JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

[いちご]

マンション購入を考えています。久宝寺に２件の物件がありましてレスタージュ久宝寺は完売になっているのでキャンセル待ち状態です。もう１件はローレルコート久宝寺ですが・・・

[801: 地元民]

こんにちわ。
いつも楽しく拝見させていただいております。
近所に住む者です。
最近書き込みが少ないようで下がってしまいましたので
上げさせていただきます。

明日マンション１Ｆのパティスリーがオープンしますね♪
今まで近所にケーキ屋さんがなかったのでとても楽しみです。
私も明日足を運びたいと思ってます。
みなさん、もし良かったらまた感想教えてくださいね〜

[802: はじめまして]

ケーキ屋さん。行ってきました。行列です。。。あきらめて帰りました。!(^^)!　

以前展望風景について書き込まれておられましたが、私かなりの方向音痴。我が家のベランダから見てもさっぱり・・・

南にPLの塔。北西に大阪城は判りました。双眼鏡で観覧車が見えたので、梅田の観覧車？と。。でも、南港のでは？？

大阪城からさらに西に南港のビル街？？では、難波方面ははどっち？？梅田方面は？？それに、気になるビルがあります。南西。南港の南にひと際高いビルがあり、それが夜になると「く」の字？のように赤いネオンがきらきら。あれは何処なのでしょうか？そちらのマンションからだと丁度南にみえるのでしょうか？
何方かご存知ありませんか？

去年の夏、PLの花火に始まり自衛隊駐屯所の花火。そして夏の終わりに場所は定かではないのですが、南の丁度あのビルの方角に綺麗に花火が見えます。北の方角では、私は見ていないのですが、淀川の花火も遠くではありますが見えるそうです。

この夏をお楽しみに！！

[803: いちご]

みなさん、こんばんは！４０さん、情報ありがとうございました・・・ようやく登記書類なども
着きました。減税申告書はパソコンでプリントアウトできるようですね！確定申告については
近鉄不動産から何か送られてくるようなことはないのでしょうか？知人も家を購入したのですが
分厚い書類が届いたと言ってたので。とにかく準備はしておかなくてはいけませんね！
はじめましてさん、はじめまして。パティスリーリョウさんのケーキは断念されたんですね・・・
うちは幸い行列の少なくなった時でしたので購入しまして、先ほど頂きました。まだ一種類しか
食べてないのでなんともいえませんが、あっさりとしたケーキで良かったと思います♪価格設定は
買いやすい価格ではないでしょうか。今度はパン屋さんに行列ができそうですね！

[804: 40]

みなさん、こんばんは。40です。

パティスリーリョーとNEWLY BORNがオープンして、これで1階の店舗は全てオープンしましたね。早速足を運ばれた方も多いのではないでしょうか？


さて今日は既にご存じの方もいらっしゃるかとは思いますが豆知識を。

天王寺方面からの電車、4両編成の時は4両目、6両編成の時は4両目、8両編成の時は5両目に乗っておくと、久宝寺駅に到着した時、目の前にエスカレーターの乗り口がきます。えっ、その車両が混むから書くなって？(笑)

[805: 40]

みなさん、おはようございます、40です。

藤和不動産が線路を久宝寺駅北側に計画しているマンションの新聞チラシが、先週土曜日に入っていました。
http://wwww.117kyuhoji.com

名前はリーデンススクエア久宝寺駅前だそうです。あっちもリーデンス、こっちもリーデンス。出前頼んだら、間違ってあっちに配達されたりして？(笑)

[806: 40]

すみません、間違いだらけで書き込んじゃいました。

①「藤和不動産が久宝寺駅北側に計画している」が正当
②「http://www.117kyuhoji.com」が正当

しかしチラシに使っている航空写真、遠くまで見えてなかなかきれいだなぁと。

[807: 水芸師]

ひさびさ水芸師です。

最近ふっと思ったのですが、八尾市の広報って
みなさんのお家に来ました？
前までは町内会の世話役の方が配ってくれていたのですが。
もしかして、
このマンションには町内会がないので配っていないのではと。

