JR久宝寺駅前地区ってどうでしょう？

[いちご]

マンション購入を考えています。久宝寺に２件の物件がありましてレスタージュ久宝寺は完売になっているのでキャンセル待ち状態です。もう１件はローレルコート久宝寺ですが・・・

[2: 匿名はん]

環境・治安は、いまいちではないでしょうか。
周辺は工業・倉庫地域ですからね。

[3: ＡＢＣ]

久宝寺はこれからって感じです。
レスタージュよりはローレルコートのほうがよいのでは？
しかしローレルコートはなかなか話題に上りませんね＾＾；

[4: いちご]

今も大阪市内に住んでるので環境・治安は変わらないってことですね・・・匿名はん、ありがとうございました。
レスタージュはかなり気に入っているのですが、ローレルコートの方が良いのかなぁ？う〜んこれからいろいろ検討します！ABCさん、ありがとうございました。
また良い意見がありましたら教えて下さい。

[5: ABC]

確かにレスタージュの設備・装備は魅力的ですよね＾＾でも、レスタージュの施工は長谷工が多いから躯体の施工が・・・。あまりに躯体の立ち上がりが早すぎます＾＾；（久宝寺で見てると）。
反対に、これまで既存のローレルコートを見てきましたがよい感じですよ。長谷工が施工してなければローレルコートの方が堅実でいいと思いますが（かなり地味ですが）。

[6: いちご]

ABCさん、ありがとうございます！そうなんですよ〜ローレルコートは地味で折込を見ても魅力になるものがなくて・・・
同じ久宝寺地区だから余計に悩んでしまいました。やはり長谷工の施工ってそんなに信用できないものなのかぁ^-^;
レスタージュは魅力的ですよね？長谷工がネックになってます・・・ローレルコートの施工は奥村組です。
まだ詳細パンフレットを見ていないのでこれからじっくり検討します！ABCさんのおかげで迷いもふっきれそうです。

[7: ABC]

ゼネコンが奥村組！これもまた地味＾＾；しかし、丁寧でいいと思いますよ。
ローレルコート古市やローレルコート阿倍野・三明町も奥村組です。
そうそう、マンションは立地と躯体です。あとは将来のリフォームでなんとかなります。

[8: 匿名はん]

私もローレルコートを検討したいと思っています。
ただ、パ＊＊屋さんが横というのがどうしても気になってしまって・・・。
駅からマンションの入り口とパ＊＊屋さんの入り口はつながってるんでしょうか？
工業地域も本当は避けたいのですが。
こうやっていつも決めれないって自分でも分かってるんですけど、
それが気にならないほどよければ本気で考えたいって思ってます。
また何かご存知であれば教えて下さい。

[9: いちご]

奥村組ってこれまた地味なんですね(^o^;...でも高い買い物だし丁寧が何よりだと思いまして
ローレルコートを真剣に検討することにしました。匿名はんのおっしゃるようにパ××コ屋さん
が出来てますよね？駅前だから仕方がないかなぁと思っています。検討組で情報があれば
交換できたらいいですね・・・よろしくお願い致します。

[10: ABC]

通勤で久宝寺を通っています。まだ建設途中なのではっきりとはわかりませんが、パ＊＊屋さんとは連絡通路で繋がるのでは・・・と思われます。
営業の人にぜひ確認ください。八尾という土地柄と買い物に少し不便という点（現在のところ）を気にしないのであれば、もし3ＬＤＫ76㎡が2700万〜だとすれば結構買いなのでは？と思います。
玄関から天王寺が近い！この点につきます。

[11: いちご]

ABCさんありがとうございます。利点は駅直結であることと天王寺が近いことにつきますね！
買い物は通勤が天王寺を通りますので寄り道もできますし、休みだと車でのアクセスもどこでも結構
便利ですもんね。あとは駐車場の価格が気になりますねぇ(^^;....詳細の資料が届くのを首を長くして
待っているところです。ほんとにいろいろ教えてもらって心強いです＼(^o^)／

[12: ABC]

場所は申し上げられませんが、実は私ローレルコートを買いました＾＾；営業の皆さん丁寧だし、フラット35なんか初めてだったみたいですけど嫌な顔せずに相談にのってもらいましたよ。
物件は地味ですが丁寧だったし、設備は必要最低限は揃っているので70〜80点ぐらいですね。参考まで（＾＾）/

