ソニー銀行ってどうですか？その７

[入居済み住民さん]

さて、どんどん議論しましょう

前スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29957/

[701: 匿名さん]

私も2.522組でしたが、
変動に変えました。

[702: 匿名さん]

長期金利がこのまま上昇し、短期金利は据え置きで、どんどん金利差が拡大してゆく事になるんでしょうか？

[703: 695]

>697
まさしく残債とライフイベントを考えた上、15年固定が現時点では自分には最適だと考えています。
あと3年後くらいにまたチャンスが来たときには１０年固定にするかもしれません。

[704: 匿名さん]

私も超長期から２年固定へ変更しました。

返済予定を見ると元金の減りと利息の少なさにはビックリしました。

その生まれた差額と繰り上げ用に貯めた資金は先行きのリスクヘッジに蓄えようと思ってます！

[705: 匿名さん]

手数料が無料になってうれしい気持ちはわかりますが、
２年とか１０年とかに変更していいんですか？
本来は超長期志向でソニーを選んでいたんじゃないの？
低金利になれば、支払額は当然減りますが、
それをどう活用しても、長期固定に代替するヘッジには
ならないと思うんですが。

[706: 半々や]

12月適用金利のメリットと変動のメリットを享受すべく、残債半分長期（10年以上）+残債半分変動のまま
にしようと思いますが、同じようなことを考えている人はいますか？

[707: nano]

>>705さん
＞２年とか１０年とかに変更していいんですか？
＞本来は超長期志向でソニーを選んでいたんじゃないの？

いいえ、私は「長期志向」ですが、「超長期志向」ではないです。
それに、私が借りたころは、変動でもソニーは一番金利が低かったです。
（一番は言い過ぎかな。）
さらに遡れば、変動金利の低さこそがソニーのメリットだった時代もありました。

私は35年で借りましたが、繰上返済を見込んで20年弱で完済見込みだったので、当初15年固定でした。
固定あけの金利が５％とかに上がっても、最初から超長期より毎月の返済額は安いし、総返済額も少なかったので。

今回10年固定に変更したのも、
・借入から数年が経過し、残りの見込み期間が15年程度になった
・10年固定と15年固定との金利差が開き、10年固定の固定あけの金利が相当上がっても、15年固定しなおすより毎月の返済額・総返済額が少なくてすむ
とのシミュレーション結果だったことから、10年固定に乗り換えました。

リスクヘッジをどう考えるかは、収支バランスや性格も加味して、人それぞれだと思いますし、途中で考え方や状況が変わる（世間的にも個人的にも）こともあるでしょう。
短期から超長期まで、それぞれが自分にあった期間を選べばよいと思います。

[708: 匿名さん]

>705
他スレで、散々言い尽くされているの、また言うのはアレですが…

シミュレーションは為されていますか？
例えば、今後10年間の支払い額と元金の減りを見た場合、
3年固定　1.023%　と　35年固定　2.468%　を比較した場合、
3年固定の固定明けの残り7年間の変動金利が平均して３％を超えるくらいでないと、同じ支払い額であった場合、3年固定の元金の減りが早いのです。

あとは景気変動に対してどう予測して、どうリスクを取るかですが、これは人それぞれですね。
私は、ローンの残り期間に対して、元金が均等に返済されるよう繰上げ返済を行っています。

[709: 匿名さん]

>>705
金利プランの変更しやすさがソニーのよさの一つ。

ローンの残存期間が短くなってきて、超長期の必要性がなくなれば、
短期～長期に変更するのは合理的。金利が低い方が残債の減少ペースが速いし。

「最初から短いので組めば･･･」という後悔はありつつも、せっせと繰り上げ返済してますよ。

[710: 匿名さん]

例えば、当初は余裕を持って30年でローン組んでみて、
5年経過時点で想定以上に順調に進んでいたとする。（繰り上げ返済や給与の上昇など）

そうしたら、実際の予想返済期間を再度計算しなおしてみて、その期間に合わせて
金利プランを変更するのは無駄な金利を払わずに済むので効率的。

計算結果が「残りの期間は10年ちょっとくらい」だったら、金利プランは最長10年。
当初20年超で組んでいたらすぐに見直さないともったいない。

[711: 匿名さん]

質問なんですがみなさんシミュレーションとおっしゃられてますがどうやってやってますか？
私はエクセルのPMT関数でやってるんですが、繰り上げ返済に対して返済額削減型は対応できるんですが期間短縮型ってどういう風にやれば良いんでしょう？？
（PMTでは利率と支払い回数がパラメータで支払額が結果になってます）

ソニーのWEBでは都度の繰り上げ返済でどのくらい短縮されるかはわかるんですが。。。。そこまでだし。

一応返済額削減型にして差額を繰り上げ返済しているので結果的には期間短縮型とほぼ同じ時期に支払い終了になってると思っておるのですが。。

[712: 匿名さん]