[808: 東棟の住人]

はじめまして。お世話になります。
基本的に車通勤なので駅に向かうのは今のところそんなにはないのですが
実家の両親が孫の顔を見に来るたびにあの繋がらないデッキが気になります。
上の住人の方が契約違反では？に私も同感だと思いますしそれを売りにしてましたからね。
今のところ静観はしていますが見るところ進展が無いようなので何かしたいとは思っていますが
私は法律には詳しくないのでどういう方法がこの状況を打開できるのかがわかりませんが
もう時期的に見過ごすわけにも行かなくなってきたのでチラ裏スイマセン。

[809: 匿名はん]

駅直結マンション！ですものね。
なぜ、今更こんなことでみんなが不快な思いをしなければいけないのか
そもそも、あそこをデッキにするのにどういう契約を相手としていたのか？
そろそろ、きっちりと結論を出してもらう時期だとは思いますが・・・

[810: 同感！]

なにかみんなでどのように近鉄不動産に対してするべきかアドバイスをお願いしたいです。あんな封書の文章では納得できませんし、説明会やらするべきではないでしょうか？！なんにもいわないことをいいことにおかしくなってきています。まさに契約違反！！

[811: 論]

はじめまして。
八尾市の広報ですが、以前は久宝寺駅の改札横に毎月20日過ぎに置かれていまして、前の家でも広報の届かなかった私はそこから持ち帰っていました。重宝してたんですが・・・、駅周辺の住人が非常に増えて、置いてもすぐになくなってしまうんですかねえ？

ところで最近、夜間にメインエントランス横のラウンジのソファーで、仰向けで寝てる人を何回か見ました。ちょっと物騒な・・・。

[812: 40]

>>811 諭さん、おはようございます、40です。

私も先日見ました。クッションを重ねて寝てましたよ。
侵入者なんでしょうか？　尋ねるのも危ないし。

[813: 匿名はん]

みなさんせっかくの新築マンションなのに不快な思いをされていますね
早く管理組合と自治会を結成する事です

[814: 論]

40さん
　いつもブログ楽しく拝見しております。今後ともよろしくお願いします。
　やっぱりマンションの管理人さんが夜間にいるだけでも、抑止効果があるのかもしれませんね。
　入り口が駐輪場のところも含めて5ヶ所もあれば、よそから勝手に入ってくるのは容易でしょうが。余談ですが、自動ドアの反応が遅い気がします。マンションの外に出るとき、いつもぶつかりそうになってしまいます（笑）。

[815: 匿名はん]

こんばんわ。ラウンジのソファ、さっきも若い子が座ってました。どうも住人ぽくなかったです。食べ物も持ち込んでたみたいだし。入ろうと思えばいくらでも入れるんですよね。物騒な感じです。
管理会社とか（管理人さん）に訴えておいた方がいいんでしょうか？

あと質問なんですが、皆さんは出かけるときの警報装置（？）ってセットされてますか？
セットの仕方がよく分からなくて、実はまだ一度も使ったことがなくて（苦笑）
入居する時に説明は受けたはずですが、あんまりちゃんと理解できていなかったようです。
使ってるよ！という人がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください！機械に弱い私にも
分かるように教えていただけるとありがたいです！！（＞＜）

[816: 40]

みなさん、こんばんは、40です。

みなさん、もう確定申告は済まされましたか？　私はもう済ませましたよ。国税庁のHPで事前に確定申告書を作っていたので、税務署での滞在時間はたった2分でした。メチャメチャ拍子抜け(笑)　内容の審査は後刻で、問題があれば連絡が入るんだそうです。

そうそう、添付書類の内、源泉徴収票、全部事項証明書(司法書士さんが送ってきた書類)、住民票の写し(市民カードを持っているので市立病院1階で入手)、年末残高等証明書は本物を提出しなければいけませんが、売買契約書はコピーでOKですだそうです(売買代金が書いてあるページとその次の甲・乙と書いてあるページのみでOKとのこと)。