[13: いちご]

そうだったんですか・・・体験された方からお話を聞くと、これからの検討時期が楽しい時間に
なります。私も早くローレルコートの住人になりたいです！全く迷いがなくなりましてあとは
ローン計画で〜す(^o^;...フラット３５って１番いいのかしら？

[14: ABC]

まず、いちごさんの収入状況がわかりませんから私が何故フラット35に決めたかを話します。
1.　長期のローンになるため住居費として支出を固定したかった。
2.　公庫の申し込み時金利が2.8％（10年まで）3.35％（11年以降）だったため、35年固定3.0％程度で
　　金利を考えていた。
以上を踏まえたとき私にとってフラット35は非常に魅力的な商品でした。だから、いちごさんにとってフラット35がよい商品かどうかはわかりません。

フラット35には次の点に注意しないといけません。
1.　ローン実行時の金利だということ。（どこでも言われていますが。）
2.　民間ローンでありながら公庫に準じているためどこの金融機関もローン実行日を決めています。
　　（大体毎月5日〜25日の間です。）そのため、引渡しが26日以降であればつなぎ融資必要が
　　生じる可能性があります。ちなみに近鉄不動産さんはローン実行日まで引渡しを待ってもよいと
　　いってもらいました。金融機関いわく、これは凄いことだそうです。ただ、久宝寺の物件は藤和不動産も
　　絡んでいるので引渡しはシビアかもしれません。（＞＜）

よって、いちごさんが繰り上げ返済をどんどんする予定があるのであれば提携ローンなどの優遇金利のある民間ローンでいいと思います。そうでなければ、まず公庫の金利を基準に考えて購入可能かどうかを判断して一番有利な商品を選べばよいのではないのでしょうか？フラット35は事前審査だけでも受けておいたらよいと思います。長くなってすいません。

[15: いちご]

ほんとに丁寧にご説明してくださって有難うございます。恐縮ですm(_ _)m
ローンについては自分に１番いい方法を勉強させてもらいます・・・
藤和不動産が絡んでいると引越しはシビアなんですね？了解いたしました。
営業さんによく聞きますね！いろんな事をよくご存知で感心しながら読ませて
もらってますが、いかに自分が知らなさ過ぎ〜って反省してます。
しかし他の人はローレルコート久宝寺の書き込みがありませんね？関心度は
低いんですかねぇ・・・地味だから(^o^)

[16: ABC]

引越しではなく、引渡しですよ＾＾；。通常、ローンの実行とマンションの引渡しは同時に行われるのです。そして引渡し期日は大抵決まっています。
だから私の場合は近鉄不動産だけだったのでローンの実行日まで引渡しを待ってくれましたが、今回は藤和不動産の都合もあるので・・・ということです。
時間的余裕はまだあると思うのでゆっくりと考えてください（＾＾）/。

ローレルコートはどこでも書き込みがないですよ＾＾；無いということはそれだけ悪いところも少ない？？？

[17: 匿名はん]

１Ｆが店舗になるそうですね。
私もこちらの物件を考えているのですが下が店舗になるのはちょっと騒がしいかなと思い
考えているところです。
駅前で便利ですがパ○○屋が真横ということでマイナスかな〜と思ってます。

[18: いちご]

ABCさん、すみません。引越しじゃなくて引渡しですね！ローレルコートはどこでも書き込みが
少ないんですね・・・了解いたしました。時間はたっぷりあるのでゆっくり検討します(^-^)ほんとに
いろいろありがとうございました。
匿名はんも１階が店舗になるというのはどこからの情報ですか？まぁ私としては駅前でほとんど
大阪市内と変わらない立地を考えればパ○○コ屋さんも店舗も仕方がないかなと思っています。

[19: 匿名はん]

17です。
店舗の件はちゃんと広告に書いてありますよ。４店舗入る予定になっているそうです。
駅前は商業地区なので仕方ないですね。
良いお店が入ってくれると嬉しいです。

[20: いちご]

１９さん、広告に書いてました・・・失礼。マンションの下で駅前ならベーカリーショップとか出来てくれたら
いいんですがねぇ！いずれにしても今の広告だけではわかりにくいので詳細資料とモデルルームを見たい
ですね。