あれ？、単純に月利をかけてそこから支払い月額引くのをローリングささればだいたい合ってるのかな？

[713: 匿名さん]

今月金利変更される方。
せこい事言うと、12月30日まで2年固定にしてから希望金利に変更すれば少しは負担減らせます。

[714: 705]

>708
他スレで議論されているので、そちらを見ていただければいいですが、
固定期間明けの金利が読めるのならそもそも超長期の必要はないです。
残り7年間の平均が3％ならばという仮定が前提にあるのなら、
それはリスクヘッジではなく、希望的観測ですね。

今回手数料が無料になった2.522の方々は、超長期の借り入れ期間があるわけですから、
2年前に2.522で固定しているのです。
この2年間で大幅に経済状況が好転し繰り上げ返済を進められ、
ベースレートが戻ったこの機会に短い固定期間にするならいいですが、
2.522を選んでいる状況からすれば、20～30年の支払い期間を優先して考えるべきです。
（ｎａｎｏさんの固定への決断要素は過去スレから存じており、納得できるものです）

いくらシミュレーションをしても、その使い方が誤っているようでは意味がありません。
リスクを取ることと回避することは別です。

[715: 匿名さん]

>>713
先月上旬に変動から2年固定にして、下旬にやはり5年に変更しようかなと思ったら、
すでに金利変更手数料が2万くらい発生してたので、やめました。

月内の変更でも手数料かかるケースもあるんですね。

[716: 匿名さん]

>>714
記載内容自体は概ね納得できるものであるが、一部については議論の余地があると感じる。

>今回手数料が無料になった2.522の方々は、超長期の借り入れ期間があるわけですから、
>2年前に2.522で固定しているのです。

>2.522を選んでいる状況からすれば、20～30年の支払い期間を優先して考えるべきです。

超長期固定を選択するということは「金利は上昇する」という前提でローンを組むということ。
そのために保険料として高い金利を負担している。

逆に言えば、金利が想定ほど上がらなければ差額は損になる。

借り入れ期間が長いと言っても毎年短くなっていくし、金利上昇の可能性が当初思っていたほどに
高くないと考え直せば、家計の状況に変化がなくても金利プランを変更する理由になりうる。

>リスクを取ることと回避することは別です。
言い方によっては超長期固定も『無駄な金利を支払う』リスクは取っている。
短期に比べて損の上限が確定しているだけ。
反対のポジションを取る（変動or短期固定にする）こと＝リスクを取ること、というわけでもない。

[717: 匿名さん]

>>714
>残り7年間の平均が3％ならばという仮定が前提にあるのなら、
>それはリスクヘッジではなく、希望的観測ですね。

一つ言い忘れ。

>>708氏　は計算の結果を伝えただけで、仮定とか希望的観測とかの話ではないと思う。

むしろ、今から3年後に短期固定～7年固定の金利を考えた時に、3％程度まで上がる可能性が
どれだけあるかを考え、上昇しない/上昇したとしても限定的、と考えるなら
3年固定を選択する方が合理的。無駄な金利を払わずに済むので。

例：
10年固定（1.821）vs20年超固定（2.602）4000万借り入れで期間30年
20年超固定の人は、10年経過時点の残り20年間の金利を約3.5％と考えている。

この結果が妥当、あるいはもっと金利は上昇すると考える人は20年超で良いけど、
そうでない場合は再検討したほうが良い。

[718: nano]

>>711さん

＞私はエクセルのPMT関数でやってるんですが、繰り上げ返済に対して返済額削減型は対応できるんですが期間短縮型ってどういう風にやれば良いんでしょう？？

私はエクセルのNPER関数を使っています。
利率と毎月返済額と残債から、支払い残回数が返されます。
詳しくは関数のヘルプを見て下さい。

[719: 匿名さん]

>>718
ありがとうございます。
なるほど別の関数あるんですね（よく調べればよかった）
どっちにしても月単位でローリングしてシミュレーションする場合支払い額を固定にして月利かけていったほうが使いやすいかな。。（ちなみに繰り上げ返済は年2回ボーナス後にやっています）
しかし20年後とかまでエクセル使ってるのかな？（笑

[720: 匿名さん]

ソニーの変動は、高いよ・・・

[721: 匿名さん]

現在変動です。
今月２年固定に変更しようかと思案中です。
同じ考えの方いらっしゃいますか。

[722: 匿名さん]

私は3年固定にしようかと思案中です。

[723: 匿名さん]

私は2年固定にしました！

ただ変動と違い固定にしたい時に手数料が掛かってしまう場合があるのが気掛かりですが。。。


まあ最悪2年後には変動に戻るのでよしとするかぁ

[724: 匿名]