なお、所得税が帰ってくるのは約2ヶ月後とのことです。

住宅ローン控除の申告書をネットで簡単作成
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20070116A/

[817: 水芸師]

水芸師です。

論さん、広報紙の情報ありがとうございます。
久宝寺駅でもらえるとは知りませんでした。
２０日過ぎに出るのを待ってみます。

ラウンジで寝ている人の件、私も何度か見かけました。
てっきり私は、奥さんとケンカしてやむなく
ロビーで寝ている人と思っていました（＾＾；）
今度、見かけたら声をかけてみますわ。

最近、やられた件をひとつ。
先週、駐車場の入り口のところを歩いていると、
５０歳過ぎの身なりのいいスーツ姿の老紳士に声をかけられて、
「車がエンストを起こしてここまで歩いてきた。
　富田林まで帰りたいがお金がないので1,000円貸してほしい。
　１８時にまたここに戻ってくるので、
　お金はそのときにお返ししたい」
身なりもいいので、つい出来心で貸してしまったのですが、
案の上、１８時にその老紳士は駐車場に現れませんでした。
パチンコで全額なくなった人なのでしょうか、
金持ちが住んでいるマンションだと思われているのか。。。

ちょっと最近、人を信じられなくなった悲しい出来事です。

[818: 40]

>>814 論さん、こんばんは。

仕事でセキュリティーの講習を受けたのですが、共連れ入場(別の人が入場する時に一緒に入り込む)が問題なんだそうですね。

立哨警備(入口に人を配置してチェック)をするほどの金銭的余裕はないでしょうから、住人一人一人がセキュリティーの意識を高め、共連れ入場をしない・させないという雰囲気やルールを作りをしていかないといけないのかもしれませんね。

駐輪場の自動ドア、反応がワンテンポ遅れますよね。動き始めるまで何度も押してしまいます(笑)

>>815 匿名はん、こんばんは。

せっかくお金を払っているので、警報装置にはなるべく仕事させるようにと思っています(笑)　何日か家を空ける時なんかは、これのお陰で少しは気が楽になります。

[819: 論]

こんにちは。

40さん
確定申告、ずっとややこしそうやなあと思いつつ何もしていませんでしたが、紹介いただいたHPを見て、早めにしておこうという気になりました。わかりやすく説明してありますね・・・。八尾税務署の場所が非常に不便なのがネックですが（笑）。

水芸師さん
大変お気の毒としか言いようがありません・・・。悲しいですよねえ、ホント。

自動ドアが開いてから閉まるまでの長さからして、「共連れ入場」は防ぎようがないような気がします。

[820: さくら]

みなさん、こんんちは＾−＾４０さんの確定申告のカキコとても参考になりました！ただひとつわからなかったのが、土地の面積です。税務署のＨＰの登記事項証明書見本を参考にしてみたのですが、手元にある登記事項証明書の地積はひとつしか表記してないので、この地積だけの計算でいいとゆうことになりますよねえ。でも実際それで計算した数字だと家屋に対して土地の面積が小さすぎるんですが・・・。やっぱり計算方法間違ってるんでしょうか？

[821: ボブ]

皆さん、はじめまして以前から気になっていたエレベーターの非常スイッチのカバーが
壊されていてメインなんて子供でも押してしまいそうだったんで管理人さんに言ったら
すぐに対応していただきました、メインのカバーは今頼んでるそうです。

[822: 通りすがりの紳士]

ラウンジのソファーにいる怪しい人物・・・興味がありますねー
あまりそっちには行かないので見たことがないもんで

そのオッサンが何者かを尋ねてみて、もし不審者なら退去させてみますね♪
ガキ共相手だと警察沙汰になるので、そっちは管理人さんに頼んだほうがいいでしょうね

[823: 匿名はん]

>820
マンションだと個別の家の持ち土地（この言い方はいいのか？）は
決して大きくないでしょう。４0戸くらいのマンションで馬鹿でかい公園でも併設していれば別ですが。
建蔽率60％だとして120（15*8)戸あるマンションであればせいぜい専有面積の2割〜3割くらいでは？
80平米でも持ち土地分は16平米くらいになります。
そりゃ、縦に長く住んでいる人たちを全部地面に並べ直すんですもの
一人あたりの面積なんて知れてますよね。