[21: 匿名はん]

近隣の商業施設は何がくるんでしょうかね？？知っているかた
教えてください。

[22: 地元人]

私は、マンションの下に商業施設が入ると将来ゴキブリが心配です・・・あとレスタージュは、龍華町でローレルは・・・
地元の人は、みんな龍華町がいいと言ってますがね。

[23: たぬき]

確かにゴキブリは心配ですね・・・それから気になる龍華とどう違うんですか？
地元ならではの周りの環境がわかれば教えて下さい。

[24: 匿名はん]

モデルルーム見ましたが高級感があって良かったです。
部屋は変わりすぎててイメージが難しくなかったですか？
それと環境がどうしても気になって・・・。龍華町との違いってなんなんでしょうか？
営業の方に聞こうかどうしようか迷ったのですが、聞けませんでした・・・。
あと他の物件の話が出た時、営業の方の見下してるような話し方に
ちょっと引いてしまいました(-_-;)

[25: 匿名はん]

まだモデルルーム見に行っていないんですが、坪単価はおいくらだったかわかる方教えて頂けませんか？
資料請求をしたときに思ったんですが、全体的に結構広めの間取りですよね？
てことは、価格も高いんじゃないかなぁ？って考えています。モデルルームに行った方教えてください！
宜しくお願いします！！

[26: 匿名はん]

レスタージュも見に行ったんですが、それよりはやはり高いなと思いました。
坪単価というのが何かよく分からないもんで、答えになってないですよねすみません。

[27: 匿名はん]

やはり駅前ということでレスタージュより付加価値がついているのでしょうか？
マンションは駅近が命ですもんね〜

[28: いちご]

モデルルーム見てきました。良かったですがリフォームされすぎていて標準の部屋の感じがわかりにくかった。
営業の方はとても親切でしたよ！ただ思ったより価格が高く気にっていても、私にとって購入できるかが問題
で・・・はっきした価格はまだ未定だそうです。当然、南向きで階が高いほどお値段もグンと上がりますので
予定していたより高くなるので検討中です。ほんとに家を購入するのは難しいと実感しました！どなたか見に
行かれた方のご意見も聞かせてもらえたら有難いです。

[29: 匿名はん]

今日モデルルームをみに行ってきました。坪単価は125万でした。
設備や駅近を考えると妥当な値段かなぁ？と思いましたが、私も少し手がでそうにないです…。
希望の広さにすると、かなり高くなるし、せまいのを我慢して買うのもなぁと思います。

騒音は問題ないみたいで、やっぱり自走式の駐車場は魅力かなぁと思いました！
いくつかモデルルームに行きましたが、最初に記入物を書き終えると
10分間のビデオみたいなのを見せられて、なんかすごい！と思ってしまいました。
管理費も駐車場代もそんなに高くないし。かなり魅力的だけど、やっぱり予算との相談になりそうかなぁ。
このゴールデンウィークもかなりの方がこられたみたいで、抽選になるみたいですよ。

[30: 匿名はん]

でも、横が気になるなあ。

[31: 匿名はん]

工場の臭いはどうでしょう？？
駅のホームに降りると近所の工場から異臭がするのですが
マンション地まで臭うのでしょうか？

[32: いちご]

工場の臭いまで気がつきませんでした。私が行った時には無臭でしたが・・・
また近くを通った時にチェックしてみなければいけませんね。ほんとに
魅力的な物件ですが、横の件や価格、広さなど妥協する点としない点を
自分で整理してみます。たくさんの来場者があるようで抽選となると
またまた自分の希望物件までは遠くなりそうです。まぁ人気がないより
あった方がいいですが・・・臭いに関しては、わかりましたら書き込み
しますね！

[33: べーやん]

はじめまして、ローレルコート検討中ですが、このあたりの学校ってどんな感じでしょう？評判がわからないので・・・

[34: 匿名はん]

なんともいえません・・・。ただ、どこの学校に行っても子供にとって良い事も悪い事もあると思います。
周りの大人次第じゃないんですか？その自信がなく、学校にまかせようと思うなら
辞めておいた方が良い学校という評判になるのかもしれません。

[35: 匿名はん]