723さん

現状、変動より2年のほうが金利が低く、今後金利が上昇傾向だとすると、高額な手数料発生の可能性は低いと思いますよ。

[725: 匿名さん]

今月、15年固定→変動にしましたが、月内に10年固定にするつもりです。
問題はいつ固定するかなのですが、26日を超えてからにした方がよいのか、その前にすべきか思案中です。
ベースレートが26日に上がると予測するならその前に、
下がると予測するなら後にですが、みなさんの予測はいかがですか？
ご意見参考したく、よろしくお願いします。

[726: 匿名さん]

>>725
現状だとベースレートは下がりそうです。
理由は市場金利が下がっているから。（特に予想ではなく、市場実勢）

月央のソニーの金利決定後、特に（超）長期の市場金利が低下してます。

http://www.bloomberg.co.jp/markets/rates.html

[727: 匿名さん]

725です。
726さん、ありがとうございます。
それでは明日以降に固定にしようと思います。

[728: nano]

ベースレートですが、本日、９年ものは下がりました。（手数料が上がりました。）
12/6～15よりも低い状況です。

[729: 匿名さん]

ベースレートって、
HPとかに掲載されてないんですかね？

もし、利用者が分からないとすると、
ソニーは勝手に弄り放題ですよね。
どんどん変更手数料がかかるように
作為的に変えていけばいいんだから。

私からしたら、銀行のこんな対応は、
ありえないんですが。利用者の皆さんは
このようなことに、納得してるんでしょうか？

私だったら、こんな不透明な対応をする
銀行とは付き合いたくないと思ってしまいます。

[730: nano]

>>729さん
＞ベースレートって、
＞HPとかに掲載されてないんですかね？

そうですね。
公開されても良いとは思いますが、基準金利との乖離がわかってしまうから、今後もしないでしょうね。

＞どんどん変更手数料がかかるように
＞作為的に変えていけばいいんだから。

過去の状況から考えれば、そんなことをしているとは、全く考えられないです。
（作為的なのはベースレートではなく、基準金利（他行でいう店頭金利）の方でしょうね。
　それはどこの銀行でも同じことですが。）

そもそも、固定を変動に戻せるなんてサービス、他の銀行ではしていないのですから、
それが出来るだけで、十分ありがたいです。

＞私だったら、こんな不透明な対応をする
＞銀行とは付き合いたくないと思ってしまいます。

そう思われるのであれば、つきあわなければよいと思いますよ。

ですが、例えば
交渉した人だけが、人によっては得をすることがあるとか、
支店によって対応が違うとかは、納得されていますか？
私は、その方がよっぽど不透明な対応だと思いますが。

例えば、
ほとんどの銀行で必要な「保証料」や、
保証料不要の一部銀行で必要な「高額な手数料（借入金額×2.1％など）」は、納得されていますか？
私は、その方が納得できません。

例えば、
ソニー銀行では15日に翌月金利を発表していることは、どうお考えでしょうか？
このサービスは、固定するタイミングを計るにはとても重要ですが、他行はどこもしていませんね。

ソニー銀行を選択したことは（少なくとも私にとっては）間違いではなかった
と思っています。

[731: 匿名さん]

>>729
べーレートって、資金調達コストだから、いってみれば原価ですよね。
原価を公表しているお店なんて無いでしょ。
それを不透明だと感じるお客さんもいないでしょ。

固定→変動って、固定を下取りするようなものだと思う。
そのとき、いくらになるかは、相場次第。
当たり前でしょう。

[732: KASHI]

08年11月　20年超固定の方にお伺いします。
手数料がまた発生したでしょうか？

こちらは、先週末に変動に切り替えてしまいました。

[733: nano]

>>732さん
初心者スレの方の情報だと、発生したみたいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/946
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/958

[734: 子だくさん]

4年もののベースレートも下がっています。
12月7日～　0円
12月27日　手数料発生（おそらく26日から発生していたと思われます。）

[735: 匿名さん]

今日明日くらいで、短期固定に変更される方いらっしゃいますか？

[736: 契約済みさん]

＞＞729
あほか。いやなら触らなければいいだけの話だろ。無料で契約条件変更できる機会がある可能性がある方が、私には驚きだが。貸し手に有利になる事がないんだから。他の銀行から固定で借りていて、もし固定期間中に変動か固定期間を変更したいとなったら借り換えしか選択肢はない。（交渉しだいのところもあるかもしれないが、ほとんどの人にはいろんな意味で無理）。それが出来るだけでメリットあるんでないかい。
こういうのがたちの悪いクレーマーなんだろうな。

26日に変更になったベースレートは6日に変更になった時の手数料より若干高かった。（今年9月10年固定もの）

[737: 匿名]