[824: さくら]

『匿名はん』さん、参考になりました！ありがとうございました☆確かに土地分の金額自体、家屋に比べて断然少ないのでそうかな・・とは思ってたんですが＾−＾；ようやく安心して書類送れそうです。ありがとうございました♪

[825: ボブ]

みなさん隣近所さんとみんな会いましたか？わたしの階はもう皆さん引越し完了
みたいなんですが、あまりにもご近所さんと会わないので早く顔見知りになりたいです
でも朝早く出て、夜遅かったらそら会わないか＾−＾；

[826: ボブ]

みなさんここらへんには、交番所がないですね八尾駅前でもあるのに、快速も
止まる大きな駅なのに市は何は件考えてるんだ〜　駅直結の件もあるし何か
やきもきしますわ、どこに言ったらいいでしょうか〜

[827: 匿名はん]

大阪市警、八尾市警とは言いませんね。
となると、どこに言えばよいかわかりますね。

[828: ボブ]

医名はん、わかりません教えて下さいどこですか？

[829: 論]

みなさんこんにちは。論です。

水芸師さん、広報紙は無事ゲットできました？
20日に改札横に置いていましたけど、やっぱりこれまでより減るスピードが速くなっているような気がしました。

今日気づいたんですが、駅の改札横にあったキオスクが駅の構内に移り、キオスクのあった場所がシートで覆われていました。
何か新しくできるんでしょうか？　ただ、もともと広くない場所ですしねえ・・・。

ホント、交番と金融機関はありませんね。この駅近くには。

[830: 匿名はん]

みなさんこんにちわ。
ご存知でしたら教えていただきたいんですが、確か入居後３ヶ月（とか半年？）で
業者の無料点検みたいなのがあったように思うんですが、どうでしたっけ？
うちは壁の角のクロスの張り合わせ部分に隙間（というか、糊が外れて穴みたいなの）が
見えてきてる部分があります。見つけた時はびっくりしました。内覧会の時には
なかったので、入居してからだと思うんですが、ほんとショックです。
みなさまのところではそういうのは発生してませんでしょうか？
無料点検があればその時に、と思っているんですが、こういうのってどこに言えば
いいのやら。あまりにもお粗末すぎるなーと思ったり。
アドバイスよろしくお願いします！

[831: 40]

みなさん、こんばんは、40です。レスが遅くなってしまいすみません。

>>819 論さん
私は税務署へは車で行きました。確定申告のシーズンイン？した今は、駐車場は車でいっぱいかもしれませんね。

>>820 さくらさん
私も計算してみてビックリしましたが、間違っていれば何か言ってくるだろうと、そのままの数値で提出しちゃいました(笑)←笑い事じゃないって？(笑)

>>826 ボブさん
平成19年1月26日竜華地区都市拠点整備特別委員会より
龍華地区都市拠点整備室長
「まず、交番につきましては、平成19年度大阪府当初予算に対する市町村要望の中に取り上げていただきまして、JR久宝寺駅の交番として設置していただけるよう要望しております。これにつきましては、府警におきましては、JR久宝寺駅周辺の環境変化、いわゆる病院が開院して、また南にマンションも建ち、また住友さんのこういう住友グループのこういう計画が出ておるということで、十分認識されております。
　その中で、ここの駅前を受け持つのが西久宝寺交番でございます。中央環状線の公園の東側にございます西久宝寺交番がここのエリアでございますが、今、開発計画の進展に伴いまして、一つ新設でつくるのはなかなかしんどいと、できないと。府下全域においても新設の交番というのはほとんどないということで、この移設も含めて判断していきたいというところまで回答をいただいている次第でございます。」
とのことです。

八尾市役所のHPの会議録で「竜華地区都市拠点整備特別委員会」で検索すると、いろいろな情報が出てきますよ。

[832: 40]

