人でも無理なんですから。

ここの設備も文書も住民も疎遠、そんな管理員Ｋさん、いったい何を後の人に引き継げるんでしょうか。フロントも付け焼き刃、かなり薄情ですね。

[571: 通りすがり]

つまるとこ、渡る世間は鬼ばかり、ってか。アハハ。

[572: 住人]

遅れに遅れ、５月分の議事録、やっと張り出しても、
４月分は張り出し無し。
10日前後との理事会ルール、
デッドラインから３ヶ月も経過中。
作成に手間取る、盛り沢山な内容でもない。
あらぬこと、前期踏襲とは、
監事も放漫か、ただ呆れるのみ。

[573: 匿名で]

その張り出しをよく見ると、押してある赤いスタンプ、
受付　1. 7. 12. ビラカーサ三田管理室とある。

日常実務の最前線、管理人にすら、
管財フロントが作成して発送する理事会議事録が、
異様にも延着してたことになる。
前レスにいう4月分の張り出し皆無も確認済み。

たとえ従来から押印　広報　とあっても、
遡れて1日か2日止まりだから、怠慢の弁解にならない。

[574: 住民]

５月分の議事録って何日か前に外されて、いま貼ってるのって６月分？
とっくに貼ってあるはずの７月分でもなくて？
とうとう４月分は張り出さず。
遅れて知らされ、もし損得あったら、怒られないかな。

[575: マンション住民]

メールルームのホワイトボードに掲示してるのは、またまた遅ればせ、６月分の議事録だったね。
たぶん、週初に張り出し。広報印も受付印も、どっちもない。
住民直結の損害に関わる決定などしてたら、
細則違反して広報の遅延や省略だから、周知不良で、
利害の調整も同意も吹っ飛ぶことにもなる。
決定無効や損害弁済といったリスクを、われわれ管理組合が抱え込むケースだってあるんだよ。