長期金利が落ち着いてきたから、そろそろ固定金利も落ち着いてくるかな？

[738: 匿名はん]

2010年9月20年超固定組です。

26日に金利変更手数料確認しましたが0円でした。

[739: 匿名さん]

>>735
先月2年固定にしようと思っていましたが、まだ変動で行くべきか迷っているうちにここまで
ひっぱってしまいました。結果的にベースレートが少しだけ下がってくれたのでラッキーでした。
今日明日中には固定にしようかな。
でもまだ変動でもいいかなと迷っています。ずっと変動で来たので固定する勇気がなかなかでません。
もともとは長期志向だったのに。

[740: 匿名さん]

私は２年固定か３年固定にする予定です

[741: 匿名さん]

年末のせいか書き込み少なくなってきましたね

[742: 匿名さん]

本日２年固定に変更しました。
しばらくこれで様子見ですね。

[743: 契約済みさん]

私も基本変動思考なのですが12月の2年固定に魅力を感じ2年固定にしました。

こちらも当分様子見です。

　　　　　　
　



　

[744: 654]

>>657 nanoさん

654です。

> 654さんが無料なのは、まだ「５年もの」だからですね。返済日を過ぎると４年ものになるので、有料になりそうですね。

27日の返済日が過ぎ4年ものとなったためか本日変更手数料を確認しましたら、ご指摘の通り34,000円となっておりました。
先日のご返信と情報提供ということでご連絡致します。

[745: 匿名さん]

>> 729さん、nanoさん
ベースレートは、市場での調達金利ということなので、
固定金利については、
http://money.quick.co.jp/kinri/
で報告されるLIBORの金利とほぼ連動しているように思います。
変動については、
http://quotes.jp/libor/?c=jpy
に６か月物が出ています。

この２つのサイトの金利情報はかなり参考になるのではないでしょうか。

私自身は、この12月から7年固定で借り換え契約ができました。
12月26日前に、一旦変動に変更してその固定に切り替えれば、
契約時のベースレートが0.2%くらい下げることができた
可能性が高かったのですが、その方法に気がついたときは、
すでに12月27日になっていました。
そんなに大きな金利差でもないので、7年間は金利の変動に
一喜一憂しなくてよいことをもって良しとしました。

[746: 匿名さん]

先ほど2年固定から5年固定に変更しました。
最近の傾向を見るとどんどん金利が上がる傾向にあるので、2年間で又下がってくるかどうかに個人的には不安が残ったのと、5年であれば月の負担がそこまで大きく変わらないし、もし5年待たずに変更する場合でも、変更手数料がそこまで大きくならなそうですし。

昨月末に変え損なったのが残念です。11月29日はどたばたしてしまい。

[747: nano]

>>744さん
>>745さん
情報提供、ありがとうございます。
ソニーのサイトの書き方を見ても思うのですが、ベースレートは、基準金利以上に市場金利をダイレクトに反映していそうですね。


ところで、初心者スレの下記ですが、どなたかフォローして頂けませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/962

[748: 匿名さん]

固定⇒変動の手数料を確認しました。
今まで変更手数料が41万くらいだったけど、
さっき変更しようとしたら30万くらいになってた。

てことは、1月6日時点では、ベースレートは少しあがった、ってことですね。

私は、2008年11月の固定組みで、2.522です。

[749: 子だくさん]

2010年11月に5年固定（ベースレート4年もの）ですが、

固定→変動への変更手数料が
2010年12月6日　39093円
2011年1月6日　55890円

で上がりました。
4年ものは、ベースレートが下がったようです。

[750: 子だくさん]

↑
誤）12月6日
正）12月26日

でした。

[751: 匿名さん]

12/28に20年固定
現在変更手数料無料

[752: 匿名ちゃん]

ソニ銀で基本変動派って方どのくらいいますか？

他行より変動は高めなので、ずっと変動を考えてる方には
メリットが少ない気がします。

上のスレでは皆さん短期固定にされる方が多いようですし…

[753: 匿名さん]

12/28に20年固定
現在変更手数料無料

[754: 匿名さん]

新生銀行から借り換えしてきました！
4年前新生銀行で30年固定で組んでましたが、借り入れ時より金利が低下してきた事と
繰り上げ返済をすると期間短縮しか選択できないのでソニーに移ってきました。
借り入れ当初よりも、返済余力がでてきたので早めに繰り上げ返済していく為に変動か短期固定でつないでいこうと思います。

[755: 匿名さま]

毎度金利予想です

変動:変わらず
短期固定:微増
長期固定:微増
超長期固定:結構上がる

変動と固定の金利差が益々広がっていくと思います

[756: 匿名さん]