平成19年1月26日竜華地区都市拠点整備特別委員会より
助役
「我々としましてはおくれてはおりますけれども、特に久宝寺線に力を入れまして、ここを一方通行のところを両方から行けるように、できるようにしていきたいと。」

駅の通路の図に書いてあるように、一方通行じゃなくて双方向で通れるようにしたいようですね。

[833: Ｃ＆Ｋ]

みなさん、こんばんは。
匿名はんの3ヶ月無料点検の件ですが5月のＧＷ明けに行うとの情報ですよ。
色々直してほしい箇所があるので問い合わせました！

[834: 匿名はん]

C&Kさん、情報ありがとうございます。そうですかGW明けですか。
やっぱり直してほしいところってあるんですね。私だけじゃないとわかって
ほっとしました。どの程度のものを直してもらえるのかなぁ。
GWまでにまだちょこちょこと出てきたりするかもしれないので、しっかりチェック
しておかないとだめですね！

[835: 匿名はん]

近鉄八尾の分譲マンションに住んでいるのですが
会社が国道２５号線近くにあるので今後のJR八尾〜久宝寺地区のマンション物件を
検討して行きたいと思っていつもこの掲示板を拝見しています
現在のマンションは半年まではその都度個別に対応の後は
１年２年点検時に全戸を２週間位の期間で対応していました
引渡し以降治した箇所は　キッチン天板取替え　洗面化粧台天板加工
クロス張替え　など１年半近くかかり　窓サッシ２箇所替えは２年目以降で治しました
実際は性能に関する箇所であれば５年保証らしいので４年目ですがいつでも
２週間以内には個別に施工会社が治しにきます
とりあえず住んでいたらいろいろ気がつくものです
尻込みせずどんどん治してもらいましょう

[836: ボブ]

40さん、交番の件ありがとうございます。今後、竜華地区の変化に伴って出来るかも
しれませんね。

[837: 匿名はん]

C&Kさん、こんにちわ。無料点検の件は管理会社に確認されたのでしょうか？
うちも直して欲しいところがあって、すぐは無理なのかなぁと
聞いてみたいのですが。

[838: Ｃ＆Ｋ]

匿名はん、こんにちわ！無料点検の件は管理会社に確認しましたよ。直してほしい所が有りまして・・・　うちは急ぎでもないんで無料点検時まで待とうと思いました。急ぎでしたら問い合わせればすぐに対応してくれると思います。

[839: にっく]

今日　駅北側のマンションモデルルームに行ってきました
住設備はなかなかのものでしたが　帰りに現地へ行ってかなりのショック。
それと気になるのが土地の値上がりもあるのでやや高めの販売金額設定なのに
敷地の一部を道路として提供するのを前提としているのが
将来の住民問題の不安材料にならないかと危惧しています

[840: そわぁ]

うちも先週の日曜、リーデンススクエア久宝寺駅前のモデルルームを見物に行ってきました。先に現地を見てしまったので、ちょっと引き気味です (^^;　駅徒歩２分にウソはないのですが、駅南と違って駅北は町工場やら廃事務所やら、なんか荒んだ空気が漂ってますね。再開発道路の計画はあるらしいですが、これから雰囲気変わるのかしら。

[841: 同感！]

うちも今日、散歩がてらにリーデンススクエアの現地に行ってきました♪マンション周りが工場地帯なんですね。

[842: 匿名はん]

この掲示板の情報もリーデンススクエアも加わっていよいよ
JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？　の意味合いも深まってきました
この地域の２０年前を思うと想像もつかない現在です
１０年後には南側はかなり高度に発展している姿は描けるのですが北側は
今のJR八尾駅前地区のように住民の利権問題で開発が遅れに遅れていくような
気がしますし開発計画上立ち退くところはあるでしょうが中途半端に工場が残ると
街並として魅力の薄いものになるのは否めません
現時点ではレスタージュ久宝寺がお買い得感があったかなという感想ですが
タワーマンションが完売しJR外環状も全て開通した時
路線価や各マンションの相場がどのようになっているのか
この掲示板は注目していきたいと思っております

[843: 匿名はん]

