ビラカーサ三田 【住民専用掲示板No.1】

[紳阿弥光惠]

ご挨拶

当マンションの入居が始まって、もう12年目になります。

今般、関連情報の開示・要望意見の交換に対して多少なり奏効すればと祈念し、「マンショ
ンコミュニティ」の場を拝借して、本スレッドを立ち上げてみました。「マンションコミュ
ニティ」が規定されている「利用規約」や「投稿マナー」を踏まえた、品格と責任ある投稿
を期待したいと存じます。

＜物件情報＞
所在地番：東京都港区三田5丁目9番1号
交　　通：JR山手線田町駅徒歩12分・東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩8分
売　　主：(株)ナカノコーポレーション
施　　工：戸田建設(株)
販売提携：野村不動産（株）
管　　理：日本管財（株）
戸　　数：111戸、他管理事務室１戸
構造規模：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上14階塔屋1階建、共同住宅1棟

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[516: マンション住民さん]

長らく親しい法学部教授が、ひところ下見に来てましたが、結局、「大通りが騒がしい」と、意外にも買うのを辞めてしまった。人それぞれでも、心残りな思い出になってます。

[517: マンション住民さん]

エリートサラリーマンにとっても、すごい高い買い物だし、
まともな売り手なら、買い手が赤の他人でも、
俗々しく高値成約を狙って、
売り出し物件で嘘をついて、買い手を騙すことはしないでしょうね。
いわゆる「情報の非対称」にあって、
不利を覆すには実地に見聞して、不備のフォローも必須です。

転ばぬ先の何とやら、さすが、プロフェッサー。

[518: 浅はかな住民だった]

自分たち家族が住んでた頃よりも、メンテナンスもガバナンスも悪化の一途って感じですね。かなり以前から理事会や総会では如何わしい言動などあったから、こんな物件で民度かと、ともかく売れる内にと、売り抜け。売出価格なんぞ思い上り評価だと、いい勉強になりました。

[519: マンション住民]

あれこれレスって仰ってますけれど、ご本人のご勝手でしょ。

それなら、
どなたがどなたを聞き苦しく何て言い放ってたか、
誰々が総会で嘘つきか、
皆さんに聞いて貰えば、いっそどうですか。
真っ赤な嘘つきの録音、そんなのがあるとでも。
なら、言った人、困っちゃうな。
でも、責任とるのは、その人ってことです。

[520: 訳知り住民]

もっと早く逃げればと思っても、オーナーになってると、簡単じゃないからな。
もう湯飲み茶碗でなく、ガラスコップ状態で、騙しも隠しも不可能。
管理や住民の良し悪しなんか、
ばんばん暴かれるし、とことん晒される。

空いてる駐輪区画があっても、オートバイ区画に2台も置かせてる理事会も呆れるが、
私物の放置が禁止なのに、
まる一年半以上、丸椅子すら撤去できない。
借りてる区画にガキチャリまで、ちゃっかり追加してる住民、2人くらい。

ペット飼育で多大な恩義があっても、
公然と罵倒して善人ぶるバカ医者、コミュ障まがいの保育士崩れ。これも、ほんの一例。

大規模修繕で指摘された、住民らの要望どおり、誠心誠意から直せばいいのに、
ヒューヒュー風音やらゴキブリ浸入、開け閉め騒音・・・居住環境だって悪化の一途だ。

これでも疑うなら、試しに住んでみれば？

[521: 住民さん]

そんな具合に言われたら、書かれたら、事実は事実で、ごまかさないでしょう。ごまかそうとすれば、見たり聞いた音声や写真までアップ、止め処ないダメ押しをイモヅルさんも食らうだろうし。ローカルコミュニティー体質、甘ったれ気分など、各期の理事長さんたち、自薦した監事さんも省みて改めないと・・・

上レスにある駐輪ですが、ちょっと調べたら、もっとメチャメチャです。駐輪区画が満杯だからバイク区画に仮置きさせ、駐輪区画が空きしだい移動させる、そんな風に、その当時、15期理事長Sbさん（現任21期副理事長さん）たちが決めてました。バイクとチャリでは、誰かレスで、千円もの差額あるとか。認められてない3台目も、近年、怪しく貸し出し。不審で不要な便宜供与です。

そんな責任者のSbさん、ご自身は原子力施設の保安関係で、敦賀原発などに何度も出張してるらしいです。それなら、なおさら、原発に不信な世間、国策事業だし、胸襟を正さないと・・・

[522: マンション住民さん]

住んでる皆さん、渋々なんでしょ、管理費や修繕積立の値上げにしても。
パーキングの貸し出しのお話も何処へやら、
大規模修繕の積立金は、3年後、2022年の9月から、
いまの3倍、208.8円/m＾2 に。
管理費も秋には値上げでしょうし。
10階のお部屋なんて、9ヶ月も売れ残って。

[523: 住人]

その10階2物件だけど、夜中の帰りに見たら、どっちも似た青いカーテン、垂らしてた。どっちも今は同じオーナーでしょ。以前は左隣り住戸だけ、青いカーテンだった。あの角オーナーN氏の娘夫婦は、6年前は11階中（その前は12階中）に住んでたが、去年の春先に引っ越した。2期連続を拒んで、輪番パスで以前は物議あり。角オーナーN氏も居残らず、すぐ隣のI氏にオーナーチェンジしたのが真相だろ。

もう一昔前には、滞納や競売で強硬だったN氏（9期理事長）らが一転したり、総会などの記録で責任あったI氏（10期副理事長）やK氏（10期理事長）が忖度したり、相手や弁済の真相になると三猿状態。売るにも、越すにも、そんな理事長・副理事長で、物件の価値が上がるか。