金利、あがりますかね？
一ヶ月前と比べると、
むしろやや下がる可能性もあるかなと思ってるんですが。
どちらにしても明日わかりますね。

[757: KASHI]

１２月１４日の長期金利：１．２５０％
　１月１３日の長期金利：１．１９３％

他の銀行の１月の金利から考えると
どの金利も１２月の金利くらいまで下がるのではないでしょうか

[758: 匿名さん]

住宅ローン控除の申請用紙？っていつ頃届くんですか？

[759: 匿名さん]

>>758さん
こちらをどうぞ
http://moneykit.net/visitor/info/info101001_02.html

[760: 758]

>>759様　ありがとう

[761: 購入検討中さん]

11年01月基準金利 11年02月基準金利
変動金利 2.181% 2.134%
2年 2.035% 1.917%
3年 2.173% 2.002%
5年 2.382% 2.163%
7年 2.798% 2.499%
10年 2.999% 2.752%
15年 3.476% 3.302%
20年 3.649% 3.495%
20年超 3.720% 3.582%

[762: 匿名さん]

>>761
え～これって決定ですか？

[763: 匿名さん]

昨年12月に変動から誘導されて2年固定にした者です。
金利発表は明日かと思っておりました。明日は土曜だから、今日なんですかねぇ。
さすがソニーバンク。
今のところ、nadirをhitしたみたいですけど、これからどうなりますやら。

[764: 匿名くん]

金利下がりましたね

3月金利が楽しみです

[765: 匿名はん]

金利下がったのに、
変更手数料がゼロになった。
なんで？

[766: 匿名さん]

>>765
初心者スレにどうぞ。

[767: 子だくさん]

2010年11月に5年固定（ベースレート4年もの）です。

固定→変動への変更手数料
2010年12月26日　39093円
2011年 1月 6日　55890円
2011年 1月16日　30710円

4年もののベースレート、上がりました。

[768: nano]

10年固定（9年もの）も上がってます。
それと、10/16以降、ベースレートが変わったのは、6の付く日だけです。
動向も、変更日も、先はわかりませんが。

[769: 匿名さん]

ベースレートかなりあがりましたね。
30万近かった手数料が、0円になりました。
ちなみに超長期です。

[770: KASHI]

>769さん

借入金額や固定した時期などよかったら教えてください♪

[771: 匿名さん]

>770さん

借入金額　2800万
固定時期　2008年11月　超長期　2.522%

です。

[772: 匿名さん]

当初35年でローンを組み、08年11月に20年超固定をしましたが、思いのほか返済がスムーズに進んでいるため本日思い切って変動に戻しました。ちなみに・・・

当初借入　3000万
残債　2300万弱
残年数　26年

この条件で、変更手数料は2万弱でした。
タイミングを逃し手数料が上がってはまずいので、多少の費用負担には目をつむり、変更しました。

参考まで・・・

[773: 匿名さん]

みなさん次のベースレートは上がるか下がるか、どちらだと思いますか？

[774: 周辺住民さん]

今の流れでいくと、上がると思います。

[775: マンション住民さん]

こんにちは。

私は2008年2月実行で3500万を借り入れました。
20年超で優遇後2.766%でした。（期間は35年間）

リーマンショックの際、一気に金利が下がり、その月に
変動にしようと思って手数料を見たら13万円でした。

それ以前は手数料0円だったので、躊躇してしまったら翌月から
手数料が一気に1700万円などと、跳ね上がってしまい、
13万円の時に切り替えておけば・・と、かなり後悔しました。

以来、毎月チェックしていたのですが、今でも相変わらず
150万位の手数料がかかるため、変動に切り替えられません・・。

正直変動にしておけば良かったと悔やんでいます。
2008年から毎年100万円づつ繰り上げ返済をしているので、
そんなに長期固定にしなくても良かったなあとも思っています。

当時は2.766%でもかなりの低金利で羨ましがられましたが、
何が起こるかは予想できないものですね。
皆さんのご参考になれば幸いです。

[776: マンション住民さん]

こちらも参考まで・・・


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■2003年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年
7月 1.722% 1.815% 1.838% 1.905% 1.987% 2.157%
8月 1.768% 1.868% 1.946% 2.168% 2.398% 2.693%
9月 1.767% 1.900% 1.993% 2.214% 2.466% 2.803%
10月 1.770% 2.000% 2.235% 2.613% 2.940% 3.253%
11月 1.771% 1.949% 2.123% 2.481% 2.831% 3.179%
12月 1.771% 1.985% 2.143% 2.474% 2.779% 2.990%
---------------------------------------------------------------
■2004年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年
1月 1.771% 1.934% 2.079% 2.418% 2.748% 2.985%
2月 1.771% 1.904% 2.053% 2.375% 2.690% 2.930%
3月 1.765% 1.866% 1.988% 2.293% 2.614% 2.967%
4月 1.764% 1.898% 2.015% 2.313% 2.633% 2.998%
5月 1.761% 1.950% 2.108% 2.481% 2.856% 3.258%
6月 1.759% 1.918% 2.073% 2.438% 2.818% 3.241%
7月 1.764% 2.048% 2.273% 2.736% 3.153% 3.571%
8月 1.765% 1.985% 2.195% 2.663% 3.114% 3.569%
9月 1.764% 1.963% 2.145% 2.552% 2.943% 3.376%
10月 1.764% 1.923% 2.088% 2.474% 2.862% 3.290%
11月 1.764% 1.907% 2.053% 2.413% 2.785% 3.223%
12月 1.764% 1.901% 2.060% 2.406% 2.795% 3.235%