モデルルームに行ってきました。
とてもよかったのですが、部屋が標準とあまりにも変わりすぎてて
感じがよくわかりませんでした。でも設備はかなり良いし、
何より駅直結なのがいいなと感じました。
隣のパチンコ屋の影響は南向きに関してはほとんどないそうです。
東向きに関してはネオン等の問題がありますが
気にならないなら価格も安いのでお得かもしれません。
全体的に値段がレスタージュより高いですが駅直結＆今後の利便性を
考えるとこんなものかなと思いました。

[36: 匿名はん]

でも西は下水だよね

[37: いちご]

確かに下水処理場ですよね・・・完成予定は２００９年末と読売新聞の記事で読みましたが、
地下にすっぽり埋められ整備後、地上は何らかの公共施設が建設されるようです。
今の段階では周辺の環境がどのように変化するのかつかめないのがネック。

[38: 匿名はん]

夕方に訪問しましたが、工場独特の化学臭（薬品臭）がしました。
仕事で行ったことのある加島（尼崎の近く）と同じ臭いなので間違いないと思います。
同じ時間帯に再度行く予定です。

[39: 八尾市民]

工場って市立病院前にある工場ですか？
抽選会の時にチャリで前を通ったときには確かに何やら臭いはしましたけど。
でも、モデルルームの辺りまでは臭わなかったですけど・・・。
それよりもまだ先にあるローレルコートの所まで臭いは来るんでしょうか？

それはさておき、第一期で抽選漏れの人たちは、どれくらい次を希望したのでしょうか。
なんだかレスタージュと同じく早々に完売しちゃいそうですね。
ウチはレスタージュを狙ってたんですけど、気が付いたら完売してました。
ま、結果オーライですけど。

[40: 匿名はん]

1期で外れて、1期2次で当選した者です。
今日モデルルームに行って来ましたが、ボードを見ると販売済になっていない部屋は20位になっていました。
多分次回で完売でしょうね。
これからの気がかりは、マンション1階にどんなテナントが入るのか？パチンコ屋と病院の間に何が建つか？というところでしょうか。
1階にぱんのいえが入ればうれしいなあなんて。
来年の入居が楽しみです。

[41: 水芸師]

同じく１期１次で外れて、１期２次で幸運にも当選したものです。
１期２次でも倍率がとても高かったので、
当たらないと思って諦めていました。

パチンコ屋と病院の間の土地は、
今年秋に入札が行われるようです。
個人的には、スーパーがちょっと遠いので、
イ○ンができたらいいなぁっと。

マンションの１Fのテナントですが、販売員に聞いたら
OPEN時間が限定される店舗が入るそうです。
（ということでコンビニは入らないようです）

ちょっと気掛かりなのが、
電車の音ってやっぱうるさいものなのでしょうか。
今、住んでいる家では窓全開で寝ていたりするので。
人にはすぐ慣れるって言われますが。

[42: 40]

水芸師さん、こんにちは。40です。

あの土地は、今年秋入札なんですね。
あの土地全部を一区画とするのか、何区画に分けるのかが気になります。
全くの素人考えですが、一区画とするのなら大手しか手が出せないのではないかと？
そうなれば水芸師さんご期待のイ○ン等の有名店になるかもしれませんね。
入居者にとっても地域にとっても良い施設が入れば良いですね。

マンション1階の店舗ですが、重要事項説明書を見ると、営業時間は午前7時から午後10時までだそうです。
こちらもどんな店舗が入るか楽しみです。

電車の音ですが、駅に入ってくる電車はスピードを落としていますから、騒音が小さいことに期待しましょう。
駅構内のアナウンスも、ちょっと距離があるから大丈夫かな？
以前別の地方で駅近くのマンションに住んでいたのですが、電車の走行の音より踏切の音が気になりました。
このマンションは近くに踏切がありませんので、その点は大丈夫そうですね。

1期2次当選のみなさん、もう手付は振り込まれましたか？
うちはもう振り込みましたよ。
契約書と重要事項説明書、もう目を通されましたか？

[43: 水芸師]

こんばんわ。

電車の音ですが、今朝＆今夜チェックしたのですが、
確かに駅に入ってくる電車はスピードを落としているので、
騒音が小さいようですね。
（この点はレクレドールより有利ですね）