[524: マンション住民さん]

その10階Bタイプのオーナーが、隣接のCタイプにも関わったのは確かでも、
きっぱりオーナーチェンジしたのか、
長年だった隣の誼で表向きレンタルか、当事者のみぞ知る事情。
半年以上の時間差ながら、どっちも売り出しは事実。
20年も前の分譲では、あのBタイプは5500万強、隣接のCタイプは8600万弱。
分譲価格での土地：建物は56対44くらい。

[525: マンション住民さん]

共用廊下の東南奥のほう、２ヶ月前くらい、お子さんの自転車が置き去り。
自転車置き場は悪くなるばかりで、借りてる1区画に、
親子の自転車、キックボード、空気入れ、椅子や子供用品など。
無断使用？　区画外に２台も。
これって、管理人さんも、理事会も、黙認で放任ですか。

支払っても見返りがない、隠されたサービス格差、そんなお宅だって増えてます。
いい加減って脅威かも、巡りに巡って、しわ寄せが来るから。

[526: 匿名の住人]

通り向かいの新築マンションで、遂に、こっちが丸見え。向こうのサッシガラスはスリ仕様でもない。このマンション、元々は敷地南西に道路計画、近頃は高さ制限で既存不適格、滞納くずれの競売履歴など。打つ手なしで、売々、ばいばい、バイバイ。

[527: 住民さん]

はぁ？ バイバイできます？

ケーヨーD2がある場所にだって、リーマンショック前後に、マンション建設の計画があって、蛇坂住民が反対してました。このマンションの南側に都市計画道路が計画決定されてる件は、重要事項説明書、17.その他 [1]承諾事項 ⑦に書かれ、港区の高さルールに該当する件は、港区住民の会HPにリストアップされてます。どっちでも、将来、同規模の住戸は建て直し不可に (T_T)

正直に言えば、分譲当初からは、居住環境が、クオリティーでもボリュームでも下がることに。

[528: マンション住人さん]

道路計画も高さ制限も、そんなの、行政規制だから問答無用だけど、
マンションそのものだって、耐震構造の躯体など、
ここ５年くらいの間、大した地震もないのに、
南東や南西などで２、３の住戸にヒビ入って、水漏れ騒ぎが収まってない。
漏れ聞くだけでも７、８回にはなる。
そんな住戸によっては、１年半にはなるだろうな。

[529: 匿名でも住民です]

垂れ流しで、前々からレスありましたけど、今週には、北西側の外階段、６階あたり、また、オシッコみたいな垂れ流しがあったとか。掃除してるところ見かけたけど、その時は、何かあったのかと思ってた。以前から何度も何度もで、掃除してる人は、イヌのなのか、ヒトのなのか、分からないって。前の垂れ流しなんて、シミになって残ってます。

雨漏りや水漏れって、まだ直してないんですね。せっかくのお正月も、心配な梅雨や長雨や台風が何度も来ても。今期の人達の理事会レポート見ても、まったく書いてないから放ってるみたい。いろいろあっても、前の期だって、中途半端でしたけど。

[530: 匿名住民]

ペットの飼育者は、そもそも圧倒的に少数だから、
こんな不始末をすれば、
俄然、肩身が狭くなるだけ、全く何の益もない。
ペット管理に隙がなければ、すぐに居宅だって知れる。
それよりむしろ、
４、５人はいる変質者による鬱憤晴らしでは。
ところ構わず、屎尿すら垂れ流しかねない、
そういった輩とて、すでに住民40～50人には知れている。
不覚にもせよ、
IＤ特定しえる物証まで遺留している。

[531: 匿名の住民さん]

そこでワンちゃんにおしっこさせたか、おしっこみたいな液体もってきて流したか、分かりませんよね。でも、何度も何度も今まで。住民さんのドア前でも、そんなの、あったらしいです。皆さん大勢の前でお相手の実名で悪口してる人たち、何人か理事さん、住人さんが録音してて、それでも平気でいられたって、どんだけですか。そんな人たちだけで、ダウングレードです。

[532: マンション住民さん]

イミフやらかし住民だけで済まぬ、懸念あり物件では。
年明け２月だかには、自分ちの表札部が劣化したで、管理組合が修繕しろとか、大バカ登場。
大規模修繕の末期（H22.12)、S・BLCから自費購入した私物も私物（4800~5800円）。
そんなの忘れて真に受ける、今期の理事や監事。
ついでに何期か前には、
メールボックス不調で数戸分だけ修理、約100世帯分もの調査パス。

[533: マンション住民さん]

皆さんから預かってる大事なお金を、
平気で偏って使うって、表札、私物に使うの、酷すぎます。
皆さんに知らせずに、今までもしてたかも。
郵便受けの修理だって、うち、不具合調べなんて、
ちっともされてない。17期でした！

[534: マンション住人さん]

理事会が、何期かも特定されてるが、
何某の個人や少数の住人のみに、
駐車場を流用させる、駐輪場を乱用させる、私有物を修理する、・・・
反って、
建物の瑕疵は看過する、設備の不備も放置する、・・・
こんな稚拙事例だけでも、前々から、各人の暴露とおり。
改善など気配なく、
あまりの内憂外患で思考停止、麻痺状態か。

[535: マンション住民さん]

ここに住んでるお宅が信じて出した居住者名簿だって、
親しくもない赤の他人が見たいなら、
名簿のお宅の許しがなくても、気づかれないで、
理事長さんは、嫌な人にも見せられます。
断りなく、電話番号だけでなく、子供の名前まで。
絶対におかしいです。