---------------------------------------------------------------
■2005年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
1月 1.765% 1.881% 2.020% 2.359% 2.716% 3.155%
2月 1.766% 1.888% 2.018% 2.346% 2.700% 3.143%
3月 1.766% 1.915% 2.071% 2.420% 2.780% 3.213%
4月 1.766% 1.935% 2.100% 2.465% 2.840% 3.265%
5月 1.763% 1.880% 2.005% 2.315% 2.654% 3.095% 3.206% 3.425% 3.596%
6月 1.766% 1.869% 1.983% 2.270% 2.604% 3.060% 3.206% 3.427% 3.611%
7月 1.766% 1.868% 1.974% 2.242% 2.555% 3.000% 3.180% 3.411% 3.597%
8月 1.767% 1.877% 1.987% 2.269% 2.593% 3.025% 3.293% 3.545% 3.726%
9月 1.766% 1.953% 2.110% 2.453% 2.802% 3.212% 3.293% 3.545% 3.726%
10月 1.769% 1.985% 2.136% 2.443% 2.753% 3.149% 3.287% 3.499% 3.687%
11月 1.778% 2.083% 2.287% 2.668% 3.015% 3.375% 3.463% 3.665% 3.829%
12月 1.779% 2.074% 2.274% 2.643% 2.965% 3.314% 3.385% 3.573% 3.730%
---------------------------------------------------------------
■2006年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
1月 1.781% 2.053% 2.251% 2.655% 2.998% 3.352% 3.446% 3.642% 3.792%
2月 1.782% 2.071% 2.273% 2.650% 2.963% 3.299% 3.367% 3.549% 3.698%
3月 1.796% 2.246% 2.508% 2.939% 3.242% 3.527% 3.552% 3.715% 3.839%
4月 1.846% 2.421% 2.702% 3.129% 3.407% 3.676% 3.680% 3.824% 3.941%
5月 1.882% 2.558% 2.882% 3.349% 3.647% 3.927% 3.966% 4.051% 4.160%
6月 2.020% 2.662% 2.974% 3.420% 3.706% 3.974% 3.986% 4.056% 4.144%
7月 2.099% 2.533% 2.760% 3.119% 3.392% 3.681% 3.734% 3.824% 3.933%
8月 2.204% 2.650% 2.885% 3.290% 3.539% 3.811% 3.846% 3.929% 4.036%
9月 2.195% 2.678% 2.914% 3.285% 3.556% 3.819% 3.853% 3.942% 4.047%
10月 2.174% 2.489% 2.669% 2.999% 3.264% 3.556% 3.590% 3.751% 3.874%
11月 2.208% 2.570% 2.758% 3.091% 3.358% 3.654% 3.689% 3.855% 3.987%
12月 2.279% 2.652% 2.817% 3.098% 3.319% 3.592% 3.627% 3.786% 3.919%
---------------------------------------------------------------
■2007年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
4月 2.435% 2.664% 2.795% 3.028% 3.222% 3.469% 3.540% 3.640% 3.769%
5月 2.425% 2.704% 2.845% 3.092% 3.300% 3.548% 3.621% 3.724% 3.854%
6月 2.496% 2.790% 2.923% 3.153% 3.343% 3.583% 3.641% 3.735% 3.854%
7月 2.618% 2.983% 3.166% 3.453% 3.666% 3.892% 3.919% 4.001% 4.103%
8月 2.636% 2.994% 3.165% 3.445% 3.655% 3.883% 3.919% 4.005% 4.112%
9月 2.599% 2.798% 2.927% 3.151% 3.344% 3.588% 3.640% 3.732% 3.849%
10月 2.741% 2.794% 2.881% 3.062% 3.234% 3.484% 3.563% 3.675% 3.812%
11月 2.801% 2.885% 2.979% 3.171% 3.356% 3.617% 3.691% 3.799% 3.934%
12月 2.744% 2.765% 2.833% 2.998% 3.170% 3.432% 3.519% 3.629% 3.762%
---------------------------------------------------------------
■2008年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
1月 2.694% 2.699% 2.779% 2.978% 3.159% 3.440% 3.547% 3.671% 3.805%