一つ心配なのが、
今日の早朝、加美駅に停まっていた貨物列車。
この大和路線っていまだに貨物が走っているんでしょうかねえ。。。

重要事項チェックしました。

気になる点は当日質問をしていこうと思いますが、
特に気になった点がひとつ。

（20）歩行者デッキ（ペデストリアンデッキのことでしょうかね？）の
開放時間が２項では「JR久宝寺駅始発〜終電まで」となっていますが、
１項イでは「店舗（パチンコ屋？）定休日を含め、毎日最低限コアタイム
（8時から20時を基本とする）」の違いがわからないってことです。

パチンコ内の通路の開放時間が8〜20時ってことで、
それ以外の歩行者立体通路が始発〜終電までってこと？
ということは、
通勤時間帯に絶対ここを歩けないってこと・・・？

う〜んよくわかりません。

[44: 40]

水芸師さん、おはようございます。40です。

貨物列車ですが、城東貨物線で検索してみると鉄道ファンの方が調査して作った時刻表を発見、1日数本走っているようです。
城東貨物線が改良されて大阪外環状線になるそうすね。

歩行者デッキの説明、私も理解につまずきましたが、こう解釈しました。

1項はマンションの歩行者デッキに関する話しで、
売主と誰か(都市再生機構・八尾市?)の間で、コアタイムはデッキを開放する、
コアタイム以外に開放するかどうかはマンションの自由、という最低限開放する時間帯の取り決めがある。

2項は歩行者デッキ全体に関することで、
マンションのデッキについては、上記取り決めより広い時間である始発から終電まで開放するが、
他のデッキについては、開放時間の制限がある。

という解釈です。
マンションのデッキが開放されていても、パチンコ屋さんのデッキが開放されていないのでは意味がないですから、
我々としてはパチンコ屋さんのデッキの開放時間を知りたいところですね。
私の解釈は別として、必要なら契約会の日に確認したいと思います。

私が気になっているのは飲み屋さん。
駅周辺には立ち飲み屋さんや小さな居酒屋さんはいくつかありますが、有名チェーン店やそこそこな規模の居酒屋さんはなさそうです。
ちょっと寂しいなあ。
パチンコ屋さんと病院の間に、安くてうまい居酒屋もできてくれればうれしいなあ、なんて。
最悪、電車に乗って天王寺やミナミへ出ればいいんですけどね。
終電で帰ってきたらデッキが閉まってたりして(笑)

いずれにしてもこれから大きく変貌する町でしょうから、どうなるか楽しみですね。

[45: 水芸師]

歩行者デッキでふと気がついたことが・・・

この通路って、
おもいっきりＳＨ○ＲＰ社員の通勤路になってしまうのでは・・・

通勤ルートとしては、
駅から多目的広場の北側の道を通って線路沿いを歩いていく人たちと、
駅から歩行者デッキを通って、駐車場の建物の中を抜け、
駐車場の階段を降り、街角広場にできる信号＆横断歩道から
職場に行く２つの通勤ルートです。

朝はすっごい人並みのデッキになりそうですね。

久宝寺の駅前ですが、
確かに居酒屋などの飲食店が少ないです。。。
夜はまだあるにしても、私がほしいと思うのはカフェですね。
昼間はまったくもって何もないですから。
１Fの店舗にできれば言うことないのですが。

そうそう！あと欲しいのが都市銀行ＡＴＭ！
ほんとJR久宝寺近辺って銀行ないですから。

今はとても不便な町ですが、変貌する町に期待してます。

[46: 八尾市民]

近鉄八尾駅にはすべての４大メガバンクが揃ってますし飲食店も揃ってますよ。
駅前の大改装した西武百貨店が結構使えますし。
チャリやバスで近鉄八尾に行くか、ＪＲで天王寺に出るかですね。所要時間は同じくらいですね。
https://www2.seibu.co.jp/wsc-customer-app/page/064/dynamic/top/Top

商業施設にスーパーが出来ると、そんなに不便じゃないとは思いますけど。
銀行は出来なくても、ＡＴＭ程度ならどこぞに設置するでしょうし。
まぁ、堀江みたいにカフェだらけにはならないとは思いますけど(笑)
仕事の都合を考えなければ、エルザグレース堀江タワーが欲しかったんですけど・・・。