私も今日リーデンススクエアのモデルルームに行ってきました
南東角の１４階で４２６０万
駅前２分で広さと眺望でこの値付けは妥当なのでしょうが
現地を見てしまうと考えてしまいました
せめて４０００万を切る価格にして欲しかったです

[844: 匿名はん]

市民病院跡地に警察本署と消防　図書館が来る等の話が出ていますね
いづれにしても何年も先の話でしょうが
とりあえず久宝寺駅前に交番移転させてください　八尾市さん

[845: 同感！]

みなさんにお伺いしたいです。みなさん来客駐車場を利用されたことはございますか？？　とってもとってもこちら側が走り回らないといけないのですが、不便と思いませんでしたか？？！！　１Ｆ駐車場ゲートの開門に５Ｆ駐車場からマンションに入るドアの鍵開け、、と来客の度にこちらがマンション内で走り回らないといけないシステムがなんだか納得がいかないのですが、なんとかならないものでしょうか？？？？　空き駐車場の利用なのでわかるのですが、こんなにめんどくさい来客駐車場があるマンションは知り合いのなかでもなく、めずらしくないでしょうか？！　さすが近鉄不動産！何も考えていなかったとしか言いようがないです。八尾には来客用駐車場は必要ないと思ってのこの構造なのでしょうか？　マンション１Ｆのゴミ捨て置き場のスペースに２台ほど車が止めれそうなスペースがあるのですが、そこをなんとか利用できるようにするとか、自治会ができてからお願いしたいと考えている今日このごろです。。。（無理なことでしょうか、やっぱり。。。）小さな子供がいる家族なもので、その度に子供を連れて走り回りました。なんだかなあ〜〜〜・・・

[846: 匿名はん]

ついにローレルコート売りでましたね
４階の西角で３９８０万　売り出しが３７８０万だったので２００万円アップですか
業者が買い占めていたものの放出だそうで損は出したくないんでしょうね

[847: ボブ]

NO.845 さん、こんにちわ来客用の駐車場はもうできてたんですね？私は前に近鉄不動産に問い合わせたところ自治会ができてからと聞いていたんですが、ほんとにいい加減な会社ですね。そんな連絡もないし駅直結の件もあるしほんと頭にきますわ、どこに文句言ったらいいかわかりませんけど、なんかそんな苦情をいう機構があったような？消費者センターでしたっけ？ん〜ちょっとそういう所に言わないといけませんね。

[848: 匿名はん]

おはようございます。来客用駐車場の件は私も初耳です。そんな連絡なかったですよね？
そういうことはちゃんと知らせてくれないとなぁと憤りを感じます。８４５さんは
どこで知ったのでしょうか？予約（？）の方法とか教えていただきたいと思います。
自治会っていつできるんでしょうね。デッキも気になるところです。

[849: 同感！]

来客駐車場の件ですが、入居まもなく来客があり、来客駐車場はどうなっているんだろうと思い、管理人室に問い合わせて聞いたところ、今はまだ自治会が出来ていないので空いている駐車場を使ってもらっているとのことで、知りました。予約方法は、いつも管理人室に電話して、「いついつの何時から何時に来客があるのでお借りしたい」という感じです。それにしても自治会というものは、管理人？近鉄不動産？住人？いったいだれがはじめましょうといってはじめるものなのかもわからず、このままデッキのようにほったらかされそうな気がしませんか？？！！　消費者センターなどで相談して、デッキの件での契約違反でこちらに賠償金など何かメリットはないのか聞いて見たいです。それでもないとやってられないですよね？もう入居何ヶ月たちました？自治会ができたら是非この話題で討論していきましょう！

[850: 匿名はん]

消費生活に関する相談・お問合せは、
契約してしまったり・困ったときには、すぐに下記まで連絡を！

八尾市産業振興課消費生活係 ℡ ０７２-９２４-８５３１
【相談時間】９：００〜１７：００
（土・日・祝・年末年始は休み）
<住所>八尾市本町１−１−１ （八尾市役所３階）

http://www.city.yao.osaka.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020000...