2月 2.479% 2.525% 2.541% 2.739% 2.944% 3.253% 3.327% 3.515% 3.666%
3月 2.476% 2.572% 2.592% 2.780% 2.977% 3.275% 3.344% 3.523% 3.670%
4月 2.529% 2.638% 2.675% 2.817% 2.993% 3.235% 3.344% 3.523% 3.670%
5月 2.468% 2.464% 2.500% 2.618% 2.775% 3.055% 3.337% 3.514% 3.661%
6月 2.462% 2.585% 2.689% 2.870% 3.026% 3.251% 3.475% 3.635% 3.756%
7月 2.673% 2.864% 3.014% 3.216% 3.358% 3.547% 3.717% 3.851% 3.938%
8月 2.712% 2.893% 2.965% 3.110% 3.259% 3.444% 3.564% 3.730% 3.841%
9月 2.754% 2.842% 3.016% 3.171% 3.314% 3.496% 3.664% 3.789% 3.789%
10月 2.761% 2.740% 2.828% 2.952% 3.107% 3.290% 3.464% 3.625% 3.742%
11月 2.772% 2.768% 2.879% 3.005% 3.120% 3.203% 3.261% 3.365% 3.422%
12月 2.683% 2.611% 2.683% 2.859% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
---------------------------------------------------------------
■2009年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
1月 2.732% 2.641% 2.685% 2.802% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
2月 2.674% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
3月 2.637% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
4月 2.592% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
5月 2.561% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.169% 3.395% 3.458% 3.540%
6月 2.537% 2.500% 2.570% 2.738% 2.902% 3.141% 3.358% 3.464% 3.534%
7月 2.530% 2.492% 2.546% 2.740% 2.942% 3.209% 3.452% 3.596% 3.667%
8月 2.395% 2.413% 2.463% 2.631% 2.829% 3.080% 3.435% 3.579% 3.646%
9月 2.392% 2.367% 2.436% 2.651% 2.892% 3.228% 3.497% 3.664% 3.744%
10月 2.347% 2.356% 2.372% 2.584% 2.826% 3.173% 3.450% 3.636% 3.729%
11月 2.371% 2.380% 2.403% 2.595% 2.829% 3.179% 3.504% 3.731% 3.822%
12月 2.399% 2.402% 2.466% 2.642% 2.902% 3.262% 3.623% 3.796% 3.880%
---------------------------------------------------------------
■2010年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
1月 2.379% 2.381% 2.395% 2.570% 2.829% 3.217% 3.611% 3.790% 3.869%
2月 2.237% 2.375% 2.390% 2.566% 2.823% 3.156% 3.561% 3.752% 3.847%
3月 2.226% 2.348% 2.360% 2.539% 2.794% 3.136% 3.545% 3.746% 3.842%
4月 2.592% 2.594% 2.642% 2.771% 3.013% 3.209% 3.317% 3.396% 3.445%
5月 2.292% 2.213% 2.226% 2.369% 2.726% 2.861% 3.379% 3.572% 3.665%
6月 2.076% 2.227% 2.276% 2.344% 2.693% 2.835% 3.356% 3.552% 3.646%
7月 2.076% 2.216% 2.246% 2.294% 2.622% 2.830% 3.348% 3.552% 3.642%
8月 2.092% 1.988% 2.015% 2.230% 2.524% 2.664% 3.246% 3.435% 3.533%
9月 2.133% 1.977% 1.996% 2.188% 2.460% 2.565% 3.111% 3.285% 3.368%
10月 2.181% 1.960% 1.985% 2.197% 2.498% 2.638% 3.168% 3.310% 3.396%
11月 2.181% 1.899% 1.923% 2.097% 2.350% 2.572% 3.041% 3.258% 3.368%
12月 2.181% 1.899% 1.987% 2.196% 2.478% 2.721% 3.190% 3.398% 3.502%
---------------------------------------------------------------
■2011年■