商業施設にはスーパー玉出(笑)とかじゃなくて、大規模複合店？が来て欲しいですね。
注）スーパー玉出には日頃、大変お世話になっております。ケチつけてる訳ではありません。

[47: 40]

水芸師さん、八尾市民さん、こんにちは、40です。

JR通勤のSH○RPの方って多数いらっしゃるんでしょうか？
いずれにしても歩行者デッキを開放する以上、たくさんの人が通行することもやむを得ないですね。
たくさんの人が通行する以上、ブロークンウインドー理論ではありませんが、荒れないようにちゃんと管理する必要はありそうですね。

言われてみればたしかに久宝寺駅付近にはカフェやATMはないですね。
カフェが入れそうな場所と言えば、マンション1階、パチンコ屋さんの1階でテナントを募集している一角(ちょっと狭いかも？)、
パチンコ屋さんの2階、パチンコ屋さんと病院の間あたりでしょうか？
マクドやスタバみたいな有名店が入ると賑わっていいでしょうね？

八尾市民さんが仰っておられるように、そこそこ大きめのスーパーができればスーパー内にATMが設置されるでしょうね。
郵便局のATMと、住宅ローンの関係で東京三菱に無料で預入できるコンビニATMも欲しいなあ(笑)

うちもスーパー玉出には大変お世話になっています。
他のスーパーへ行くと「たかっ」と思ってしまうのですが、そこが高いんじゃなくて玉出が安いんですよね。
でも入って欲しい店は八尾市民さんと同じですね(笑)

今日明日は1期2次で当選された方の契約会ですね。
私もしっかり確認してからハンコをつくつもりです。
おっと、こんな時間に書き込んでいたら、号数がばれる手がかりになっちゃう(笑)

[48: 水芸師]

無事契約済ませました。

さすがに人生最大の買い物だけあって、
押印するときには手が震えましたね。。。

他のみなさんは、あっさり押印されて退出されていました。
そんなものですかねえ〜。

このときに初めて同じ階の方とお会いしましたが、
同世代の方でほっとしました。

疑問だった歩行者デッキの件、解決しました。
歩行者デッキは、久宝寺駅〜パチンコ屋〜マンション〜水環境保全センターまで
を指し、この間を朝８時〜２０時まで開放しないといけないことになっているようですね。
そのうちマンションの歩行者デッキの部分は、始発〜終電まで開放するってことになっているようです。
ということは、SH○RP社員はおもいっきり通りますね。

しょうがないですよね。。。
そういうことがあるってことをおぼえておくことにします。

ひとつ質問です。
契約が終わってから家に帰って色々考えていましたら、
こんなことがわかってしまいました。
何かご存じでしょうか？

確か今度のマンションって、Ｊ−ＣＯＭが入りますよね？
今、私が住んでいる家にもJーＣＯＭが入っているのですが、
今現在、JーＣＯＭって地上波デジタル放送を視聴するのに、
5,000円弱の視聴料を払わなければいけないはずです・・・

ということは、
２０１１年になくなるアナログ放送の後には、
入居者全員が5,000円弱の視聴料を払わないと、
テレビを観ることができないとか・・・
チューナーがあれば誰でも無料で見られる（NHKを除く）
テレビが有料になるなんてひどい話です。

それって説明とかありました？
重要事項説明書にもまったく書いていなかったし。
「それについては入居後、管理組合で決めてください」
とかさっくり言われるのがオチでしょうかねえ・・・

[49: piku]

無事契約を済まして今はオプションの計画に悩んでいます。
みなさんは、和室は残します？

それとデッキの件ですが、やはりマンションが始発〜終電まで開けていても
パチンコ屋が開いていないと意味が無いような気がするんですけどねぇ…。
８時〜２０時って中途半端ですよね。

１Ｆの店舗は何が入るんでしょうね？
担当の人に聞いても「まだわかりません」って
言われるんですけど、いつになったらわかるんでしょう？

[50: いちご]

pikuさん、こんばんわ。私も契約済ませました。オプション悩みますよね・・・
頭の中でイメージしながら床はこの色？キッチンの高さは？など無償のオプションから
有償オプションでこれだけは変えたい！って物まで。みなさん、どんなオプションが
人気なのかなぁ・・・私は和室残します。１階店舗は、美味しいケーキ屋さんとかパン屋
さん、花屋さんは欲しいですね。