変動 2年 3年 5年 7年 10年 15年 20年 20年超
1月 2.181% 2.035% 2.173% 2.382% 2.798% 2.999% 3.476% 3.649% 3.720%
2月 2.134% 1.917% 2.002% 2.163% 2.499% 2.752% 3.302% 3.495% 3.582%

[777: 匿名]

ベースレート上がりましたね！

[778: 子だくさん]

2010年11月に5年固定（ベースレート4年もの）です。

固定→変動への変更手数料
2010年12月26日　39093円
2011年 1月 6日　55890円
2011年 1月16日　30710円
2011年 1月26日 0円

4年もののベースレート、ぐいっと、上がりました。

[779: 匿名]

ベースレートが徐々に上がってきてるから
金利も上昇トレンドに入っているのでしょうか？

[780: 匿名さん]

>>779
逆かと。

金利が上昇トレンドだから、ベースレートも徐々に上がってきている。

超長期はフラット気味なんですが、中期～長期がスティープです。

[781: 匿名]

08年11月 20年越 2.522固定です。
しばらく手数料が発生していましたが、先程確認するとまた無料になっていました。
変動に戻して差額を繰り上げするか、このまま据置か…。
悩むところです。
同じように思案している方はいらっしゃいませんか？

[782: 周辺住民さん]

差額以上に繰り上げできるのであれば、変えるべし！！

[783: ビギナーさん]

1月に変動で借り入れ実行した者です。1月の変動金利より、2月の変動金利の方が低いので、2月に「固定→変動」で2月の変動金利にしようと思ってます。
「固定した翌日」に変動に戻せば、手数料は「必ず無料」という話が何度か出ていますね。

理由は、

＜ スプレッドの算出 ＞
固定金利適用日のベースレート（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分
----
上記より、
①固定設定時のベースレート：金利適用日（＝手続き翌日）
②固定解除時のベースレート：手続き当日
つまり、固定した翌日に変動に戻すということは、つまり、同じ日のベースレートを見ることになるので、差分は当然ゼロ、したがって、手数料もゼロという事ですよね。

間違いないか、今日、ソニー銀行に電話にて確認したところ、「①は固定金利のベースレートを、②は変動金利のベースレートを見るため、必ず①と②は一致するわけではない。なので、手数料も必ず無料になる訳ではない。」という事でした。

実際はどうなのでしょうか？
変動から、2年固定→翌日に変動に戻した方で、手数料がかかった方はいらっしゃいますか？

[784: 匿名さん]

銀行はそう言うしかないでしょう・・・・
手数料かかったって人は今までは聞いたことないけどね。

まあ自分で決断しなよ。

もしも翌日変動にするのに手数料がかかるならそのまま２年固定でもいいと思うけどね。
それくらいの覚悟しなきゃ。

[785: nano]

＞②は変動金利のベースレートを見るため

明らかに間違いです。

＞固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）

ベースレートの「期間は残存期間」だと明記されています。

正直言って、この辺りの話は、ソニー銀行のオペレーターでもよくわかっていない人がいるようです。

[786: ビギナーさん]

783です。

変動から、2年固定→翌日に変動に戻した場合、①も②も
2年もののベースレート見るので、必ず同じ。なので手数料も必ず無料という事ですね。

ありがとうございました。

[787: 匿名さん]

２月６日のベースレートはどうなったでしょうか？

[788: nano]

>>787さん
2010年9月10年固定（9年もの）ですが、
先月26日から0円のままなので、変わったかどうかわかりません。

[789: 匿名さん]

>784さん
同じく2008年11月固定組み(20年2.465)です。

先ほど変動変更を確認してみると手数料0円・・・ついに待望の・・・
しかし！悩みどころですが、2月15日まで待ってみます・・・ここまで固定にこだわったのですから、ソニー銀行のメリットに期待したいです。

[790: 周辺住民さん]

3月は上がるな・・・

[791: 匿名さん]

787です。nanoさん情報ありがとうございます。今の状況だとこれからあがっていきそうですね。来月はおそらくあがるでしょうから今月固定にしたいと思います。２２日返済ですが返済してから固定にするより、１６日前に固定にした方がよさそう。１６日以降ベースレートまた上がりそうなので。

[792: 匿名さん]

閑散としてますな・・・

[793: 匿名さん]

３月金利は何時ごろ分かるんでしょうか？

[794: 匿名さん]

17時～18時頃です。

[795: 匿名はん]

西暦2011年02月基準金利 西暦2011年03月基準金利
変動金利 -- 2.134% 2.134%
固定金利 2年 1.917% 1.986%
3年 2.002% 2.067%
5年 2.163% 2.271%
7年 2.499% 2.618%
10年 2.752% 2.850%
15年 3.302% 3.387%
20年 3.495% 3.574%
20年超 3.582% 3.667%

[796: 匿名はん]

固定は全上がりですね。

ついに変動誘導の方針か？

[797: 購入経験者さん]

今月5年固定に切り替えます。で5年間必死に繰上げ返済します。

[798: 匿名さん]

正常な金利2.8～3.0%くらいに近づいてきましたね。

[799: 契約済みさん]

１６日以降のベースレートが上がると思い中途半端ですが今日５年固定にしました。これからしばらく変動に戻す機会もないかもしれないと思う今日この頃です。

[800: 匿名さん]

現在変動中です。確かにこの上昇傾向である今、２月金利５年固定1.263は
魅力的ですね。悩みます、、、。